みんなで大家さんの評判・口コミ調査【不動産クラウドファンディング】

この記事では、不動産クラウドファンディング会社「みんなで大家さん」の口コミ・評判を詳しく解説していきます。

みんなで大家さんとは

「みんなで大家さん」とは、不動産事業で実績のある共生バンクグループに属する会社が母体であり、都市綜研インベストファンドが運営しています。1998年8月に資本金が1億円で創設されました。

扱っている商材は「不動産共同投資事業」と呼ばれる不動産投資商品。みんなで大家さんの仕組みは、1つの投資案件に複数の志願者と運用会社とで出資をし、その利益を分配するようになっています。

従来の不動産投資との違いは、複数の出資者で資金を募っているため、一人当たりの出資額が少額で運用が可能です。

みんなで大家さん公式の想定投資利回りは、6.0％〜7.0％と高くなっています。

小額投資でリスクを抑え、高い利回りで利益が見込める優れた運用が期待できます。

みんなで大家さんのメリット

1口100万円から始められる

1つ目のメリットは、不動産投資としては少額の1口100万円から投資できること。

みんなで大家さんは、不動産特定共同事業者である都市綜研インベストファンドが対象不動産を選定しており、売主や仲介業者との取引を経て対象不動産を取得する形をとっています。

営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結び、賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行うようになっています。

みんなで大家さんの特徴は、営業者と事業参加者との間で匿名組合契約を結び、個人投資家などが営業者の展開事業に参加し、賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得できることです。

個人で知りえないような物件などにも投資が行えるため、大きなメリットの一つといえるでしょう。

想定利回り7％〜と利回りがいい

2つ目のメリットは、想定利回りが7％以上という高い割合の点です。

みんなで大家さんの案件は、過去1度も想定利回りを下回ることがなく運用しているため、元本割れの心配もなく安心して運用できます。

また、賃料を２ヶ月に１回隔月で受け取れる仕組みになっているため、２ヶ月に１回年6回の利益分配金を受け取ることができます。

例えば、想定利回り7.0%、運用期間５年の商品を１口100万円分出資した場合、運用期間満了時の累計では合計35万円（税引き前）になります。

更に運用期間後に出資元本である100万円が返還された場合、合計金額は135万円となります。

安定した資産運用を長期間で行いたい人におすすめです。

売買取引市場の影響を受けにくい

3つ目のメリットは、売買取引市場の影響を受けにくい点です。

みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しているため、運用期間中は市場の評価に影響されません。

売買取引価格と比べて不動産評価額を安定させられます。

評価基準となる賃貸利益は「運用開始日から既に到来した直前の評価基準日」までの平均
値を参考にするので、一時的に賃貸利益が悪化した場合でもその影響は軽減されます。

また、高い投資効率と安心を同時にかなえる優先劣後システムを導入。

みんなで大家さんでは、事業参加者からの出資を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」としています。

営業者に対して事業参加者が優先して出資金の返還ができる仕組みです。

たとえば、対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20%以内であれば、その損失は営業者が負担します。優先出資者である事業参加者の出資金の返還金額に影響はありません。

営業者に譲渡することで現金化が可能

4つ目のメリットは、出資持分を現金化できることです。

一般的な不動産売却は、仲介業者と連携をし買主との相対取引を経て現金化されます。

待期希望する場合は、独自で買手を探す必要はなく、営業者へ権利を譲渡することができるのです。

一般的な不動産投資と比較してみても、あまり日数をかけずに現金化できるようになっています。

管理は営業者におまかせ

5つ目のメリットは、管理はみんなで大家さんに一任できる部分でしょう。

本来の不動産投資であれば、不動産の取得後に出資者は以下のような管理業務を行う必要があります。

• 賃借人の募集
• 賃料の集金
• 公共料金の支払い
• 固定資産税の支払い
• 建物の修繕や清掃

不動産の価値を維持するためにさまざまな諸作業を行います。しかし、その管理業務を一括してみんなで大家さんが行うことによって、事業参加者は煩雑な業務を行わずして、利益を受け取れるのです。

