今回、みんなで大家さんを実際にやってみてどうだったのかという声を集めました。

これから「みんなで大家さん」で不動産投資を始めようかなって人にとっては「ちゃんと利益は出てるのかな？大丈夫なの？」、「損してないの？」「面倒じゃなかった？」などなど気になることがとても多いと思います。

そもそも「みんなで大家さん」って何なの？って方も多いと思いのではないでしょうか？

それらのお悩みのある人や、これから調べていこうと言う方にも、非常に興味関心を持てる内容になっていると思いますので、見ていただけたら幸いです。

実際にみんなで大家さんで取引をされている方の中でも、実際に情報ソースがあるものを選んで載せています。意見は多いですがどこにも情報が見当たらないものは掲載していません。

色々な意見があると思うのですが、それが事実かどうかを判断する事も重要となってくるでしょう。

みんなで大家さんってそもそも何なの？

「みんなで大家さん」とは不動産投資の一つである「不動産共同投資事業」と呼ばれる不動産投資商品です。

どのような特徴があるのでしょうか。

特徴1『小額から投資を始めることができる！』

個人で不動産を始める場合は、何百万～何千万円という資金が必要になるため、ハードルが高くて始めにくいなって思う方が大多数だと思います。

また、仮に借り入れを行って始めた場合にも相当なリスクを背負うことになります。

それに対して、「みんなで大家さん」の場合は一口100万円から始めることができます。

一口100万円であれば、借り入れせずに始めることができる人も多いのではないでしょうか。

そのため、かなりリスクを抑えたうえで、始めることができるのです。

ちなみに、ほとんどすべての不動産型クラウドファンディングの場合は、一口一万円から始めることができますので、100万円でも高すぎるよ！もっと小額からスタートするんだって方は、他の不動産投資型クラウドファンディングで始めてみるのもいいのではないでしょうか。

※VICTORYFUNDは一口10万円です。他の事業者では1万円からと言う所もあるので、不動産投資型クラウドファンディング自体には選択肢は多いでしょう。

特徴2『年6回、2ヶ月に1回配当金を受け取れる』

「みんなで大家さん」の場合、運営している最中に2ヶ月に1回配当金をもらえることになります。

これは投資をしている方にとっては心理的にかなり楽になる要因と思われます。

運用期間は3～5年と長期になるため、その間に一切お金が入ってこないと「もしかして、持ち逃げされたのではないのか？」「運用終了まで大丈夫なの？」と不安になってしまいます。

しかし、定期的に配当金が入ってきていれば、少なくとも「バックレてしまった。」「詐欺だった。」とは思わないのではないでしょうか。

一方不動産型クラウドファンディングの場合は、ほとんどの場合運用期間終了後の受け取りになりますので、半年の運用期間の場合、大体その後に時間がかかるためトータルで9カ月程度かかるでしょう。

その間に、一切配当金が入ってこないとなると非常に不安になりますね。

そのため、「みんなで大家さん」での投資は、より大きな安心感をもって行うことができるのではないでしょうか。

特徴3『比較的簡単に解約等ができるのも安心！』

クラウドファンディング系のサービスは、一度投資すると基本的にファンドが満期を迎えるまでは出資金を引き上げることができません。

そのため、資金拘束が起こり、投資したい新たな投資先が出てきたり、急にお金が必要になったとしてもタイミングを逃すことが考えられます。

しかし、「みんなで大家さん」であれば、すべてのファンド商品がクーリングオフの対象となっています。

申し込みから8日以内であれば全額返金を受け取ることが可能となっています。

また、8日間を過ぎた場合は、権利の譲渡という形でのファンドの解約・返金が受けられることになっています。

返金には60営業日かかる（土日祝日を除く）ので、およそ3ヶ月かかります。

出資後に資金を手元に戻す時間がかなりかかるので、出資には慎重になる必要があるといえます。

権利の譲渡を行う場合、運営元である「みんなの大家さん」に権利を譲渡する場合は手数料3%がかかります。

自分以外の第三者に権利を譲渡する場合は手数料1%がかかるので要注意です。

しかし、解約や返金手数料などが法外にかかることはありません。

特徴4『不動産特定共同事業許可を得て運営している会社』

みんなで大家さんは「不動産特定共同事業許可」という国からの承認を得て運営されています。

お金を集めて運用している不動産の会社は他にもある事は言うまでもありません。

しかし、お金が非常に多く集まるため不正をしている悪質な業者も多いです。

詐欺被害に遭わないためにも、事業を営むための許認可を監督官庁から得ているのかどうかは非常に重要となります。

「不動産特定共同事業許可」は複数の厳しい条件をクリアしていないともらえない許認可なので、運営会社の信頼性は法的な観点から見ても高いです。

「みんなで大家さん」は「不動産特定共同事業許可」という厳しい基準もクリアして資本金が1億円あるため、安全性は高いと言えます。

みんなで大家さんと似た業態で、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングがあります。

各サービスを運営する上では許認可が必要になるのですが、資本金のハードルが大きく異なる事には注目しておくべきでしょう。

運営会社がどの許可を持っているかによって、信頼性は変わってくるのです。

ここでは具体的に3つの許認可とそれぞれのハードルを紹介します。

みんなで大家さんは、資本金は1億円以上、純資本の金額が資本か出資額の9割を越えていることなどさらに厳しい条件をクリアしているため、運営会社への信頼性は現在は高いと言えるでしょう。

