みんなで大家さんは14年間継続している実績あるサービスです。

7%ほどの高い利回りと大家のように年間6回分配金が支払われるのが特徴ですが、一方で「利回り7%は高すぎて怪しい」「実は自転車操業なのではないか」といった噂もネットでは見つけられます。

ここではみんなで大家さんは本当に自転車操業なのか、書き込みの根拠を調査した上で分析いたします。

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自転車操業とはそもそもどのような定義なのでしょうか。

通常は企業が金融機関からの借金を返済するために、他の金融機関から借金をしている状態のことを指します。

自転車のようにこぎ続けないと倒れるという意味で、この借金を繰り返すことを自転車操業と言います。

個人の借金に対しても同じような使われ方がされますよね。

みんなで大家さんが自転車操業だとする噂については、おそらくファンドの分配金を支払うために新しいファンドを募集して、新しく入ったお金で古いファンドの資金を賄っていることを意図しているようです。

果たしてこれは本当なのでしょうか。

みんなで大家さんに関わらず、前提知識として自転車操業は違法ではありません。

自転車操業だ、詐欺だ、違法だ、と噂がごちゃ混ぜになっている書き込みもありますが、自転車操業は資金繰りの話です。

詐欺罪に該当するような事例では、実際には事業やファンドの運営は一切行っておらず、初めから騙す目的でお金を集めたり借りたりし続けている場合です。

必死に事業を営んでいても自転車操業に陥ってしまう会社は多数存在するため、安易に詐欺などと結びつける書き込みは許しがたいものがありますよね。

みんなで大家さんとは関係のない話ですが、自転車操業になっている企業はたくさんあることをご存じでしょうか。

日本の中小企業は7割が赤字という調査もありますが、黒字経営を続けている企業の方が少なく、多くの企業では自転車操業のようになってしまっている事実があります。

しかし赤字や仮に自転車操業だとしても、サービスを営み顧客のニーズを満たしていれば、一概に悪いことなどとまとめることはできません。

自転車操業かもしれないから悪いといった噂の書き込みは、みんなで大家さんとは関係なくても偏っていると言えます。

投資家として重要な知識をお伝えしますが、戦略的に赤字にしている企業はいくらでもあることも理解すべきでしょう。

赤字にする理由は税金対策が筆頭にありますが、例えば株価を上げるために自社株買いを行い、債務超過になる企業すらあります。

日本ですと2年連続で債務超過になると上場廃止になりますが、アメリカではこのような縛りはないため、世界中誰でも知っているようなグローバルカンパニーが債務超過になることもある事実は、多くの方が知らないですよね。

みんなで大家さんがどのような戦略かは外部の人間には分かりませんが、大事な考え方として、赤字や債務超過だからダメというのは知識がないと言えるでしょう。

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みんなで大家さんが自転車操業だという根拠は何でしょうか。

そのように書き込んでいる記事やYouTubeまで調べ上げました。

調べてみた結果、多かったのは「利回り7%は高すぎるから絶対危ない」といったコメントでした。

しかし利回り7%は投資において不可能な数字ではありませんし、そもそも利回りの高さと自転車操業は関連性がないため、根拠にはなりませんよね。

あくまで開示している財務状況などで考察すべきです。

またみんなで大家さんは14年間続いているサービスであり、「危ない」「倒産する」と言った書き込みは10年ほど前から見つけられますが、今までそのように書いてきた方たちは全て間違っていたということになりますよね。

みんなで大家さんは自転車操業ではないかとする動画もありますが、すでに3年やそれ以上前の動画の話です。

当時アップされていた「絶対危ない」といった主張も現状では間違っていることになります。

根拠を示して当事者になるわけでもなく、煽るような内容で稼ぐことが目的だと思われます。

みんなで大家さんについて、自転車操業や詐欺といった内容を思い付きで書き込んでいる方がいます。

「匿名だから何を書いてもよい」と思っているのかもしれませんが、根拠のないことや悪質なものは、場合によっては情報開示請求をされて損害賠償請求にもつながる可能性はあります。

ご自身が投資をしながら当事者として情報発信するわけでもなく、再生数稼ぎや気分で投資家の不安を煽るような発信はおすすめしません。

みんなで大家さんが自転車操業だとする根拠はありませんし、もし仮にそうだと仮定しても、書き込みのようにすぐに倒産するわけではありません。

債務超過が発覚したとしても債務整理を行い、自主再建や民事再生など手段はあります。

そのため財務状況を憶測で語り、不必要な不安を煽ることは悪質だと言えます。

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みんなで大家さんの自転車操業という噂は、現時点では心配する必要はないでしょう。

