きゅうり＠豆まきの里さんのツイート

戸建て不動産投資で失敗しない始め方はじめまして。サラリーマンをしながら不動産投資をしているきゅうりといいます！このサイトでは、不動産投資を始めたいけど、実際にどんな問題があるのかな？という不安を、実体験をもとに解消していきます例えば大きなと

6月24日

初心者でも出来る、不動産投資ブログ”豆まきの里”運営しています

「初心者あるある：戸建投資でのダサい失敗経験」を洗いざらい書いてます。お手柔らかにお願いします

豆まきの里

ADはいくらが適正

？

基本10万円～実体験～仲「ADは？」私「１０万出します」「分かりました」「（反応薄いな）少ないですか？」「めちゃくちゃありがたいです。このエリア、0.5とかの戸建てもあるんですよ…。正直紹介しないっすね。頑張ります！」お金は必要であれば喜んで燃やします

9月2日

知っておくと客付けに役立つ仲介店の裏側

競合とバチバチ →仲介A「B社とはやりとり禁止と決まってるんです…管理がB社ならご紹介できません」

客付けが後回し条件 →大家側が火災保険、家賃保証会社などを決める　仲介の利益なので嫌煙されますマイナスではないなら譲りまくります

9月2日

目標設定で大切なこと

具体的に書く →映像で想像できるぐらいまで

期限を決める →達成率の確認必須

大目標にまとめる →細かい目標は、大目標達成のための準備とすれば重荷にならない

忘れない →絶対忘れないように壁に貼ってました 2019年に初めて書いた年間目標

9月1日

事業を始めるまでの心境の変化

将来が不安になって本を読みだす

知らない世界を知って楽しくなる

何かをしなきゃやばいと気づく

でも自分なんかに出来る気がしない

「知らなければ幸せなままだ」と情報をシャットダウン

逃げてる間に悩みが増幅諦めて向き合った結果、行動出来ました

8月31日

速度超過で捕まった…

念願のゴールドになれると思ってたのに最近嫌なことが続くなぁと思ったけど、全部自己責任だなと向き合うことから逃げてきた自分のしわ寄せが今来てるだけ話し合いも控えてるし失うものも大きそうだしでも、自分の変えれる範囲は変えられるダメだったら次行きます

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8月28日

生活費20万円の人がFIREするには？ →6000万円の資産が必要これを働いて貯めるとなると途方もないのでサイドFIREが最良資産3000万円＋労働所得3000万円

すると、

ハードルがグッと下がる

今の労働の半分で良い →生活費20万円のうち、10万円は働いて稼ぐ人生がちょっと楽になります

8月27日

入居者から受けたクレーム

ウォシュレットが使えない →交換

テレビ見れない →見れるので説明し直して対応

換気扇が回らない →交換

キッチンの収納棚閉まらない →丁番交換

蟻が出る →駆除依頼

お風呂の線がちぎれてる →交換殆ど入居１ヶ月以内に起こります

8月26日

管理会社を選ぶコツ

その1.安さ →今は5%で依頼中 …実は探し回ってようやく見つけた5%の業者さん

この会社以外の場合の管理費

→10% →戸建ては一律1万円 →年会費2万円 →報告料月2000円本では5%当たり前って書いてあったのに実際地域によってかなり格差あります

8月26日

家賃収入を得ても、年間で必ずかかる費用 (金額は物件によりけりです

)

火災保険料 →2万円〜3万円

固定資産税 →2〜5万円

管理依頼費 →家賃の5~10% 自主管理だと利益は乗りますが、個人的には絶対管理を依頼すべき派自主管理は直接クレーム対応出来るメンタルがある人向けです

8月25日

3号物件入居決まりました

*･

物件価格 →300万円

家賃 →基本6万＋6千円 (ペット1匹あたり2千円) 3匹飼われる予定

利回り →表面26.4%

期間 →6月3日購入 8月4日客付け回る 8月25日入居申し込み入居予定は10月1日ですが、ひとまず安心です

8月25日

今日はお給料日

あなたの支出の内訳は何ですか？～一人暮らし会社員きゅうりの内訳～

資産形成定期預金：3万円積み立て投資信託：4万円（NISA利用）

必要経費家賃：4万円水道光熱費：1万円食費：4万円確実に食べ過ぎでカツカツ

笑 #サラリーマン大家　#積立投資　#FIRE

不動産オーナーがインボイス制度で困ること借りてくれる人がインボイスな事業者

→インボイスしてない私の家は経費で落とせないから借りてくれない

駐車場投資

→よりその確率が大きくなる

売主が個人の時

→今まで消費税還付スキーム使えてたのが使えなくなる

結論：そんな困らん

私が事業を始める前、「もっと画像くれ！超具体的なんないんか！」というシンドロームにかかっていたのでガンガン晒します去年の血祭り損益計算書をお納めください

#やよいの青色申告　#不動産投資　#戸建て投資　#個人事業主　#インボイス制度

2023年10月からインボイス制度開始と知る ↓ 「強制的に消費税搾取されるやつやん…

」 ↓ 「待てよそもそも個人に貸す家賃は非課税では」 ↓ 「法人に貸してない分の家賃収入は全部貰えるﾔｯﾀｰ

！！」 ↓ 「逆にインボイスしたら費用の消費税返ってくるんでは…」までに至った

携帯叩き割るで思ったんですが、昔は携帯へし折るって言ってたのに時代とともに移ろいでゆくなぁと感じた三十路

楽天モバイルUnlimitedに切り替えました

SIMカード入れ替えたのにずっと圏外で叩き割りたくなったけど、何とか出来ました

3ヶ月無料のもようなので、その内に1ギガ以内に収めれるよう特訓じゃ

目指せ通信費無料

8月23日

"罪悪感" 本当にするべきこと、したいことが分かってるのにそこから逃げることを正当化する言い訳。「ダメだと分かってたのにやってしまった…」 →本当にやめる気あった？「酷いことをしたなぁ…」 →やること分かってるやん罪悪感が出てくると本心に気づいたりもするそれを、理性とも言う

8月22日

そして、私の悲報の進捗です

不動産投資って難しいですよねぇま、これも勉強とします

8月22日

私の愛するコメダのズーム座談会当たらなかった… ウサギの顔

参加する気満々だったのに〜ウサギの顔