HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-02-19 10:03:08

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　 NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE第二工区（第2期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩18分（A3a出口利用）（SUN VILLAGE（第二工区））

価格：未定

間取：2LDK・3LDK

専有面積：54.80m2～121.66m2

販売戸数/総戸数：未定 / 4,145戸

物件概要
所在地	東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分（A3a出口利用）（SUN VILLAGE（第二工区））都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分（A3a出口利用）（PARK VILLAGE（第二工区））都営大江戸線「勝どき」駅徒歩16分（E棟）・17分（D棟）・18分（C棟）・19分（B棟）・20分（A棟）（A3a出口利用）（SEA VILLAGE）都営大江戸線「勝どき」駅徒歩19分（C・D棟）・20分（B・E棟）・21分（A・F棟）（A3a出口利用）（PARK VILLAGE（第一工区））
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	54.80m2～121.66m2
価格	未定
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
そのほかの費用	●バルコニ―面積 : 11.27平米～51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（164戸）を対象として表示しております。
種別	新築マンション
総戸数	4,145戸（SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸）他に店舗（区画数未定）
販売戸数	未定
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階地下1階建（SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年11月竣工済み入居可能時期：2024年06月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション（SEA VILLAGE）、前田建設工業株式会社（SUN VILLAGE）、三井住友建設株式会社（PARK VILLAGE）
管理会社	三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

131837 口コミ知りたいさん 10時間前
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明日の抽選はニュースになりそう。2,000倍近い倍率というのはニュース価値高い
- 4
131838 評判気になるさん 10時間前
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>>131823 契約者さん8さん

わたしも行こうと思ってます！
電話待つのが嫌なので、、
初めての抽選会で、どんな雰囲気なのかビビってます。
131839 マンション検討中さん 9時間前
- 削除依頼
>>131830
いや、東京まで電車35分くらいで、新築であの値段は、他にないと思うよ。
汚い街並みの中古とかならあるだろうけど。
- 1
131840 マンション住民さん 9時間前
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東大井から来たシービレ在住。
100平米超えまた当ててやる。1734番
131841 マンション検討中 8時間前
- 削除依頼
一番人気ないだろうなと思ったらやっぱり人気なかった5B220ｗ
2/18週の半ばで申込み
ソシャゲのガチャ単発0.4%も一発目で当てたことないのに0.2%以下って無理ゲー杉ｗ
131842 検討板ユーザーさん 6時間前
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>>131838 評判気になるさん

レポートしてください！
コロナ行動制限中でひと家族1人
制限のSUN抽選会行きましたが
中国人のおばちゃんたちがおしゃべりしてた

駐車場抽選会は業者がノーパソ持って
陣取ってた

わたしが今まで経験したマンション抽選会とは
空気違いましたよ
- 2
131843 マンコミュファンさん 3時間前
- 削除依頼
>>131842 検討板ユーザーさん

業者かあ。
クルド人、中国人は近隣トラブルで何かあったら、
永住権不適格認定で永住権の取り消しができる。
- 2
131844 マンション検討中さん 2時間前
- 削除依頼
今回は2倍権利なく、全員1倍勝負。厳しいなー。
- 1
131845 マンション検討中さん 2時間前
- 削除依頼
今回は2倍権利なく、全員1倍勝負。厳しいなー。
131846 通りがかりさん 2時間前
- 削除依頼
今頃興味持った人は、外国人や業者と何ら変わらんでしょ
131847 匿名 2時間前
- 削除依頼
>>131841 マンション検討中さん
すでにここをひとつ当たっているということですね。5、6で　、6 を黒塗り？
131848 マンコミュファンさん 2時間前
- 削除依頼
>>131841 マンション検討中さん
こんな安すぎ物件あるんや
131849 匿名さん 1時間前
- 削除依頼
子供が体調不良で抽選会参加できず(´;ω;｀)
久々にあの空気を味わいたかったのになあ。

現地参戦のみなさん各部屋の倍率と当選番号教えていただけると幸いです。
- 1
131850 マンション掲示板さん 1時間前
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今日はトリプル抽選会大大大祭！

・晴海フラッグ板
・グラングリーン大阪ノースレジデンス
・パークタワー西新宿
131851 マンション掲示板さん 29分前
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9部屋しかないからすぐ終わると思うが、玉が1000以上必要とか、どういうやり方するんだろう？
131852 eマンションさん 19分前
- 削除依頼
ゼロから９９までの玉を入れてくらい別に２回やれば出来ると思うけど
131853 マンション検討中さん 7分前
- 削除依頼
宝くじ方式で、1 10 100 1000の位ごとに0-9の玉を入れてやるのは？
131854 マンション比較中さん 4分前
- 削除依頼
>>131843 マンコミュファンさん
JAPAN IS A SMALL ISLAND
131855 eマンションさん 1分前
- 削除依頼
>>131843
貴君の発言は特定国籍の外国人への差別、ヘイト行為で通報しました
また、永住権の取り消しなどと悪質なデマも拡散していることから極めて悪質性が高く、こういう輩が先の関東大震災で◯◯人のデマ虐◯を扇動したのでしょう

貴君の行いは日本国民としと恥を知りなさい
131856 マンション検討中さん 43秒前
- 削除依頼
>>131853 マンション検討中さん
それだと1000番台が当たりやすいね
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
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eマンションさん2023-11-11 23:10:13

