ヤマワケエステートの評判口コミ！利回り10%以上！ファンド投資で儲かるか怪しい？やばい？徹底分析・高利回りエステート投資

ヤマワケエステート

不動産ファンドや、不動産クラウドファンディングは、徐々に当たり前になってきました。

仮に税引前であったとしても、かなりの好条件の投資です。

今回紹介する記事は、
2023年9月にサービス開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスを提供するヤマワケエステートです。
本田圭佑さん（元日本代表）がオフィシャルアンバサダーをつとめ、

不動産クラウドファンディング業界全体でみてもトップクラスの利回り（利回り13％以上のファンドの募集情報が基本）を提供し、

さらに、そのファンドの立ち上がるスピードが速いことから、注目を集めています。

そこで、
・不動産クラウドファンディングの仕組み
・ヤマワケエステートの紹介（口コミや評判）
・ヤマワケエステートは怪しいのか？やばいのか？儲かるの？
を中心に徹底解説します。

『ヤマワケエステート』とは 魅力の高利回り投資・サービス内容

「リターンを山分けする」という想いから名付けられたヤマワケエステート

最低投資金額1万円から、居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、多岐にわたる対象不動産・案件に投資することができます。

2024年1月現在、募集中のファンドの想定利回りは、13.0%から16.0%と、不動産クラウドファンディング業界全体でもトップクラスの高利回り（実質利回りでも）が人気のポイントです

ヤマワケエステートの特徴は、以下のとおりです。
☆非常に高利回りのファンドを多数組成していること
☆最短2ヶ月の短期運用ファンドの募集もある
☆募集頻度が早い
☆最低投資金額が1万円と低いこと
☆居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、多岐にわたる不動産案件に投資できること

更に、2023年11月17日にファンド1号が立ち上がって以降、
2024年1月現在で、21個のファンドが立ち上がっています。

どのファンドを募集開始から、即申し込みが入り、即埋まってしまう現状、多くの人が次のファンド募集を待っている状態です。

ファンドの実績

過去の募集案件を徹底解説・高い利回り・運用を実現

不動産クラウドファンディングの人気の指標の１つに、応募率があります。

1000万円の募集に対して、どれだけの申込金額があったのか？

ヤマワケエステートの公式サイトを確認するとそのすごさがうかがえます。

特にサービスの知名度が上がり始めた最近はヤバい数字、人気が確認できます。

また、先着受付の東京都赤坂 高級住宅地ファンドは、700人を超えるキャンセル待ちの状態となっています。
＊基本的に抽選式が多いです

想定利回り年利 14.1％
募集金額：125,000,000 円
申込金額：401,380,000円
キャンセル待ち受付中（713人 : 276,380,000円）

ヤマワケエステートの投資対象となる不動産は、
すべて自社で厳選したものであり、適切な運用を行うことで、高い利回りを実現しています。

不動産業界で豊富な経験と実績を持つメンバーが運営しており、
リスクを理解した上で、高利回りの不動産投資に興味がある方には、おすすめの事業者です。

＞＞ヤマワケエステート公式サイトへ

不動産クラウドファンディングなら”ヤマワケエステート” ファンドの特徴、配当、メリット・デメリットを解説

ヤマワケエステートの商品には、
1. 事業成果から得られた利益が配当で還元される「インカム型」
2. 投資した事業やサービスの値上がり益を得られる「キャピタル型」
3. その両方から出資額に応じた利益（リターン）を得られる「ハイブリット型」

のものがあります。

ヤマワケエステートの商品は、いずれも不動産を活用した投資商品です。

そのため、不動産投資のリスクを理解した上で、投資を行う必要があります。

ヤマワケエステートは儲かる？ファンドは多い？ 怪しいのか？やばいのか？詐欺？大丈夫？

ここまで高い利回りを見せられると、多くの人が怪しいんではないのか？大丈夫か？

他のクラウドファンディング会社は、かなり抜いているのか？

人によっては不安・疑問に残ると思います。

[不動産クラウドファンディングのリスク管理]
過去にたくさんの不動産クラウドファンディング会社を紹介し、おすすめの不動産クラウドファンディングを紹介しています。

そこでも、紹介していますが、
不動産クラウドファンディングは、リスク回避の１つとして優先劣後構造（優先出資・劣後出資）があります。

優先劣後構造（優先出資・劣後出資）

優先出資者は、利益の分配や元本の返済において優先的な地位を持ちます。
つまり、投資からのリターンが分配される際、優先出資者は先にその受け取りが保証され、その後で残りの利益が劣後出資者に分配されます。
このため、優先出資者は比較的低リスクで投資を行うことができます。

