みんなで大家さんがヤバい

みんなで大家さんという、匿名組合形式の不動産投資商品を売っているサービスで、不動産収入の実態が怪しい、ポンジスキーム(実際の収益ではなく出資してもらった資金を運用し出資者に配当している)では、とずっと言われてきたんだが、最近その疑惑が加速してきた。

発端はこの動画。

【2026年には開業しない】みんなで大家さんの衝撃的すぎる書類が会社に届きました｜ゲートウェイ成田はまだ約2％しか完成していません

動画を要約する。大体5chでまとめられている情報。

ゲートウェイ成田という成田市の開発プロジェクトで多額の出資を募っている。シリーズ成田〇〇号という商品が全部そう。
成田の広大な土地にショッピングモールをつくるらしい。建築パースには安土城が描かれている。
なのだが…。
開発申請時にまともな自己資金も金融機関からの借り入れの目処もなく、不動産投資商品で出資を募る、という普通なら認可されないような資金計画で成田市が承認。
開発着手から何年も経過しているのに、2023年 1月の行政への報告で工事進捗が2%未満。完成予定も延期に延期を重ねて2026年度末とWEBサイト上に記載。しかし行政に提出されている全体工期は2029年完了予定になっている。
造成工事をやっているようだが、上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない。1000万人来場予定に対して南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが、工事がされないまま申請期限切れ。
開発予定地の権利者がばらばら。成田国際空港株式会社が保有している箇所も多数あり、用途外使用になる等の問題が発生しそう。
総じて、工事を行って完成させようとしているプロジェクトには見えない。

貸借対照表を見ても自己資本比率が異常に低い、流動比率も異常に低いと綱渡りにもかかわらず、資産は2000億近くに膨れ上がっていて、成田の件でいつはじけてもおかしくない。

安愚楽牧場以来の巨額ポンジスキーム(らしき)案件で且つ、成田市の承認プロセス、成田空港株式会社等の関係などグレーな点も多い、という結構ヤバい話なんだが、YouTubeと5ch以外で話題になっていないので、ここに投下した。

2024-01-14