11月11日に公表のエントリー倍率を踏まえて
(予定も含む)申込む部屋を別タイプに変える
28.6％
申込む部屋を同タイプ別階数に変える
20.9％
申込む部屋を変えない
35％
申し込まない
15.5％
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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評を見る(4件)：マンションマニア/すごろく/すまいよみ/のらえもん

マンションマニア2023-06-19 13:29:51

※スムログ公開記事と同内容となります

晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会：7月17日（月・祝）
■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

さて、どこの部屋に申し込むかですね。

これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

その大きく分けて2通りというのは

①ホームランを狙うのか

②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

です。

①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
https://manmani.net/?p=9844

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よくあるお問い合わせについて　Q＆A
https://manmani.net/?p=47704

評価が参考になったら資料請求してみよう

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11

シュン(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/01/24

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ（新築・3LDK・7200万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り　角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。

住宅設備　ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない

仕様　エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること


エネファームの更新費用


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設　数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的

設備　高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること


老朽化した際の更新費用


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること

千客万来施設が近いこと

公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること

交通量が限定されているため騒音が少ないこと


消防署の夜間出動頻度


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス１本で行けること

都心まで自転車でも行けること

だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること

舟運にも期待

東京BRTの利便性、速達性


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること

歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること

見通しが良く死角が少ないこと


特に思い当たらない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること

コンシェルジュが配置されていること

居住者向けの情報ポータルサイトがあること


管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること


コストパフォーマンスが良いこと


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅の管理が容易


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE第二工区（第2期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩18分（A3a出口利用）（SUN VILLAGE（第二工区））

価格：未定

間取：2LDK・3LDK

専有面積：54.80m2～121.66m2

販売戸数/総戸数：未定 / 4,145戸

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	東京都中央区豊海町41番
	未定
	1LDK～4LDK
	32.92平米～156.56平米
	総戸数 2,046戸

	東京都中央区月島四丁目
	5,100万円台予定～8,900万円台予定
	1LDK～2LDK
	38.36平米～61.17平米
	総戸数 77戸

	東京都港区海岸1丁目
	4,650万円
	1K
	25.40平米
	総戸数 102戸

	東京都中央区月島三丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	37.66平米～91.25平米
	総戸数 1,285戸

	東京都港区芝浦2丁目
	未定
	1LDK、2LDK、3LDK
	43.30平米～111.97平米
	総戸数 180戸

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	東京都中央区晴海五丁目
	未定
	2LDK・3LDK
	54.80平米～121.66平米
	未定/総戸数 4,145戸

	東京都江東区有明二丁目
	5,800万円～1億3,000万円
	1LDK～3LDK
	38.20平米～82.88平米
	総戸数 1,539戸

	東京都港区虎ノ門三丁目
	2億円
	2LDK
	64.64平米
	総戸数 144戸

	東京都江東区富岡2丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	34.10平米～87.02平米
	総戸数 37戸

	東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7
	5,080万円～6,980万円
	1LDK・2LDK
	34.53平米・44.35平米
	総戸数 47戸

	東京都港区三田1丁目
	未定
	1R～3LDK
	29.34平米～104.31平米
	総戸数 1,002戸

	東京都港区三田一丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	43.18平米～74.45平米
	総戸数 44戸

	東京都江東区東陽5丁目
	4,030万円～4,080万円
	1LDK
	33.33平米
	総戸数 97戸

	東京都千代田区神田多町2丁目
	未定
	1R～1LDK
	28.99平米～46.01平米
	総戸数 34戸

	東京都港区白金台二丁目
	1億3,898万円
	2LDK
	58.13平米
	総戸数 44戸

	東京都台東区浅草橋1丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	31.17平米～75.98平米
	総戸数 121戸

	東京都千代田区三番町28-3ほか
	1億4,350万円・3億3,500万円
	2LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋2WIC＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	56.70平米・102.32平米
	総戸数 193戸

	東京都台東区蔵前1丁目
	5,690万円～8,570万円
	1LDK、2LDK
	38.23平米～53.10平米
	総戸数 70戸

	東京都千代田区西神田二丁目
	6,690万円
	1LDK
	45.04平米
	総戸数 50戸

	東京都千代田区富士見一丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	72.96平米～96.99平米
	総戸数 69戸

	東京都町田市原町田3丁目
	4,590万円予定～7,110万円予定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	46.82平米～68.83平米
	9戸/総戸数 58戸

	東京都板橋区中丸町30番1、26
	未定
	1DK～4LDK
	26.25平米～73.69平米
	未定/総戸数 70戸

	東京都世田谷区下馬2丁目
	未定
	1DK・1LDK・2LDK
	28.75平米～61.56平米
	未定/総戸数 63戸

	東京都八王子市東浅川町534-1・1筆
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	71.35平米～87.22平米
	未定/総戸数 127戸

	東京都新宿区若葉1丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	30.27平米～70.00平米
	未定/総戸数 25戸

	東京都世田谷区野沢3丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	44.16平米～85.03平米
	未定/総戸数 35戸

	東京都目黒区緑が丘2丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.02平米～85.04平米
	未定/総戸数 24戸

	東京都板橋区常盤台1丁目
	4,980万円～5,480万円
	2LDK
	55.31平米～56.64平米
	6戸/総戸数 32戸

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