※戸建賃貸購入情報／スポリカ株式会社
　 　　
　　　　いずれも自社所有物件ですが、賃貸管理は、米子市内の優良不動産会社が行いますので安心です。(^▽^)

　
　　　　　　

　　将来、新築を考えられている方に・・・今すぐ、賃貸から後で購入の提案
　　【新築戸建賃貸・・・そして希望すれば8年後に設備付き時価で購入可能】
　　◎新築に８年賃貸居住(高税金期間回避)してから購入！好立地を資産に
　　　するとメリット豊富(銀行借入信用、資金必要時に中古戸建販売など)
　　△アパート家賃+土地代貯蓄(土地は住宅ローン除外なので)してから
　　　８年後に住宅ローンで家を購入するより断然お得。好立地の高機能住宅
　　　に８年早く住んで先進生活を享受。人生の１／１０期間を無駄にしません。
　　　さらに８年間の家賃を半額相当にして売り渡すのでトータルコストはあまり
　　　変わりません
　　★毎日の便利生活が一番。こんな好立地物件取得のチャンスは皆無です。
　　　

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　　　　　　★計算例／各戸建て価格により、変更します。

　　　　アパート家賃8万+土地代ローン約9万(　50坪／15万坪単価)=17万円/月　の今の

　　　　計画より新築戸建賃貸　１７万／月　で今すぐ好立地に住み将来は財産にもなる

　　　　例／建築総額(建築費+土地代+外構費+諸雑費)-[土地代+(８万円／２)]=８年後の

　　　　購入費。つまり、実質[８年間の土地代を立替+家賃半額]で８年後に販売する出血

　　　　サービス。しかも賃貸だから、状況によりいつでも解約して引っ越しできるので

　　　　安心です。厳選した注文住宅だから人気の大山ビュー・人気間取り・設備を全て

　　　　備えた優良住宅！

　　　　注文住宅の新しい買い方を提案／大手ハウスメーカー高機能注宅を5棟提供。

　　　　今後、この条件では、おそらく提供できません！

　　　　●おすすめポイント


　　　　★賃貸か購入、どちらが得か？取りざたされています。支払額総額だけなら賃貸

　　　　　ですが、資産になりません。しかし、人生は長い。資産があれば担保として金融信用、

　　　　　子孫への財産、必要時に売って資金調達、生活環境が変わったらレンタルして収入を

　　　　　得るなど資産を持つ有利性は、はるかに多く、形を変えた積立貯金として考えたら購入

　　　　　の方が絶対有利です。　　

　　　　★8年賃貸による税金の優遇性／新築からの高額税金期間は施主負担。

　　　　　借主は、８年後の中古の減額税金から納税。

　　　　　固定資産税とは、毎年1月1日時点で、土地・建物など固定資産を持つ人に課される税金。
　　　　　
　　　　　納付金額は地方税法第349条により、各市町村の定めた固定資産税評価額に基づきます。

