みんなで大家さんはやばい？怪しい？口コミ・評判から解説！

みんなで大家さんは、1口100万円から始められる不動産小口化商品で、管理や運営の手間がかからず不動産投資の初心者でも気軽に始められる魅力的な投資商品です。

最近ではCMや広告を目にする機会も多いみんなで大家さんですが、ネット上では「やばい」「怪しい」というネガティブな口コミが散見されます。

引用：Google検索「みんなで大家さん　口コミ」

みんなで大家さんがやばい・怪しいと言われる3つの理由

【理由1】投資先の物件がやばい？

みんなで大家さんでは、2023年5月現在、「シリーズ成田15号」という商品が募集中です。

この「シリーズ成田」は2021年2月1日から運用を開始しており、利益分配金は想定通り7％を分配、評価額・想定利回りともに下回ることなく運用できているとみんなで大家さんの公式サイトには記載があります。

シリーズ成田は「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を組み入れた商品で、2025年に開業を予定している「GATEWAY NARITA(ゲートウェイ成田)」の建設用地です。しかしこの土地はまだ開発途中の更地の状態で、賃料収入のない状況にもかかわらず、投資家には想定利回り通りの分配金が支払われています。

出典：みんなで大家さん-シリーズ成田1号

分配金の原資はどこから出ているのか、自転車操業状態ではないのかという噂が、みんなで大家さんがやばいと言われる理由の一つと言えます。

【理由2】リスクについての情報が不十分でやばい？

みんなで大家さんでは「株より低リスク、預金より高利回り」「年金支給と同じペースで分配金を受け取れる」という謳い文句で広告し、出資金の募集を行っています。

引用：みんなで大家さん公式サイト

みんなで大家さんは不動産投資商品のため、元本保証はされておらず、その投資には必ずリスクが伴います。

リスクを十分に理解せずに出資してしまうと、失敗や後悔をする人も少なくないでしょう。必ず様々なリスクを調べたうえで、自分にあった投資を検討することをおすすめします。

【理由3】運営会社の財務状況がやばい？

みんなで大家さんの運営者である「都市綜研インベストファンド株式会社」の財務状況がやばいという噂もあります。

出典：都市綜研インベストファンド株式会社　 第23期決算公告、都市綜研インベストファンド株式会社　 第24期決算公告

令和3年と令和4年の貸借対照表を比較してみると、預り金が1年間で120億円も増えていることが分かります。

一般的に預り金が1年間のうちに億単位で急激に増えることはありません。

次に、総資産が1年間で500億円も増加している点にも注目してみましょう。都市綜研インベストファンドの決算公告では、2021年3月末（第23期）から2022年3月末（第24期）にかけて、資産が約743億円から約1233億円に増えており、実に490億円もの増加です。

投資先の物件が更地であったり、事業が軌道に乗っている様子がないのに総資産が490億円増えている点もみんなで大家さんが怪しいと言われる一因のようです。 

以下のツイートでは流動比率が低すぎるという声も上がっていました。

預金感覚で年利7%を謳ってる『みんなで大家さん』。
低リスク、高利回りを謳ってますが、そんな投資はこの世の中に存在しないので注意です

試しに運営会社の財務諸表を見てみると、流動比率は、約24%(100%超えなら、ギリ合格)と低すぎで、自転車操業に見えます。

(続く) pic.twitter.com/ztLO55VrgH

— ずまっち@お得ジラ (@poitty2) August 28, 2022

みんなで大家さんはやばい？最新の口コミ・評判

ネガティブな意見の多いと言われるみんなで大家さんの口コミや評判ですが、ここではTwitterを中心に最新の口コミを一緒に見てみましょう。

みんなで大家さんって怪しいの？

みんなで大家さんて、怪しいのかなぁ
年利7.0%ってすごくない？
あんなに宣伝もしてるし
お金があるからできるんだよねぇ？

— のりこ@ネカマ全力ガール (@noriko43894584) April 30, 2023

みんなで大家さんの特徴でもある7％の高利回りに「怪しいのかぁ」という声があがっていました。

みんなで大家さんの契約が完了した

みんなで大家さん
申し込んでから1ヶ月経って
やっと契約完了♡
もうすぐ出資証書とギフトカード届く〜
分配スケジュールも出た( *ˊᵕˋ)ﾉ
あとは2ヶ月に一回受け取るだけ〜♪
楽しみだわ〜(*´▽`*)♬*゜#不動産クラウドファンディング #みんなで大家さん #投資初心者

