みんなで大家さんが返金・償還されなかったことはある？営業停止になったのは事実？

金や和牛、最近では化粧品といった商品を使って、高額な配当を餌に資金を集める詐欺は昔から多くあります。

最初はきちんと配当が出るので追加で購入すると配当はストップし、投資したお金が返金されない事態となってから「騙された」と気付いても後の祭りです。

7%と高い分配金を出しているみんなで大家さんも、過去に分配金の未払いや元本が返金されない事態に陥ったことで、「胡散臭い」「詐欺ではないか」といった書込みもSNSなどでは見かけます。

みんなで大家さんは、過去の詐欺商法と同じように危険な商品なのでしょうか。

今回は、みんなで大家さんの元本が返金されなかった理由と現在の状況について解説します。

この記事を読むことでみんなで大家さんに投資をしようか悩んでいるけど、噂が気になって躊躇している方や不安がある方は、参考になるはずです。

みんなで大家さんは元本が返金されなかったことや営業停止になったことがあるって本当？

みんなで大家さんは、2023年8月時点では分配金の支払いや元本の返金も行われており、運営に特に問題はありません。

ところが、SNSなどには、「みんなで大家さんは元本の返金がされないので怖い」といった内容の記事や書込みもあります。

ここでは、なぜ「みんなで大家さんは元本が返金されない」と言われるのか、解説していきましょう。

過去に元本の返済が遅れたことはあり、2ヶ月間営業停止になったことがある

みんなで大家さんは、2013年に大阪府から行政処分を受けています。

これは、みんなで大家さんの運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社と大阪府の会計上の捉え方の相違が原因です。

行政処分を受けたことで、2か月間の業務停止となってしまいました。

この事実に反応し「みんなで大家さんは行政処分を受けた会社の商品」ということで解約が殺到します。

殺到したことで一時的にお金を用意することができなくなり、分配金の未払いや元本の未償還が起こりました。

「みんなで大家さんは元本の返済がされない」といった書込みが多いのは、これが理由です。

この件については、みんなで大家さんの公式ホームページにも掲載されており、2か月後には業務停止も解消され、解約希望の方には出資金の返還、それまでの分配金もきちんと支払っています。

現在は未返金、未償還金はない

行政処分解消後は、みんなで大家さんには分配金の未返金、元本の未償還金はありません。

投資期間終了後に資産を売却しますが、売却時に元本割れした商品はなく、元本はすべて満額返金されています。

不動産特定共同事業者として許可を得ており、1年に1回は行政に報告を行っているので評価できるといえるでしょう。

みんなで大家さんのネットの噂は本当か

みんなで大家さんには、「元本が返金されない」以外にも色々な噂があります。

ここではみんなで大家さんの3つの噂

• 解約しても返金してくれない？
• みんなで大家さんは詐欺商品？
• 投資先が地方だけど大丈夫なの？

について解説します。

みんなで大家さんの噂1.解約しても返金してくれない？

不動産投資商品では途中解約ができる商品はほとんどありませんが、みんなで大家さんは途中解約が可能です。

出資金が返還されるだけでなく、返還までの分配金も想定利回りどおり支払われます。

解約手数料が3％ほどかかりますが、解約しても返金してくれないということはありません。

実際に2013年の行政処分があったときに途中解約者が増えましたが、遅れてもきちんと返還されているので、安心できるでしょう。

遅れた期間分の分配金も支払われています。

返金してくれないという噂は、事実と反した内容であることが分かりますね。

みんなで大家さんの噂2.みんなで大家さんは詐欺商品？

高配当を餌に資金を集め、実際には運用を行わずに、集めた資金を配当として支払う詐欺を「ポンジ・スキーム」と言います。

みんなで大家さんも7%と利回りが高いので、「不動産を使ってポンジ・スキームをやっている詐欺商品ではないか」といった書き込みがあります。

しかし、みんなで大家さんは不動産特定共同事業者という、都道府県知事または国土交通大臣の許可が必要な事業者です。

詐欺商品であれば、都道府県知事や国土交通大臣が許可を出すわけがありませんので、みんなで大家さんは詐欺商品ではないと言えるでしょう。

みんなで大家さんの噂3.投資先が地方だけど大丈夫なの？

みんなで大家さんは多くの商品を展開していますが、投資先は様々です。

区分マンションや一棟マンションなど、規模の小さい物件を取り扱っている他の不動産投資商品とは違い、ある程度規模の大きな地方の不動産に3年～5年の長期に渡って投資を行っています。

