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Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
不動産の話してて思い出したが。 例えば賃貸住みで夏近く暑いからエアコンつけて 「なんか壊れていた」ってしましょう。 今までは直るまで我慢だったけどさ。 実は民法改正されて改正民法６１１条で 大家側は「補填しないといけない」って ルールに変わったのよ。 覚えておくとええかもね （続く１
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Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
最近は半導体不足とか工事の人足りないとかで エアコン修理や取り付け遅れる傾向あるやん。 でその間は我慢するのが普通だけど。 改正された民法だと補填が必要だから 例えば直るまで２週間あったとしたら。 「大家さんその間ホテル代出してください。」 とか交渉できる。 （続く２
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Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
もしくは 「大家さんその間実家に泊まるので ２週間分減額してください。」 とかも交渉できる。 改正前も出来ましたけど。 改正後はより法律が味方してくれるので やっぱり法律は知っている方のミカタですな。 特に不動産は。 別にエアコン以外でも給湯器とか水道とか 何でも使えますね。 （続く３
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Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
もちろん自然故障の部類はって話ね。 故意に壊すのは犯罪だからなダメだよ。 こういう設備の故障時に交渉する際は 大家さんでも不動産会社とおしても ええので民法知っておくと 何かと得だよって話ですな。 これ改正前だと「滅失」って言って ようは無くなったときだけ補填だったんだけど （続く４
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Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
今は「その他の事由により 使用及び収益をすることができなくなった場合」 って改正後に書いてあって使用できない場合も 記載されているから助かるね。 ということで徒然ご説明でした。ちゃんちゃん。 参考：民法第611条 - Wikibooks
ja.wikibooks.org
民法第611条 - Wikibooks
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Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
（追記１） 忘れてた。当たり前だけど 「もともと部屋にあった備品・設備の話」な。 エアコンを自分で買って取り付けたとか そういうのは私物だから大家さん関係ないからね。 元々部屋にあった備品や設備だけのお話ね。 その辺間違えちゃダメだぞー。
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Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
（追記２） 余談だけど一概にこの法律だけ見れば 大家不利に見えるけど。 そりゃ「法律知っていたら」って話ですからね。 私は前職店舗マーケッターでしたが 結局のところ自己防衛のために 「契約書はしっかり確認、法律は勉強しましょう」 ってのは大事よね。何事も。
引用ツイート
Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
店舗マーケ時代 同僚 「不動産会社から契約のファイル届きました。」 私 「ありがと。綺麗なファイルに入っているな。 再度契約文チェックさせて。」 同僚 「え？前見た契約書じゃ。」 私 「経験上、ファイルを綺麗にまとめてくる 不動産会社は少しね」 案の定、以前の契約内容と違った （続く１
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Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません）
@_596_
（追記３） そうそうもう１点だけ。 設備じゃない私物と残置物ものは 大家関係ないので省かれる本法律ですが。 こういう設備系の故障の補填は 補填のガイドラインで決まっていて ２週間の故障であれば「法律知っているやつ」なら １００％全額補填できない。 補填額はもっと安値になる。 （続く１
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勝手にご意見
@T5131615
他の不動産系のYouTuberの方がおっしゃっていましたが内見の際に「このエアコンは残置物ですか」と聞いたほうがいいそうですね。エアコンが残置物の場合は保証は自身でやるしかないようです。
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りーさる
@lethal_wp
20年物のエアコンが壊れて、氷とルーバーの破片を吐き出すようになって、大家に言ったら新型に変えてくれたわ
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茶坊主/masa
@chabonze
強気にむちゃくちゃな要求してクレーマー扱いされる人が減りますように。
引用ツイート
baochan
@naochan87429378
みんな騙されちゃダメだよ 改正後の民法の細かいところは省略するけど「•••賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される」だから、その期間分全額払いませんというのは通用しない 詳しくは賃貸減額に関してガイドラインがあるから見て参考にしてほしい twitter.com/_596_/status/1…
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Souma
@kurokisouma
5月に引越しをし、入居当初から換気扇、インターホン、エアコンの排水ホース、玄関のドアノブ、コンセント...そして最近キッチンの元栓部分が壊れてて、未だ(コンセント以外)直っていないうちはどうしたら... 詳細プロフの固定にありますので見ていただけたら。
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5.3万
アロハマウイ
@alohapeka
凄いタイムリーw 何日か前に不動産＝大家にエアコン調子悪いって連絡したら、リフォーム云々会社が今日来てくれて交換しましょうになったw 他に不都合は？もあって、数点言ったら交換かなーみたいな。 今までこう言う事相談すると遅い対応だったのに、敏速に対応😳 法改正が関係あったのか。。
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commy
@commy_gomashio
故障はしていないけど、「カビ臭くて使用できない」といった場合はどうなりますか？、、、(￣▽￣;)
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ゆーと
@kabi63yt720
ちな、自分で勝手に変えたりすると引っ越したりする時に大家さんに置いてってねって言われることあるからみんな注意な
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4.3万
E.M
@EM464668
→本来はそうなんですが、株式会社エイブルと管理物件では・・ 設備エアコンの不調等申告すると→サービス品と言い、対応拒絶や恫喝等で修繕強要の大家と支店の言動に苦言すると→契約更新放置。 本社に苦言すると→弁護士と共に虚偽捏造までして正当化と口封じ行為。④で是正したが無視の末、開き直り
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とく社不ちゃん
@tk_dominator278
>全ツリー 決して間違っていませんが 入居者側も設備の維持管理に努める (フィルター掃除、水漏れ等の逐次報告 善管注意義務 が履行されている事が大前提です。 「なんか様子おかしいけど、ワイ忙しいから何かあったら相手が悪い」 は成立しません。 #元ゴリゴリの不動産屋
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スワ
@kzy39108
今年契約更新しました。確かにそのようなことが書いてありました。 ザックリいうとエアコンが壊れた場合は日割りで家賃が安くなるということが書いてありました
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