ふたばフォレスト
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無念 Name としあき 23/08/26(土)11:08:12 No.1131091729 +8/29 17:06頃消えます
住宅ﾛｰﾝ返済
涙ぐましいよね
…
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1 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:10:19 No.1131092272 del そうだねx7
35年間住み続けれるかも怪しいからな
…
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2 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:12:56 No.1131093009 del そうだねx1
ガンになってチャラになった人がいるけど
羨ましいのか何なのかわからない
…
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3 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:15:01 No.1131093632 del そうだねx4
35年経つ前に大規模修繕も発生するしな
最初は修繕積立金も安く設定されているんだけど
後で値上がりしていくように仕組まれてるし
…
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4 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:17:31 No.1131094322 del そうだねx2
今年で住宅ローン控除が終わるから来年の1月に一括返済するぞ俺
3300万で買ったけど4000万くらいに値上がりしてる
売らんけど
…
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5 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:17:37 No.1131094353 del +
水害で家を流された場合とかってローンは残るのかのう
…
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6 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:17:42 No.1131094381 del そうだねx2
>最初は修繕積立金も安く設定されているんだけど
>後で値上がりしていくように仕組まれてるし
大規模タワマンだと普通に管理費修繕費で7万とか8万円必要になってくるよね
あと大規模修繕時に一括で数十万円出すの
…
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7 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:24:15 No.1131096282 del そうだねx2
>水害で家を流された場合とかってローンは残るのかのう
そりゃ当然残る
車だってローンで買って即廃車になってもローンは残り続ける
…
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8 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:24:30 No.1131096351 del そうだねx2
未来の事を考えるとローン組むのってどうしても躊躇するよね
…
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9 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:25:39 No.1131096642 del そうだねx2
明日のことだってわからんのに
…
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10 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:25:48 No.1131096672 del +
ワンルームマンション投資とか気軽に手を出す人が多いけど何十年も出費が出る覚悟を本当にしているのかな
…
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11 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:26:32 No.1131096878 del +
リボ払いでいいっすよ
…
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12 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:27:25 No.1131097117 del +
修繕費は物価高の影響をもろに受けるから辛い
…
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13 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:30:20 No.1131097879 del +
    1693017020495.jpg-(111596 B)サムネ表示
家は金持ち父さんの本を読んでから買った方が良い
資産を買って収入を増やすのも良いし
負債と理解して夢のマイホームを買うなら
それはそれで理由としては良い
…
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14 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:30:28 No.1131097919 del +
この独り芝居を見せて何がしたいの
逮捕後どうすんの
…
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15 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:31:49 No.1131098302 del +
今価格が高騰しているタワマン群って大体外人さんが買っているってことだから
大規模修繕が必要になる十数年後はどうなっているやら
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16 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:35:02 No.1131099086 del +
定命、今までていめいって読んでた…
…
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17 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:36:38 No.1131099510 del +
2年前に3000万で購入したマンションが今調べたら4000万ちかくまで高騰してたわ
おまけに今度オーケーストアが近所にオープンするんでさらに上がりそう
まぁ売らんけど
…
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18 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:37:06 No.1131099617 del +
駅近マンション買えば銀行のローン担当の人もいい物件買いましたねってベタ褒めだよ
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19 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:39:09 No.1131100154 del +
スレ画なんて漫画？
…
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20 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:43:11 No.1131101142 del +
賃貸から移り住んで一軒家でローン払ってるが
少し金額上がっても支払うことに虚しさ感じないのは良い
…
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21 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:45:38 No.1131101780 del +
家を買うカネで株を買って
その利益で家賃を払うほうがお得
…
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22 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:46:08 No.1131101904 del +
親から良立地の不動産を相続できる人は本物の勝ち組
…