ヤマワケエステートでも、優先劣後構造によるリスクの低減が可能です。

例えば、会員様からの出資金を出資総額の80％までとし、「優先出資」扱いとします。
その一方で、残る20％は、ヤマワケエステートが「劣後出資」として引き受けます。
空室や修繕費の発生による家賃収入の減少があったとしても、まずは劣後出資者の配当から補填されるため、配当には一定の損失範囲内では影響しません。
そして、もし物件売却時に売却価格が出資総額を下回るといった事態が発生した場合でも、その損失がヤマワケエステートの劣後出資範囲内（劣後出資分）であれば、投資家の出資元本には影響を及ぼしません。
一般的な劣後出資割合に比べて低い設定のファンドが多いので注意が必要です。

サービス開始から本田圭佑さんが不動産投資を後押しも

ヤマワケエステートは、サービス開始した際に、本田圭佑さんをオフィシャルアンバサダーに起用しました。

本田圭佑さんは、1986年6月13日に生まれたサッカー選手です。
本田は名古屋グランパスエイトでプロキャリアをスタートし、その後、VVVフェンロ、CSKAモスクワ、ACミラン、パチューカ、メルボルン・ビクトリーなど、複数の国際クラブでプレーしました。
攻撃的なミッドフィールダーとして知られており、特に彼の精度の高いパスとフリーキックのスキルが高く日本代表としても活躍し、FIFAワールドカップにも出場しています。

ヤマワケエステートは、本田圭佑さんの
「挑戦する姿勢」
「世界に通用するビジネスを創出したい」
という想いに共感し、オフィシャルアンバサダーへの起用を決定し
ヤマワケエステートのTVCMやイベントなどに出演し、ヤマワケエステートの認知度向上に貢献しています。

本田圭佑さんの起用により、
ヤマワケエステートは、不動産投資への注目度をさらに高めることに成功し現在に至っています。

＞＞ヤマワケエステート公式サイトへ

ヤマワケエステートの評判・口コミ 想定年間利回り10％以上！実際に投資してみた人の体験談

第5号不動産ファンド、想定年間利回り10％から15％に上回り運用終了のお知らせ
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。

第5号不動産ファンドの「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」につきまして、2024年1月30日で運用が終了となりましたことをお知らせいたします。

当初表示していた想定年間利回り10%を超え、約款上の上限額である15%（年間利回り・税引前）での配当となり、出資元本も毀損なく償還を実施する予定です。

想定年間利回りを上回る運営などのプレスリリースから
ヤマワケエステートについて、一番気になるのは、良い口コミや悪い評判だと思います。

Googleクチコミ、SNS：Instagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

X（旧Twitter）にいろいろなポストがあったので口コミ・体験談として掲載されています。
ヤマワケエステートの評判口コミをご紹介します。

開始5分で77%！！
すご過ぎる！
勿論申し込みました。

正午募集開始の先着案件、もう90%いってる。
すごい人気👏

私も少し入れた！

#ヤマワケエステート

— りた (@Lra03144872) January 11, 2024

ヤマワケエステートの赤坂案件に100万円出資しました

1口やってみようと思いました。

ヤマワケエステート、まだ始まったばかりで償還実績もなく不安だが、まず１口やってみようと思います。

ブリッジファンドということなのだろうが。

本田圭佑を信じてみます。

個人的な感想

よくある質問：投資家の疑問・悩み・不安を解決・注意点

投資元本は保証されていません。
投資のリスク等を十分に確認の上、自身の責任と判断において申込みしてください。

投資家の皆様の出資は、「匿名組合出資」という形態をとっておりますので、損失額の上限は出資額に限定されています。
匿名組合契約は、投資家の皆様が事業者の営業のために出資をし、その営業から生じる利益を事業者が分配することを約束する契約です。
商法に規定される組合契約ですので、出資額を超える損失を被ることはありません。