　　　　　　固定資産税の計算式は「固定資産税評価額×1.4%（税率）」で表されます。

　　　　●　例／土地=15万/坪、50坪  建物=新築3300万円　➡　8年後2700万円で購入の想定額

　　　　　　・・・この例は最高想定額なので、物件によってシュミレート金額は減額されます。

　　　　※固定資産評価額は、3年毎に再評価され家屋(償却期間24年)は古くなる程、

　　　　　減額しますので８年後に購入すると、その後は新築時に比べ有利です。

　　　　※上記と同様に住宅取得税４%、登録免許税５．２%、消費税１０%も固定資産評価額に
　　
　　　　　加算されます

　　　★賃貸8年後に時価で希望購入可能／3階へ吹抜ホール&大型テラスはリッチなペントハウス

　　　　●8年は、人生の１/１０。アパートより、今すぐ好立地新築戸建に住んで将来の財産に・・・

 　　　　米子では見かけないリッチなペントハウス、好環境のアウトドア空間で非日常のリフレッシュ

　　　　感覚を取り入れる。　体は、日々のストレスから自然と眺望の良い場所やアウトドア空間での

　　　　食事など精神の安らぎ時間を求めています。健康寿命は、そのような空間で作られます。

　　　　幸いにも、この家屋には室内から2階から3階を吹き抜ける大空間を見上げればいつでも

　　　　青空や星座を望める空窓装備。周辺空間が確保された希少な設計環境で優雅な食事が

　　　　できる広いバルコニーを設け、自然の風景と柔らかな日差し&風通しも良い大ホール空間！

　　　　外空間と合わせると凄い開放感と占有空間は優越感を得られます。

　　　　いつでも精神安定を図れる生活を過ごすよう休日の朝は必ずバルコニーでゆっくり食事を

　　　　取る慣習を作るとか晴れた夜には星座を見ながらワインを傾けるなど自然を感じるリッチな

　　　　自分時間をお過ごしください。

　　　　　誰もが憧れる条件を備えた好立地環境！心のケア、おしゃれな生活が一生送れます

位置図 　　　青○範囲に５棟建っています



拡大図

　　　★戸建賃貸物件１／米子市三本松４
　　　　
　　　　　【　現代の家事動線　】　

　　　　　洗濯➡ドライルーム／衣類乾燥➡家事室／アイロン・衣類収納➡家事室で各自衣類を取る➡脱衣&洗濯機➡入浴➡部屋に戻る

　　　　　　　
　　　　　　　　正面は2階、裏は3階建て　　　玄関アプローチ　　　裏のテラスに向かう計画通路　　　　バルコニー下の便利な土間空間　　
　　　　　　　
　　　　　　　裏は3階・・・星を望める空窓　　多要望①／常時綺麗な客用玄関　　家族用玄関は仕切で客目線遮断　玄関&土間／豊富な靴収納
　　　　　　　　　
　　　　　　　現代の土間／釣り道具等気軽に置ける　　玄関より洗面前までの廊下　　洗面からバスルームまで見通す　　トイレは2階にも設置　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　　広く明るい三面洗面台　　更衣室から玄関方向へ　　　　多要望②/更衣室個室化／施錠可　　　大型シャワー完備
　　　　　　　
　　　　　　　多要望③／魔法瓶浴槽　　オール電化IHｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ　　多要望④/鍋ごと洗える深型食洗器　　多要望⑤／乾燥抜群のドライルーム
　　　　　　　
　　　　　　　計算された風通し　　明るく安全な緩勾配階段　子供部屋／自由空間　　寝室／がいな祭の花火も見える　　大きなクローゼットも装備
　　　　　　　　　　
　　　　　　　多要望⑥／2～3階吹抜ホール外景含め超絶空間　　パーティセッティング等多目的空間　　梁を使えばロフトも増設可能
　　　　　　　
　　　　　多要望⑦／非日常開放感のある環境の広いバルコニー　西側➡風が良く通る　東側➡大山もよく見える　北側も広々庭に囲まれる贅沢空間

  　　　　　　

　　　　●建ぺい率／　容積率６０％／２００％ ●接道状況　南側５ｍ公道　●私道面積　無
　　　　●地目　宅地　●土地権利　所有権　●地域　第1種住宅地域　　●都市計画　市街化区域
　　　　●設備・装備　
　　　　　※要望の多い機能満載　新品大型４ｋｗエアコン2台、コロナ対策244時間自動換気システム、　人感センサー防犯カメラ・ライト
　　　　　　下水道、外水栓、駐車場3台　ALL電化　IH３口ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ　深型食洗器　三面鏡洗面個室　脱衣&洗濯機置場個室  
　　　　　　追炊急騰魔法瓶浴槽　浴室換気乾燥機　１・2階洗浄便座　高性能ペアガラス　１・2階モニター付インターホン2台 　
　　　　　　独立シューズクローク室&土間　ドライルーム　家事室・パントリ－　大型バルコニー　屋根付きテラス　自動洗浄外壁　
　　　　　　中海TV契約+無線wifi　インターネット無料i
　　　　●利便性　　　　　
　　　　　　徒歩10分圏内／ｽｰﾊﾟｰ丸合、ｽｰﾊﾟマルイ、小中学校、コンビニ、銀行・郵便局、飲食店多数
　　　　　　　　　　　　　　　　産業道路&外浜街道➡各科個人病院多数、バス路線　　スポーツジム、カルチャースクール
　　　　　　JR10分圏内／米原(米原地区商店群３分)、角盤(高島屋７分、西福原(天満屋７分)、米子駅(イオン10分)各商圏へ
　　　　　　JR境線三本松口駅まで徒歩300m。米子駅から米子空港・境港市間、所要３０分