一方でみんなで大家さんは長年にわたり利回りが高いですし、運用の利益だけではなく、実は再投資や紹介することでギフトカードがもらえるキャンペーンも豊富なのです。

みんなで大家さんで行う初めての投資では、投資する口数に応じて10,000円分以上のギフトカードが受け取れるキャンペーンを頻繁に実施しています。

このキャンペーンをきっかけにみんなで大家さんを始めた方も多いのではないでしょうか。

みんなで大家さんで募集されているファンドの予定利回りだけでも6%～7%と高いです。

さらに、税金のかからないギフトカードが10,000円以上も受け取れるわけですから、みんなで大家さんの投資が成功する確率はさらに高まります。

さらに2回目の投資からは会員ランク（無料）というものが与えられます。

追加投資や紹介をするたびに毎回ギフトカードをもらうことができるため、みんなで大家さんに投資するほど利回り以上に得をしていくのです。

会員制度については一時的なキャンペーンではなく常にもらえる特典であり、実績も豊富な長期サービスですので安心できます。

もちろん追加投資をする必要はありませんし、分配金を使うか再投資するかは自分で決められますので、みんなで大家さんで投資をした方だけのお得なボーナスと言えますよね。

みんなで大家さんで投資をすればギフトカードのプレゼントだけでなく、高い利回りも期待できるので、特に老後は他の投資が要らなくなる可能性も考えられるのではないでしょうか。

みんなで大家さんが噂通りの自転車操業ならキャンペーンをするのが難しそうですが、実際にはキャンペーンを実施しています。

対象の案件は「みんなで大家さん成田13号」です。

1口出資ごとに16,000円分の三井住友カードVJAギフトカードがプレゼントされるキャンペーンで、2口出資で32,000円分、3口出資で48,000円分です。

前回行われていたキャンペーンでは、1口の出資ごとに13,000円分の三井住友カードVJAギフトカードがプレゼントされていました。

今回のキャンペーンでは3,000円も増えているため、とてもお得なチャンスだといえるでしょう。

みんなで大家さん成田13号案件は想定利回り7.0%なので、ギフトカード分を利回りとして考えると、かなりの高利回りということができるのではないでしょうか。

期限が決まっているキャンペーンであり、応募金額が集まった段階で終了となってしまうキャンペーンですが、お得に投資できる機会でもあります。

キャンペーンに興味がある方は公式サイトから、詳細をチェックしてみてくださいね。

みんなで大家さんが自転車操業とする話は単なる噂である可能性が高いです。

それどころか、みんなで大家さんは優先劣後システムを採用しており、投資家にとってはかなり有利で安全な方法を導入しています。

優先劣後システムとは、投資先の不動産物件に対して、私たち投資家だけではなく運営会社のみんなで大家さんも共同で出資するという仕組みです。

みんなで大家さんで募集している物件には、みんなで大家さん自身も投資していると考えてください。

そのためみんなで大家さんも投資家と同様か、優先劣後システムによってそれ以上にリスクを負うことになります。

投資先の不動産物件選びにはより専門性を発揮して力を入れることとなりますし、一般投資家としてはより安心度や信頼度が高まることになりますよね。

この優先劣後システムと異なるのが証券会社です。

投資家が株で儲けようが損をしようが彼らは手数料が収入源となるわけですから、証券会社が推奨している株式を信用しすぎることはあまりおすすめできません。

それは投資家が損をしても証券会社だけは儲かるという仕組みであるためです。

つまりみんなで大家さんが我々投資家と同じリスクを負う優先劣後システムは、他の投資と比べても珍しく、かつ利害が一致していて信頼性が高まると言えます。

14年もの実績ある運営会社との共同出資だけでも心強いのですが、家賃収入が減ったり、不動産価格が下落して収益が落ちたりすれば、投資家の元本にも影響が出ます。

しかし、優先劣後システムにより、みんなで大家さんの出資割合分の全てが無くなるまで、投資家は一切を損しない仕組みとなっています。

この点で優先劣後システムは投資家にとって間違いなく大きなメリットで、不動産小口化商品の魅力ですよね。

あまりきちんとこの利点を理解している方はいないのですが、投資家の元本だけではなく、実は利回り分まで守られる驚きの仕組みとなっています。

このようにみんなで大家さんでは投資不動産の選定から運用管理、買付から売却までに加えて、投資のリスク対策まで行ってくれます。

投資家側にとってはほったらかし投資ができる好条件ながら、とても有利な投資がみんなで大家さんだと可能となるのです。

みんなで大家さんでは優先劣後システムによってリスクがさらに抑えられている、おすすめの投資と言えるでしょう。

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みんなで大家さんは販売会社と運営会社の2社体制です。

両社ともに「不動産特定共同事業許可」を得ています。

資本金1億円以上など取得基準が厳格であり、行政の監視があるという意味でも安全性は高まると言えるでしょう。

「みんなで大家さんは自転車操業では？」といった書き込みを調べてきました。

結果としては、みんなで大家さんが自転車操業を行っている根拠はありませんでした。

事実をベースとした主張ではなく、単に利回りが高いことで一方的に心配して書き込んだ内容や、思い付きのような投稿が多いです。

ネガティブな噂は10年ほど前からありますが、事実として14年もサービスが継続しているため、現状噂は全て間違っていたことになりますよね。

噂をそのまま信じるのではなく、きちんと自分自身で投資判断することをおすすめします。

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