ファーム６号の組み入れ物件　奄美青果熟成加工物流センター

国民食であるバナナは、99％がフィリピン、エクアドルなど海外からの輸入でしたが、４～５年ほど前から日本での生産が始まると、純国産バナナが全国的に話題となり、「無農薬で皮ごと食べられる」「皮の有効成分に抗酸化・抗炎症作用があり、血管年齢が若返る」「甘くておいしい」などの評判が広がりテレビや新聞等で大変な話題となりました。

当テナントの農業法人においても、４年前から鹿児島県を中心にバナナ栽培を開始し、現在ではおよそ10ヘクタール（10万㎡）もの栽培規模にまで成長しております。
また、無農薬で栽培されるため皮まで食べることができ、豊富な栄養素を余すところなく摂ることができます。

現在は「純国産バナナ」を使用したスイーツや酒類などの加工品も登場し、健康志向が高まる昨今の社会情勢から、今後も市場の拡大が見込まれるため、さらなる圃場規模の拡大を図っております。

４年間で培った国内最高レベルのバナナ栽培技術・ノウハウに加え、対象不動産の地の利を生かした高品質の「純国産バナナ」は、一流シェフも認め「純国産バナナ」を使用したチーズケーキの監修や、関東圏に８店舗、他西日本に２店舗を構えるスムージー専門店などで取り扱われるなど、さまざまなところで味わうことができます。

「ファーム６号」はこだわりの栽培方法で収穫した完全無農薬の「純国産バナナ」を熟成、梱包、出荷を行う施設を農業法人に賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。

物件概要

ファーム６号 運用実績

ファーム６号は2022年2月1日を運用開始日としており、
評価額は１口100万円（満額）となっています。利益分配金も想定通りの年7.0％が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。

※初回の運用計算期間のみ2022年2月1日～2月28日の28日間分となっております。

商品概要

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  契約形態

  不動産特定共同事業法に基づく
  匿名組合契約
  （みんなで大家さんファーム６号への匿名組合出資）
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  営業者

  都市綜研インベストファンド
  株式会社
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  販売代理人

  みんなで大家さん販売
  株式会社
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  出資総口数

  2,250口（2,250百万円）
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  募集総口数

  1,800口（優先出資部分）
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  劣後出資口数

  450口（営業者による出資）
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  募集単位

  １口以上１口単位
  （１口100万円）
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  募集期間

  募集総額に達するまで
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  契約期間

  契約締結時から
  2025年２月28日まで
  ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
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  利益分配金
  計算期間

  奇数月１日から翌月末日の
  ２ヶ月間
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  初計算期間

  2022年２月１日から
  2022年２月28日まで
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  最終計算期間

  2025年１月１日から
  2025年２月28日まで
  ※当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります。
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  利益分配日

  利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末
  （月末の最終営業日）
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  営業者報酬

  上限として賃料収入×3.0％（税別）
  利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末までに営業者が収受
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  地位の譲渡

  出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

  ①営業者に譲渡する場合
  ②営業者以外の第三者に譲渡する場合
  （但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします。）

  契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。

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  出資の価額の
  算定方法

  契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
  （優先出資者に対しては優先出資金を上限とします）
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  契約期間
  満了時

  出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定