みんなで大家さんはどうも怪しいと感じる人向けに投資のプロがわかりやすくリアルを解説！

不動産投資と聞くと、「怪しい」「怖い」といったイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。

ここ数年でも、シェアハウス投資や住宅ローンを使った不動産投資による詐欺があり、多くの方が騙されて損をしました。

不動産投資は数千万以上の買い物なので、失敗すると取り返しがつかないことになります。

同じ不動産投資を取り扱うみんなで大家さんも、「怪しい」「胡散臭い」といったSNSの書込みをよく見かけますが本当なのでしょうか？

本記事ではみんなで大家さんは、なぜ「怪しい」「胡散臭い」と言われるのか、投資経験のある筆者が解説します。

この記事を読むことで、みんなで大家さんのなにが不安になるのかがわかり、投資しようか悩んでいる方にとって実際に投資してもいい商品なのか判断するキッカケになるでしょう。

みんなで大家さんは怪しい？失敗した人はいる？評判・口コミをチェック

みんなで大家さんは、掲示板やツイッターなどで、どんな口コミ・評判があるのでしょうか。

みんなで大家さんの良い口コミ・評判

まず、良い口コミ、評判からご紹介します。

40代会社員・男性 数年前、不動産投資で大きな損を出したので、リスクの低い投資はないかと探していたところ、みんなで大家さんのCMを見て興味を持ちました。 説明会に参加してメリット・デメリットを聞いて、信頼できると思って1口購入しました。 購入後2年経ちますが未だに分配金の遅延等はなく、追加購入を検討中です。

50代専業主婦・女性 夫の給料が下がる一方で将来に不安を抱えていたのですが、みんなで大家さんを購入してコツコツと資産を増やしています。 300万で3口購入したので、年間税引き後16万程入ります。 分配金には手を付けずに、老後資金にしたいですね。

みんなで大家さんの悪い口コミ・評判

次に、悪い口コミ、評判をご紹介します。

20代サラリーマン・男性 友達からみんなで大家さんを紹介されたのですが、購入すると友達がギフト券をもらえるらしく、「マルチっぽくて怪しい」と感じたので購入はしませんでした。

60代年金受給者・男性 テレビCMやネット広告がすごく多いですが、利回りの高さや安全性ばかりを強調しており、リスクの説明が少ないと感じます。 本当に安全なのでしょうか？ なんだか詐欺のように感じます。

みんなで大家さんが怪しい理由3選

みんなで大家さんは、色々と悪い噂があり、「怪しい」という書き込みが多いのも事実です。

しかし、みんなで大家さんは15年以上も継続しており、本当に怪しい商品であれば、これだけ長期に渡って販売を続けられるはずがありません。

そこでここからは、みんなで大家さんが怪しいと言われる3つの理由

• 他の不動産投資商品よりも高い7%の利回り
• 返金が遅延したことがある
• CMや広告で詳しい内容に触れてない

について解説します。

みんなで大家さんが怪しい理由1.他の不動産投資商品よりも高い7%の利回り

銀行の普通預金の利率が0.001%の超低金利時代に、みんなで大家さんの利回り7%はかなり高いと言えます。

他の不動産投資商品でも、1.5%～3.5%程度です。

この時代に、みんなで大家さんの利回りが高すぎることで怪しいと言われることが多々あるようです。

みんなで大家さんが怪しい理由2.返金が遅延したことがある

みんなで大家さんは、過去に大阪府より行政処分を受けており、その際に返金の遅延を起こしています。

その理由は行政との会計処理の考え方の違いによる処分でした。

指摘を受け、過去に２か月だけ営業停止になっていたことがあります。

みんなで大家さんの企業である都市綜研インベストファンド株式会社はすぐに資金調達を行い軌道修正しましたが、不安になった出資者が殺到したために一時的に返還するための資金が用意できず遅れてしまいました。

しかし、返還もそれまでの分配金も支払い済みであることから、誠実に対応していると言えるでしょう。

それ以降は返金の遅延は一切ありません。

みんなで大家さんが怪しい理由3.CMや広告で詳しい内容に触れてない

最近、みんなで大家さんのテレビCMやネット広告が増えています。

極端に広告が多いと「何かあるのではないか」と思う方も多いでしょう。

確かに、CMや広告には、100万円以上ある方限定、利回り7%、年6回の分配金くらいの情報しかありません。

CMや広告は、あくまでキャッチの部分なので、それほど詳しい情報は掲載しないのでしょう。

しかし、みんなで大家さんのホームページを見ると、みんなで大家さんの仕組みや過去に分配金を遅延させたことについても掲載されており、運営会社の誠実な一面を見ることができます。

みんなで大家さんは実績のある不動産投資商品

「怪しい」と噂もあるみんなで大家さんですが、長年の実績もあり、2023年4月時点では70種類以上のファンドを提供しています。

怪しいのはあくまで噂であり、メディアでも数多く紹介されるなど、信用度の高い不動産投資商品です。

ここでは、みんなで大家さんの仕組みや特徴である5点

• 不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資商品
• 1口100万円から始められる
• 元本割れリスクを抑える優先劣後システム
• 年6回の配当で7%の高利回り
• 会員制度でさらにお得に

について解説します。

みんなで大家さんの仕組み・特徴1.不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資商品

みんなで大家さんは、都道府県知事からの許可が必要な「不動産特定共同事業」に基づいた不動産投資商品です。

運営会社の都市綜研インベストファンド株式会社は、厳しい審査を通過して商品を提供していますので、よくある詐欺商品とは全く異なります。

みんなで大家さんの仕組み・特徴2.　1口100万円から始められる

みんなで大家さんは、1口100万円から始められます。

1つの商品に複数口投資することも、複数の商品に分散投資することも可能です。

みんなで大家さんの仕組み・特徴3.元本割れリスクを抑える優先劣後システム

みんなで大家さんが元本割れリスクを抑えるために採用しているのが「優先劣後システム」です。

優先劣後システムでは、投資総額の約20%を劣後部分として運営会社が負担します。

不動産を売却する際に損が出ても、劣後部分の範囲内であれば、運営会社がすべて損害を被るため、投資家の元本は減ることなく返還される仕組みです。

みんなで大家さんの仕組み・特徴4.年6回の配当で7%の高利回り

1口100万を投資した場合、年間分配金は7%（税引き後5.6%）なので、7万円（税引き後5.6万円）です。

高利回りが心配な方もいると思いますが、地方都市での利回り平均は8～9％なので、みんなで大家さんの利回りが高すぎるわけでもないと考えています。

分配金は２か月ごとに年6回もらえるため、投資している実感がわきますよね。

みんなで大家さんの仕組み・特徴5.会員制度でさらにお得に

みんなで大家さんは会員制度を採用しており、ランクは出資口数と出資回数に応じて、

• ホワイト
• ブロンズ
• シルバー
• ゴールド
• プラチナ

の5段階に分かれています。

紹介した場合は特典としてギフトカードがもらえたり、高ランクになるとプレミア特典もあったりします。

まとめ

みんなで大家さんには「怪しい」という書き込みもあり、過去には行政処分を受けたこともあります。

しかし、現在は問題も解消されており、分配金の遅延や元本の未償還もない健全な商品です。

また、運営会社は都道府県知事から不動産特定共同事業の許可を得て商品を販売しているため、みんなで大家さんは信用度が高い不動産投資商品といえるでしょう。

資産運用に興味がある方や安全な商品に投資をしたい方は、まずはみんなで大家さんの資料請求をしてみてはいかがでしょうか。