テクラウドの評判・口コミ：10万円から投資可能な国内・海外の不動産クラウドファンディング 【TECROWD】

テクラウド

海外の不動産ファンドへの投資として以前、
・フラッグシティパートナーズ
を紹介しました。

不動産投資クラウドファンディングとして以前、
・COZUCHI（コヅチ）
・CREAL(クリアル)
を紹介しました。

不動産にまつわる投資は、複数ありますので、

• 何がいいのか？
• どれが儲かるのか？

いろいろ考え方があります。

今回紹介するTECROWD（テクラウド）は、
高い利回り(7〜11%)で社会貢献度の高い不動産投資ができるクラウドファンディングになります。

テクラウドとは

テクラウドは、
不動産ファンド・クラウドファンディングへの投資が可能です。

不動産投資はいろいろあります。

マンション投資と言っても
・ワンルームマンション投資（区分）
・一棟マンション投資
があります。

・アパート投資
・ビル投資
・駐車場投資
・海外の不動産投資（ファンド）
・不動産クラウドファンディング
・グループホームへの投資
などなど。

全て不動産投資のカテゴリーに入ると思いますが、投資の形は各々違ってきます。

テクラウド（TECROWD）では、
国内外の不動産をファンドの対象物件としており、海外では、経済発展の著しい新興国における、オフィスビルやレジデンス、国内では、障がい者を対象とした集合住宅（グループホーム）や、都心・郊外の住みやすさに寄り添った高層住宅などを取り扱っております。

その意味で、テクラウドは、
幅広い案件を有した不動産投資会社・ファンド会社ということができると思います。

＞＞不動産クラウドファンディングなら

テクラウドのファンド案件

不動産投資クラウドファンディング（ファンド）で気になる利回りに関して、

テクラウドは、高い利回り(7〜11%)を想定しています。

過去のファンドを確認してみると

• 障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚田村」
  募集想定利回り：年利11.00%
  運用期間：4.5ヶ月
• 障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚徳延」
  募集想定利回り：年利7.00%
  運用期間：4ヶ月
• Hoimor office
  募集想定利回り：年利8.00%
  運用期間：24ヶ月
  *Hoimor officeはウランバートルの中心地に完成したスマートオフィス
• Ambassador Residence
  募集想定利回り：年利8.00%
  運用期間：24ヶ月
  *Ambassador Residenceは総戸数住戸62戸、店舗1戸、住戸の1戸当たり平均専有面積が97.2㎡のレジデンス
• IC TOWER
  募集想定利回り：年利8.00%
  運用期間：27ヶ月
  *モンゴルの首都ウランバートル中心地にて建設中の、複合商業型オフィスビル「IC TOWER」が対象物件（以下、IC TOWER）
• セントラルパーク・イースト幕張パークタワー
  募集想定利回り：年利7.00%
  運用期間：12ヶ月
  *海浜幕張駅徒歩8分の好立地に位置するセントラルパーク・イースト幕張パークタワーの、居住最上階となる32階が対象物件
• グリーンライフ小石川
  募集想定利回り：年利4.50%
  運用期間：24ヶ月
  *春日駅（三田線、大江戸線）徒歩12分、後楽園駅（南北線、丸ノ内線）徒歩15分に位置するグリーンライフ小石川（以下、本物件）の、3階(301号室)が対象物件
• White House in Chaikina
  募集想定利回り：年利10.50%
  運用期間：8ヶ月
  *カザフスタンの旧首都アルマティ市中心地にほど近い、高級住宅街に建設予定の高級レジデンス「White House in Chaikina（仮称）」
• 障がい者向けグループホーム「AMANEKU加須騎西」
  募集想定利回り：年利7.00%
  運用期間：4ヶ月

など、投資としてエッジの効いた案件がなります。

他との違い、ブルーオーシャン戦略こそが利回りを取れる理由とも言えます。

また、国内・海外ともにテクラウドが、
日本の高いコンストラクションマネジメント技術（建設プロジェクトの企画のおける「スケジュール管理」「コスト管理」「品質管理」「情報管理」）が生かされた信頼できる不動産のみを紹介してくれます。

テクラウドの安全性

テクラウドは、投資におけるリスク管理：安全性を担保しています。

優先劣後構造とは？

テクラウドに限らず、海外不動産やクラウドファンディングでは、優先劣後構造を採用しています。

テクラウドも対象不動産へは、劣後出資を行っておりますので、万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されますので、下落リスクを抑えることができます。

