評判は悪いけど、オークハウスを上京する20代にオススメする理由！

「オークハウス 潰れる」と検索される理由

新型コロナウイルスが拡大を始めた2020年春。

外国籍の新規入居が減り始め、運営に苦しむ他社のシェアハウスを、外国籍の入居者を多く抱えているオークハウスが支援したというニュースが話題となりました。

オークハウスは支援した側にも関わらず、ニュースの内容からシェアハウス業界全体が大きなダメージを受けていると認識され「オークハウス 潰れる」というワードが多く検索されるようになりました。

オークハウスの評判は悪い？

オークハウスの評判が悪いと言われる理由は下記の2点です。

• 入居者の声がうるさい
• 問い合わせの返信が遅い

オークハウスは様々な種類のシェアハウスを展開しており、交流メインの中規模・大規模タイプの物件はリビングなどで夜遅くまで入居者同士が会話していることがあり、入居者の声がうるさいという悪い評判もあります。

オークハウスは2023年1月時点で212物件、4,970室運営しており、2022年8月末時点の入居率が82％と多くの入居者がいるため、多くの問い合わせに対して従業員が少なく対応が遅くなることがあります。問い合わせはメールではなく、電話もしくは各物件に居住しているマネージャーに相談する方が良さそうですね。

オークハウスはどんな人向き？

• 初期費用を安く抑えたい
• 入居者同士で交流したい
• 国際交流・語学勉強をしたい
• 入居者情報を事前に知りたい
• 豪華なシェアハウスに住んでみたい
• 友人や家族をシェアハウスに呼びたい

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オークハウスは、1998年に設立(創業は1992年)された業界最大手のシェアハウス運営会社で、これまでの入居者は累計5万人を超えています。

シェアハウスの自社物件保有数は日本国内最大級で、公式サイトでは212物件、4,970室の物件が掲載されています(2023年2月時点)。

「住まいを通じて楽しみ、喜び、成長する機会を提供する」ことを経営理念に掲げており、シアタールームやフィットネスルーム、楽器演奏ができる防音室付きのシェアハウスもあります。

「マツコ会議」や「ワイドナショー」「読売新聞」などで特集されたこともあり、知名度の高さも多くのユーザーに支持されている理由の1つです。

この記事では、シェアハウス事業部の部長だったボクが、オークハウスを含め多くのシェアハウス物件をこの目で見てきた経験から「上京する20代にオークハウスをオススメする理由」を解説していきます。

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オークハウスの特徴・メリット

• 初期費用が安い
• 面倒な手続きが不要
• 連帯保証人は不要
• 入居者の情報がわかる
• イベントが多い
• 交流重視の物件がある
• 各物件にマネージャーがいる
• 部屋の種類が豊富

初期費用が安い

オークハウスの初期費用は、家賃・共益費・契約金のみ

契約金は2～5万円ですが、退去費用(クリーニング等)も含まれているため、退去時の心配がありません

オークハウスの別物件への移動は契約金1万円となります。さらに、1度オークハウスを退去しても、またオークハウスに住みたい場合は1万円の割引が適用されます。

オークハウスの初期費用と、一般的な賃貸物件の初期費用と毎月の費用を比べてみました。

【初期費用】賃貸物件と比較

初期費用	オークハウス (シングルルーム)	一般的な賃貸物件
賃料	50,000円	80,000円
敷金	0円	80,000円
礼金	0円	80,000円
仲介手数料	0円	40,000円
契約料	30,000円	0円
家具家電	0円	100,000円
共益費	12,000円	5,000円
合計(税別)	92,000円	385,000円

【毎月の費用】賃貸物件と比較

初期費用	オークハウス (シングルルーム)	一般的な賃貸物件
賃料	50,000円	80,000円
電気	0円	5,000円
ガス	0円	5,000円
水道	0円	5,000円
ネット	0円	3,000円
共益費	12,000円	5,000円
合計(税別)	62,000円	103,000円

初期費用は293,000円、毎月の費用は41,000円安く抑えることができます。

その他にかかる初期費用は？

1. ベッドパット費(2,000円)※必須
   • ベッドパッドは、衛生上、入居者全員に購入していただきます。
2. 寝具レンタル代(13,000円)
   • 寝具はオークハウスの備品に含まれていませんがレンタル可能です[寝具セット：枕/掛け布団/枕カバー/ベッドシーツ/掛け布団カバー]。