投資家の皆様が事業者の営業のために出資をし、その営業から生じる利益を事業者が分配することを約束する契約です。商法に規定される組合契約です。
具体的には、投資家様は事業者に対して金銭出資を行い、事業者は不動産を取得して不動産取引を営み、その収益を投資家様に分配します。

法人のお客様でも無料会員登録は可能です。
法人のお客様は、法人の登記事項証明書等の必要書類を提出することで、会員登録（口座開設）が可能です。

ヤマワケでは海外在住の方の会員登録（口座開設）の申込み、お取引きをお断りしております。

米国籍の方、グリーンカード保持している方、米国居住の方は、現在、申し込みできません。

新たな匿名組合への投資となるため、その都度契約締結前書面と匿名組合契約書の確認、承諾が必要となります。

ヤマワケエステートは、他のファンドにお申し込みの方の当選確率が上がる優待抽選方式を採用しているファンドもあります。

マイページにログインし、「会員情報」より変更手続きになります。
住所や銀行口座などの変更を希望される場合は、お問い合わせフォームより連絡します。
※個人の場合、会員情報のうち、氏名・住所変更の場合、本人確認書類の画像またはコピーの提出が必要となる場合があります。

ヤマワケエステートは、原則、ファンド当選後のキャンセル、変更はできません。
ファンド当選後のキャンセル、変更は、希望に沿えない場合が基本、システム自体もそうなっています。

不動産特定共同事業法とは、不動産特定共同事業の適正な運営の確保と投資家様の利益の保護を図るとともに、不動産特定共同事業の健全な発達に寄与することを目的として、1995年4月に施行された法律です。
2013年、2017年、2019年に一部法改正が行われています。
この法律により、事業を行うためには国土交通大臣等又は都道府県知事の許可が必要となっています。
なお、不動産特定共同事業とは、複数の出資者が出資して不動産を取得し、その不動産から得られる収益または利益を分配する事業のことをいいます。

投資家様と事業者間で結ぶ匿名組合契約

匿名組合型とは、投資家様と事業者間で結ぶ匿名組合契約とよばれる出資契約に基づき、事業者が行う不動産特定共同事業です。

投資家様は事業者に対して金銭出資を行い、事業者は不動産を取得して不動産取引を営み、その収益を投資家様に分配します。

分配金と源泉徴収、確定申告は不要？

はい、分配金に対しては源泉徴収が行われます。
具体的には、所得税と復興特別所得税を合わせた20.42%が源泉徴収されることになります。
分配金は「雑所得」として扱われ、総合課税の対象となります。
したがって、お客様の状況によっては確定申告（20万円以上の場合）が必要となる場合があります。
確定申告の要否については、税理士や税務署にご相談いただくか、国税庁のウェブサイトを参照していただくことをお勧めします。

退会を希望の場合は、会員専用ページにログイン後、退会したい旨をお問い合わせフォームより連絡します。
運用中のファンドがある場合、未受取りの分配金がある場合には、退会はできません。
全てのファンドの運用期間が終了し償還金及び分配金の受取完了後、連絡します。。
ちなみに退会後はヤマワケエステートのサービスが一切利用できなくなります。
確定申告に必要となる「支払調書」や「取引残高報告書」等の閲覧やダウンロードもできなくなるため、退会前にダウンロードをおすすめします。

クーリングオフ制度が存在します。
この制度は、特定の条件下で、出資者が一定期間内に無条件で契約を解除できるというものです。
具体的には、不動産特定共同事業契約を締結した後、契約成立時書面の電子交付を受けてから8日間の期間内に、書面による解約の申出を行うことで、ヤマワケエステートも契約解除を行うことが可能です。

＞＞ヤマワケエステート詳細はコチラ

応募方法は「先着方式」と「抽選方式」があります。
先着方式では募集枠に対して先着順で応募を受け付けるのに対し、抽選方式では募集枠に対してシステムで当選者を自動的に決定します。
抽選結果は、当選・落選に関わらず応募者全員に登録のメールアドレス宛に案内が届きます。

