コナンは、少年探偵団の面々と阿笠博士の家にいた。動画サイトで心霊系配信『恐狩サダオと怖霊屋トシコの突撃！心霊スポット』を観て、その映像に夢中になっている歩美、光彦、元太。コナンと灰原は「心霊スポットに幽霊を撮りに行こう！」と盛り上がる三人に付き添って廃病院を訪れることになる。最上階の三階にあるという幽霊の棲む“開かずの間”をゴールにして撮影をスタート。ここには様々な幽霊の噂があるらしく……。