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23 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:53:38 No.1131103826 del +
>家は金持ち父さんの本を読んでから買った方が良い
実際に株投資とかして利益得たことがある人でないと
読んでも今一つ理解できないように思えた
…
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24 無念 Name としあき 23/08/26(土)11:56:26 No.1131104594 del そうだねx1
>家は金持ち父さんの本を読んでから買った方が良い
>資産を買って収入を増やすのも良いし
>負債と理解して夢のマイホームを買うなら
>それはそれで理由としては良い
え、そのゲームの販促本読んで鼻息荒くしちゃってんの…？
…
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25 無念 Name としあき 23/08/26(土)12:00:59 No.1131105847 del +
>実際に株投資とかして利益得たことがある人でないと
>読んでも今一つ理解できないように思えた
簡単に掻い摘んで言うと、不動産には二種類あって
買って家賃収入や値上がりを得る事が出来るもの（資産）
買ってから転売すると値下がりしてしまうもの（負債）がある

日本のマンションは最初に宣伝広告費やモデルルーム代など
経費がてんこ盛りされているので、買ってすぐ２〜３割くらい値下がりする
稀に駅近な物件で買った価格と同等かそれ以上で売れるのは資産
…
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26 無念 Name としあき 23/08/26(土)12:01:30 No.1131105996 del そうだねx2
でも、死ねば返済しなくて良いし…
…
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27 無念 Name としあき 23/08/26(土)12:03:43 No.1131106628 del そうだねx1
>No.1131105847
家って一生住むもんだと思うんだけどなんで値下がりを気にする必要があるんだろ…
たとえ時価が1/10000になろうと売らないんだから住めている限り関係ないよね…
逆に価値が上がったからって自宅ならホイホイ売るもんでもないし
なんか色々混同してない？
…
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28 無念 Name としあき 23/08/26(土)12:11:46 No.1131109139 del +
むしろ日本においては購入後に資産価値上がると固定資産税が増えるから税金増えるデメリットもある
「いやぁーこの家買った時より売ろうと思えば高く売れるんだぜドヤァ」って自慢する以外に自宅の方が上がるメリット無いよ
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29 無念 Name としあき 23/08/26(土)12:22:46 No.1131112433 del +
今月末が融資の実行日なんだ俺
とてもタイムリー
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30 無念 Name としあき 23/08/26(土)12:42:15 No.1131117937 del +
マンション購入したら転勤になって
その後賃貸にしていたが支払いキツかったが
ローン支払いがついに終わって副収入になってる
…
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31 無念 Name としあき 23/08/26(土)13:01:25 No.1131123723 del +
>マンション購入したら転勤になって
>その後賃貸にしていたが支払いキツかったが
>ローン支払いがついに終わって副収入になってる
他人の為にマンションローン払う人生は楽しいかい？
…
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32 無念 Name としあき 23/08/26(土)13:04:33 No.1131124740 del +
いい加減アパートの更新とかで無駄に金取られるのがアレだし少し郊外でもいいから一軒家が欲しい
…
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33 無念 Name としあき 23/08/26(土)13:11:16 No.1131126754 del +
これといった趣味もなく持ち物も少ない生活の人は一生賃貸でもいいかもね
気軽に引っ越せるし
…
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34 無念 Name としあき 23/08/26(土)13:51:16 No.1131138219 del +
まあだから独身でマンション買うやつなんかは修繕費が上がる前に繰り上げ返済しちゃって売っぱらってまた新しいマンション買う
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35 無念 Name としあき 23/08/26(土)13:54:08 No.1131139029 del +
>いい加減アパートの更新とかで無駄に金取られるのがアレだし少し郊外でもいいから一軒家が欲しい
誰かが壊したり汚した共用部の修繕で自分の金使われるの嫌よね
…
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36 無念 Name としあき 23/08/26(土)14:00:24 No.1131140835 del +
独身コミュ障で一戸建てが欲しいけどご近所付き合いや町内会が不安です…
…
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37 無念 Name としあき 23/08/26(土)14:05:45 No.1131142471 del +
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>独身コミュ障で一戸建てが欲しいけどご近所付き合いや町内会が不安です…
最近は自治会に入らない人も多いぞ
VBも回覧板回ってくるの面倒くさいから途中でぶっちしたらしい
…
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38 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:09:26 No.1131160500 del +
賃併のキャピタルゲインが最高潮の今売るべきか
どうしようか
…
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39 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:13:46 No.1131161722 del +
>家って一生住むもんだと思うんだけどなんで値下がりを気にする必要があるんだろ…
>たとえ時価が1/10000になろうと売らないんだから住めている限り関係ないよね…
>逆に価値が上がったからって自宅ならホイホイ売るもんでもないし
>なんか色々混同してない？
自分のコレクションの価値が上がれば気分いいじゃん
…
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40 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:15:01 No.1131162081 del +
>最近は自治会に入らない人も多いぞ
>VBも回覧板回ってくるの面倒くさいから途中でぶっちしたらしい
でも一戸建てだとどうしても動きが目に入っちゃって警戒されるんだよねぇ
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41 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:16:33 No.1131162481 del +
>親から良立地の不動産を相続できる人は本物の勝ち組
最近は相続放棄でぶつ切りにされて細長い家が多いよ
…
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42 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:17:42 No.1131162813 del +
東京の物件以外はマジですぐに値下がりするから投資対象として買うのは余程の自信が無いと辞めた方がいいよ
…
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43 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:18:17 No.1131162935 del そうだねx1
>でも、死ねば返済しなくて良いし…
住宅ローンと生命保険はセットだから保険金で支払いだよ
