みんなで大家さんは満期でいくらの利益になる？返金はいつ？満期前に解約できる？

CMや広告でも知名度があり、100万円から始められる「みんなで大家さん」という不動産投資サービスをご存じでしょうか。

利回りは年6％～7%と、他の投資商品と比べても非常に魅力的ですよね。

この記事では、投資家がみんなで大家さんに抱く

• 満期でどれくらいの利益になるのか
• 返金はいつされるのか
• 満期前に解約できるのか

などの疑問点を解説していきます。

不動産投資に興味がある方や、高利回りの投資商品を探している方は、ぜひ参考にしてみて下さい。

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みんなで大家さんは満期でいくらの利益になる？

みんなで大家さんに投資して満期になった場合は、いくらの利益になるのかシミュレーションします。

みんなで大家さんの想定利回りは7%で計算しました。

みんなで大家さんは満期で約28万円の利益（1口100万円、5年運用）

利回り7%、運用期間5年として計算すると、1口100万円投資した場合、5年後の満期で約28万円の利益です。

税金は源泉徴収で引かれてから振り込まれるため、100万円を預けると5年後に28万円増える計算になります。

運用期間や想定利回りはファンドによって異なるので、あくまでもシミュレーションとしてとらえてください。

みんなで大家さんは満期になる前も確定申告が必要（満期一括返済ではないため）

みんなで大家さんは、満期になるまで2か月に1回分配金が支払われます。

満期一括返済ならば途中での確定申告は不要ですが、支払われた分配金が年間20万円を超える場合や、他の雑所得と合わせて20万円を超える場合には、毎年確定申告が必要です。

他に雑所得が無い場合は、3口（300万円）以上みんなで大家さんに投資をしていると、確定申告が必要となる可能性が高いでしょう。

日割りで分配金は支払われますし、ファンドの運用開始日や実際の分配金によって異なるため、1年に1回年間取引報告書だけはチェックするようにしてください。

みんなで大家さんは満期でいつ返金される？

みんなで大家さんで投資した案件が満期になった場合、運用終了日から翌々月の月末（最終営業日）に最終の利益分配金とともに振込されます。

満期になるまで一切返金されないわけではなく、利息は2か月に1回振り込まれるため、年間6回も利息を受け取ることができます。

年金と同じように2か月に1回お金が振り込まれながら、満期で元本と最後の利益が返ってくるという形なので、定期的に入ってくる利息にうれしさを感じる方も多いのではないでしょうか。

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みんなで大家さんは満期前に解約できる？

みんなで大家さんは、満期前の途中解約もできます。

具体的には、問い合わせフォームか電話から解約の旨を伝えると、解約に必要な書類が送られてきます。

必要な書類に記入し、出資証書などの書類も一緒に返送することで、解約を実行できます。

解約時の注意点は下記の2点です。

• 出資金の3.3%の解約金がかかってしまうこと
• 解約書類が受理されてから60日営業日以内での返金になること

解約を申し込んでから、実際に手元に資金が戻ってくるまでラグがあるので、その点は注意しましょう。

手数料と期間はかかるものの、途中でも解約できるのは従来の不動産投資や他の投資サービスにはあまりないメリットです。

一般的な不動産投資のデメリットは、一度投資をしてしまうと長期間まとまった資金が動かせなくなることが挙げられます。

具体的な買い手が見つかるまでは半年から1年ほどかかることも珍しくありませんし、焦って売り急いでしまうと売却時に損失が出てしまう可能性もあります。

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みんなで大家さんはギフトカードがもらえてさらに利益が増える

みんなで大家さんは通常の利回りが高く、満期までには非常に多くの利益を生むことができるおすすめの投資サービスです。

この通常の利益に加えて、実はギフトカードがもらえるチャンスがたくさんあることもメリットと言えます。

みんなで大家さんに投資する時、投資する口数に応じてギフトカードが受け取れるキャンペーンを頻繁に実施しています。

予定利回り7%に加えて、ギフトカードが満期を待たずにもらえてしまうため、とてもお得に投資を始めることができますよね。

みんなで大家さんのギフトカードは満期前にもらえる

ギフトカードには税金がかからないため、もらえた分だけ大幅にリターンが増えます。

また、すでにみんなで大家さんに投資した方は会員ランクが与えられます。

会員ランクによって紹介特典や追加ボーナス、プレミアム特典などが異なり、ランクが上がるほどお得になります。

再びみんなで大家さんに投資する場合は、利回りとは別にランクによって必ずギフトカードがもらえる特典がついており、ランクが一番低くても必ずもらえる間違いなくお得なサービスです。