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面倒な手続きが必要ない

オークハウスの物件は家具家電付きなので買い揃える必要がなく、水道光熱費やインターネット代は家賃に含まれており開線手続きも必要ありません。

また、一般的な賃貸物件であれば連帯保証人が必要ですが、オークハウスは連帯保証人不要で最低契約期間は1ヶ月から利用できるため、上京する若者から人気を集めています。

入居審査の内容

入居申請フォームに記入した内容と、電話でのヒアリングをもとに入居審査をします。

保証人にできるような親族がいない人や、保証会社の審査が通るか不安な人でも、オークハウスの審査に通れば入居できます。

入居者の情報がわかる

物件ごとに入居者情報が掲載されています。男女比・年齢・国籍別の円グラフがあります。

同性が多い物件が良い、年齢が近い人と仲良くなりたい、国際交流をしたいなど、自分の好みに合った物件が探しやすいです。

イベントが多い

オークハウスでは、近隣物件合同のお花見イベントやスポーツイベント、キャンプ場を借りてのBBQなどを開催しています。

参加者が100名を超えるイベントもあり、ほかのシェアハウスの人と交友関係も広がるため、交流も楽しみたい人は参加してみましょう。

コンセプト重視の物件がある

オークハウスには、ソーシャルレジデンスという通常のシェアハウスよりさらにコミュニティを重視した物件を取り扱っています。

シアタールームやコワーキングスペースなど、普通のシェアハウスにはない豪華な設備が備わっており、国際交流や異業種交流をしたい人に人気があります。

各物件にマネージャーがいる

オークハウスでは、複数の管理人が住み込みで物件を管理しています。

主担当が若くて経験が浅い方でも、ベテラン社員のサポートがあるので問題なく運営されています。

なにか問題があった際は管理人がすぐに対応してくれるので、安心して集団生活を送ることができます。

部屋の種類が豊富

オークハウスはとにかく部屋の種類が多く、どのタイプにしようか迷ってしまいますが、シェアハウスを初めて利用する人はプライベート重視のシングルルームがオススメです。

タイプ	詳細
シングルルーム	1人1部屋使える個室タイプ。 プライベートを重視したい人向き。
シェアルーム	1部屋を2人で利用するタイプ。 ベッド2台、もしくは2段ベッド1台を設置している。 友人や兄弟と入居する人向き。
セミプライベート	1部屋をカーテンやパーテンションで区切り、2～3人で共有するタイプ。 シェアルームより仕切りが欲しい人向き。
ドミトリー	1部屋にベッドが数台置かれており、複数人で生活するタイプ。 短期間の入居や、荷物が少ない人向き。
コンパートメント	寝台列車のような空間を仕切るタイプ。 ドミトリーよりプライベートを確保したい人向き。
アパートメント	家具家電付のワンルーム物件。 共有スペースはなく、トイレやお風呂が部屋の中にある一般的な賃貸物件。 トイレやお風呂は共有したくない人向き。
ソーシャルレジデンス	シアタールームやフィットネススタジオ、楽器を演奏できる防音室などを備えたタイプ。 交流を楽しみたい人向き。

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オークハウスのデメリット

• 共有スペースに人が集まっている
• 追加費用が発生する場合もある
• 建物の詳細情報がわからない
• 共有家電の利用に手間がかかる場合もある

共有スペースに人が多い

中〜大型規模物件になるとリビングは常に複数人の入居者がいるため、見たいテレビを見ながらゆっくりご飯を食べたり仕事に集中できません。

追加費用が発生するケース

• 2人で住む場合
• 知人が4泊以上する場合

2人で住む場合、月額2万円の追加費用がかかります。

知人が月に4泊以上する場合、約1万円の追加賃料が発生します。3泊までは無料ですが管理スタッフへの申告が必要です。

物件の構造がわからない

オークハウスの物件情報には、建物の築年数や構造が記載されていません。

防音性を重視したいから木造は避けたい、築年数の浅い物件に住みたい、と思っても問い合わせして教えてもらう必要があります。

共有家電の利用に手間がかかる場合もある

物件によりますが、シャワーや洗濯機の利用に暗証番号の入力が必要だったり、有料の場合があります。

入浴や洗濯の度に、いちいち現金を用意しなければいけないので面倒です。

住みたい物件がどういう方式で利用するのか、入居前に確認しましょう。

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問い合わせから入居までの流れ

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FAQ

オンライン内覧の方法は？

各物件ページのパノラマビュー画像（VR画像）で物件やお部屋の雰囲気が分かります。マウスや指で簡単に操作可能で、遠方にお住まいの方にオススメです。

支払い方法

原則、銀行振込となります。

日割り家賃の計算方法

• 家賃発生日が1日～20日の場合
  • 初月日割り家賃
• 家賃発生日が21～31日の場合
  • 初月日割り家賃＋翌月分家賃

会社概要

会社名	株式会社オークハウス
代表取締役	山中 武志
本社	〒170-0012 東京都豊島区上池袋1-9-8　豊田ビル3 電話番号：03-6452-6961
大阪支社	〒550-0004 大阪府大阪市西区靱本町1-7-17 ラシーヌ四ツ橋5F 電話番号：06-6147-3386
ホームページ	https://www.oakhouse.jp/

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