「みんなで大家さんは、掲示板やSNSで悪い噂も多いけど本当に大丈夫なの？」
「みんなで大家さんに投資をしようと考えているがメリットがよくわからない」
など、みんなで大家さんが本当に安心できる投資先なのかについて知りたいという人も多いでしょう。
みんなで大家さんは、都市綜研インベストファンド株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。
分配金の利回りの高さ、長期投資ができる、手続きが簡単で運用はすべて運用会社に任せることができることから人気が高まっています。
しかし、掲示板やSNSには、利回りが7%から8%と他の不動産クラウドファンディングと比べて高すぎる、過去に行政処分を受けたことがあるといった口コミや投稿があるのも事実です。
みんなで大家さんに安心して投資をするためにも、悪い噂について事実を確認しておく必要があります。
今回は、みんなで大家さんが安心して投資ができる不動産クラウドファンディングかどうかについて解説します。
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【監修者】青柳 雄太郎
株式会社BrightReach（ブライトリーチ）代表取締役。 大手コンサルティングファームでの経営コンサルタント、不動産投資ファンドでのファンドマネージャー、 外資系生命保険会社での経営企画部門を歴任し、現在に至る。 生命保険・損害保険・不動産仲介・不動産売買・人材紹介事業を展開。 会社経営を行いながら、年間100件以上の個人や法人の資産運用・ライフプランニング・ 保険見直し・ 不動産取引のコンサルティングを行っている。 宅地建物取引士。 慶應義塾大学理工学部卒。 |
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高い分配金利回りが期待できると人気のみんなで大家さんですが、利用者の声も気になるところです。
みんなで大家さんの利用者の評判・口コミをTwitterや比較サイトなどからピックアップしてご紹介いたします。
まず、みんなで大家さんの良い口コミ・評判について紹介していきます。
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40代会社員・男性 利回りの高さに惹かれてみんなで大家さんの購入を10年前から始めたが、すでに償還されているものも含めて、分配金については一度も遅れたことはない。 |
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50代会社員・男性 他の不動産クラウドファンディングと比べると、みんなで大家さんは1口100万円とまとまった資金が投資できて投資期間も4年以上と長く投資できるのがいい。 |
次は、みんなで大家さんの良い口コミ・評判について紹介していきます。
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40代会社員・男性 みんなで大家さんは想定利回りが7%から8%と他の投資と比べて高いので、本当に投資してもよいのかと購入を躊躇している。 |
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50代会社員・男性 テレビやネット広告がかなり多く、そこまでしないと売れない商品なの？と不安に感じる。 |
みんなで大家さんについて、掲示板やSNSで悪い噂は多いです。
みんなで大家さんはなぜ掲示板やSNSで悪い噂が絶えないのでしょうか。
ここでは、みんなで大家さんは危ないと言われる3つの理由、
について解説します。
みんなで大家さんは、テレビCMやインターネット広告など幅広く宣伝活動を行っています。
至るところで目にすることもあって、掲示板やSNSでも広告が多すぎて胡散臭いという書き込みは確かに多いです。
CMに登場する大家さんの夢が大きすぎて怖いといった書き込みもあります。
しかし、実際にはみんなで大家さんで損をしたという口コミや書き込みは無く、サービス開始から14年間、元本の毀損や分配金の遅延は一度もないです。
不動産クラウドファンディング自体が馴染みの無い投資商品であるということもあり、胡散臭いと感じる人も多いのでしょう。
みんなで大家さんを運営する都市綜研インベストファンド株式会社は、平成25年5月に大阪府より不動産特定共同事業者に対する行政処分を受けています。
しかし、処分の内容は、平成23年度貸借対照表において約32億円の資産過大計上があり、純資産が資本金の90%以上に相当する額を満たすものという不動産特定共同事業者の資格に適合していないというのが原因です。
処分が下された後は、すぐに資金調達を行って許可基準を満たしています。
この内容についてはホームページにも記載されており、行政処分が原因で分配金が遅延したということもありません。
みんなで大家さんの分配金利回りは、年6%から7%と高めの設定ですが、成田エリアなどの地方プロジェクトに投資を行っており、坪単価で計算すると相場よりもかなり高く、この利回りの数字が信用できないといった書き込みが多いです。
投資の時点ではまだ計画段階のプロジェクトもあるなど分配金の支払い原資を心配する声もあります。
しかし、これまでのプロジェクトについては分配金の遅延も無く、設定されている利回りは適正であると思われます。
みんなで大家さんはメリットの多い東証品ですが、投資なのでやはりリスクはあります。
ここでは、みんなで大家さんのリスク3選、
について解説します。
みんなで大家さんも他の投資商品と同様に元本保証はありません。
万が一、償還時に不動産価格が下がると元本が毀損するリスクがあります。
そこでみんなで大家さんが採用しているのが優先劣後システムです。
優先劣後システムでは、出資総額の20%程度を運営会社が負担し、損害が出た場合は運営会社の出資金から優先的に充当することで投資家の元本毀損リスクを低減させています。
不動産クラウドファンディングのメリットは最低投資金額1万円から少額で不動産投資が始められる点です。
しかし、みんなで大家さんは最低投資金額が100万円と高く設定されています。
少額で投資をしたい人にはハードルの高いファンドと言えます。
不動産クラウドファンディングでは資産価値の下がりにくい首都圏など都市部に投資をしているファンドが多いですが、みんなで大家さんの投資先は地方が中心です。
成田空港周辺開発プロジェクト用地や奄美大島の奄美青果熟成加工物流センター、伊勢忍者キングダムなど一般には馴染みのない不動産に投資を行っています。
投資に関してはプロである運営会社が行っているので心配はないと思いますが、自分の目で見ることができないので不安に思う人もいるかもしれません。
みんなで大家さんは、利回りが高過ぎる、広告が多い、行政処分を受けたことがあるなど悪い噂は確かに多いです。
しかし、これまで分配金利回りの遅延はなく、健全な運用を行っています。
分配金利回りは7%と高く、3年以上の長期投資ができる、手続きが簡単で運用はすべてお任せなどメリットも多いです。
まとまった資金を長期間運用したいという人はみんなで大家さんの購入を検討してみてはいかがでしょうか。
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