みんなで大家さんは解約できる？本当に返金される？解約方法まで解説

新しい形の不動産投資として「みんなで大家さん」が注目されています。

従来の不動産投資とは異なり全てオンラインで完結できますし、100万円からの少額で始められます。

7%程の高金利ながら、15年間元本割れがないことも大きな特徴でしょう。

一方で「みんなで大家さんは解約できるのか」「本当に返金されるのか」と心配な方もいると思います。

この記事ではみんなで大家さんの解約と返金について調べてみます。

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みんなで大家さんは途中でも解約できる？

みんなで大家さんは不動産小口化商品というサービスですが、いつでも解約できることをメリットにしています。

従来の不動産投資では現金に戻したくても、解約までにかなり時間がかかってしまう流動性リスクがあります。

また、同様の投資サービスである不動産投資型クラウドファンディングやソーシャルレンディングなども、途中解約できないケースがはるかに多いです。

その中で、いつでも解約できると公表しているみんなで大家さんは魅力的にうつりますね。

みんなで大家さんは本当に返金される？

みんなで大家さんは本当は返金されないのではないかと不安な方もいるかもしれません。

心配になる噂もネットでは書かれていますよね。

筆者が調べたところ、みんなで大家さんは2012年頃に会計基準の違いから行政処分を受けた際に解約が集中し、一時的に返金が遅延したことはあるようです。

しかしその返金も完了し、それ以降10年以上もきちんと返金されて運営が継続できています。

みんなで大家さんの返金実績と遅延過去は公式サイトも発表

みんなで大家さんで返金が遅れたことは、すでに10年ほど前とはいえ事実です。

実際に公式サイトが目立つ形で言及しており、

• 会計基準で行政と解釈が異なったことで2か月間業務停止となったこと
• すぐに指摘された点を改善して再開できたこと、
• この間に返金は遅れたが金利まで含めて全て返金完了していること

が書かれています。

ネガティブになることもきちんと書いていることは信頼度が増しますよね。

その上で問題点にすぐに対応し、返金処理を行いました。

現在はその他には問題がなく、通常通りサービスを展開しています。

行政処分を受けたことのある企業など、大手の金融機関を含めていくらでもあります。

問題点を迅速に改善してきたという現実を、ポジティブに捉えることもできるでしょう。

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みんなで大家さんの解約方法は？

みんなで大家さんの途中解約は、出資者から運営会社に地位の譲渡を行うことで可能になる仕組みです。

途中解約についてはWebから相談できます。

電話での相談も可能です。

出資金の返還については運用終了日から翌々月の月末（最終営業日）に最終の利益分配金と共に振込みされると公式ホームページに書かれています。

解約手数料に関しては商品別に説明があり、みんなで大家さん成田9号については下記のような記載がありました。

• 解約手数料について
  （1）営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）
  （2）第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）
• クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

解約はいつでも可能というのがみんなで大家さんの大きなメリットですが、解約手数料が必要となりますので、その点はしっかり投資する際に確認しておくようにしましょう。

みんなで大家さんは解約せずにギフトカードをもらうこともできる

みんなで大家さんは解約も返金も可能としています。

「本当は解約できないのではないか」という心配は不要でしょう。

またみんなで大家さんを解約しない場合、無料の会員制度を利用してギフトカードをもらうことも可能です。

みんなで大家さんは長年利回りが高いですし、運用の利益だけではなく再投資や紹介することで、ギフトカードが何度ももらえるキャンペーンも豊富なことをご存じでしょうか。

長年継続している投資家にとって、お得な制度となります。

みんなで大家さんは定期的にギフトカードをプレゼントするキャンペーンを実施

みんなで大家さんの初めての投資では、投資する口数に応じて10,000円分以上のギフトカードが受け取れるキャンペーンを頻繁に実施しており、始めるならばぜひこのキャンペーンを活用すべきでしょう。

予定利回りだけでも6％～7%と高く（怪しむような無謀な水準ではない）、税金のかからないギフトカードが10,000円分以上も受け取れるわけですから、みんなで大家さんの投資が成功する確率はさらに高まりますよね。

