教えて！住まいの先生

モノの貸し借りは民法で定められていますが、
土地・建物に関しては借地借家法という特別法があります。
それは住まいというのは、社会生活において大切なものであり、
所有者にとってはその財産が、借主にとっては生活する権利が
一方的に侵害されてはならない、ということがあります。

ところがこの法律、近年には消費者契約法と合わさって
ものすごく借主に過剰なくらいの保護をしているです。

極端な話、一度一軒家を借りた人は、貸主がどんな状況でも
返してくれと言い続けても、きちんと家賃を払っていれば
死ぬまで返さなくてもいいし、死ねばその相続人が
そこに住み続ける権利を相続できます。

大家は出て行ってもらおうとすると、最低でも家賃の半年分から、
上限は借主の言い値次第という「立退き料」を払わなければならず、
人によっては今までの家賃の２倍以上を大家から受け取った、
なんてことも。

建物が老朽化が原因でも、大家が自宅を失った場合でも
借主が訴えれば、家主は立退き料を用意するのが
その義務とされるのです。
そして家賃をもらい続けていれば、建物の附属設備は
永遠に供給し続けなければなりません。
家賃が何十年前の金額だろうと、値上げ交渉は
簡単には行きません。

そんなことで、これは明らかに貸主の不利であり、
この状況では優良な賃貸物件を数多く供給するのは
困難である、ということで、「定期借家制度」が出来ました。

ですから、どちらかというと定期借家は大家側に
メリットのある制度ということになります。

ただ、この制度によって、例えば暴力団などが
不正に入居してきた場合、明らかに近所迷惑な
人が同じ建物内にいる場合など、大家は契約を
再契約なしと言う形で終了させることができるので
定期借家物件は管理が優良であることも。

普通の人は自分が回りに迷惑をかけているとは絶対に
思わないので、普通賃貸契約で、近所迷惑を理由に
強制退去というのは、めったにできません。
ペット不可物件なども、こっそり飼ってしまう人がいるのですが、
それを理由に契約解除というのも難しいものです。
いきなり鍵を開けて、「はい出て行って」ができないので。
ですから、借主にとってもメリットはあります。

今後は、この制度が増えていくものと思われます。

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