出資金の際は、各投資家の負担となります。
分配金、出資元本などを入金支払い時も同様に各投資家の負担となります。

投資手法の違いをわかりやすく紹介・情報提供

具体的な比較表：他にない新しいクラファンの始め方

不動産投資と不動産投資クラウドファンディングは、どちらも不動産を所有することで収益を得る投資方法ですが、以下の2つの点で大きく異なります。

1. 出資する不動産の規模

不動産投資では、投資家が直接不動産を取得し、所有・管理を行います。

そのため、投資できる不動産の規模は、投資家自身の資力に大きく依存します。

一方、不動産投資クラウドファンディングでは、投資家は不動産特定共同事業の事業者に出資します。

事業者は、複数の出資者から集めた資金で不動産を取得し、その不動産から得られる収益を投資家に分配します。そのため、投資できる不動産の規模は、事業者の規模に依存します。

参考ページ：おすすめの不動産投資セミナー

2. 投資の形態

不動産投資では、投資家は不動産の所有者となります。

そのため、不動産の賃料収入や売却益を得る権利を有します。また、不動産の管理や修繕などの責任も負います。

一方、不動産投資クラウドファンディングでは、投資家は不動産特定共同事業の事業者に対する出資者となります。

そのため、不動産の所有権は事業者に帰属し、投資家は事業者から分配される収益のみを受け取ります。また、不動産の管理や修繕などの責任は事業者が負います。

具体的な比較表は以下のとおりです。

不動産投資は、高額な資金が必要となる一方で、収益の可能性も高く、資産形成に向いている投資方法です。

一方、不動産投資クラウドファンディングは、少額投資が可能で、手間をかけずに不動産投資を始められる投資方法です。

ただ、ヤマワケエステートの利回りは、不動産投資の利回りを大きく上回っていると言えるでしょう。
税金対策や相続という観点では、若干、デメリットになるかもしれませんし、枠が決まっているため、競争に勝つ必要もありますが、少なからず、会員登録（マイナンバーによる本人確認）まで済ませんておきたいですね。

比較したい投資
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ヤマワケエステート：記事まとめ 現在のキャンペーン情報をまとめました

「ヤマワケ」は今後、人・物・事（ビジネス）など様々なものを証券化し、豊富な商品バリエーションを展開していくと発表されています。

不動産に限らず、太陽光、貴金属、車両、イベント、ビジネスなどの案件を通して、
新規事業や投資性のある商品にいち早く出会うことができ、投資家は自分の応援したい企業や、得意な分野でのプロジェクトを見つけて応援することが可能でしょう。

本記事では、ヤマワケエステートのサービスの仕組みや特徴、メリットデメリット、キャンペーン情報、ヤマワケエステートの評判口コミを詳しく解説、また実際の利用者の体験談、よくある質問まで徹底調査しました

登録方法・申し込みの3ステップ

ちなみに、ヤマワケエステート、ファンド申し込みの流れ・始め方は、以下の3つのステップです

1. スマホで簡単申込
   ヤマワケエステートの会員登録は、スマホから簡単に行うことができます。
   まずは、ヤマワケエステートの公式サイトにアクセスし、会員登録ページのクリックから必要事項を入力します。
   必要事項は、以下のとおりです。
   氏名・生年月日・性別・メールアドレス・電話番号・住所・勤務先・年収・投資経験
   入力が完了したら、メールアドレス宛に仮登録完了メールが届きます。
   メールに記載のURLから会員本登録に進みます。
2. 本人様確認書類の提出
   仮登録完了後、本人様確認書類の提出が必要です。

   本人様確認書類は、運転免許証やパスポート、マイナンバーカードのいずれかです。

   本人様確認書類の画像をアップロードするか、ヤマワケエステートのコールセンターに郵送します。

   本人確認が完了すると、メールにて本登録完了の旨をお知らせします。

3. ヤマワケエステートを開始
   本登録完了後、ヤマワケエステートのサービスを利用できるようになります。

   興味のあるファンドを選び、投資の申し込みを行いましょう。

まとめ：運営会社・親会社：WeCapital株式会社

最小1万円からのファンド投資が可能！

《参考サイト》

• 運営会社：ヤマワケエステート株式会社
  親会社：WeCapital株式会社
• 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14　小谷ビル　3階
• 代表取締役／ 業務管理者：上川 健治
• 登録番号
  不動産特定共同事業　大阪府知事 第19号
  不動産特定共同事業の種別　第1号事業・第2号事業（電子取引業務を行う）
  宅地建物取引業免許　大阪府知事（1）62854号
• 加入団体
  公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
  一般社団法人不動産クラウドファンディング協会
• 公式サイト：https://yamawake-estate.jp/