ふたばフォレスト

10年で1.6倍か
10年代は賃貸で借りるよりは買って引っ越す時に売却すれば無料でマンション住める状態だったな

ジミンのせいで日本人は不動産買えなくなっちゃったよアベさん…

>ジミンのせいで日本人は不動産買えなくなっちゃったよアベさん…
は？

不動産価格世界一安いんだから買ってないやつばかなんだよ❤️
タツユキです❤️

>ジミンのせいで日本人は不動産買えなくなっちゃったよアベさん…
自分が買えないだけなのに主語がでかいなぁ

じゃあマンション建てて売れば大儲けできるじゃない

>じゃあマンション建てて売れば大儲けできるじゃない
借入金の金利と減価償却込みの自己資本利益率なんて2%以下とかになってんじゃねえの
今は不動産投資なんかよほどの物好きか、不動産投資しか知らんってやつしかしていない状況だぞ

>>ジミンのせいで日本人は不動産買えなくなっちゃったよアベさん…
>自分が買えないだけなのに主語がでかいなぁ
第二次安倍政権だから経済がV字回復してるのにな
れいわ信者の中で民主党政権の頃より経済衰退しているっていうデマがトレンドになってるらしい

東京五輪とかいう汚職イベントの資材高騰と世界的な木材高騰と世界的インフレでこの程度しか上がってないってことはまだまだクソ不況だな

>>じゃあマンション建てて売れば大儲けできるじゃない
>借入金の金利と減価償却込みの自己資本利益率なんて2%以下とかになってんじゃねえの
>今は不動産投資なんかよほどの物好きか、不動産投資しか知らんってやつしかしていない状況だぞ
マジレスされても困るな…
バブル期の日本がそれをやってはじけたわけでして今それを中国でやってたのが恒大集団とか碧桂園でして

一人でかえなきゃみんなで大家さんやればええやん？
年6回配当だぜ

>一人でかえなきゃみんなで大家さんやればええやん？
>年6回配当だぜ
ポンジスキームやんけ

>>一人でかえなきゃみんなで大家さんやればええやん？
>>年6回配当だぜ
>ポンジスキームやんけ
REITの話じゃねえの

REITはパフォーマンス低すぎて糞

インフレ局面では借金してでも金使えってのが良く解る買ったマンションは暴騰し借金の額は勝手に減る

>>>一人でかえなきゃみんなで大家さんやればええやん？
>>>年6回配当だぜ
>>ポンジスキームやんけ
>REITの話じゃねえの
だからポンジスキームって言ってるじゃん

10年前に今の財力だったらなあ

インフレっていうかスタグフレーションだな

>インフレっていうかスタグフレーションだな
そっちの線引きは正直どうでもよくて日本円の価値が減ることには違いないから投資で資産を防衛する事になる

>インフレっていうかスタグフレーションだな
スタグフレーションはインフレの細分化でしかない
ザク寒冷地仕様とザクくらいの違い
そしてインフレならどうすればいいか、株を買う、金を買う、不動産を買う
とりあえず金じゃない資産を用意しろ

>じゃあマンション建てて売れば大儲けできるじゃない
ちょいと前にウッドショックがあって今は職人が足らねぇ
ここ数年の建築費の高いこと高いこと
5、6年前がラストチャンスだったかな
職人不足は今後も続きそうだしなぁ
若いとしあきが大工儲かるとかで目指してくれれば

大工は修行の時期にお召し給金程度しか給料貰えないから今はきついだろうね

土建業は儲からん・・・物好きがやってくれ

法改正もあって今後もリフォームさえやりづらくなるばかり
壊すに壊せないし直すに直せない

>法改正もあって今後もリフォームさえやりづらくなるばかり
>壊すに壊せないし直すに直せない
そんな法改正あったのか

むしろ決議の規準緩くしてるような

今は投げ売りされてたエリアも上がってるもんなぁ
不動産にインフレヘッジ効果があるというのは本当だった

日本の不動産は日本人向けじゃなくなっちゃったね

>不動産価格上がりすぎなのだ
戸建てと土地はわりかしいい感じじゃないか

超低金利維持してくれてるのを利用しない矛盾ある言動多いな
金利上げたら国民はもっとみんな買わなくなるやん

高層マンションの固定資産税が上がる法改正が2024年1月にされたから
今年はさすがに落ち着くだろう

>日本の不動産は日本人向けじゃなくなっちゃったね
原野商法に引っ掛かってる中国人が結構いるらしくて笑ってしまう

昔から不動産価格は株式市場の四カ月遅れで動いてると言われてる

>日本の不動産は日本人向けじゃなくなっちゃったね
ていうか誰向けなんだよ
投資価値ゼロに近いだろ

建材とかコスト上がってるのに上がらんわけないわな
本当に上がってるのは投資マンションだけ

鉄骨の法定耐用年数は40年だから
インフレ率2.7%くらいあると売却した時に全額返ってきて無料でマンションに住める程度になる

そろそろ相続の関係で宅建でもとったほうがいいのかなと思い始めてる
相続される土地が準工業地帯なのはわかってるんだけど今の俺には有効活用する知識も法律も足りなすぎる

