宅建士とは？主な仕事内容と求められる能力について

宅建士とは？

宅建士とは一言でいえば、不動産の取引のスペシャリストです。

宅建士の正式名称は「宅地建物取引士」。

不動産契約の内容の説明や契約の締結などお客さんとコミニュケーションを取って不動産の契約を進めていく仕事です。

これにより、不動産取引に関する重要な情報を提供し、適正な不動産取引を担保します。

不動産取引は人生で一番高額な買い物である人も多く、そのような契約にかかわるため、やりがいの大きな仕事です。

宅建士の主な仕事の内容・独占業務について

宅建士は、不動産取引に関する様々な業務を行いますが、主な仕事内容は以下の3点です。

①重要事項の説明

宅建士は、不動産屋でお客さんに契約前に契約の重要な内容を説明します。

これは、不動産の取引を行うほぼ全ての場合に、必要とされています。

例えば、お客さんが購入しようとしている不動産の登記名義人は誰かといったことや建築できる建物の容積率などどのような建築制限があるか、飲用水・電気・ガス等の供給施設・排水施設の整備状況といったことを説明します。

不動産取引は高額になることが多い一方、お客さんが必ずしも不動産に関する法律知識に詳しいわけではありません。

このような説明を契約前に行うことで、お客さんは不動産の内容について詳しく知ることができます。

②重要事項説明書への記名押印

①の重要事項の説明では、不動産屋で口頭の説明することだけでなく、重要事項が記載された書面をお客さんに交付しなければなりません。

この書面を「重要事項説明書」といい、宅建士による記名押印が必要です。

そのため、重要事項説明書への記名押印が宅建士の仕事の1つとなります。

口頭で重要事項を説明しただけでは、後日紛争が生じた場合に本当に説明したのか不明であり、またお客さんがきちんと説明内容を理解できたのかはっきりしないことがあります。

そのため重要事項説明書をお客さんに交付し、宅建士が記名押印することで、説明を行ったことの証明と、お客さんの理解を促進し、適正に不動産取引が行われたことを担保します。

③契約書への記名押印

契約書という不動産取引において一番重要な書面についても宅建士の記名押印が必要となっています。

そのため、宅建士の仕事の一つとして契約書への記名押印があります。

不動産取引のプロフェッショナルである宅建士が記名押印することで、契約当事者が納得して契約したことが証明され、適正な不動産取引がされたことを証明します。

これら①～③の仕事は宅建士の独占業務となっています。

独占業務とは、特定の資格を持っている人だけが仕事とすることが認められる業務です。

そのため、①～③は宅建士の人だけが仕事にすることができます。

また、宅建業法にて事務所の従業員の5人に1人以上が宅建士でなければならないと定められており、不動産業界の宅建士の需要は高いです。

このように、宅建士には独占業務があり、不動産業界からの需要高いため宅建士は人気の資格となっています。

宅建士の仕事に求められるスキルや能力

宅建士の主な仕事から、求められるスキルや能力は以下の通りです。

慎重に仕事を進めるスキル

宅建士は、高額な取引の多い不動産取引において重要事項の説明・契約書への記名押印など重要な部分を担当します。

そのため、説明事項を丁寧に調査し、契約書に誤りが無いかを慎重に確認しなければなりません。

宅建士は、責任が求められる仕事が多いため、慎重に仕事を進めるというスキルが要求されます。

高い語彙力と会話力

宅建士は、法律の知識がないお客さんに対しても説明が必要です。

そのため、建ぺい率などの法律用語をかみ砕いて説明することもあり、豊富な語彙力と高い会話力が必要となります。

一般に休みがの人が多い中でも働くことができる

スキルとは少し話がずれますが、重要事項の説明や契約書への記名押印では、不動産屋へお客さんが訪問することが必要となります。

そのため、お客さんの休みの日に合わせた土日祝日が宅建士の忙しい曜日となり、土日祝日でも働くことができるかどうかも重要です。

宅建士の年収は？

資格を持って会社に勤める場合

厚生労働省『令和3年賃金構造基本統計調査』によると、不動産業・物品賃貸業の平均年収は500.6万円です。（平均月収32.6万円×12か月+平均年間賞与109.4万円）

宅建士の場合、毎月2～4万円ほどの資格手当が設定されているところが多いので、資格を持って会社に勤める場合、宅建士の平均年収はこれより高いでしょう。

また、同調査の全産業の平均年収は489.6万円です。(平均月収33.5万円×12か月+平均年間賞与87.6万円）であるため、宅建士の平均年収は全産業の平均より高いことが分かります。

独立開業する場合

独立開業した宅建士の平均年収ですが、公的なデータがないので平均年収は不明です。

もっとも、資格を持って会社に勤める場合には利益の一部が会社に帰属しますが、独立開業する場合には全ての利益が自分のものとなります。

そのため資格を持って会社に勤める場合より高い年収を得ることも可能です。

まとめ

以上で宅建士の仕事についての解説を終わります。

このコラムをまとめると、以下の点が重要です。

・宅建士は重要事項の説明、重要事項説明書への記名押印、契約書への記名押印など不動産取引の大切な部分を担う仕事

・慎重に仕事を進める能力、語彙力、会話力が必要

・土日祝日でも働くことができるかどうかも重要

・宅建士の平均年収は資格を持って会社に勤める場合520万円以上が想定され、独立開業の場合は更に高い年収を得ることも考えられる

宅建士の仕事はやりがいのある仕事です。ぜひ宅建士を目指してはどうでしょうか。