小学生のあこがれの職業の上位にYouTuber がランクインするなど、“インターネット配信でお金を稼ぐ” という概念が定着してきました。家で撮影している方も多く、自宅で好きな時に作業できるのは羨ましいなぁと思います。

YouTuber の皆さんって、ほとんどがフリーランサー……、つまり「個人事業主」だと思うんですよね。副業として動画配信をしていても、一定の収入を得ていれば個人事業主として確定申告が必要ですし。そこでひとつ気になるのが、撮影をしている部屋の賃貸形態です。

そうなんですか！　YouTuber に限らず、自宅兼事務所として部屋を借りる場合もあると思うのですが、居住用と事務所利用の線引きが厳密にはどうなっているのか、知りたいです。

先ほど「事務所利用が不可能な居住用賃貸物件もある」とおっしゃっていましたが、逆に、事務所として使用してもOK な居住用物件もありますか？

事務所利用について、何も記載がないときは？

なるほど。大家さんの立場からすると、どういう点を懸念して事務所利用を嫌がるんだろう？　騒音とかですかね？

確かに、大家さんの立場で考えてみると事務所利用には不安があります。だからこそ、どんな仕事なのかを大家さんに知らせた上で相談することが重要ですね。少し話が変わりますが、たとえば、YouTuber が「自宅として住居用物件を借りたけど、撮影スタジオとしてしか使わない」など、居住用物件を無断で100％仕事に使うのは、許されるものですか？

さまざまなトラブルを回避するために、事前に大家さんに相談することの大切さがわかりました。自宅を事務所利用するといえば、同じような“民泊” はどうなんだろう？　ここ数年、民泊はブームですよね。自宅兼事務所利用する旨をキチンと伝えた上で住居用物件を借りている場合、その部屋を民泊利用するのはOK なのでしょうか？

事務所利用の許可をもらった居住用物件であっても、黙って第三者に利用させたとなると契約違反になるんですね。