本年もよろしくお願いします。
去年は父の葬儀に花を添えていただきありがとうございました。
深夜2時に通夜に来たのは葬儀場始まって以来の珍事件のようで親父も喜んでいると思います（笑）

借地権割合は農家の小作権解除に似ていますね。
勉強になりました。

底地、借地権は複雑で、素人は下手に扱うとヤケドすると思います。

地主と借地人は長い間、感情的に修復不可能に
なっている場合も思いでしょう。

からまった糸を、もとにもどすのはプロの不動産業者の方でないと無理だと感じました。

>この賃貸借契約の期限というのがないので、建物があり、賃料を払い続けている限り・・・この賃貸借関係は続きます

賃貸借の期間は決められていて、それを更新する場合はまとまった更新料を払いますという契約が多いのです。だが、更新料を払ってもらおうと請求すると、そんな高額は払えませんと。すったもんだの挙句、業を煮やした地主さんが「払わなければ裁判だ！」とやると何と負けてしまう。信じられないかたがいらっしゃるかもしれませんが、昔の借地権の物件では現実がそうなってます。「契約の期限というのがない（＝ないも同然）で、（壊れたところを修理し続けて）建物があり、賃料を払い続けている限り・・・この賃貸借関係は続きます 」
そして頭にきた（おおむね頭も性格も悪い）地主さんは「底地買取の専門業者に転売する！」。決まってめためたに買い叩れ、捨て値で転売のとほほな話になります。
だいたい、こういう人は「タダで貸していたならともかく、数十年の間、（相場よりも高い）賃料をもらっていた 」がスッポリ抜けているので、第三者としてはざまああとしか言えないときも多々あります。

>泥沼の嫁姑問題で親側に立って嫁を説得して、自分も円満な家庭生活を構築していくぐらいの労力と精神的負担がかかります！

上手なたとえです。
より大きな事案なら、対立する戦国大名の間に入り、双方にオレが勝ったと思わせて話をまとめ自分も生き残る軍師クラスとなりましょうか

おはようございます。
50年前に祖父が屋敷の敷地内使用人に家を建ててあげて使用人の名義にしました。
5軒ありましたが自ら返却してくれたのは1軒しかなく4軒は近ちゃんが格安の立退料で追い出してくれました。
ブログを読んで、大変な仕事だったのは我が家のことも含まれていて大変であったと知り改めてお礼を言わせてもらいます。
もしも借地権割合相当で精算していたらと思うとゾッとしました。
ありがとう。

初めまして。
いつもブログを拝見し勉強させていただいております。
ありがとうござます。

一つ質問なのですが、借地上の建物を、地主の承諾なしに売買、所有権移転をしてしまうと、その後、地主から賃貸契約を解除されてしまいませんか？

隠れさん、スケジュール的に、通夜の時には接待・・・翌日の朝も打ち合わせ、葬儀時間も契約が入っていたので・・・通夜の深夜に行きました。
祭壇に手を合わせて、こそっとお顔を拝見して香典を置いて帰るつもりでしたが・・・大事になってしまい申し訳ございませんでした。
なんとか埋葬される前にお顔を拝見したかったので必死でしたが・・・まあ、考えてみれば、深夜の2時過ぎに酔っ払いが来て祭壇の前で、亡くなったお父様に話しかけているのを見たら驚きますよね！


tainosinさん、そうですね～！
素人さんには、難しいでしょうね～w
不動産業者でも、こういった物件を買い取る業者は限られていますし・・不動産業者からの相談も多いので難しいのでしょうね。
私は、そんなに難しくは感じませんけどね。