分別管理

投資家からの出資金の安全性を担保するため、不動産特定共同事業法に従い、銀行口座も含めて資金・会計の明確な分別管理を実施しています。
決算情報の開示も行い、透明性の確保に努めています。

リスクヘッジ

海外不動産投資に限らず、海外とのやり取りの場合、為替変動のリスクがあります。
大きなメリットを生むこともありますが、その逆もあるため、リスクヘッジが必要です。
テクラウドでは現地の金融機関とも提携し為替変動リスクを軽減させるため、資金は日本円で受け取り、日本円で返す形を取っています。

事前にリスクを開示

テクラウドのクラファンには、案件ごとに想定されるリスクが開示されています。

• 元本割れリスク
  ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配
• 関係者のクレジットリスク
  ファンドの運営・金融機関
• スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク
  スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立て等
• システムリスク
  通信障害、システム障害等
• 不動産に係るリスク
  工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能等
• 賃貸物件に関するリスク
  家賃未納・賃料の引き下げ等
• 価格下落リスク
  対象不動産の価格の下落等
• 中途解約等の禁止
  クーリングオフ等
• 自然災害リスク
  大規模な自然災害（地震等）
• 運用期間の長期延長リスク
  投資期間を延長等
• 法規制に関するリスク
  国内外の法制度が制定等
• 税制に関するリスク
  行政当局の見解の変更
• 流動性リスク
  ファンド持分を途中売却等

不動産投資に限らず、細かいリスクは発生します。

自家用車を購入と言っても、
ガソリンのリスク・事故のリスク・故障のリスク・災害のリスク・廃車のリスク・保険のリスク・・・。

通常の生活においても、ある程度のリスクは存在ます。

クラファンごとに細かくリスクが掲載されているテクラウドは、会社としてのリスク回避とはいえ、ある意味、紳士的ともいえます。

テクラウド：投資の始め方

テクラウドの不動産クラファンは、スマホ1つで投資（会員登録・ファンド申込）・管理が可能です。

1. 会員登録
   ログイン情報入力後、登録のメールアドレスに認証URLが届きます。
   その後、投資家情報を入力
2. 本人確認
   必要情報を入力。
   スマホひとつで本人確認の手続き（写メで必要情報送信：マイナンバーの登録）
3. 審査
   所定の審査が完了次第、メールにて審査結果送信
4. ファンド申し込み
   募集中のファンドを選択し投資申込
5. 投資スタート
   申し込み完了後に振込口座へ入金

審査時間も非常に短いため、簡単登録・ファンド申し込みが可能です。

テクラウドの口コミ・評判

テクラウドについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

フェイスブック・ツィッターやインスタグラムなどにあがっているものを紹介します。

TECROWDテクラウド
申し込んだぞ

#不動産クラウドファンディング してました。
配当金、ありがとうございます

J.LENDING（ジェイレンディング）
TECROWD（テクラウド）
の2社に投資を行いました
すくすく育って来なさい、マイ資金。

お小遣いサイトを経由してから「TECROWD（テクラウド）」に新規会員登録後、90日以内に10万円以上の新規投資申込完了で12,000円相当のお小遣いを獲得できます。

海外にも対応していて1口10万から出来るのは嬉しいですね✨
沢山の人にテクラウドさんを知ってもらえますように

テクラウドの投資のタイミング

テクラウドに限らず、
不動産クラファンは、常にたくさんの案件があるとは限りません。

その多くは、◎月×日募集開始！
即募集金額に達し、抽選になることが定番です。

今後いろいろなジャンルでの不動産クラウドファンディングが出てくると思います。

そのためには、事前に会員登録・審査を通しておくことが基本ですね。

《参考サイト》

• TECRA株式会社
• 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F
• 建設業許可（特-30）第74708号
• 宅地建物取引業者免許（4）26122号
• 不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号

*TECROWDはベルギー1部リーグ”シント＝トロイデン（STVV）”のオフィシャルスポンサーとして世界に向けてチャレンジする日本人を応援しています。
松原后選手・橋岡大樹選手・香川真司選手・林大地選手・原大智選手・シュミット　ダニエル選手