>インフレ率2.7%くらいあると売却した時に全額返ってきて無料でマンションに住める程度になる
インフレしてるのに同じ額しか返ってこないなら実質目減りしてるのでは？

>そろそろ相続の関係で宅建でもとったほうがいいのかなと思い始めてる
>相続される土地が準工業地帯なのはわかってるんだけど今の俺には有効活用する知識も法律も足りなすぎる
それは宅建をとっても解決しない問題だぞ
変に欲張らずにまとめて売ってしまうのが一番楽だし一番よかったまである

>>インフレ率2.7%くらいあると売却した時に全額返ってきて無料でマンションに住める程度になる
>インフレしてるのに同じ額しか返ってこないなら実質目減りしてるのでは？
横からなんだが〜では？って口調でものすごい馬鹿なこと言うのがすごい邪魔なんだけど何か元ネタとかあるの？

>REITの話じゃねえの
みんなで大家さん知らんのんかいそりゃ不動産のアンテナ低いからやらん方が良いよ

>横からなんだが〜では？って口調でものすごい馬鹿なこと言うのがすごい邪魔なんだけど何か元ネタとかあるの？
よくわかってないなら口を挟まない方がいいのでは？

田舎の土地あるから買ってください

廃家や空き地がどんどん増えてる
大丈夫か日本

リーマン後数年は住宅購入最高のチャンスだったからね
今が高いんじゃなくてあの当時が激安だっただけ

再建築不可とかよほどの好立地じゃないと書いてなんてつかないし...
そんなところ駐車場にもできないからな

金利も住宅ローン減税も家を買えと促してるのにスルーするのはちょっと…
リフォームでも適用されるぞ

疑問系で的外れなレスするのは
スレ伸ばしてまとめやすくするためだよ
的外れなほど訂正レスが多く稼げる

>リーマン後数年は住宅購入最高のチャンスだったからね
>今が高いんじゃなくてあの当時が激安だっただけ
自分は商社だからあの反動は本当にきつかった
ボーナス75%カットって言われたときは「-25%か…」って脳が壊れてさんすうが苦手になった

>若いとしあきが大工儲かるとかで目指してくれれば
儲からないしむしろ今働いてる人もやる気なくして辞めてるのが現状

職人足りないから倒産した企業増えたってニュースであったね

>職人足りないから倒産した企業増えたってニュースであったね
割のいい求人が増えてて労働者にとってめっちゃいい状況だからね
ブラックはこれを機に一度滅びてもらうしかない

百貨店が福袋で3Dプリンター住宅を発売する時代だから大丈夫だよ
不動産屋は煽って買わせようとする悪徳が多いから3Dプリンター住宅が一般的になるまで正直不動産という漫画を見て知識をつけて自衛した方が良いぞ

>ブラックはこれを機に一度滅びてもらうしかない
建設は業界自体がブラックの塊だからな・・・
自殺の多さもトップクラスだし

結婚すると思ってなくて渋谷に狭いマンション買ってしまったんだけど少し広い家に越したくて
住宅ローンなので貸せないし今のマンションは売りたくありません
先生どうしたらいいですか

なのになんでこんなREITさがってんの？
利上げが来るらしいってのは分かってるけど
それだけ？

中華マネーが入り込んでどこも株価不動産値上がり

>結婚すると思ってなくて渋谷に狭いマンション買ってしまったんだけど少し広い家に越したくて
>住宅ローンなので貸せないし今のマンションは売りたくありません
景気がいい今のうちにマンションを売れ
賃貸事業は仕事の片手間にやるには高コストだから貸すのはオススメしないぞ

>なのになんでこんなREITさがってんの？
去年からずっと不動産は景気の悪い話しか出てきてないから資金引き上げられてんでしょ
ド鉄板の都心3区5区も中華の参入でめっちゃ利回り下がって泥沼だし