会員制度の導入でお得に不動産投資ができる

6つ目のメリットは、会員ランク制の導入です。みんなで大家さんには会員制度があり、出資金額に応じて会員ランクがグレードアップされます。会員のランクは下記のとおり。

継続のモチベーションにもつながります。

みんなで大家さんのデメリット・注意点

元本割れリスクがある（元本保証なし）

今まで元本割れしたことがないとはいえ、今後もないとは言い切れません。しかし、サービス開始から10年以上経過をしていますが、一度も元本割れや利率の低下を招いたことがないという実績を持っていますので、安心です。

途中解約・譲渡ができない

厳密にいうと、「地位の譲渡」という形で途中解約ができます。簡単にいうと、運営会社に商品を売却するという形をとること。ただ、出資した金額は満額返金されるわけではなく、手数料がかかるため難しいです。

また、対象不動産の評価額が低い場合には大幅に元本が減ってしまう可能性も。途中解約の際の出費に関しては事前に確認するのがおすすめです。

人気案件は倍率が高く当たらないことも多い

出資する口数は先着順のため、希望通りの出資口数が手に入らないということもあり得ます。

ほしい商品を確実に手に入れられるわけではありませんが、優良な商品が多数揃っているので問題ありません。

みんなで大家さんはどのような人におすすめ？

安定的な収益を得たい

不動産投資で短期間で利益を出したいと考えている人、または資産運用や年金対策として不動産投資を考えている人にもおすすめです。

少額から投資したい

みんなで大家さんでは1口100万円という小額投資ができます。まず小さな額から始めていきたい、という人におすすめです。

時間が限られている

先述したとおり、みんなで大家さんでは物件の管理を行ってくれます。不動産の管理はしたくないが、不動産投資をして資産を増やしたい人におすすめです。

みんなで大家さんの評判・口コミ

評判・口コミ①：来年から年間7万円の分配金が貰えそう

みんなで大家さん、大損する事は無さそうなので、一口100万円だけ、投資してみた。来年から年間7万円の分配金が貰えそう。銀行金利ほぼ0%より、よほど良いと踏んで、最悪大損してもいい気で、一口だけ投資した。 pic.twitter.com/WDI2CmXg7o

— 深田武司 (@I1Qlk) September 1, 2021

評判・口コミ②：みんなで大家さんをやってればよかった

今さらだけど、みんなで大家さんを
やってればよかったね。高配当株よりもずっと良い利回りだったし。今は違いますが

— タカ (@qFcJ7O7qQd5EqAI) March 16, 2020

評判・口コミ③：利回り高いし、複利も可

4年前に何の知識もなく投資した「みんなで大家さん」の元本が満期償還された！

結果的に年利7％で安定運用できたけれど、今ならトラリピに全集中の呼吸
利回り高いし、複利も可。

何より日常的にチャリンチャリンした方が楽しい

— 楽なべ＠投資公認会計士税理士 (@mtsyshfire) September 30, 2021

評判・口コミ④：みんなで大家さんで資産の大半を安定的かつ高利回りで運用

みんなで大家さんで資産の大半を安定的かつ高利回りで運用している分、株式投資は信用取引でリスクを恐れず全力取引できてます
もちろん負けないように勉強は欠かせませんが、これもアセットアロケーションですね#みんなで大家さん #投資家さんと繋がりたい #投資初心者と繋がりたい

— ナマケモン個別株フルレバ×みんなで大家さん (@namake_moon) November 4, 2021

評判・口コミ⑤：まー満足です

クラウドバンク私も大好きです！株と違ってかけた分全額返済されますし^ ^
みんなで大家さんは、200万かけてますが2ヶ月に1回18621円入るので、実質5.58%ですね！まー満足です^ ^

— じゅんじゅん (@junichi6677) October 24, 2022

評判・口コミ⑥：みんなで大家さんあたりは始めてみてもいいかな

社会人になるまでの定額預金的なのに
500マン突っ込もうか
300マン突っ込んで資産運用するか
全額資産運用するか永遠に悩んでる
今んとこみんなで大家さんあたりは始めてみてもいいかなっていう感じ