会員ランクはこちらを参考にしてください。

会員ランク	条件	紹介特典	追加ボーナス	プレミアム特典	新商品優先案内
ホワイト会員	出資口数が1口以上	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 1,000円		〇
ブロンズ会員	出資口数が5 口以上で2回以上出資	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 1,000円		〇
シルバー会員	出資口数が10 口以上で2回以上出資	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 2,000円		〇
ゴールド会員	出資口数が20 口以上で2回以上出資	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 2,000円	ゴールド会員 向け	〇
プラチナ会員	出資口数が50 口以上で2回以上出資	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 2,000円	プラチナ会員 向け	〇

さらに、会員ランクに関わらず、みんなで大家さんを紹介するとまた別にギフトカードがもらえるなど、実際の利益はかなり高くなるでしょう。

もちろん会員費などはかかりませんので、ただギフトカードがもらえるだけのお得な仕組みと言えます。

みんなで大家さんを年金代わりにしようとしている方には、ボーナスのようですよね。

ギフトカードがもらえることで、満期までに相当な利益を上げられるでしょう。

みんなで大家さんの期間限定ギフトカードプレゼントキャンペーンが定期的に実施されている

みんなで大家さんでは、2023年10月時点では、新たなキャンペーンを打ち出しています。

みんなで大家さん16号新発売キャンペーンと題して、三井住友VJAギフトカードがプレゼントされています。

1口投資で7,000円分のギフトカードプレゼントというキャンペーンを実施しています。

２口投資で14,000円分と口数に応じてギフトカードがもらえるのが嬉しいですよね。

このギフトカードはデパートだけでしか使えない商品券とは異なります。

ショッピングモールやスーパー、本屋などでも使えるのでかなり使いやすいギフト券です。

使える店の一例としてはこちらです。

• スギ薬局
• 紀伊国屋書店
• 有隣堂
  
• 三井アウトレットパーク
• ららぽーと
• イトーヨーカ堂
• サンリブ
• 西友
• ダイエー
• イオン
• イズミ（ゆめタウン、ゆめマート等）
• イズミヤ

引用：三井住友VJAギフトカード取扱店

出資金額に対して0.7%分になるので、利回りが高くなる計算です。

出資するとキャンペーンに参加できますが、期限前に応募口数が全て埋まってしまった場合は出資できません。

人気の案件は早く埋まってしまう可能性があるので、キャンペーンに興味がある方は早めに応募するようにしましょう。

今後も投資家にお得なキャンペーンを行う可能性があるので、定期的に公式ホームページをチェックしましょう。

みんなで大家さんは優先劣後システムによって利益が守られる

みんなで大家さんは、優先劣後システムという投資家にとってメリットのある仕組みを導入しています。

優先劣後システムとは、投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義し、優先出資者が分配金などを優先的に受け取れる仕組みです。

また、投資先の不動産物件に対して、私たち投資家だけではなく運営会社のみんなで大家さんも共同で出資します。

共同出資ではみんなで大家さんも投資家と同様にリスクを負うことになりますので、投資先の不動産物件選びにはより専門性を発揮して力を入れることとなり、投資家としては安心度や信頼度がさらに高まることになりますよね。

この優先劣後システムと異なるのが、株式を扱う証券会社です。

投資家が株で儲けようが損をしようが彼らは手数料が収入源となるわけですから、証券会社が推奨している株式を買ったところでリスクは投資家にしかありません。

通常の不動産会社においても、不動産売買の手数料が収入源であるため、共同出資ほど信頼できない点もあるでしょう。

このように、みんなで大家さんが我々投資家と同じリスクを負う優先劣後システムは、利害が一致していて信頼性の高い投資ができる利点があります。

みんなで大家さんの優先劣後システムは我々投資家の元本と利益まで守る

不動産会社との共同出資だけでも心強いのですが、さらに、もしも家賃収入が減って収益が落ちたとしても、みんなで大家さんの出資分の全てが損失に補填されます。

みんなで大家さんの出資分が全て無くなるまで、投資家は一切損をしない仕組みとなっています。

優先劣後システムは、投資家にとって間違いなく大きなメリットと言えますよね。

きちんと仕組みを把握している人は少ないのですが、投資家の元本だけではなく、利回り分まで守られる仕組みとなっています。

このように、物件の選定から運用管理を行ってくれるだけではなく、投資のリスク対策までされているので、投資家にとっては丸投げでほったらかし投資ができる好条件がそろっているのです。