ｙｋさん、建物所有者、土地所有者、どちら側に立って仕事をするかによって対応が変わるので、コメントしにくいですが・・・・一般的には、そういう感じですねw
一番厄介なのは、昔からの関係性というか因果関係です。
例えば、亡くなった祖父が、当時の使用人に敷地内に家を建てさせてあげました・・・毎年、暮れに賃料＆お歳暮で物を持参していました。
それが、僅かな賃料を年払いで持参するようになり・・・。
そこから数十年・・・・契約書もなく、そのまんま今に至る！
当時の関係者は、全員死んでいて・・・各相続人が、都合良く恨み辛みや、自己主張をする・・・最悪です。
そうなってくると第三者の我々が片付けるしかない！
そんなパターンが多いです。
因みに、ハナハナさんの家の話ですが・・・・。

ハナハナくん、まあ、あの時はハナハナくん側に立って、引っ越し代と立ち退き料で解決できたけど・・・。
なぜ、勝てたかというと・・・、借地上に建っている家が、私道に面しているだけで公道に面していなかったというところが最大のポイントでしたね！
今だから言えますが、相手の弁護士は高圧的でしたが、前面道路が公道ではなく私道だった瞬間に勝てる！って思いましたw
因みに、あの弁護士とは、今も仲が悪いというか、私のことが嫌いということを風邪の噂で聞きましたw



ktさん、いつもご愛読いただきありがとうございます。
もちろん、土地の所有者の了解は必要です。
でも、ある方法を使うと、解除の裁判をされた際に勝てる方法があります。
あと事を、ちょろっとするだけで、賃貸人は、賃貸借を認めたことになります。（これは、悪用されるといけませんのでブログに書けません）
今回は、それを事前にやってありますので・・・問題ないです。

>借地上に建っている家が、私道に面しているだけで公道に面していなかったというところが最大のポイント

これが何で「最大のポイント」なのだ？と思われる方が多いと想像します
理由は面倒なのでその話はこれまでとして

ハナハナ様の御じいさまは立派な方で、使用人の方たちも良い人たちだったのであろうと推察します
だが「当時の関係者は、全員死んでいて・・・各相続人が、都合良く恨み辛みや、自己主張をする」
社長様のおっしゃるとおり最悪のパターンです（そして、これが実に多い）
ハナハナ様のプライバシーにかかわりそうなので、この話もここまで、ではでは

ｙｋさん、おっしゃる通りブログに書けるぐらいの内容ですw
まあ、ykさんの想像されているように、ハナハナの祖父は、ハナハナ同様に医者で、昔の医者は、大屋敷の中にスタッフを住まわせていたわけです。

そして、長年働き、今後も頑張ってくれるような人たちには、自分の敷地の中に家を建ててあげて、家の名義をスタッフ・・・土地は自分の土地として無償で貸していたわけです。
それが、代替わりして・・・賃貸借になり、その又代替わりして、ゴタゴタするという感じなのです。
そのうち、この話、ブログに書こうかなw

え！そんな方法があるのですね。すごいです。
私も不動産会社を経営しておりまして、でちょうど、同じ案件で困っていました。。。
賃貸借を認めたことになる、というところがポイントなんでしょうね。
ヒントをいただいて、ありがとうございます。

ktさん、現在進行中の案件のようですので早めにコメントを返信させていただきますね。
ある事というのは、色々あると思いますが・・・。
基本は、第三者対抗要件として承諾を書面でいただいておくのがベストですが・・・。
それをやっているうちにゴタゴタすることが多いです。

ある事というのは、ブログには書けませんが・・・。
う～ん・・・ヒント！
まあ、解除の裁判をされた時に、えっ！　この時点で、この行為をしているのだから新所有者との賃貸借を認めているという事ですよ！と証明できる状態を作っておいてください。
多分、不動産業者であれば、このコメント返信で察していただけると思います。

とても親切なご返信、ありがとうございます。
頂いたご返信で、おそらく理解出来たと思います。
賃貸借を既成事実化するということですね。

いつも勉強させていただいて、さらにコメントに返信頂いてこんなヒントまで頂けるなんて、近藤社長、本当にありがとうございます！
早速、動きます。