— ヒメリ (@Fuku_shadove) October 7, 2021

評判・口コミ⑦：2か月に一度5万円弱とどこおりなく入金

噂話でいろいろな意見があるようですが、私は2か月に一度5万円弱とどこおりなく入金され、満期を迎え全額返金されました。

最後までなぜマイナス意見が出るのかわかりませんでしたが、お世話になりました。

出典：Google Map

評判・口コミ⑧：わからないことがあればすぐに連絡がつきます

クチコミ色々と書かれていますが、私にはとてもありがたい存在というか、わからないことがあればすぐに連絡がつきますし、とても助かっています。

出典：Google Map

評判・口コミ⑨：いつも迅速に対応して頂き助かっています。

いつも迅速に対応して頂き助かっています。

出典：Google Map

評判・口コミ⑩：初心者ですが、いろいろと丁寧に教えてくださって助かっています。

初心者ですが、いろいろと丁寧に教えてくださって助かっています。

出典：Google Map

評判・口コミ⑪：対応が丁寧で、仕事が早い！

対応が丁寧で、仕事が早い！

出典：Google Map

みんなで大家さんのキャンペーン詳細紹介

2023年1月現在で開催中のキャンペーンは、「みんなで大家さん成田14号 新発売キャンペーン」です。

確認できた情報だと、出資額に応じた三井住友カードVJAギフトカードがもらえるようです。

また、投資を始めると受けられる特典があります。キャンペーン以外にもさまざまな特典が受けられるのが特徴でしょう。

特典例

• 初出資特典
• 誕生月特典
• 紹介特典

みんなで大家さんの利用手順

みんなで大家さんの手続きを説明していきます。「みんなで大家さん」を始めたい場合、まずは資料請求を行いましょう。

近年はネット上だけで申し込みが完了するケースが多ですが、「みんなで大家さん」は書面での申し込みとなります。

ネットに不慣れでも安心して申し込みをすることができます。資料請求自体は無料でできますし、過去11年分の実績表がついてくるので、投資を検討する段階の人にもおすすめ。資料請求は「みんなで大家さん」の公式ウェブサイトからクリック一つで必要な情報を入力するだけで完了です。

リマインドメールが届けば、3〜4日営業日で資料が登録した住所に届きます。

資料には申込書が同封されているので、必要事項を記入し、身分証のコピーを用意して返送します。

申込書を返送すると、契約書・契約書類・説明書などが送られてきます。

いわゆる重要事項の説明などの記載があるので、契約書類を確認した上で記入と捺印を行い、申込書同様に返送すると契約にうつる流れです。

その後、指示された通りに申し込んだ口数分の入金を行えば、申し込み完了となります。

償還までは長期的に分配金が入りますが、分配金は雑所得に該当するため、基本的に確定申告を行う必要があります。

必要な書類自体は運営元から届くので、あとは自分で申告しましょう。

手順1：対面・ウェブサイトでの個別面談

や公式ウェブサイトの資料で情報収集して「みんなで大家さん」を気に入った人は、そのまま出資手続きもできますが、担当者にいろいろヒアリングしたいという人は無料で個別面談申し込みが可能です。

個別相談はオンラインでも行えます。直接出向く必要もありません。

対面での個別相談もあるので、相手の顔を見て話したい場合は対面で申し込むといいでしょう。

手順2：出資手続き

みんなで大家さん公式ウェブサイトから資料請求を行います。その後資料とともに出資申込書が届きます。

• 本人確認書類
• 重要事項説明書
• 匿名組合契約書

上記書類に記載の上返送、振込入金することで出資が開始できます。

キャンペーンを併用したり、出資口数に応じて数万円単位でギフトカードももらえます。

手順3：確定申告

振り込み金額はすでに「みなし所得税額」が引かれた金額になっています。

雑所得となり総合課税扱いになるため、「みんなで大家さん」の分配金には原則確定申告が必要になります。

手順4：満期前の解約および譲渡の手続き

満期前の解約は出資者から運営会社に地位の譲渡を行うことで可能。

みんなで大家さんが中途解約の書類を受け取った日から60日以内に出資金相当が振り込まれます。

みんなで大家さんの案件例

成田空港周辺開発プロジェクト用地

特徴

「シリーズ成田14号」は成田国際空港から北西に位置する、約45.5万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を不動産として組み入れた商品です。