…
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44 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:20:38 No.1131163576 del +
10年経ったから更新手続きしたがクレジットカード強制的に作らされた
…
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45 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:26:01 No.1131165013 del そうだねx1
>ワンルームマンション投資とか気軽に手を出す人が多いけど何十年も出費が出る覚悟を本当にしているのかな
赤字を垂れ流しながら貸し出してるので実質借主の代わりに家賃払ってるようなもん
彼らのおかげで単身者向け投資物件に安く住めることに感謝
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46 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:27:30 No.1131165398 del +
>家を買うカネで株を買って
>その利益で家賃を払うほうがお得
家はローンでレバレッジかけられることと税控除が効くのがメリットなので投資と両立するよ
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47 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:31:47 No.1131166516 del +
>>親から良立地の不動産を相続できる人は本物の勝ち組
>最近は相続放棄でぶつ切りにされて細長い家が多いよ
なにその歪んだ仕組み…
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48 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:37:53 No.1131168090 del +
住む前提ならいいけど素人がマンション投資に手を出しても鴨にされるだけだから投資はやめとけ
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49 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:39:56 No.1131168593 del +
結局賃貸で家賃払い続けるならローンで買った方が広い部屋に住めるぞ
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50 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:41:56 No.1131169124 del そうだねx1
投資で買うならREIT買えって話になるよね
現物はリスク高すぎる
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51 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:44:24 No.1131169767 del +
ワンルームマンション投資で儲かる人は1％以下
マンション投資で黒字は2憶以上の投資
ワンルームマンション投資で儲かるのは売買する不動産屋だけ
ワンルームとコインランドリーはやめとけ
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52 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:44:41 No.1131169844 del +
>投資で買うならREIT買えって話になるよね
とはいえREITだとローンも税控除も効かないので不動産投資の旨みがまるでないのがな…
株のリスクヘッジになるかといえば普通に連動しちゃうからあんま意味ないし
…
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53 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:46:24 No.1131170294 del +
不動産投資するなら少なくとも一棟買いでスケールさせて本業並に本腰入れて向き合わないとな
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54 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:50:25 No.1131171294 del +
節税出来るからマンションを買って人に貸せとアホな事を言う業者も多いな節税が出来てもそれ以上に出費が多いと意味ないだろと
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55 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:51:58 No.1131171726 del +
本当に儲かるなら他人に教えないよね…
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56 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:57:25 No.1131173128 del +
賃貸住みで住宅ローン組んでないから年末調整になにも書くこと無いけど
2年に１度の「更新料」という法的根拠のないしきたりで盗られる金額は控除算定してほしい
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57 無念 Name としあき 23/08/26(土)15:57:49 No.1131173233 del +
500万のワンルームを買う
税+手数料で550万払う
家賃5万で貸す、修繕、積み立てが1万とする
4万利益で年48万
その間に瑕疵修利10年で50万、空き状況を0.1で考えると
48*0.9-（50/10）→38万の収益が平均となる
38万
換算するのに15年かかる
15年で550万、年36万の収益、月3万の収益
その前に「あ-もうからんで売るが9割」
…
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58 無念 Name としあき 23/08/26(土)16:00:12 No.1131173894 del +
月3万の収益の為に550万払い大家というリスクをかぶる
なんか副業か投資した方がよい
自分で使うならメリットはある
…
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59 無念 Name としあき 23/08/26(土)16:31:10 No.1131182035 del +
>月3万の収益の為に550万払い大家というリスクをかぶる
>なんか副業か投資した方がよい
何度調べてもこの結論に至る
不動産投資ってリスクありすぎる
…
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60 無念 Name としあき 23/08/26(土)16:31:50 No.1131182180 del +
中古の安いマンションとか一軒家は外人に買い占められてそう
何でクルド人とかトルコ人が蕨市とかに住んでられるのかホント解せない
…
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61 無念 Name としあき 23/08/26(土)16:33:11 No.1131182534 del そうだねx1
>何でクルド人とかトルコ人が蕨市とかに住んでられるのかホント解せない
堅気じゃないからよお
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62 無念 Name としあき 23/08/26(土)16:34:13 No.1131182778 del +
中国人が不動産買い漁ってるのを聞くと大丈夫なのかと思ってしまう
…
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63 無念 Name としあき 23/08/26(土)16:34:58 No.1131182954 del +
>月3万の収益の為に550万払い大家というリスクをかぶる
必要なら改修もしなけりゃならんからな
確か7年住んだら住人は引き渡しの際に住人側に瑕疵のない場合の通常の修繕費を払わんですむので
大家がその分の代金を丸被りする
更新料と敷金礼金が修繕費の積み立てみたいなもんなんだろうけどリスクはデカい
…
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64 無念 Name としあき 23/08/26(土)16:59:53 No.1131190037 del +
不動産貸して＋になるなら不動産屋が自分とこで扱うて
8/29 17:06頃消えます
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