「みんなで大家さんはキャンペーンが充実しているって本当？」

「ネット広告でよく見るけどみんなで大家さんって儲かるの？」

など、不動産クラウドファンディングのみんなで大家さんが注目を集めています。

みんなで大家さんは都市綜研インベストファンド株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

分配金利回りは7%から8%と高く、100万円の少額で不動産投資を始められることから人気が高まっています。

みんなで大家さんでは新しいファンドが発売されると購入時にギフトカードがもらえる新発売キャンペーンや誕生月特典、追加出資ボーナス、紹介特典などサービスが充実しています。

分配金だけでなく、色々な特典がもらえるのもみんなで大家さんのメリットです。

今回は、みんなで大家さんの仕組みやキャンペーンについて解説します。

高利回りで人気の不動産クラウドファンディングであるみんなで大家さんでは、時期によって様々なキャンペーンが実施されています。

その中でも頻繁に行われていますのが新発売キャンペーンです。

ここでは新発売キャンペーンについて詳しく解説します。

みんなで大家さんでは、ファンドが発売されてから一定期間のうちに購入すると新発売キャンペーンとしてVJAギフトカードがもらえます。

2023年4月時点においては「シリーズ成田15号」の発売が行われており、1口13,000円分、2口26,000円分、3口39,000円分のVJAギフトカードがもらえる新発売キャンペーンを実施中です。

みんなで大家さんは3か月に1件程度の新規ファンドが提供されるので最も頻度の多いキャンペーンと言えます。

キャンペーン以外にも様々な特典が受けられるのもみんなで大家さんのメリットです。

ここでは投資を始めると受けられる4つの特典、

• 初出資特典
• 誕生月特典
• 追加出資ボーナス
• 紹介特典

について解説します。

初出資特典は不定期に実施されているので購入時に確認が必要です。

初出資時に1口2,000円分×口数のVJAギフトカードがもらえます。

投資をしていれば。毎年の誕生日月に2,000円のギフトカードがもらえます。

他のキャンペーンと併用できるのでタイミングを合わせて誕生日月に投資を始めるとお得です。

追加出資ボーナスはすでに投資を行っている会員限定のみが受けられる特典です。

出資口数4口以下はホワイト会員、5口以上2回以上出資でブロンズ会員、10口以上2回以上出資でシルバー会員、20口以上2回以上出資でゴールド会員、50口以上2回以上出資でプラチナ会員にランク付けされます。

追加出資時にランクに応じて1,000円分から2,000円分のVJAギフトカードがもらえます。

購入するファンドによっては、追加出資ボーナスが増額されているケースも多いです。

新規購入時に増額キャンペーンの実施の有無を必ず確認しましょう。

みんなで大家さんでは、紹介すると紹介者と紹介された人の両方が2,000円分のVJAギフトカードをもらうことができます。

この特典は期間の指定がないのでいつでも特典が受けられます。

紹介特典の申請は、紹介された人が申込用紙に紹介者の名前を書くだけです。

ここでは、みんなで大家さんのメリット4選、

• 運用は運営会社にすべてお任せ
• 元本割れが一度もない
• 分配金の配当は2か月に1回
• いつでも解約できる

について解説します。

個人で不動産を運用しようとすると賃貸管理や売買などすべて自分でしないといけないので手間暇が掛かって大変です。

その点、みんなで大家さんは不動産クラウドファンディングなので、投資家は出資するだけで不動産の運用については運営会社がすべて任せることができます。

投資家は出資してしまえば後は分配金の支払いを待つだけです。

みんなで大家さんは、2007年9月の販売開始から約15年が経ちましたが、これまで提供したファンドは元本割れが一度もないと公表しています。

2013年に債務超過ら行政処分を受けて返金が遅れたことはあるようですが、実際に口コミサイトやSNSでも元本割れしたという書き込みは無く、元本割れしたことが無いのは事実のようです。

投資期間終了後に分配金を支払うという不動産クラウドファンディングが多いですが、みんなで大家さんの分配金の配当は2か月に1回です。

投資期間終了後だと万が一運用が上手くいかない場合は分配金が減るといったリスクも考えられます。

その点、みんなで大家さんは小まめに分配金がもらえるため、安心して投資ができます。

不動産クラウドファンディングの中には一度投資すると運用期間が終了するまで解約できないケースが多いですが、みんなで大家さんはいつでも解約ができます。

解約については運営会社に商品を売却するという形をとるので、出資の価額の3.0％相当額の手数料が必要です。

又、商品の評価についてはその時点での価格となるので、評価額が下がっている場合は返金額も減ってしまうので注意しましょう。

みんなで大家さんがどんな不動産クラウドファンディングなのかと気になる人も多いはずです。

ここでは、みんなで大家さんの3つの特徴について、

• 匿名組合型の不動産クラウドファンディング
• 高い利回りで長期運用ができる
• セミナー&説明会が充実している

を解説します。

不動産クラウドファンディンには、不動産の所有権をもたない匿名組合型と不動産の所有権を持つ任意組合型がありますが、みんなで大家さんは匿名組合型です。

匿名組合型の場合、それぞれの投資家が運営会社と匿名組合契約を結びます。

運営会社である都市綜研インベストバンク株式会社は投資家から集めた出資金を使って不動産投資を行い、得た利益を投資家に分配します。

投資家は、最低100万円から投資が可能です。

又、優先劣後システムを採用しており、募集総額の20%を運営会社が劣後出資してくれます。

万が一、不動産の売却時に評価が下がっても運営会社の出資部分から優先的に充当することで、投資家の元本毀損リスクが抑えられる仕組みになっています。

不動産クラウドファンディングの分配金利回りの平均は5%から6%程度ですが、みんなで大家さんの分配金利回りは7%から8%と非常に高いです。

又運用期間は6か月から12か月といった不動産クラウドファンディングが多い中、3年から5年と長期間運用することができます。

みんなで大家さんはセミナー&説明会が充実しています。

セミナーについては、ファイナンシャルプランナーと共同で開催する資産形成セミナーが月に1回程度開催されています。

説明会については東京、大阪などで行われており、みんなで大家さんの商品について説明を聞くことが可能です。

詳しく説明が聞きたい場合は、対面・WEBのいずれかの方法で個別相談が受けることができます。

みんなで大家さんは人気の不動産クラウドファンディングです。

月7%から8%の高い分配金をもらうことができ、1口100万円から投資ができます。

キャンペーンや特典も多いので、購入する場合はどの特典を受けられるのかをきちんと確認する必要があります。

分配金だけでなく、キャンペーンや特典を活用して効率よく投資しましょう。