中には鹿児島や三重など、地方の案件もあります。

現在募集中のみんなで大家さん15号は成田空港周辺ですが、これから訪日外国人が増えてインバウンド需要がアップしたり、ショッピングモールなど観光地として計画したりと、付加価値のある不動産に投資しているために高い利回りが実現できるのです。

都心部では、このような大型案件の取扱いはほとんどできません。

運営会社の「都市綜研インベストファンド株式会社」は、創業以来こういった不動産ファンドビジネスを行っています。

これまでに多くの実績と高いノウハウを持っているので、投資先が地方でも安定した実績を残すことができるのです。

以上のことから、投資先が地方でも問題ないといえるでしょう。

みんなで大家さんに投資すべき4つの理由

みんなで大家さんには色々と噂もありますが、独自のノウハウで集めた資産を運用し、約束した分配金の支払いをきちんと行っています。

本当に7%の高い利回りが低いリスクで提供されるということであれば、非常に魅力的な不動産投資商品ではないでしょうか。

ここでは、みんなで大家さんに投資すべき理由として、以下の4点について解説します。

• 通常の不動産投資と違って手間と資金がかからない
• 高利回りでも安全な理由
• ラインナップが豊富で元本割れも今までない
• キャンペーンがあるのでお得

について解説します。

みんなで大家さんに投資すべき理由1.通常の不動産投資と違って手間と資金がかからない

みんなで大家さんの良さは、不動産投資ほど手間や資金がかからないことです。

不動産投資は不労所得と言われますが、物件を探す時間はもちろん、空室対策やリフォーム、日々のトラブル対応などに多くの時間を取られます。

物件の購入に多額の資金が必要なのは言うまでもありません。

その際はローンを組むケースが多く、一般的には頭金に1割～2割の支払いが必要です。

その点、みんなで大家さんは、申込みして契約書を返送し、出資金を入金すれば1口100万円で商品を購入することができます。

一度投資をすれば、みんなで大家さんにすべてお任せできるので、ほとんど手間はかかりません。

みんなで大家さんに投資すべき理由2.高利回りでも安全な理由

みんなで大家さんは7%と利回りが高いため、「利回りが高い商品は危険なのでは」と考える方も多いのではないでしょうか。

しかし、みんなで大家さんは、創業以来得意な不動産投資に特化し、運営会社も出資金を負担する「優先劣後システム」を採用することでリスクを抑えています。

万が一投資している不動産の価値が低下しても、劣後出資者であるみんなで大家さんが出資している20%以内におさまれば、投資家の元本は保証されます。

投資家にとって有利な仕組みをみんなで大家さんは採用しているので、安全なサービスだといえるでしょう。

みんなで大家さんに投資すべき理由3.ラインナップが豊富で元本評価割れも今までない

みんなで大家さんは、2023年8月時点で70種類以上の不動産投資商品を提供しています。

投資期間が終わって不動産を売却する際の元本評価割れは、15年間で一度もありません。

つまり、みんなで大家さんに投資をしている方で、損をしている方はいないのです。

安心して投資できるサービスといえますね。

みんなで大家さんに投資すべき理由4.キャンペーンがあるのでお得

みんなで大家さんは頻繁にキャンペーンをしています。

現在もみんなで大家さん成田16号新発売として1口出資で16,000円、2口で32,000円と口数に応じて三井住友VJAギフトカードがもらえます。

ギフトカードには税金もかからないので、投資家にとってはありがたいですよね。

このギフトカードはデパートだけでなく、大型スーパーやドラッグストアなどで生活必需品を購入できるので、物欲がないタイプの方でも使い切ることができますよ。

まとめ

みんなで大家さんには「元本が返済されない」などの噂があり、過去には元本返済が一時的にできない時期もありました。

しかし、今では商品のラインナップも70種類以上もあり、どの商品も分配金の未払いや元金が返金されないといったことはありません。

つまり、みんなで大家さんに投資しても返金されないという噂は真実ではありません。

みんなで大家さんの運営会社は、都道府県知事または国土交通大臣の許可がいる不動産特定共同事業であり、企業努力によって高い利回りを維持するなど、信頼性が高いです。

「騙されるのは嫌だけれど投資には興味がある」という方は、まずはみんなで大家さんの資料請求をしてみてはいかがでしょうか。