みんなで大家さんという投資が有名ですよね。
一口100万円から不動産投資ができて、運営会社に丸投げでも運用ができてしまいます。
これまで15年間損が出ていないサービスですので、みんなで大家さんに投資した人は全員儲かっていることになります。
それでは儲かっている場合、税金はどうなるのでしょうか？
ここでは税金について解説します。
ぜひ参考にしてみてください。
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【監修者】青柳 雄太郎
株式会社BrightReach（ブライトリーチ）代表取締役。 大手コンサルティングファームでの経営コンサルタント、不動産投資ファンドでのファンドマネージャー、 外資系生命保険会社での経営企画部門を歴任し、現在に至る。 生命保険・損害保険・不動産仲介・不動産売買・人材紹介事業を展開。 会社経営を行いながら、年間100件以上の個人や法人の資産運用・ライフプランニング・ 保険見直し・ 不動産取引のコンサルティングを行っている。 宅地建物取引士。 慶應義塾大学理工学部卒。 |
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1万円からの少額からほったらかしで不動産投資ができる「不動産クラウドファンディング」が、年々投資家の間で広がってきています。
実際に筆者も10社以上&累計100万円以上不動産クラウドファンディングサービスに投資をしているわけですが、2023年現在、特におすすめしたいのが東証グロースに上場している「CREAL」です。
ASSECLIの主なメリット・特徴は以下の通り。
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ASSECLIは安定した高利回りファンドを組成しながらも、55%以上（2023年4月時点）の高い当選確率を誇っています。
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3~4%程度ですので、倍近い利回りを誇りながらも、当選しやすい穴場の不動産クラウドファンディングであるといえます。
ASSECLIに投資しようと思っても、すぐに投資を始めることはできません。事前に無料の投資家登録を実施しておく必要があります。
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先ずみんなで大家さんの利益に税金がかかるのかどうかですが、税金は払う必要があります。
ただし利益を自分で計算して税金を払う前に、分配の段階で源泉徴収されています。
みんなで大家さんでは源泉徴収分の税金が引かれた状態で分配金を受け取る形となります。
みんなで大家さんでは利益から源泉徴収されていると伝えました。
しかしだからと言って確定申告が絶対不要というわけではありません。
ここでは源泉徴収されていても確定申告が必要な場合を紹介します。
みんなで大家さんの利益は雑所得となります。
そのため雑所得の合計が20万円以上の場合、確定申告が必要となります。
みんなで大家さんだけで20万円以上の利益なら当然ですが、他に雑所得がある場合は合算となるため注意してください。
サラリーマンの方は確定申告に馴染みがない場合もありますよね。
年末に会社がやってくれる年末調整とは異なりますので注意してください。
みんなで大家さんは不動産に投資をするサービスです。
そのため不動産ならば節税できるのでは？と思う方もいるかもしれませんよね。
ここではみんなで大家さんと節税について紹介します。
結論から言うと、みんなで大家さんは節税に不向きです。
従来の不動産投資で使える節税が使えないためです。
みんなで大家さんは不動産小口化商品ですので、実際に不動産を所有するわけではありません。
そうは言っても節税メリット以上に簡単さという大きなメリットがあるため、ほとんどの方にはほったらかし投資ができる間違いない利点はありますよね。
念のためお伝えしておくと、みんなで大家さんは雑所得であり、雑所得についても節税が何もできないわけではありません。
例えば事業による雑所得がある場合、その事業にかかったものは経費にできる可能性はあります。
ただし税理士に頼めば税理士の費用が発生してしまいますし、個人で勝手に経費計上して税務署に目を付けられる方が怖いですよね。
さらにはみんなで大家さんは不動産小口化商品ですので、ほったらかしで運用できますし、経費はほぼ何もかからないわけです。
みんなで大家さんで無理やり節税しようとすると別のトラブルが発生するリスクがありますので、節税という点は考えない方がおすすめできると言えます。
みんなで大家さんで確定申告が必要になるケースを紹介しました。
それでは具体的に、みんなで大家さんは何口までは不要で、何口からは確定申告が必要なのでしょうか。
シミュレーションを紹介します。
みんなで大家さんの予定利回りを7%としましょう。
2口の投資ならば200万円ですので、年間利益は14万円となります。
3口ならば300万円ですので年間利益は21万円となります。
そのため3口投資をしている方は確定申告が必要になる可能性が高いです。
あくまでシミュレーションですので、3口投資をしていても不要な場合があります。
みんなで大家さんは利益を日割りで計算していますので、一年間フルで3口投資した場合は20万円を超えるかもしれませんが、年の途中から始めた方や途中増額した方は不要かもしれませんよね。
必ず自分自身の年間利益をチェックしてみましょう。
みんなで大家さんはキャンペーンを実施しています。
高い利回りに加えてギフトカードがもらえるため大変お得です。
詳しく見てみましょう。
写真は実際に筆者が資料請求して受け取った情報です。
このように1口16,000円分のギフトカードがもらえるキャンペーンでした。
初めて投資の方はさらに2,000円分追加してもらえるという内容でした。
さらに初めて投資する方は2,000円分追加してもらえるようです。
1口につきですので非常にお得ですよね。
実際にギフトカードを受け取ったらぜひ共有します。
話題のみんなで大家さんですが、利益から税金は払う必要があります。
すでに源泉徴収されて分配されますが、雑所得が20万円以上の方は確定申告が必要です。
また従来の不動産で可能な節税はできません。
税金もぜひ理解して投資することをおすすめします。
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一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3~4%程度ですので、倍近い利回りを誇りながらも、当選しやすい穴場の不動産クラウドファンディングであるといえます。
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