みんなで大家さん成田15号は怪しい？進歩や評判を解説！

この記事を書いた人

小島 優一

宅地建物取引士

宅地建物取引士、２級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

みんなで大家さんの「シリーズ成田15号」が発売され現在運用中となりました。現在は「シリーズ成田16号」が絶賛募集中です。

不動産小口化商品で年利7％の高利回りが好評のみんなで大家さんですが、シリーズ成田は2020年11月に1号の募集を開始してから現在まで16号まで発売されています。

そこで本記事では、みんなで大家さん「シリーズ成田15号」がどのような商品なのか、また投資先である「成田空港周辺開発プロジェクト用地」とその評判について解説していきます。

シリーズ成田15号とは

みんなで大家さんのシリーズ成田の他の商品と同様、成田15号も「成田空港周辺開発プロジェクト用地」を対象とした商品です。

契約形態は、「不動産特定共同事業法」に基づく匿名組合契約となっています。

シリーズ成田15号の商品概要

引用：みんなで大家さん-シリーズ成田15号

この「成田空港周辺開発プロジェクト用地」には、グループ会社である共生バンクグループが開発を進める「日本ゲートウェイ成田」という巨大な複合施設の建設が予定されています。

想定利回りや運用期間などは1号から変わっていませんが、募集総口数については1号が2,028口であったのに対し、発売中の15号は27,900口と約14倍もの数値となっています。

募集口数の増加については、上記の表をご覧いただくと分かるとおり、12号・13号あたりから飛躍的に増加していることが分かります。

分配金はいくらもらえる？

シリーズ成田15号に1口申し込んだ場合、分配金はいくらもらえるのでしょうか。

みんなで大家さんの分配金は2か月に1度受け取れます。

例えば、1口100万円を出資して、運用期間5年間、想定利回り7％として計算すると、35万円（税引前）が受け取れる計算になります。

なお、みんなで大家さんの利益分配金は「雑所得」扱いとなり、分配金から20.42%を源泉徴収された金額が出資者に支払われることとなります。

成田空港周辺開発プロジェクト用地とは

成田空港周辺開発プロジェクト用地とは

「成田空港周辺開発プロジェクト用地」は、成田国際空港から車で3分ほどの北西に位置する大型開発用地で、みんなで大家さんシリーズ成田の出資先です。

みんなで大家さんのグループ会社である「共生バンクグループ」が開発を手掛け、日本最大級の観光・ビジネス・地域振興の拠点となる「日本ゲートウェイ成田」が建設される予定となっています。

【日本ゲートウェイ成田　完成予想CG】

引用：GATEWAY NARITA公式サイト

場所は千葉県成田市に位置し、成田空港から車で約3分ほどの場所にあります。

住所は「千葉県成田市小菅字溝川428番ほか225筆」（16.0239ha）で、東京ドーム約10個分という広大な土地を造成し、観光業のみならずeスポーツ競技場や安土城とコンセプトとした絢爛豪華なメタバースなアート空間も建設予定となっています。

成田15号は怪しい？口コミ・評判

それでは、実際にみんなで大家さん成田15号の口コミ・評判にはどのようなものがあるでしょうか。

Twitterには成田15号以外にもみんなで大家さんに関するツイートがありますが、今回は15号に関する口コミをご紹介しましょう。

出資申し込みをした

#みんなで大家さん#成田15号#やってみる

出資の申し込みをして1週間程で届きました！
資料としては商品概要・重要事項説明書と匿名組合契約書が各2部と商品説明の資料が同封されているようです。 pic.twitter.com/YOAU9cmWtu

— ユウキ@みんなで大家さん (@SpDTZpL7HmPoCws) May 21, 2023

出資証書が届かず心配

#みんなで大家さん の出資証書が届かない。もう７週間経とうとするのに、大丈夫か？心配だ‥#成田１５号

— senzin (@senzin10) May 17, 2023

工事の進捗が遅い気がする

J-REIT物件のヒルトン成田、ホテルマイステイズプレミア成田のすぐ北側で工事が進んでいる、 #みんなで大家さん 成田15号の募集が始まりました。
が、現在の工事の進捗状況を見る限り、2025年春の「共生日本ゲートウェイ成田」の開業は遅れそうな様子。 pic.twitter.com/ewVfG0OGsU

— miracchi (@miracchi3) March 5, 2023

成田15号に出資した

本日、投資先へ送金♡
『みんなで大家さん成田15号』に預けてみました♪
なんと、申し込むが多く出資証書の発行が6〜7週かかるって〜#みんなで大家さん #不動産投資初心者

— tamao (@hrkpir_kiki) March 22, 2023

計画が延期になった

みんなで大家さん
⁰成田12号は募集総口数が15,212口⁰成田13号は募集総口数が24,336口⁰成田14号は募集層口数が25,372口⁰成田15号は募集層口数が27,900口⁰段階的に募集口数が多くなっています。

なんで口数が増えていくんだろう。シリーズも増えるし。計画延期だし…

— Dew (@Dew81945548) June 5, 2023

元々の開業予定日を2024年春としていましたが、ゲートウェイ成田の公式ホームページで、2026年度末の開業予定に変更されました。

約1年半以上延期となる見込みですが、計画自体の見直しが発表されていることから本当に開業できるのか心配される声があがるのは必至でしょう。

引用：GATEWAY NARITA公式サイト

ゲートウェイ成田の開発計画の変更点

ゲートウェイ成田の公式サイトに、令和5年5月19日付で共生バンクグループよりゲートウェイ成田プロジェクトに関する重要な内容が投稿されました。

みんなで大家さんの出資先としてかなりの資金を集めているシリーズ成田ですが、開発計画自体の見直しが行われているようです。

要するに、今まで取得した土地は「ULTRA FOOD VALLEY」と称する食料品の生産・加工・販売やサービスを手掛ける拠点として開発を進め、今後取得予定の土地にいままで計画していた大型複合施設やホテル等の計画を移すという内容です。

「６次産業化」は農林水産省が進めている農林水産業の活性化と農林漁業に携わる人々の経済を豊かにしていくことを目的として創設された制度で、生産を1、加工を2、販売やサービスを3とし、1×2×3＝6という掛け算のように1次から3次まで一体化した産業として農業の可能性を広げようとすることを目指しています。

引用：農林漁業の６次産業化｜農林水産省

ゲートウェイ成田のプロジェクト用地については、計画変更に伴い6月末で一旦造成工事は中断を予定しており、再開は2024年4月の見込みです。

この計画変更により、みんなで大家さんの出資に関してどのような影響があるのかなど、今後も注目が集まることが予想されます。

まとめ｜みんなで大家さん成田15号はPJ用地の計画変更により開業予定が延期となった

みんなで大家さんの商品である「シリーズ成田15号」について概要や計画などをご紹介しました。

また今回シリーズ成田の出資先である「成田空港周辺開発プロジェクト用地」における計画の変更が発表され、計画自体の大幅な変更や約50万㎡もの広大な土地の新規取得、ゲートウェイ成田の開業が延期となることも判明しました。

以前からTwitterなどでは怪しい、危ない、工事が遅れているといったネガティブなコメントが多く見受けられましたが、今回の延期等により更に心配の声があがることが予想されます。

みんなで大家さんは想定利回り7％で年金感覚で受け取れると評判の投資商品です。