この基準をクリアして許可を得ていることから、みんなで大家さんの運営会社の信頼性は法的にも高いと考えられます。

上場企業では無いと言う事は注意しておかなくてはなりません。

そこまで気にする方は、上場企業の会社が運営している、不動産投資型クラウドファンディングもありますので、そちらを選択するのもよいでしょう。

みんなで大家さんの不動産投資商品の仕組み

「みんなで大家さん」はどのようにして利益を出す仕組みとなっているのでしょうか？

仕組みとしては、まず「みんなで大家さん」の営業担当者が不動産の管理業務および入居者との賃貸借契約を結びます。

ここまでは通常の不動産投資と一緒ですが「みんなで大家さん」の場合は、ここから複数の参加者を募って営業担当者と参加者で「匿名組合契約」と呼ばれる契約を結びます。

複数の参加者は営業担当者と一緒に出資を行います。

肝心の配当ですが「入居者から得た賃貸収入を元手に出資額の大きさに応じて配当が参加者の手元に入る」という仕組みになっています。

賃貸収入というのは、不況によって入居者が急に増減することは考えづらいものです。

そのため、とても安定してリターンが得られやすいため投資先として一定の評価を受けています。

みんなで大家さんの実績と実際にやっている人の口コミ

今のところ14年間元本割れを一度も起こしていません。

これだけの投資期間においてマイナスがないどころか金利7％で2ヵ月に1回出し続けています。

良いところばかりを書いてもよくありませんので、悪いところも載せておきますね。

実は、配当金が延滞したことがあります。遅れたことがあっても損をさせたことがないのはよいところとも取れますが、イメージは良くありません。また行政処分も受けているようです。これもイメージダウンなのは確実です。

ただし、行政処分は一度のみのようですし、それ以降は問題なく運用できていますので過度に心配する必要もないと思われます。

ここでは、みんなで大家さんを実際にやってみた方の口コミを紹介していきます。

様々な意見が散見されていますが、その中でも注目するべきものに絞ってみました。

意見は沢山ありましたが、調べてみて情報ソースがあるものを中心に紹介してみます。流石に情報ソースが無いものを信用する事は出来ませんので、意見は沢山あるかと思いますが、ご了承ください。

配当金の遅れや元本が返金されないことはない

「購入して2年目を迎えますが、奇数月にきちんと決まった額が入金されているのを見ると安心します。」

「現在10口加入しており、年間の手取り収入は税引き後56万円程度まで増えました。特に遅れることなく、収入はきちんと入ってきています。みんなで大家さんは安全な投資だと思います。」

ブログやSNSを検索しましたが、口コミを見る限りでは、分配金の遅延や未払いはありませんでしたが、一時期分配遅れがあったと言う噂もあります。

時期としては、「行政処分」を受けた時期と重なるので、解約等が増えて、対応が間に合わなかったのかもしれませんね。

やめたくなったら解約もできる

「個人事業をしており余剰資金をみんなで大家さんで運用しています。資金が不足しそうになったら解約して現金化できるのもいいですね。解約後現金化まで多少時間がかかりますが、重宝しています。」

「不動産投資商品の中には途中解約ができない商品もあり現金が必要な時に困ったことがあります。みんなで大家さんは途中解約が自由なのでその点が安心です。」

長期運用する商品は途中解約できないことも多いのですが、みんなで大家さんはいつでも解約することができます。

解約時までの利回りまで支払われるため、利用者からも好評です。

元本割れもなく返金された

「退職金が入ったので5年前に5口購入しました。年金にプラスして収入があるのは非常にありがたいです。投資期間が終了して元本は返済されましたがすぐに再投資しました。」

「老後の資金に不安を感じて3口購入しました。最初は本当に投資したお金が返ってくるか心配でしたが、日々の分配金、元本もきちんと返ってきた。分配金は使わずに100万円溜まったら口数を増やすつもりです。」

