年利７％で元本安定の「みんなで大家さん」。商品としてかなり優秀なものだと感じているのですが、条件が良すぎてネガティブな意見も多いのも確かです。
実際に「みんなで大家さん」に出資した人は損してないの？など、ネット上での評判を厳選し、数件ピックアップした上で、本当に投資に値する商品なのか検証していきたいと思います。
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ナマケモン
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☆この記事を書いた人☆
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✅1,200万円みんなで大家さんに出資中
✅10年以上の投資経験あり
✅本業は建築士で1級建築士の資格保有
✅最近「みんなで福祉」に100万円出資
✅みんなで大家さんの出資経緯はこちら
みんなで大家さんを語るYouTube４選
①鬼塚祐一さん：CH登録者2.17万人
【動画要旨】
（１）想定利回り6〜7％で現在まで元本評価割れなしは魅力的
（２）不動産の所有者は出資者ではなく「みんなで大家さん」（営業者）なので、もし会社が潰れた場合は、手元に何も残らないことがリスク
（３）いくら投資していいのか→出資するなら１％程度が目安
「みんなで大家さん」概要も含めてテンポよくわかりやすく解説しています。概要を見ると講師もされている方なんですね！全体的に「みんなで大家さんに好意的な印象を持っているとお見受けました。
（２）については（匿名組合契約）の全てに言われるリスクです。不動産の所有者は営業者なので確かに会社の倒産はリスクです。任意組合契約であれば出資者も不動産の所有ができますが、「みんなで大家さん」では対応していません。
ただ、会社の倒産の理由が不動産の瑕疵等であった場合、もし、不動産の所有権が出資者あると会社倒産後にその出来の悪い不動産の面倒を見なければなりません。所有権がないことはデメリットでもありますが、メリットにもなる可能性もありますね。
ナマケモン
②セイジンさん：CH登録者数1,110人
【動画要旨】
（１）実際に200万円運用した2年間の運用実績→安定して5.6％程度の分配金を受け取れている
（２）インデックス投資との比較→複利の効果を使うと長期的にはインデックス投資が強い
誠実な語り口で聞き取りやすいかったです。運用実績もあり説得力のある内容でした。
（２）のインデックス投資との比較では、FIRE・セミリタイアを目指す者としては複利の効果を使いづらく「みんなで大家さん」は長期運用にて将来の資産拡大に向いていないと結論付けられています。
ただ、レバナスなどのレバレッジ商品を除けば、単純な利回りではインデックス投資と比べても悪くはないはずです。みんなで大家さんの分配金をインデックス投資で運用し、元本が100万円溜まったら「みんなで大家さん」に追加投資！という手法であれば複利の効果も使えるので悪くないんじゃないかなと感じました。
ナマケモン
③めぇさん投資カフェ
【動画要旨】
（１）不動産投資やソーシャルレンディングとの比較→三者三様でそれぞれ特徴があるが、ソーシャルレンディングと比べると「みんなで大家さん」は魅力的
3者の比較のメリデメがわかりやすくまとまっていました。
「みんなで大家さん」はどちらかというと投資手法として似ているのは融資型のクラウドファンディングであるソーシャルレンディングであり、運用期間と利回りで「みんなで大家さん」は魅力的との検討結果でした。
対して不動産投資については大変手間がかかる分、「みんなで大家さん」と比べるともっといい利回りを得られる可能性があることも伝えられており、具体的な数字で比較されているのがとても好印象でした。
ナマケモン
④津村大作さん：CH登録者数145人
【動画要旨】
（１）一般的な不動産投資の利回りは3〜4％
（２）不動産で利回り7％であれば銀行が融資するはずなので怪しい
（３）似たような話で「カボチャの馬車」「和牛商法」がある
全体的に不動産投資で７％の利回りは怪しいとの内容でした。銀行であれば抵当権つけて融資するはずとの投稿内容でしたが、出資者には抵当権がつかないため「みんなで大家さん」側にも銀行ではなく出資者を募るメリットはありそうですよね。
ナマケモン
みんなで大家さんを支持する口コミ
みんなで大家さんに懐疑的な口コミ
失敗してる人はいない！みんなの意見まとめ
YoutubeとTwitterどちらも実際に運用している人はおり、みなさん分配金はきちんと満額受け取れているといました。
Youtubeでは「みんなで大家さん」についてきちんと検討されている方が多いのですが、やはり7%の高利回りについてメリットとして上げている方が多かったですね。
デメリットとしては以下の3点でしょうか
・不動産を所有できないこと
・複利の効果を使いづらいこと
・単純に怪しい
Twitterでも7%の利回りについて興味をもたれているかたが多かったですね。
ただ、高利回りが故に“なんとなく怪しい”“詐欺っぽい”という根拠のない批判が多い気がしました。
ナマケモン
利用者に失敗したと感じている方はいませんでした〜☆
みんなで大家さんって実際どうなの？ナマケモンの意見
私は「みんなで大家さん」に出資をして2年程度になりますが、今の所大変満足しています。
色々な検討を行った上で1200万円もの金額を出資しており、現在分配金を90万円程度受け取っています。
他の記事でも私の出資に対する考え方や経緯を記載していますのでよろしければ御覧ください。
![みんなで大家さんの部屋。](data:image/svg+xml,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="1700" height="300"><rect fill-opacity="0"/></svg>)
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