Haus zum Verkauf €198.000 107 m²
86609 Donauwörth

Sie suchen das bezahlbare Haus in Donauwörth für die ganze Familie? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren. Zentral in der Parkstadt gelegen verfügt dieses Reihenmittelhaus von 1963 über ein Grundstück von ca. 216 m². Der sonnige kleine Garten bietet Platz für Kinder und die eigene Entspannung bei geringem Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und war bis vor Kurzem bewohnt. Durch Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen realisieren Sie Ihre persönlichen Wohnideen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich über zwei Stockwerke. Gleich neben dem Eingang liegt eine Gästetoilette mit ca. 2 m². Nach Durchschreiten des Windfangs gelangen Sie in eine Wohn-Ess-Diele mit ca. 11 m², die sich hübsch gestalten lässt. Direkt daran grenzt die Küche mit ca.10 m² an, die über ein Fenster zur Straßenseite verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich auch das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit ca. 6 m², das in den 90-iger Jahren erneuert wurde. Auf dieser Ebene sind außerdem drei Schlaf-/Kinderzimmer zwischen ca. 12 m² und ca. 14 m², davon eines mit eigenem Balkon zur Gartenseite. Neben dem Badezimmer wurden in den 90-iger Jahren auch die Heizung und die Fenster erneuert. Das Dach wurde 1999 neu gedeckt. Durch die zentrale Lage können sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Einzelhandel o.ä. fußläufig erreicht werden. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt oder die naheliegende Schnellstraße - wichtig für Interessenten, die beruflich pendeln. Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

- sonniger Garten mit ca. 216 m² Grundstücksfläche - gut nutzbarer Grundriss mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche, Bad und separates WC über zwei Wohnebenen - Keller mit eigenem Ausgang in den Garten - Bad, Heizung, Fenster in den 90-iger Jahren erneuert - für das Alter der Immobilie gepflegter Gesamtzustand - zentrale Lage in der Parkstadt - Schule, Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar - schnelle Anbindung an das örtliche Fernstraßensystem

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Parkstadt.

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