みんなで大家さんならば、優先劣後システムによってリスクがさらに抑えられていると言えますよね。

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みんなで大家さんに関してよくある質問

今回は、みんなで大家さんに関する評判に焦点を当てて紹介をしてきました。

ここでは、みんなで大家さんに関する他の噂や疑問について回答します。

みんなで大家さんに関する他の記事も紹介をしておきますので、ぜひ参考にしてみてください。

みんなで大家さんに投資をして失敗した人はいる？一人もいない？

実際にみんなで大家さんに投資をした方の中で、失敗した方はいるのか気になりますよね。

みんなで大家さんは16年以上サービスを継続していながら、元本割れは一度もありません。

つまりみんなで大家さんに投資をして失敗した方は、一人もいないことになります。

「みんなで大家さんは危ないのでは」「失敗するのでは」という書き込みをネット上で見たことがある方も多いかもしれません。

ただ、そのような意見は実際に投資をしていない方でも書き込めてしまいます。

実際に投資をして失敗したという方は、一人も見つかりませんでした。

みんなで大家さんにはどのようなリスクやデメリットがある？注意点は？

みんなで大家さんが提供するサービスは投資商品ですので、絶対に儲かるというものではありません。

これはみんなで大家さんに限らず、投資商品はすべてリスクがあります。

みんなで大家さんでは優先劣後システムという投資家の元本と利回りまで守る仕組みを導入していますが、100%儲かる商品は存在しないことは理解すべきでしょう。

みんなで大家さんは途中でも解約できる？解約しても返金される？

みんなで大家さんは途中でも解約することができます。

みんなで大家さんと同様の不動産小口化商品の中では、途中解約ができないサービスは多いですし、他にもソーシャルレンディングならばほぼ途中解約は不可能です。

途中解約ができ、当然返金もされるみんなで大家さんの仕組みは間違いなくメリットと言えます。

みんなで大家さんが返金されないという噂は本当？解約できなかったことはある？

みんなで大家さんが返金されないという噂は本当なのでしょうか。

これは2013年に、一時的に返金が遅れた件が噂のソースだと思われます。

返金遅れからすでに10年経っていること、何より遅れはしたものの元本と利回り分までしっかりと投資家に返金されていることから判断すれば、今では心配する必要はないでしょう。

みんなで大家さんのブログでの評判は良い？悪い？実際に投資している人の口コミは？

みんなで大家さんに投資をしている方のブログをチェックしました。

実際の投資をしている方のブログでは、2か月に1回分配金が振り込まれること、問題なく儲かっていることが伝わります。

ネガティブな噂をする方は、往々にして実際には投資していない層ですよね。

ブログでは日割りで利回り分が振り込まれるなど具体的な内容が書かれており、しっかりとした情報が見つけられます。

みんなで大家さんは債務超過になったって本当？投資は危ないの？

みんなで大家さんが債務超過になったという噂を、聞いた方もいるかもしれません。

この噂は2013年頃にあったようですが、結果的にそこから10年サービスは継続されていますよね。

上場企業ではありませんし、債務超過かどうかを投資もしていない第三者が知ることなどできません。

しかし、投資家がしっかりと儲かっている以上、このような噂を気にする必要はないでしょう。

みんなで大家さんが自転車操業という噂は本当？自転車操業という証拠は？

みんなで大家さんが自転車操業という噂は本当でしょうか。

そもそも自転車操業は何ら違法なことではありませんし、みんなで大家さんに関わらず自転車操業の企業は少なくありません。

さらに、みんなで大家さんが自転車操業という根拠は何もないことと、このような噂があろうがなかろうがサービスが長年継続し、投資家が儲かっているのが事実です。

根拠がなく信ぴょう性の低い噂を気にする必要はありませんよね。

みんなで大家さんには税金がかかる？不動産だから節税対策になる？

みんなで大家さんからの分配金は雑所得となります。

年間の雑所得の合計が20万円を超える場合は、確定申告が必要です。

他にも投資している商品がある場合は、合計金額が20万円を超えないかは確認してください。

また、みんなで大家さんは不動産小口化商品ですので、従来の不動産のような節税には使えません。

ただし、雑所得内で損失が出た場合は、損失を利益と相殺することで節税できる仕組みはあります。

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みんなで大家さんはCMで有名だけれど実際に投資としておすすめできる？

