シリーズ成田16号

想定利回り7.0%
運用期間5年
出資金１口100万円

物件名: 成田空港周辺開発プロジェクト用地

当初満了日: 2028年10月31日※対象不動産の売却が終了していない場合、当初満了日から１年を上限に
契約期間を延長することがあります。

募集総口数: 29,060口

申込手数料: 無料

● 分配回数について：	年６回、偶数月の月末（月末の最終営業日）に分配します。
● お申込口数について：	募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。
● お申込期限について：	募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。（完売次第、販売終了となります。）

シリーズ成田16号の組み入れ物件　成田空港周辺開発プロジェクト用地

「シリーズ成田16号」は成田国際空港の北西に隣接する立地に恵まれた、約45.5万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を、対象不動産として組み入れた商品です。

成田国際空港は、政府目標である訪日外国人数6,000万人達成への貢献に向けた取り組みで、2028年度を目途に現在の「Ｂ滑走路の延伸」、「Ｃ滑走路の新設」などを含めた機能強化を計画し、年間発着数を30万回から50万回への増便を目指しております。

また、旅客以外にも、航空貨物分野においては、東アジアを代表する貨物ハブ拠点化の実現を目指し、今後も成長が見込まれるアジア～北米間を中心とした世界の貨物需要の取り込み強化と、将来的な国際貨物ネットワークの強化のための空港周辺一帯の航空物流機能の高度化が進行しております。（2022年5月　NAAグループ中期経営計画より）

当プロジェクト用地は、成田市のみならず、成田国際空港の発展にも貢献していくため、成田市が基本プランとして掲げている、交流賑わいゾーンとしての位置づけをさらに発展させ、商業施設や宿泊施設などに加え、「フードイノベーション」をテーマとした国際的なビジネス交流拠点として、産学連携した機能集積拠点を創出することを目的とした開発事業を行うための用地として造成・開発を行う事業者に賃貸します。

具体的なプランとしては、フードイノベーションを実現するための「研究開発施設（R&D 施設）」や研究開発成果であるパイロット商品の試験販売を行う「テストマーケティングセンター」を開発、また、食品ロス削減には欠かせない温度帯管理に関する先端技術を開発し、展示する「国際展示場」や最新技術情報を発信するための国際会議場「MICE」の開発なども行われる予定です。

「シリーズ成田16号」は、営業者が所有する成田空港周辺開発プロジェクト用地を開発事業のために賃貸し、そこから得られる賃料を受け取るだけでなく、社会へ貢献できる開発プロジェクトに参加できる事業を目指しております。

※本商品の対象不動産はプロジェクトの土地のみであり写真はプロジェクトの完成イメージ図です。（2023年7月現在）
※写真は今後の進捗により変更することがあります。（2023年7月現在）

物件概要

物件名	成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積	千葉県成田市小菅字小家ノ台240番1　8,190m² 千葉県成田市小菅字山田452番　3,609m² 千葉県成田市小菅字小家ノ台251番2　1,487m² 千葉県成田市小菅字小家ノ台222番　1,327m²　外13筆 17筆合計　21,229m²
想定賃貸利益	2,542,750千円

所在地	千葉県成田市小菅字小家ノ台240番1 千葉県成田市小菅字山田452番千葉県成田市小菅字小家ノ台251番2 千葉県成田市小菅字小家ノ台222番　外13筆
種別	山林・原野

商品概要

契約形態

不動産特定共同事業法に基づく
匿名組合契約
（シリーズ成田16号への匿名組合出資）
営業者

都市綜研インベストファンド
株式会社
販売代理人

みんなで大家さん販売
株式会社
出資総口数

36,325口（36,325百万円）
募集総口数

29,060口（優先出資部分）
劣後出資口数

7,265口（営業者による出資）
募集単位

１口以上１口単位
（１口100万円）
募集期間

募集総額に達するまで
契約期間

契約締結日から
2028年10月31日まで
※当初満了日から１年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配金
計算期間

奇数月１日から翌月末日の
２ヶ月間
初計算期間

2023年11月1日から
2023年12月31日まで
最終計算期間

2028年9月1日から
2028年10月31日まで
※当初満了日から１年を上限に契約期間を延長することがあります。
利益分配日

利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末
（月末の最終営業日）
営業者報酬

上限として賃料収入×3.0％（税別）
利益分配金計算期間末日の属する月の２か月後の月末までに営業者が収受
地位の譲渡

出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能

①営業者に譲渡する場合
②営業者以外の第三者に譲渡する場合
（但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします。）

契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
出資の価額の
算定方法

契約終了時において対象不動産を適切な方法により評価した対象不動産の評価額を、分配割合に応じて配分した金額
（優先出資者に対しては優先出資金を上限とします）
契約期間
満了時

出資の価額の返還は出資の価額の算定方法により算定

シリーズ成田16号リスクについて

本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。

金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。

本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。

投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。

その他概要

本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事76号）

都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。（許可番号／大阪府知事8号）

手数料について（1）営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）（2）第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）

クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。