さらに一度投資をすると会員ランクというものが投資家に与えられます。

追加投資や他の人への紹介をするたびにギフトカードをもらうことができるため、みんなで大家さんに投資するほど利回り以上に得をしていきます。

会員ランク	条件	紹介特典	追加ボーナス	プレミアム特典	新商品優先案内
ホワイト会員	出資口数が1口以上	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 1,000円		〇
ブロンズ会員	出資口数が5 口以上で2回以上出資	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 1,000円		〇
シルバー会員	出資口数が10 口以上で2回以上出資	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 2,000円		〇
ゴールド会員	出資口数が20 口以上で2回以上出資	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 2,000円	ゴールド会員 向け	〇
プラチナ会員	出資口数が50 口以上で2回以上出資	ギフトカード 2,000円	ギフトカード 2,000円	プラチナ会員 向け	〇

会員制度については一時的なキャンペーンではなく常設の制度ですので、実績も豊富で安心できます。

当然ながら追加投資をする必要はありませんし、分配金を使うかみんなで大家さんに再投資するかは自分で決められますので（分配金はきちんと振り込まれる）、使う人だけお得なボーナスと同じですよね。

みんなで大家さんをギフトカード含めて上手く活用し続ければ、老後は他の投資が要らない可能性も高いのではないでしょうか。

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みんなで大家さんに関するよくあるQ＆A

みんなで大家さんに寄せられる質問をまとめました。

• はじめる方の平均投資額はいくら？
• 元本保証はされている？
• 投資後はどんな事をしないといけない？

それぞれ回答していきます。

はじめる方の平均投資額はいくら？

１口〜５口ぐらいからはじめる方が多いです。

５口（500万円）で年6.0%利回りの商品に投資した場合、2か月に1回の頻度でおよそ5万円ほどの分配金が入金されます。（税引き前）

最初の分配金が確認できてから、追加で出資する方も多いです。

元本保証はされている？

元本保証はされていません。

しかし優先劣後システムを採用しており、投資家に有利な仕組みを採用しています。

賃貸利益による対象不動産の評価額が下落した場合でも、20%以内におさまるのであれば出資元本に影響はありません。

投資後はどんな事をしないといけない？

2か月に1度の入金を確認してください。

また年に1度の確定申告が必要です。

みんなで大家さんの販売会社と運営会社情報

みんなで大家さんのサービス運用は販売会社と運営会社の2社で行っており、東京と大阪に拠点があります。

解約や返金対応は運営会社が行います。

2社共に不動産特定共同事業法に基づく許可を取得していて、宅地建物取引士であることや資本金1億円以上など厳しい基準を満たしていることになります。

資本金においては証券会社の5,000万円よりも高い基準が必要ですので、信頼性の高い法人が運営しているサービスと言えるでしょう。

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

本社所在地	〒102-0083　東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
大阪支店	〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）
代表	代表取締役社長 栁瀨 健一
資本金	1億円
許認可	宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6254号 不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号
社員数	62名（2022年4月現在）

都市綜研インベストファンド株式会社の会社情報

本社所在地	〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）
代表	代表取締役社長 栁瀨 健一
資本金	29億2,330万9,139円
許認可	宅地建物取引業 大阪府知事（3）第54991号 不動産特定共同事業 大阪府知事 第8号
設立	1999年8月

まとめ

みんなで大家さんにはいつでも解約して現金に戻せるメリットがあります。

2012年頃に返金が遅れたことはあったようですが、それ以降は問題なく運営が継続されて返金もされているようです。

みんなで大家さんに投資をしていたけど、途中解約したい方はWebか電話で相談してください。

ただし、解約には手数料がかかります。

営業者へ譲渡する場合は出資の価額の3.0％相当額、第三者へ譲渡する場合は出資の価額の1.0％相当額が必要です。

またクーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から数えて8日間は書面での契約解除ができます。

途中解約できる投資商品は多くありません。

そのような中で、現金が必要になった場合でも対応してくれるみんなで大家さんは、良心的なサービスと言えるでしょう。

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