成田国際空港は、政府目標である訪日外国人数6,000万人達成への貢献に向けた取り組みを行っています。

2028年度を目途に現在の「B滑走路の延伸」、「C滑走路の新設」などを含めた機能強化を計画し、年間発着数を30万回から50万回への増便を目指しています。

名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル

特徴

対象不動産である「名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル」は愛知県名古屋市最大の繁華街である中区「栄」地区に位置しています。

地下鉄名城線矢場町駅から徒歩1分、名古屋駅からも車で10分ほどとアクセスが非常に良く、デザイン性にも優れたビルです。

中区は名古屋のシンボルである名古屋城、そして江戸時代からの商人の町として栄え、今も多くの商業施設が集積する名古屋で最も活気がある場所です。

奄美青果熟成加工物流センター

特徴

国民食であるバナナは、99％がフィリピン、エクアドルなど海外からの輸入でした。4～5年ほど前から日本での生産が始まると、純国産バナナが全国的に話題に。

「無農薬で皮ごと食べられる」「皮の有効成分に抗酸化・抗炎症作用があり、血管年齢が若返る」「甘くておいしい」などの評判が広がり、テレビや新聞などで大変な話題となりました。

当テナントの農業法人においても、4年前から鹿児島県を中心にバナナ栽培を開始し、現在ではおよそ10ヘクタール（10万㎡）もの栽培規模にまで成長しています。

また、無農薬で栽培されるため皮まで食べることができ、豊富な栄養素を余すところなく摂ることができます。

ともいきの国 伊勢忍者キングダム（６）

特徴

「ともいきの国 伊勢忍者キングダム」は、1993年に総工費300億円を投じて戦国時代の文化、歴史を体験できる「伊勢・安土桃山文化村」として建設されました。

シンボルでもある原寸大の「安土城」が再現されています。

現在は、「ともいきの国 伊勢忍者キングダム」として2020年で開園27周年目を迎えたテーマパークです。

三重県は歴史的建造物や自然環境に恵まれています。

• 松阪牛
• 伊勢えび
• 世界遺産の熊野古道
• マリンスポーツ
• 水族館
• テーマパーク

上記のような、グルメや観光スポット、数々のアクティビティがあり観光資源が豊富な県です。

その中でも、三重県伊勢市に日本の神社の頂点に位置した「伊勢神宮」があります。

「ともいきの国 伊勢忍者キングダム」は、2018年より大規模リニューアルを実施。

アトラクション・天然温泉・食事を充実させ、2020年５月には国内で数少ない新アトラクションも実装し、好評を博しています。

みんなで大家さんのよくある質問

みんなで大家さんは貸し倒れ・返済遅延履歴はある？

公式ウェブサイト上でも公表されましたが、10年以上前にみんなで大家さんで返金が遅れたことがあります。

これは会計基準の違いで行政から処分を受け、それに不安を感じた投資家の解約が一時的に集中したことが原因でした。

ただし返金は遅れただけで結果的に利益分まで全て返金完了しています。

公式ウェブサイトできちんと公表されていることと、すでに10年以上前の出来事であり、それから問題なく運用されていることを考えれば、今もこのことを理由に「危ない」と決める必要はないでしょう。

みんなで大家さんはポンジスキーム？詐欺の噂はある？

以下に当てはまる場合にポンジ・スキームと考えられます。

• 法外な利回りで出資者を集めること
• 運用実態がない
• 詐欺である

みんなで大家さんについては、投資商品としては利回り6%～7%と高い水準ですが、地方の不動産投資では可能な範囲であること、運用実態があること、詐欺と立証されるような仕組みではないことという観点から、現在ポンジ・スキームとは断言できません。

それはどの不動産クラウドファンディングにも言えることであり、みんなで大家さんに限りません。運営会社もしっかり情報を公表しているため、疑いの目を向ける必要はないのではないでしょうか。

みんなで大家さんは会員登録や口座開設、口座維持費用は発生する？

会員登録は無料です。そのほか費用の明確なは記載はありませんでした。
ほかにかかる費用だと、権利の譲渡を行う場合、運営元である「みんなで大家さん」に権利を譲渡する場合は手数料3%が必要です。

自分以外の第三者に権利を譲渡する場合は手数料1%がかかるので注意しましょう。

しかし、解約や返金手数料などが法外にかかることはありません。

みんなで大家さんの運営会社情報