— tamao (@hrkpir_kiki) April 29, 2023

こちらは実際にシリーズ成田15号に出資をした方のツイートです。

現在、みんなで大家さんの「シリーズ成田15号」に出資すると、分配金の他にギフトカードがもらえるキャンペーンを実施しています。

ポンジスキームという噂がある

みんなで大家さんポンジスキームって散々言われてるけど、テレビCMまでやるようになったのか
最後に金集めて逃げるんかな

— Dorala.png (@dorala_3) April 24, 2023

みんなで大家さんには「仕組みがポンジスキームではないか」という噂があるようです。

ポンジスキームは金融詐欺の一種ですが、みんなで大家さんがポンジスキームという証拠はありません。

YouTubeでCMもやっている

そういえばさっきYouTubeで初めて「みんなで大家さん」のCM流れた

— エムフネ@毎日運動する (@MFune2005) April 17, 2023

広告が胡散臭い

最近よく出てくる広告「みんなで大家さん」、胡散臭いと思っているのは自分だけではないでしょう。リスクはしっかりと認識すべき。#不動産投資 #みんなで大家さん

— 投資家まこと (@Y_Makoto0507) April 15, 2023

広告が頻繁に表示されるという声も多いようです。

広告を流すにはそれなりに広告料も発生することが想定されるため、その原資はどこから来ているのかと怪しむ声もあります。

出資でもらえるギフトカードが届いた

みんなで大家さんから、ギフトカード届いたぁあ！やっほーい！

— するが@そろそろ育休から復職 (@suruga_mama) March 14, 2023

みんなで大家さんでは、様々なキャンペーンを実施しています。出資口数に応じてギフトカードがもらえるキャンペーンや紹介制度などが用意されており、VJAギフトカードがもらえます。

ギフトカードは非課税のため、そのまま額面通り受け取れるので嬉しいシステムです。

みんなで大家さんの運営会社｜会社概要

みんなで大家さんは、共生バンクグループである都市綜研インベストファンド株式会社が運営する商品です。

都市綜研インベストファンドの会社概要は以下のとおりです。

営業者

代表取締役である栁瀨 健一氏は、共生バンク株式会社・みんなで大家さん販売株式会社・都市綜研インベストバンク株式会社等の関連会社の社長も兼任しています。

次にみんなで大家さんを販売するための会社である「みんなで大家さん販売株式会社」の会社概要をご紹介します。

販売代理人

みんなで大家さん販売株式会社の代表取締役も栁瀨 健一氏が兼任しています。

栁瀨氏は兵庫県神戸市の出身で、自衛隊の経験を経て資産家向けのコンサルティング事業を立ち上げ、その後不動産会社の立ち上げに携わり、当時では珍しかった定期借地権付きの分譲マンションを手掛けました。

その後、1997年共生バンクグループの前身となる都市綜合インベストバンクグループを設立し、様々な不動産関連事業に幅を広げながら現在に至ります。

まとめ｜みんなで大家さんはやばい・怪しいと言われる理由はネガティブな口コミが多いから

みんなで大家さんがやばい・怪しいと言われる理由と最新の口コミ・評判をご紹介しました。

みんなで大家さんは投資商品であり、投資商品では元本は保証されておりません。想定利回りは7％という高い利回りと2か月に1度受け取れる分配金が魅力的な商品ではありますが、その分配金が運用期間中に支払われる会社であるかどうか、出資前に見極めることが大切です。