みんなで大家さんは詐欺？危ない評判口コミが多い？プロ投資家が徹底解剖！

豊田商事による金投資、安愚楽牧場の和牛預託商法など、金融商品を使った詐欺は後を絶ちません。

不動産投資商品である「みんなで大家さん」も金融商品の一種であり、SNSや掲示板では「詐欺ではないか」といった書込みもあります。

しかし、みんなで大家さんは、運営会社が都道府県知事や国土交通大臣の許可が必要な不動産特定共同事業者であり、詐欺まがいの他の商品とは根本的に違います。

仕組みを理解すれば、みんなで大家さんが詐欺ではないということがわかるはずです。

この記事では、みんなで大家さんが「詐欺ではないか」と疑われる理由について検証し、実際にはどういった商品なのかを解説します。

この記事を読めば「みんなで大家さんに興味はあるけど、怪しい噂が気になって投資をためらっている」という方は、投資するか判断しやすくなるでしょう。

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みんなで大家さんは危ない？詐欺ではないかと疑われる3つの理由

ここでは、みんなで大家さんが詐欺ではないかと疑われる3つの理由

• 利回りが高すぎる
• 過去に行政処分を受けたことがある
• CMや広告が多すぎる

について検証します。

みんなで大家さんが疑われる理由1.利回りが高すぎる

銀行などの普通預金は金利が0.001%、定期でも0.1～0.5%という低金利の時代に、みんなで大家さんの利回りは7%のため、「高すぎるのではないか」と疑問視されています。

他の不動産投資商品の利回りも1.5%～3.5%程度なので、同じ不動産というテーマを扱っている商品と比較しても倍以上です。

みんなで大家さんが高い利回りを提供できる理由は

• 得意な分野に投資している
• 長期的な運用を行っている

という点にあります。

運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社は、1999年の創業以来、不動産投資商品を取り扱っています。

そのため高いノウハウを持っており、不動産投資商品については得意分野です。

投資先についても、地方などまだ開発途上のエリアを狙い、3年～5年と長い時間をかけて運用することで、リスクを抑えて高い収益を実現しています。

例えば現在募集中の成田空港周辺エリアでは、2028年に向けて成田空港の滑走路を増やすことから訪日外国人が増える見込みです。

インバウンド需要やショッピングモールなど観光地を増やそうとしているので、付加価値がついた土地への投資なので利回りが高く設定されています。

以上の理由から、利回りが高いからといって危ないわけではないのです。

みんなで大家さんが疑われる理由2. 過去に行政処分を受けたことがある

詐欺ではないかと疑われる一番の理由が、過去に行政処分を受けたという点です。

行政処分というと、過剰な広告や勧誘があったと考える方も多いと思いますが、みんなで大家さんの運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社が受けた行政処分は、会計処理上の問題でした。

法人税法上は問題なかったのですが、経費計上の点で大阪府との見解の違いがあり、純資産が資本金に対して90%以下になることが問題視されました。

その際に出資者が不安になり、途中解約の申し出が増えたために一時的に資金不足に陥り、返金に遅れがでてしまったことでSNS上で、危ないと騒がれるようになったようです。

その後は、大阪府の指導に則ってきちんと改善を行っており、遅れた期間分の分配金も支払い、返金も済んでいます。

公式サイトにも記載されており、それ以降は現在まで分配金など遅延なく支払われているので、問題ないといえるでしょう。

みんなで大家さんが疑われる理由3.CMや広告が多すぎる

みんなで大家さんのテレビCMが増えており、ネットのバナー広告でも良く見かけます。

「これだけ宣伝費をかけるのは、詐欺だからではないか」と疑う方もいますが、みんなで大家さんは分配金の未払いもなく、15年間元本評価割れしていない優良な商品です。

2023年4月時点では70以上の不動産投資商品を運用しており、CMや広告を増やしているのは、さらなる拡大を目指すための投資だと考えられます。

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みんなで大家さんの評判・口コミをチェック

みんなで大家さんは「詐欺ではないか」「危ないのではないか」といった評判も多く、掲示板やツイッターなどの口コミも気になりますね。

みんなで大家さんの良い口コミ、評判

まず、良い口コミ、評判からご紹介します。

40代会社員・男性 みんなで大家さんを10口程度購入して運用していますが、今のところこれといった問題はありません。 何もせずにお金が入っているのはすごいですね。

30代看護婦・女性 仕事が忙しく不規則なので、中々投資を勉強する時間が取れずに焦っていたところ、知人にみんなで大家さんを紹介してもらいました。 利回りが高く、2か月に1回決まった金額が入って来るのが楽しみになっています。