みんなで大家さんは、2013年に運営会社が行政処分を受けた際、解約が相次ぎ、分配金の遅延や元本の未償還がありました。

遅れてしまった分も全額償還済みで、2022年8月時点でも特に問題なく運用されています。

過去14年間においては、元本の評価割れを一度も起こしておらず、元本はきちんと償還されているようです。

不動産投資と違って投資後は特にすることがない

「不動産投資の資産つくりに興味があったのですが、仕事が忙しくてなかなか始めることができませんでした。そんななか知人から紹介してもらったので、試しに1口購入しました。最初の手続き以外特にすることもなく、月末に分配金の入金があるか確認するだけです。こんな楽に収入を得られるなら、もう少し早く初めておけばよかったと後悔しています。」

「本業で賃貸経営を行ているのですが、日々トラブルの対応などが非常に面倒です。これ以上物件を増やすのも大変なので、他に良い投資はないかと探していたところたどり着きました。これだけ楽に収入を確保できるなら、賃貸経営をやめようかなと思うくらいです。」

不動産投資では、管理会社とのやりとりやトラブルの対応など、物件が増えてくると何かと色々な問題に直面します。

不動産投資を不労所得と言う方もいますが、意外と手間暇がかかります。

増やせば増やすほど問題が増えていては何のための不労所得かよくわからなくなりますよね。

特に家賃を滞納する住民がいたら本当に頭を抱えてしまいます。

漫画なんかでは以外に多く、そういえば銀玉の銀さんもよく滞納してましたね(笑)

みんなで大家さんは不動産を取り扱っていますが、投資信託などの金融商品と同じで、購入してしまえば後はすることはありません。

最初に会員になる手続きを済ませば、後は入金して商品を買うだけです。※最初の資料請求、手続きが若干面倒なだけです。

キャンペーンで貰えるギフトカードがうれしい！

みんなで大家さんで何口も投資を行うと、会員のランクが上がります。

そのため、10口投資を行い、18万円分のギフトカードをもらっている人もいました。

もし、みんなで大家さんに投資をするのなら今のところ元本割れなく年利7％出てますし、集中的に投資を選択するのもありかもしれませんね。

実際にやってみた感想として多いのは「まとも」である事が多い

評判などを見ていると、危ないであったり、怪しい、と言うものは非常に多いのですが、それが何故、どのように危ないのかの情報ソースがあるものは非常に少ないです。

確かに、みんなで大家さんに関しては行政処分を過去に受けた事があり、その際に償還が出来ないと言う事もあったようですが、その事例以外で、償還ができないようなケースも見かけません。

考えられる事として行政処分を受けた際に、多くの解約者が出た事で、償還が遅れたりと言った事態があったのでしょう。

トラブルがあった時に不安を感じて一気に解約となり償還の手続きが遅れる事は考えられない事ではありません。トラブルを起こしている以上全く問題が無いとは言いませんが、仕方ない事と言えば仕方無い事なのではないかとも思います。

ただし、それ以外の状況を考えてみると、まともであると言っても過言ではないでしょう。

1度問題は起こしてしまっていますが、一度だけであり、それ以外の問題は特にないと言ってもいいです。

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みんなで大家さんはポンジスキームじゃないのか？と言う噂もあるようですが、全てはこの「行政処分」から噂がきているみたいですね。

安全性を重要視するのなら、おすすめする事はありませんが、現状だけで判断をするのなら、特に安全性に問題は無く、使ってみる価値はあるのではないかと思います。

ただし、1口100万円からと参入の難しさがあるので、その点は色々と考えなくてはいけないようです。

ですが、これまでの実績をみると、一部を除けばまともであるのも事実なので、そこは頭に入れておいてください。

まとめ

みんなで大家さんについて簡単にまとめました。

また、みんなで大家さんをやってみた人の実際の声をあつめてみました。

CAUTION

1. 実際にやってみた人は満足している！？
2. 悪い評判も多いが、悪い評判の情報ソースはあまり出てこない
3. 前評判の割には実績は【まとも】

やはり過去14年間、元本割れを一度も起こしていないこと、奇数月には2ヶ月に1回の分配金があることで安心感をもって投資ができるとの声が多くありました。

一時期は、行政処分の影響で状況が良くない事もあったようですが、昨今では一切そういった話は出ていません。

それ以外では、不動産投資とは違って管理する必要が一切ないことも大きなメリットのようです。

なかなか投資と聞くと詐欺かなとか、大丈夫かなとか思ってしまうものですが実際に利益を上げている方の話は参考になったのではないでしょうか。

悪い評判も出てくる数は多いのですが、その口コミを調べてみても情報ソースが出てこない事が多いと言うのも調べてみるとわかります。

行政処分後にこういった噂は多くなったようなので、実際に投資をしている人の意見と言う訳では無いみたいです。根拠があるものがあるなら紹介しようと思ったのですが、どれも「憶測」であったり、「推測」の域を出ないものが多いと言うのが事実でしょう。

そういった意見が悪いとは言いませんが、出来れば実際に投資をしている人の意見を参考にしたうえで投資を判断した方が、良いのではないでしょうか。

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