法律相談一覧
-
口頭で約束した不動産売買契約を売主から契約解除した場合の損害賠償責任 ベストアンサー売却依頼をしていた不動産会社の仲介で、別の不動産会社にマンションを売却することを口頭で約束しました。契約書はまだ取りかわしていません。手附金も振り込み前です。売り手からの解除をした場合、損害賠償責任はありますか？
- 弁護士回答
- 3
-
-
建物の転売後の売買契約の効力について ベストアンサー
分譲住宅の売買契約を購入しましたが、事情があり、引渡しから半年で転売することとなりました。今度は自分たちが売主として、買主から瑕疵担保責任を負うわけですが、買主から瑕疵を指摘された場合、元々の売主（不動産会社）に対し、売買契約による瑕疵担保責任を理由に補修を要求できるのでしょうか？（アフターサービスは、転売した場合は免責とされています。）
- 弁護士回答
- 2
-
-
-
マンションの売買で、私は売主の立場だが、業者からの説明と契約内容に乖離があった場合の契約是正の可否
（経緯） 今居住しているマンションを購入したいという方がいるので、売却してくれと不動産屋(宅建業者)からコンタクトがあり、仲介料を確認した上で、最低販売価格(3000万円以上)の条件を提示した。 不動産屋と購入希望者との価格交渉で、「まだ最低販売価格に達していないが、商談自体が破談になったら(不動産自身の)実入りが全くなくなってしまうことから、売手(私)か...
- 弁護士回答
- 1
-
-
太陽光発電パネル設置工事、業者の申請不備で補助金が貰えなかった＆売電単価が下がってしまった
自宅の屋根に太陽光発電のパネルを設置を契約 工事代金も支払い、設置工事も完了しました その後、市の補助金を貰う予定でしたが業者の申請書類の認識違いにより書類不備となり 提出期限に間に合わず貰えない結果となりました 補助金に関しては契約の前に業者に事前確認して 『補助金対象となります』とメールで回答があった上で契約しました また、売電単価が...
- 弁護士回答
- 1
-
![](data:image/svg+xml,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="150" height="200"><rect fill-opacity="0"/></svg>){kind=small}
回答タイムライン
-
タッチして回答を見る
一般に売買契約は口頭でも成立するといいますが、不動産売買の場合は違うかも知れません。不動産のように高額な売買物件で、場合によっては境界の画定などの準備行為、下見、周辺の検索、手付金の授受、代金の授受、登記、引渡などの準備・履行行為を伴う契約ですから、口頭で成立している軽々しく言えるか疑問があります。その辺をふまえて弁護士に相談ください。一概に解除とか損害賠償責任とかをいえないと思います。
-
タッチして回答を見る
口約束でも契約ですので，理論上は，契約を破棄したことにより先方に損害が生じれば損害賠償責任を負います（民法４１５条）。
もっとも，「損害」が発生したこととその額については，損害賠償を請求する側が立証しなければなりません。
詳しい事情は分かりませんが，口頭で約束した後，短い期間で解除を申し入れたのであれば，果たして「損害」が発生しているか微妙です。 -
ベストアンサータッチして回答を見る
> 売却依頼をしていた不動産会社の仲介で、別の不動産会社にマンションを売却することを口頭で約束しました。契約書はまだ取りかわしていません。手附金も振り込み前です。売り手からの解除をした場合、損害賠償責任はありますか？
不動産の売買契約は高額の取引ですので，通常は，売買契約書を締結した時点で契約が成立すると認められる場合が多いと考えらます。
条件をさらに詰めていかなければならない段階では，まだ売買の確定的な意思の合致があるとは言えないからです。
実際にどの段階で売買契約が成立するかは具体的な事実関係によります。
売買契約が成立していなければ基本的には損害賠償の責任は生じません。
もっとも契約締結に向けた交渉が最終段階まですすみ，双方が，契約が成立するものと期待して当然という場合には，契約が成立していないとしても，信義則上，相手の被った損害を賠償する責任が生じる場合があります。