みんなで大家さんの悪い口コミ、評判

次に、悪い口コミ、評判をご紹介します。

30代サラリーマン・男性 豊田商事の金投資や、最近では磁気治療器のレンタルのオーナー商法で2,000億円以上集めたジャパンライフ事件があり、物が不動産に変わっただけではないかと不安で、購入する気が起こりません。

50代自営業・男性 みんなで大家さんの購入を検討しているのですが、鹿児島の田舎など、よく分からない先に投資しているようで、本当に儲かるのかが疑問です。

みんなで大家さんはそもそもどんな仕組み？なぜ利回りが高いの？

みんなで大家さんが「詐欺ではないか」と不安な方は、みんなで大家さんがどんな商品かを知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

ここでは以下6つのポイント

• 不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資商品
• 1口100万円から出資できる
• 優先劣後システムを採用
• 15年間で一度も元本の評価割れがない
• 会員制度を採用
• 分配金は年に６回もらえる

について解説します。

みんなで大家さんの特徴1. 不動産特定共同事業法に基づいた不動産投資商品

みんなで大家さんを運営する都市綜研インベストファンド株式会社は、1999年の創業以来、不動産関連の投資商品のみを取り扱ってきた会社です。

20年以上の歴史があり、その間に培った経験と多くの実績があります。

みんなで大家さんはそのノウハウを活用し、不動産特定共同事業法に基づいて作られた不動産投資商品を取り扱っています。

販売するにあたっては、資本金1億円以上、宅建免許が必要などの条件をクリアした上で、都道府県や国土交通省の許可を受けなければなりません。

みんなで大家さんは、こういった厳しい基準をクリアしている点において、これまであった詐欺商品とは大きく違います。

みんなで大家さんの特徴2.　1口100万円から出資できる

不動産投資でアパートを買おうと思えば、条件にもよりますが数百万円～数千万円の自己資金がないと難しいです。

しかし、不動産投資商品であるみんなで大家さんは、1口100万円から出資できます。

同じ商品内で何口も申し込むこともできますし、新しい商品が次々に発売されるので、お金に余裕がある場合は複数投資することも可能です。

みんなで大家さんの特徴3. 優先劣後システムを採用

みんなで大家さんは、他の金融商品と同じく元本の保証はしてくれません。

しかし、優先劣後システムを採用しており、全体の投資の約20%程度を、劣後部分として運営会社の都市綜研インベストファンド株式会社が負担してくれます。

そのため、仮に不動産が値下がりしても、劣後部分の20%までなら元本は満額償還されるのです。

投資家にとっては元本をある程度守ってもらえる、非常に優れた仕組みの中で投資ができるため、安心できますね。

みんなで大家さんの特徴4.  15年間で一度も元本の評価割れがない

みんなで大家さんは、優先劣後システムを採用し、投資家に出来るだけ損をさせない体制を取っています。

また販売開始以来、15年間で元本の評価割れになった案件はありません。

運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社の事業計画の正確さ、確実に利益を出せるノウハウによって、7%という高い利回り、15年間元本評価割れなしを実現しています。

みんなで大家さんの特徴5. 会員制度を採用

みんなで大家さんでは、会員制度を採用しています。

会員ランクは、出資口数と出資階数によってホワイトとブロンズ～プラチナの5段階です。

ゴールド、プラチナになると、年に1回プレミアム特典をもらうことができます。

さらに会員を紹介すると、ギフトカード2,000円などのご紹介特典もあります。

不動産投資に興味がある方を誘ってみるのもよいですね。

みんなで大家さんの特徴6. 分配金はいつ？年に６回もらえる

不動産投資で得た分配金は、いつもらえるの？と思いますよね。

分配金は年に6回、2か月後の月末に出るのでちょっとしたお小遣い気分になります。

利回り6%～7%の分配金なので、100万円出資で7%の投資なら1年で7万円（税引き前）もらえる計算です。

つまり、2か月ごとに1万ちょっと（税引き前）が入るので、出資していることを実感できるでしょう。

米国の株式投資でも配当は年4回なので、分配金を身近に感じたい方にはおすすめです。

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まとめ

「詐欺ではないか」という噂も多いみんなで大家さんですが、都道府県知事や国土交通大臣から許可を受けて販売している不動産投資商品であり、詐欺のたぐいではありません。

運営会社も創業以来20年以上と業歴も長く、数多くの不動産投資商品を手掛けてきている会社です。

みんなで大家さんが7%の高い利回りを維持し、元本評価割れなく運営できているのは、これまで培ってきた実績とノウハウがあるからです。

老後のために投資を始めようと考えている方は、一度みんなで大家さんを検討してみてはいかがでしょうか。

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