>中華マネーが入り込んでどこも株価不動産値上がり
中華経済は崩壊中だから止まるはずなんだよなぁ

>>インフレっていうかスタグフレーションだな
>スタグフレーションはインフレの細分化でしかない
>ザク寒冷地仕様とザクくらいの違い
スタグフレーションはどっちかって言うと物価が上がるデフレ
原料費だけ上がって商品余ってる状態

肝心の借り手が減ってるから利益あがりようがないのよね
中国人の若いのが日本に大量に押し寄せてきたら投資用マンションも満員御礼になるかもだけど

>>そろそろ相続の関係で宅建でもとったほうがいいのかなと思い始めてる
>>相続される土地が準工業地帯なのはわかってるんだけど今の俺には有効活用する知識も法律も足りなすぎる
>それは宅建をとっても解決しない問題だぞ
>変に欲張らずにまとめて売ってしまうのが一番楽だし一番よかったまである
今の日本では不動産投資は価値ゼロに近いからなぁ
物好きでない限りは売却してインデックスファンドに入れてしまったほうが良い

>中華経済は崩壊中だから止まるはずなんだよなぁ
逆だぞ
崩壊した中国経済から逃げ出した資金がこっちに流れ込んできてる

>百貨店が福袋で3Dプリンター住宅を発売する時代だから大丈夫だよ
マイナー工法はやめろ・・・
何が起きるかわからんしリフォーム引き受けてくれる業者がほぼ無い

アドバイスしてる人不動産投資で失敗した人？
差し支えなければ教えてほしいわ

>何が起きるかわからんしリフォーム引き受けてくれる業者がほぼ無い
建て直しの方が安そう

中国は金持ってても土地持てないからね

>建て直しの方が安そう
解体する手間とそれを捨てるごみ処理費用がどうなるか

>結婚すると思ってなくて渋谷に狭いマンション買ってしまったんだけど少し広い家に越したくて
>住宅ローンなので貸せないし今のマンションは売りたくありません
>先生どうしたらいいですか
売れよ

>>百貨店が福袋で3Dプリンター住宅を発売する時代だから大丈夫だよ
>マイナー工法はやめろ・・・
>何が起きるかわからんしリフォーム引き受けてくれる業者がほぼ無い
リフォームなんか考えもしないほどの安価だから大丈夫
車買うより安いんだぞ
気に入らなくなったら新しい物を建てれば良い

>気に入らなくなったら新しい物を建てれば良い
それで建てる人はどこに？

>No.1189877709
渋谷なら持っててもいいんじゃない？
他の田舎ならうっぱらった方がいいだろうけど

売れる不動産あるならそろそろ現金化しといてもまあ
正直ここから誰が買うの？って話だし

そりゃ物価上昇させてデフレ脱却だと主張して物価上げたんだから当たり前では？

>日本の不動産は日本人向けじゃなくなっちゃったね
だって日本人の大多数が無駄遣いはやめようとか節約しようとか言い出してお金を使わないんだもん…

>>気に入らなくなったら新しい物を建てれば良い
>それで建てる人はどこに？
シーライオニング？

>>それで建てる人はどこに？
>シーライオニング？
現場作業員が絶望的に足りなくて工事が着工できないとかも普通にあるのが現状よ？

>なのになんでこんなREITさがってんの？
商業不動産はアメリカを筆頭に世界的に低下傾向なんですわ
リモートワーク普及で不要なわけじゃないがオフィス需要も伸びはそんなに期待できないし

>>>それで建てる人はどこに？
>>シーライオニング？
>現場作業員が絶望的に足りなくて工事が着工できないとかも普通にあるのが現状よ？
もう持論があるじゃないか
だったらそれを信じれば良いだろ
自分は3Dプリンター産業という新たな枠に人が入ってくることを信じるが

いい土地や不動産は中国人に買われて
日本人はもう買えない美しい国
ありがとう自民党

>自分は3Dプリンター産業という新たな枠に人が入ってくることを信じるが
ブルーカラーってだけで忌避される時代に人が来るかねぇ
それこそ熊本の半導体工場みたいに時給3000円積むとかでもしない限りは無理でしょ

>それこそ熊本の半導体工場みたいに時給3000円積むとかでもしない限りは無理でしょ
あれも人集まらんだろ
2交代制で誰が熊本までいくんだよ

スレ画の市況って東京の話なの？全国平均？
分譲マンションなんて150万都市でも全然上がって無いけど…
タワマン以前と以後で税金逃れのバカみたいな値段の一部が平均が上げたとかそう言うのか？

