masahiko konno

不動産✕金融。北海道のスキー場近くの古い旅館を1300万円で買取り、優先株やワラント発行できる新規法人にして、大規模リノベ資金6000万円ほどを市場から調達して開業したバージョン。今期の純利益は軽く2000万円くらいは出そうなうちのホテル。 ↓↓のTweetのファンドstyleとはまた違った手法例。

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masahiko konno

@cyborg_zyo

Dec 16

僕個人で運用している不動産はアベレージで18%くらい利回り高い出てるけど、初心者だったり時間が取れない人とかが高い利回りの物件探してくるのも難しい。また格安でリノベしたり、自身でDIYしたりと無理な場合も多い。なので需要あるファンド。

春から再生不動産ファンドを組成してテスト運用を開始してるんだけど手数料、経費差引いて約10%の運用配当が出せてる。市場から資金調達して耐用年数切れの査定価値低い不動産をリノベして高利回りで運用するスキーム。現在テスト用2号ファンドを準備してる。2号は20戸くらいで運用。

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カーボンクレジットへの市場参入の打合せ。こんな研究をスタートして1年くらい。日本も2026年くらいから動きそう。元ゴールドマン・サックス、モルガン・スタンレー、弁護士、税理士、中小企業診断士、先端ビジネスや、太陽光、森林管理に強い面々と。今マストに面白い案件かも。

masahiko konno

@cyborg_zyo

Dec 15

自分で決めたルーティンしっかり守ると結果に反映されるんですよ。たぶんこのサービスいつからか分からんけど、たぶん6年間くらいずーっとやってる。書いたのは400ヶ所くらいかな。

飲食店やホテル、観光地行ったときに書くGoogleのレビュー。僕は行ったところの概ね半分くらいは画像取って評価など添えてUPするんだけど、これまで投稿した画像は4000枚は超えてプレビュー数ももうじき1400万を超えるんだけど。何となくやってるだけなので驚いたわ笑

大切なものは、数に限りがある、需要が高まる、必要不可欠なものと、自ずと価値が高まる、価格が高騰する流れができているものを見つけコミットする。ただそれだけ。

まあまあ新たなキャッシュポイントが生まれそう。僕がコミットしてる部分で温暖化は大きくウエイト占めており、ニセコ等のウィンターリゾートは、降雪地の減少におけるリゾート地の確保であったり、カーボンクレジットは森林由来の温室効果ガスの吸収源確保などをキャッシュポイントにした内容。

温暖化の影響がなかなか興味深い。海面上昇や生態系への影響は言われて長いけど、2030年には冬期五輪の開催候補地が半分になり、コーヒー農園の適合地が半分になったり作物分布も変わりいろんな事に影響出そう。1日早く防ぐべきことと思いつつビジネスやイノベーションにも大きく作用しそうにも思う。

何かと忙しいこの1年間だったけど来年は倍は忙しくなりそう。ニセコ、ルスツの土地開発も倍は動きそうだし、平行でやているカーボンクレジットも急加速だな。炭素排出量を削減した分を市場で売買するカーボンプライシング「排出量取引」が4年後の2026年度に本格稼働となる。来年は遊べなさそう。

masahiko konno

@cyborg_zyo

Dec 14

僕らがニセコ、ルスツを買っている理由。国税庁の路線価発表で全国約32万地点の標準宅地の上昇率で6年連続全国1位となのがニセコ。全国平均上昇率が1.6％に対してニセコのウィンターリゾートの中心地のひらふ坂周辺の上昇率は50.0％。ニセコやルスツエリアで一番単価が高く東京の銀座と同じ単価。

masahiko konno

@cyborg_zyo

Dec 14

ウィンターリゾートで北海道が世界から愛される理由の1つでしょうね。世界で最も積雪量を誇るのが日本ですからねー♪♪ 世界一積雪量なんです日本は。

温室効果ガスによる温暖化の影響で地球上の積雪量が半減に進んで随分となり今では西日本のスキー場は滑れない年もある。そんな中ニセコはまあ不動と思う。2021シーズンはスキー場中腹エリア標高850ｍ付近で述べ積雪が合計1450cmの降雪。降雪量が多かった2020シーズンは1589cm。ニセコ人気の理由。

masahiko konno

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投資✕ビジネス✕経営のお話し。ビジネス投資にフォーカスする視点。

588 tuned inDec 133:54:47

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masahiko konno

@cyborg_zyo

Dec 13

大阪に帰ってきたらアヒルおったわ。ラバーダックプロジェクトの世界中を旅するアヒルさん。前回の大阪に回ってきた時は行けなかったので見れてちょっと嬉しい笑案外「へー」って感じで可愛かった。

masahiko konno

@cyborg_zyo

Dec 13

ハイアットで久しぶりにランチ。美味しかった♪ 量もちょうどよかった。ランチは会員関係無いけど、ハイアット等をよく使うのは打合せに便利だから。ステイタス上がるとクラブラウンジが無料で使えて何度も打合せができるので4、5回打合せしたら元が取れる。しかも都内あちこち移動もしなくていい。

masahiko konno

@cyborg_zyo

Dec 12

タイはこれまで不動産賃貸に出す場合は賃貸価格の年率12.5％が土地家屋税だったけど2020年より固定資産税がかかるようになり調べると税率は5,000万バーツ以下では評価額の0.02％、5,000万超～7,500万バーツは.0.03％、7,500万超～1億バーツは0.05％、1億バーツ超は0.1％だった。