特徴3 優先劣後システム

高い投資効率と安心を同時に叶えて投資ができる仕組み

不動産特定共同事業では、対象不動産に対して営業者と事業参加者がそれぞれ出資を行い、出資
持分に応じた利益が分配されます。

みんなで大家さんでは、事業参加者の出資元本の安全性を高めるため、優先劣後システムを採用
しており、事業参加者からの出資を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」として、営業
者に対して事業参加者が優先して出資金の返還を受けることができます。

例えば、優先出資割合が80%、劣後出資割合が20%の商品において、対象不動産の評価額が下落
した場合、下落率が20%以内であれば、その損失は営業者が負担するため、優先出資者である事
事業参加者の出資元本の評価に影響はありません。

下落率が20%を超えてしまう場合は、各事業参加者の負担も発生してしまいますが、一般的な不
動産投資と比べて元本評価の安全性を高める設計となっております。

特徴5 優先分配の仕組み

みんなで大家さんの利益分配金は、対象不動産から得られる賃料および共益費等の賃貸収入から
建物管理費、公租公課、水道光熱費等の賃貸費用を差し引いた賃貸利益が原資となります。
利益分配では、営業者への分配よりも事業参加者への分配が優先される仕組みとなっており、利
益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の通り計算を致します。

賃貸収入および賃貸費用の種類は対象不動産により異なる場合がございます。
金融機関等からの借入がある商品では賃貸費用の他に利息分も差し引かれます。
利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。
利益分配金の計算期間は個別商品の概要にてご確認を頂けます。