3Dプリンタ言うても日本の場合は現地に機材搬入が難しいからか工場でプレハブ工法だしなあ
それなら現行のユニットハウスでええやんみたいなのはあるし、
コストのかかる基礎と水回りは別途人手も予算も必要なのがおつらい
個人的に名工大のインスタントハウスには期待してるが

5年前にローン組んで買おうか悩んでた墨田区の単身者向け1LDK新築マンションが、当時3980万くらいで今中古で5300万…
おかしいだろ！

イギリスの不動産は世界一らしいけど今は特に高価格帯の下落が進んでるそうな
中国人がキャッシュ足りなくて現金化してる？なんて話あるけどとっとと亡命しなくていいんかね

>おかしいだろ！
東京は青天井なんだから普通でしょ

>東京は青天井なんだから普通でしょ
地方都市はインフラが維持できなくなってきてるからまぁ東京に集中するよな

でももう日本人には東京の不動産は高くて買えないんだよな
あほくさ

>おかしいだろ！
素直に買い逃して悔しいといいなさい

>地方都市はインフラが維持できなくなってきてるからまぁ東京に集中するよな
50万都市のど真ん中ですらもう地価がボロボロだからな
大地主が先祖代々の駅前一等地の土地を全部売り払って東京の小さい土地を買ったって聞いてマジで終わりを感じた

>50万都市のど真ん中ですらもう地価がボロボロだからな
50万ぐらいなら絶対無理100万都市でも厳しい
今から土地買うなら東京京都北海道のいい場所ぐらいじゃね沖縄はどうなのかしらん

墨田区はスカイツリー出来てから快進撃だったからな錦糸町や押上で買っとけば新築時から一千万は余裕で上がってるだろう

>5年前にローン組んで買おうか悩んでた墨田区の単身者向け1LDK新築マンションが、当時3980万くらいで今中古で5300万…
>おかしいだろ！
ちょうど墨田区民だけど親が2000万で売ったマンションが
販売価格ですら1000万切ってたのが今や5000万とかになってる
築年数が半世紀近くなってるやつでそれよ

『東京23区で土地持ってるやつが最終的には勝つ』は過言か否か問題

>築年数が半世紀近くなってるやつでそれよ
もう寿命近いじゃん
誰が買ってんだろそんなの

>今から土地買うなら東京京都北海道のいい場所ぐらいじゃね沖縄はどうなのかしらん
京都は今はかなりリスキーだけどな…行政に税金と問題が多すぎ
北海道の中国人が頑張ったニセコ特区で盛り上がってるだけであんな特区を期待して北海道の土地買うのはどうだろ…
沖縄はアリかもな

>分譲マンションなんて150万都市でも全然上がって無いけど…
横浜だが上がってるよ

>横浜だが上がってるよ
東京近郊はね…

ほぼ東京だけだけどな
なんで東京の地価上昇率はNYあたりと差がないとか

そら中華に買われてるからな
日本株と一緒だぞ

>『東京23区で土地持ってるやつが最終的には勝つ』は過言か否か問題
正しいがキャピタルゲインを得られる時期は保有年数の10%以外しかない

不動産は株価の半年後に遅延して連動するって聞くしこるからREITもあがるんじゃないの
インフレで大家の半数が次回更新時に賃貸上がるって記事も読んだし

100万前後都市を関東以外挙げると
仙台、広島、北九州、静岡、堺、新潟、浜松、岡山、熊本
投資目的で土地買うか？って聞かれてもまず買わんよな
コレが日本の現状だわ

REITは上がらんよ
それぐらい糞

インフレが続けば土地の値段も上がるよ
建物の値段は既に上がってるんだから

>仙台、広島、北九州、静岡、堺、新潟、浜松、岡山、熊本
>投資目的で土地買うか？って聞かれてもまず買わんよな
熊本はちょっと欲しい

>熊本はちょっと欲しい
なんで？

むしろ都心に電車1時間くらいの郊外の土地下がってくれ
FIRE後引っ越したいから

半導体バブルに乗っかるのは遅すぎる
工場完成したらそれ以降は役員クラスの金しか目当てにならんのだから経済活性は鈍化する

>半導体バブルに乗っかるのは遅すぎる
TSMC誘致はまだ良いと思うよ
今更ラピダス作って兆単位の金出してどうすんの

>半導体バブルに乗っかるのは遅すぎる
そもそも十年後のこと考えたら完全に悪手よな
だからこそ生産拠点を移してる訳だけど、それをありがたがって半導体大国だ！って言ってる日本のお役所はホントヤバい