口頭で売るといってもすぐ撤回するのであれば相手には何ら損害は発生していないという場合もあるでしょう。
-
相談者 489433さん
タッチして回答を見る3名の先生方の迅速な回答に感謝いたします。先生方の回答の中に、今必要な情報が全て盛り込まれていました。早速、仲介の不動産会社に売却を撤回したい旨を理由(家族のプライベートな事情)とともに真摯にお話したところ、こちらの事情をよく理解してくださり、納得の上、買主の不動産会社に説明していただいて、撤回を了承いただきました。先生方のご回答のお蔭で、頭の中が整理されて、落ち着いて話をすることができました。本当にありがとうございました‼︎
この投稿は、2016年09月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
この相談を見た人はこちらも見ています
-
債務の不完全履行により不動産会社に損害賠償請求したい。
持ち家の売却のため、ある不動産業者と専任媒介契約を結びました。 持ち家売却の条件としては、瑕疵担保責任を付けずに売却するということで、当該業者と相談し売却価格を非常に低く抑えた形で売却依頼をしました。 その後、購入希望者が現れ、売買契約締結を結ぶ段階で、当該不動産業者から「瑕疵担保責任は付けなければならない決まりになっている。本来は1年間だが、今...
- 弁護士回答
- 1
-
-
売買基本契約における製造物責任について
メーカーに勤めています。 卸業者と売買基本契約を締結するに当たり、先方より契約(案)が届きました。 内容を精査したところ、製造物責任の項目において、 「対象商品の欠陥に起因し若しくはそれに関連して、乙(買主)、対象商品の販売先その他の第三者の生命、身体、財産等に損害が生じた場合、甲(売主・当社)の責任と負担において速やかにこれを解決するものとし、乙の...
- 弁護士回答
- 2
-
-
産業廃棄物が埋まっている土地の売買について ベストアンサー産業廃棄物が埋まっている土地を持っており、処理費に5000万～１億かかる見込みのため 撤去に躊躇しています。 現時点で売るつもりはありませんが、将来的に売ることになった場合について教えてください。 (1)下記のような瑕疵担保責任免責の特約を含んだ売買契約書を作成し、産業廃棄物が埋まっていることを説明したうえでAさんに売ったとします。この場合、契約が...
- 弁護士回答
- 1
-
-
産業廃棄物が埋まっている土地の売買契約
地中120cm~160cmほど下に厚さでアスファルト・コンクリート片が埋まっている土地を所有しています。 産業廃棄物の埋まっている土地のの売買契約について 「どこにどのようなものが埋まっている、というある程度の特定がないと、後でもめやすいですし、瑕疵担保責任免責を否認される危険があります。（錯誤無効、詐欺取消など）。」というアドバイスをいただいたので 仲介...
- 弁護士回答
- 1
-
-
勝手に売買契約の締結を拒否、または合意解除 ベストアンサー
会社から商品を売るようにといわれている営業マンが、お客さんから大口の購入の申し込みがあったにも関わらず、そのお客さんが気に入らないという理由で、売買契約の締結を断ったり、売買契約を結んでも勝手に合意解除した場合、背任とかの犯罪になりますか? やはり今回の事例では会社に損害が出ても、雇われの営業マンは無権代理とかの民事での会社への賠償のみの問題に...
- 弁護士回答
- 2
-
-
土地売買契約書、瑕疵担保責任の記載がない場合 ベストアンサー
土地の売買契約についてご相談します。 法人（不動産業者ではない）が売主、個人が買主で、買主の立場です。 仲介業者は入れない方向で進めています。 売主の作成した売買契約書には、瑕疵担保責任の条文がありませんでした。 免責の記載もありません。 この場合、民放の原則に則って、「瑕疵を知った時から１年間」 損害賠償を請求できると考えてよいでしょうか。 ...
- 弁護士回答
- 1
-
新しく相談をする
新しく相談をする弁護士に相談するには会員登録（無料）が必要です。 会員登録はこちらから