みんなで大家さんはバナナなどのCMが有名ですよね。

CMは知っているけれど実際に投資商品としておすすめできるの？という疑問を持つ方もいるのではないでしょうか。

CMの印象が強いだけではなく、実際に投資サービスとして16年も継続していますし、その間損をした人は一人もいません。

利回りも7%ほどと株式投資や他のサービスと比較しても高い水準にあり、お得な投資と言えるでしょう。

みんなで大家さんがポンジ・スキームという噂は本当？証拠はある？

みんなで大家さんがポンジ・スキームという噂があるのかもしれませんが、事実として何も根拠がありません。

そもそもポンジ・スキームというのは、実際には運用は行っておらず、投資家からの出資金を別の投資家の分配金に回すような詐欺のことを指します。

みんなで大家さんが実際に運用を行っていない、詐欺だとする根拠は何もありませんし、事実として長年サービスが継続していますよね。

思い付きでしてよい噂ではなく、場合によっては名誉棄損になる可能性すらある話だと言えます。

みんなで大家さんの販売会社は信頼できる？何年続いてるどのような会社？

みんなで大家さんの販売会社は信頼できるのでしょうか。

みんなで大家さんは、販売会社と運営会社の二社体制となっています。

東京と大阪にオフィスがあり、すでにサービスだけでも16年以上続いていますので、信頼性は高い会社と言えます。

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みんなで大家さんが裁判したという噂は本当？嘘？

みんなで大家さんが裁判したという噂について、いろいろなソースを調べてみました。

結論として、実際にみんなで大家さんと裁判をしたという人は見つけられませんでした。

また裁判自体はたった一人でも、敗訴だとしてもとりあえず起こすことはできますよね。

裁判自体に何か問題があるわけではなく、無数の企業が裁判を起こされているのが現状です。

気にすることもない噂でしょう。

みんなで大家さんの実績は？元本割れになったことは一度もない？

みんなで大家さんは16年以上サービス継続をしており、一度も元本割れがない実績があります。

長年のサービス継続に加えて、6%～7%と高い利回りにも関わらず一切損を出したことがないため、スペックの高い投資商品と言えます。

高い利回りに対して「大丈夫か？」「怪しいのでは？」という噂は昔からあるようですが、投資は事実が全てです。

投資した方は問題なく儲かっているので、気にしなくても良いでしょう。

みんなで大家さんは2ch(5ch)で評判良い？悪い？口コミの根拠は？

匿名で書き込みが行われる2ch（5ch）でも、みんなで大家さんの評判を確認しました。

10年近く前から一部では「怪しいのでは？」などと書かれていましたが、現在まで問題なくサービス継続しているわけですから、書き込んでいた人が全員間違っていたということですよね。

投資判断は自分で行うことが重要です。

間違っても匿名の書き込みなどを参考にすべきではありません。

みんなで大家さんにセミナーはある？運営会社は信頼してよい？

みんなで大家さんではセミナーも開催しています。

最初から投資するのではなく、まずは情報収集したい方は資料案内やセミナーに申し込むとよいでしょう。

運営会社は長年の実績がありますし、不動産特定事業許可という厳しい許認可も取得しているため、安全性や信頼性も高いと言えます。

みんなで大家さんの販売会社と運営会社情報

みんなで大家さんが扱っている不動産小口化商品は、販売会社と運営会社の2社で提供されています。

東京と大阪に拠点を持っており、2社ともに不動産特定共同事業許可という厳しい許認可を取得しているので、信頼性はあると言っていいでしょう。

許可取得には宅地建物取引士であることや資本金1億円以上などが必要ですので、どのような会社でも不動産小口化商品を扱えるわけでは全くありません。

このことからも、信頼性の高い法人が運営していると言えますよね。

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

本社所在地	〒102-0083　東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
大阪支店	〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）
代表	代表取締役社長 栁瀨 健一
資本金	1億円
許認可	宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6254号 不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号
社員数	59名（2023年4月現在）

都市綜研インベストファンド株式会社の会社情報

本社所在地	〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）
代表	代表取締役社長 栁瀨 健一
資本金	29億2,330万9,139円
許認可	宅地建物取引業 大阪府知事（3）第54991号 不動産特定共同事業 大阪府知事 第8号
設立	1999年8月

まとめ

みんなで大家さんは、7%ほどの高金利を保つ不動産投資サービスです。

運用期間も4年～5年ほどあり、満期には税金が引かれるものの相当な額の利益が出ることになります。

また満期一括ではなく、2か月に1回分配金が支払われるのもメリットですよね。

途中解約できる特徴もあるため、投資家にとっては利点の多い不動産投資サービスではないでしょうか。

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