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　　　★戸建賃貸物件２／米子市上後藤３

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　　2階建て、リビングは2階～3階吹抜　　　南西側横に玄関アプローチ　　　　　裏から玄関に向かう通路　　　　　勝手口側通路　　　
　　　　 　
　　　　　　　玄関ドア　内側 　　　　　　　　　多要望１／　常時綺麗な客用玄関　　間口広く使い易い家族玄関　　仕切扉で客用玄関から目線遮断　
　　　　　
　　　　　　　仕切り開けると家族用玄関＆土間　1階廊下奥へ　　　　　　　　　　　　　多要望２／三面鏡洗面室　　　多要望３／脱衣室は施錠可能　
　　　　　　　　
　　　　　　　　洗濯$脱衣室は洗面と別室　　おしゃれなミストシャワー付き浴室　　多要望４／湯温が下がりにくい魔法瓶浴槽　多要望５／１&２階温水トイレ　　
　　　　　
　　　　　　　広いダイニングキッチン　　　ALL電化IHシステムキッチン　　　引き下げ大型食器棚　　　　多要望５／鍋ごと洗える深型食洗器
　　　　　　　　　
　　 　　　　　多要望６／キッチンに続く衣類乾燥ルーム　　家事室・衣類室・パントリー等、多目的室　　　２階へ緩勾配曲がり階段　　下り階段
　　　　　
　　　　　　　　　　　２階ホール廊下　　　　　　　　　　　　寝室　　　　　　　　　　　　　寝室／広いクローゼット　　　　　　　 　　　　　　　　洋室　　　　　　
　　　　　
　　　　　　洋室／広いクローゼット　　　　　２～３階吹抜／大空間ホールリビング　　ソファービューでバルコニー越しに大山の絶景が望める　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　バルコニー&LVから大山全景　　　左側／梁を使ってロフト空間も作れる　上窓はカーテン開閉／星空望める　BBQも余裕のリッチなバルコニー　
　　　　　　
　　　　　　各方面道路への放射起点地近く。風通しが良く花火も望める景観が遠くまで続く　バルコニーからリビングアレンジ壁
　　　　　　　　　

　　　　●建ぺい率／　容積率６０％／２００％ ●接道状況　南側５ｍ公道　●私道面積　無
　　　　●地目　宅地　●土地権利　所有権　●地域　第1種住宅地域　　●都市計画　市街化区域
　　　　●設備・装備　
　　　　　※要望の多い機能満載　新品大型４ｋｗエアコン2台、コロナ対策244時間自動換気システム、　人感センサー防犯カメラ・ライト
　　　　　　下水道、外水栓、駐車場3台　ALL電化　IH３口ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ　深型食洗器　三面鏡洗面個室　脱衣&洗濯機置場個室  
　　　　　　追炊急騰魔法瓶浴槽　浴室換気乾燥機　１・2階洗浄便座　高性能ペアガラス　１・2階モニター付インターホン2台 　
　　　　　　独立シューズクローク室&土間　ドライルーム　家事室・パントリ－　大型バルコニー　屋根付きテラス　自動洗浄外壁　
　　　　　　中海TV契約+無線wifi　インターネット無料i
　　　　●利便性　　　　　
　　　　　徒歩10分圏内／ｽｰﾊﾟｰ丸合、ｽｰﾊﾟｰマルイ、小中学校、コンビニ、銀行・郵便局、マック・ドミノピザなど飲食店多数
　　　　　　　　　　　　　　　　産業道路&外浜街道➡各科個人病院多数、バス路線　　スポーツジム、カルチャースクール
　　　　　JR10分圏内／米原(米原地区商店群３分)、角盤(高島屋７分、西福原(天満屋７分)、米子駅(イオン10分)各商圏へ
　　　　　JR境線三本松口駅まで徒歩300m。米子駅から米子空港・境港市間、所要３０分

　　　　　　
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　　　　★戸建賃貸物件３／米子市両三柳２８２
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　