遅すぎるは弱腰じゃね
人材が足りないからこれから大学つくろうぜまで言ってるんだから波及効果が出るまでに十分時間はあるよ

>遅すぎるは弱腰じゃね
>人材が足りないからこれから大学つくろうぜまで言ってるんだから波及効果が出るまでに十分時間はあるよ
英語堪能な時点で日本人には縁のない話

これからインフレ低金利の時代になるかもしれんし借金借り得時代にかるかもしれん

半導体はバブルかどうかじゃなくてこれから先の長い間は先進国として備えてなきゃいけない分野だぞ

>これからインフレ低金利の時代になるかもしれんし借金借り得時代にかるかもしれん
借金してでも投資するリスク取れる奴が勝つ時代

>人材が足りないからこれから大学つくろうぜまで言ってるんだから波及効果が出るまでに十分時間はあるよ
その基幹産業の未来性を見ないと意味無いよ
基幹産業が抜けてがらんどうになった街が隣にあるけどさ、広場はゴルフ場みたいで新しくて綺麗なのにその街で唯一の店がミニコープ一つそれも撤退するとか何とか…と言う町がありましてね…
その半導体ビジネスに未来はあるの？俺なりに調べたけどあんまり明るく無いっぽいよ？

>借金してでも投資するリスク取れる奴が勝つ時代
死屍累々の中で偶然底をさらった人だけがそれを言うから真理に聞こえるけど辞めといた方が良いよ
9割の死んだ人はみんな底が抜けた…って言ってバカにされてる

>その半導体ビジネスに未来はあるの？俺なりに調べたけどあんまり明るく無いっぽいよ？
TSMCの立ち位置知らないのならマジで何で業界調べたんだろう？って話なんですが…

>借金してでも投資するリスク取れる奴が勝つ時代
借金して投資は投機って言うんだよ

EVが流行るからトヨタ死亡とか言ってたのと同レベルのばかだな

>TSMCの立ち位置知らないのならマジで何で業界調べたんだろう？って話なんですが…
調べるにしてもちょっと浅すぎん？
適当にググってハイ調べた！世界一で圧倒的シェア！無敵！
って判断で千万単位の金出す判断してんのなら海千山千のワンルーム屋みたいな連中にすぐに取って食われちゃうよ

国策で進めた飛行機も今までの半導体も腐って消えたんだから新しくやっても期待出来ない

>>借金してでも投資するリスク取れる奴が勝つ時代
>借金して投資は投機って言うんだよ
投資と投機の差異に原資の出所は関係ないわ

不動産投資って基本銀行に融資して貰ってのレバが基本なんじゃないの
少なくても我が家はそう

まぁ九州の土地バブルで何の用も成せない畑が100倍の値をつけて売れたとか言う話を根拠に不動産が欲しいとか
イナゴが食い尽くした荒れ地を買うみたいな不毛さだろう

>EVが流行るからトヨタ死亡とか言ってたのと同レベルのばかだな
これからの半導体産業自体は知らんけど九州の状況は降って湧いた奇跡とでも思わないとな

儲かる不動産なんて市場に出てこないよ
当たりを業者と得意先で全部抜いた後に公開される

>まぁ九州の土地バブルで何の用も成せない畑が100倍の値をつけて売れたとか言う話を根拠に不動産が欲しいとか
>イナゴが食い尽くした荒れ地を買うみたいな不毛さだろう
だから水源を買いましょう

>だから水源を買いましょう
水利権とは切り離されてるから買っても無駄だぞ

>>だから水源を買いましょう
>水利権とは切り離されてるから買っても無駄だぞ
そして中国人から国土を守るという嘘に騙されて山を買うバカ

高精細チップを日本で作るのはいいとしてもその技術が日本に入るとは一言も言ってないという

水源の話は買おうとした中国人が水利権の説明受けて結局買わなかったってオチだぞアレ
告知義務とか諸々有るんで不動産屋もこういう事は出来ませんって伝える義務あるから…

23区の10坪3階建てみたいな狭小住宅を5000万円35年ローンで買うのが庶民の夢なのよ

>高精細チップを日本で作るのはいいとしてもその技術が日本に入るとは一言も言ってないという
そもそも日本で作るのは家電とか車で使う大量生産品だしな
自分で使う分くらい自分で作ってくれってやられただけ

順調にバブってんな

高校のときに手狭になったから引っ越そうとした際に父親が渋って金ださなかったから
母親の母親…婆ちゃんがいくらか金出して母親名義でマンション買ったけど
新築時3800万で今は築20年経過で8000万になり
今は父親名義のマンションに住んでてそれ貸してて家賃収入マダムになっとる
ある意味ギャンブルだけど大成功例になってる