　　　　●建ぺい率／　容積率６０％／２００％ ●接道状況　南側５ｍ公道　●私道面積　無
　　　　●地目　宅地　●土地権利　所有権　●地域　第1種住宅地域　　●都市計画　市街化区域
　　　　●設備・装備　
　　　　　※要望の多い機能満載　新品大型４ｋｗエアコン2台、コロナ対策244時間自動換気システム、　人感センサー防犯カメラ・ライト
　　　　　　下水道、外水栓、駐車場3台　ALL電化　IH３口ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ　深型食洗器　三面鏡洗面個室　脱衣&洗濯機置場個室  
　　　　　　追炊急騰魔法瓶浴槽　浴室換気乾燥機　１・2階洗浄便座　高性能ペアガラス　１・2階モニター付インターホン2台 　
　　　　　　独立シューズクローク室&土間　ドライルーム　家事室・パントリ－　大型バルコニー　屋根付きテラス　自動洗浄外壁　
　　　　　　中海TV契約+無線wifi　インターネット無料i
　　　　●利便性　　　　　
　　　　　徒歩10分圏内／ｽｰﾊﾟｰ丸合、ｽｰﾊﾟｰマルイ、小中学校、コンビニ、銀行・郵便局、マック・ドミノピザなど飲食店多数
　　　　　　　　　　　　　　　産業道路&外浜街道➡各科個人病院多数、バス路線　　スポーツジム、カルチャースクール
　　　　　JR10分圏内／米原米原地区商店群３分)、角盤(高島屋７分、西福原(天満屋７分)、米子駅(イオン10分)各商圏へ
　　　　　JR境線三本松口駅まで徒歩300m。米子駅から米子空港へ・境港市間、所要３０分

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　　　　★戸建賃貸物件４／米子市両三柳２９７-５

　　　　　　　　　　　　外構は未完成　　　　　

　　　　　
　　　　●建ぺい率／　容積率６０％／２００％ ●接道状況　南側５ｍ公道　●私道面積　無
　　　　●地目　宅地　●土地権利　所有権　●地域　第1種住宅地域　　●都市計画　市街化区域
　　　　●設備・装備　
　　　　　※要望の多い機能満載　新品大型４ｋｗエアコン2台、コロナ対策244時間自動換気システム、　人感センサー防犯カメラ・ライト
　　　　　　下水道、外水栓、駐車場3台　ALL電化　IH３口ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ　深型食洗器　三面鏡洗面個室　脱衣&洗濯機置場個室  
　　　　　　追炊急騰魔法瓶浴槽　浴室換気乾燥機　１・2階洗浄便座　高性能ペアガラス　１・2階モニター付インターホン2台 　
　　　　　　独立シューズクローク室&土間　ドライルーム　家事室・パントリ－　大型バルコニー　屋根付きテラス　自動洗浄外壁　
　　　　　　中海TV契約+無線wifi　インターネット無料

　　　　●利便性　　　　　
　　　　　徒歩10分圏内／ｽｰﾊﾟｰ丸合、ｽｰﾊﾟｰマルイ、小中学校、コンビニ、銀行・郵便局、マック・ドミノピザなど飲食店多数
　　　　　　　　　　　　　　　　産業道路&外浜街道➡各科個人病院多数、バス路線　　スポーツジム、カルチャースクール
　　　　　JR10分圏内／米原(米原地区商店群３分)、角盤(高島屋７分、西福原(天満屋７分)、米子駅(イオン10分)各商圏へ
　　　　　JR境線三本松口駅まで徒歩300m。米子駅から米子空港・境港市間、所要３０分
　　　　
　　　　玄関横／シューズクローク／土間　　玄関土間から１階内部　　　　　　　キッチン全景　　　　　　昇降食器棚　大型食洗器 IHコンロ　　
　　　
　　　　　キッチンより洗面・更衣室　　　　独立三面鏡ミラー洗面所　　独立鍵付き更衣室からバスルーム　　バス洗い回り　大型シャワーヘッド
　　　
　　　追炊き乾燥機付き大型魔法瓶バス　　　キッチン繋ぎ部屋　　　　　　キッチン繋ぎ部屋／全開　　奥／ドライルーム、中／個室or家事室　　
　　　
　　１階／　ドライルームからキッチン　　２階／居室１　米子花火鑑賞可能　　　　　超大型クローク　　　　　　　
　　　
　　　１階&２階　高機能トイレ　　　　　　２階／居室２　米子花火鑑賞可能　　　大型クローク　　　　　　リビング／２階から３階吹抜大空間
　　　
　　　　空窓／非日常、空の開放感　　　バルコニーから東／大山を望む　　バルコニーから西／広い開放感　　緩い角度の曲がり階段　　　　　　


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　　　　★戸建賃貸物件５／米子市両三柳２９７-２0
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　

　　　　
　　　　●建ぺい率／　容積率６０％／２００％ ●接道状況　南側５ｍ公道　●私道面積　無
　　　　●地目　宅地　●土地権利　所有権　●地域　第1種住宅地域　　●都市計画　市街化区域
　　　　●設備・装備　
　　　　　※要望の多い機能満載　新品大型４ｋｗエアコン2台、コロナ対策244時間自動換気システム、　人感センサー防犯カメラ・ライト
　　　　　　下水道、外水栓、駐車場3台　ALL電化　IH３口ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ　深型食洗器　三面鏡洗面個室　脱衣&洗濯機置場個室  
　　　　　　追炊急騰魔法瓶浴槽　浴室換気乾燥機　１・2階洗浄便座　高性能ペアガラス　１・2階モニター付インターホン2台 　
　　　　　　独立シューズクローク室&土間　ドライルーム　家事室・パントリ－　大型バルコニー　屋根付きテラス　自動洗浄外壁　
　　　　　　中海TV契約+無線wifi　インターネット無料
　　　　●利便性　　　　　
　　　　　徒歩10分圏内／ｽｰﾊﾟｰ丸合、ｽｰﾊﾟｰマルイ、小中学校、コンビニ、銀行・郵便局、はま寿し・マックなど飲食店多数
　　　　　　　　　　　　　　　　産業道路&外浜街道➡各科個人病院多数、バス路線　　スポーツジム、カルチャースクール
　　　　　JR10分圏内／米原米原地区商店群３分)、角盤(高島屋７分、西福原(天満屋７分)、米子駅(イオン10分)各商圏へ
　　　　　JR境線三本松口駅まで徒歩300m。米子駅から米子空港・境港市間、所要３０分

　　　　　　　　　　　　　　　　　


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●当物件の特別な優位性

１.超好立地が突然生まれた幸運ないきさつ

米原商圏と外浜商圏に立地しているため近くに商業施設、交通機関、病院施設、小中学校～高校、コンビニなどが多くあり
利便性が高く、ハザートマップや地盤強度も問題ない、まさに好立地にあります。さらにJR境線三本松口駅から徒歩３分内。
JRで再開発中の米子駅前、角盤町、西福原など他商圏への移動も１０分内。米子空港・境港市へも３０分内で可能な立地です。
購入すれば将来、楽しみな資産となります。

このような好立地の空地は、既に米子市中心部には皆無です。そのため、現在、新築人気地は不便な郊外に移っています。
将来、郊外地は人口減少が長く続くことで生活を益々不便にし、中古物件として売れず、相続しても固定資産税をを支払い続ける
子孫への負の遺産となります。また、資産価値が低いので購入時の住宅ローンも希望額、金利、期間などに制約がかかる可能性
もあります

(金融機関は、当然ですが貸すにあたってローンが不幸にして不良債権になった場合の資産価値を意識します)

２.建築資材の調達不安／高騰を招く

2020年に突然発生したウッドショック・・・コロナによる２年の経済停滞により生産が滞り、流通サービス体制も含めて縮小しています。
すぐコロナ前に戻す事は不可能で時間を要す事から資材も急騰しており、また各国の中国包囲網の延長などにより更に木材を中心に
住宅資材が高騰しています。　

近々の市場予想として現在の住宅価格では、建築不可能となるのは間違いありません。

賃貸一戸建てには、マンションや高級アパートとは違った抜群の利点があり、特に駅近条件に

厳選したスポリカハウスは、どれも利便性が優れた立地、贅沢なペントハウス的な環境が整っており、

残りの人生をのびのびとした上質な暮らしを楽しみたい人へのプレゼントです。④～⑥は１１月完成予定

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　●　問い合わせ／スポリカ株式会社
　　　〒683-0853　鳥取県米子市両三柳1700-1
　　　　TEL : 0859-57-3520 　FAX : 0859-57-7378　　　　srk@triton.ocn.ne.jp

　　　　　　携帯　090-6833-6601　"賃貸情報ホームページを見た"とお知らせ下さい
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