不動産購入

ここでは収益物件を手に入れるまでの期間について解説していきます。投資用の不動産は買ってからどれくらいで契約完了になる？全くの初心者ならいきなり不動産業者へ行ってもまともな物件は教えてくれないでしょうし...

日本はもともとプレートが集まっている場所ですから地震が多く、また河川が多く台風などの通り道になっていることから水害も警戒しなければいけない国です。しかも、最近では地球温暖化の影響で台風が大型化したり、...

近年では不動産屋の広告などを見ていると、頭金なしでマイホームが買えるというキャッチコピーが多く見られるようになりました。頭金ゼロでマイホームを購入することは非常に不安であり、たとえば親に相談してみた場...

投資物件を購入するときには、物件代金以外にもいろいろな費用が必要になります。登録免許税、不動産取得税などの税金関係や、手付け金、不動産業者への仲介手数料などが代表的なものです。（手付け金は物件価格に含...

不動産投資を拡大していくとき、地元物件だけで買い進めていくのは困難です。そうなると他の都道府県のものを購入することになります。買う前の現地調査はやるに越したことはありません。というかやっておかないと後...

投資物件購入前にチェックする「概要資料」と「レントロール」の２つの資料。概要資料では「キャッシュフローが出そうかどうか」「需要があるエリアか」といったポイントをチェックします（⇒不動産購入 概要資料チ...

投資物件の概要資料には住所、価格、利回り、築年数、構造、面積などいろいろな情報が記載されています。あくまで紙面上の情報なので実際との差はでるものですが、物件選びで重要な情報が詰まっています。買付申込す...

私も「健美家」「楽待」で毎日地元の投資物件情報をチェックしていますが、ほとんど動きがありません（汗）。２，３日に１件くらい増えたり減ったりするくらいです（私がチェックしてるエリアだけかもしれませんが）...

地震が多い日本ですが、大震災予想などを気にしていたらなかなか投資なんてできません。またいくら利回りが高くても入居者が集まりにくいエリアでは赤字経営になりがちです。ただあれは嫌、これも嫌と条件ばかり不動...

不動産は高い買い物です。またほとんどの人がその高い買い物をするだけの借金を負って購入することになります。当然失敗したくないですね。ましてこれから不動産投資を始めよう、１棟目を買おうとしてる人の不安は計...

物件価格にもよりますが将来的に何棟も所有したいと思ったとき、やみくもに買っていては途中で融資がでなくなるパターンが多いです。ほとんどの方は融資総額２億くらいがボーダーラインとなるようです。ほか、例えば...

古い慣習がはびこる不動産業界。そこへ関わりの少ない一般人が一生に何度もない住宅購入で入り込んでいく時、いろいろな不安・疑問に思うこと・問題が発生すると思います。そこで住宅購入の流れや取引が進んでいく段...

このページでは収益物件の指値についてまとめました。どんな収益物件なら指値ができる？金持ち父さん貧乏父さんがベストセラーになってから不動産投資ブームみたいなもので、欲しがってる人が多すぎる状況です。需要...

関西では当たり前？なイメージのある値切り交渉。地元ではあまり、というか全然見たことない光景ですが、値段が付いてるものなら交渉の価値ありです。もちろん不動産でも値切り交渉は可能。不動産の場合は「指値（さ...

現地調査ってくらいなので現場でいろいろチェックするイメージがあります。もちろんその方が精度高い情報が手に入ると思いますがなにぶん時間がかかります。また都市部から地方物件を、または地方から都市部の物件を...

売主と買主で売買契約を交わしたあとで物件に説明されてない重大な欠陥が見つかった場合、売主は修繕義務が発生します。これを「瑕疵担保責任」といいます。ここではのこ瑕疵担保責任についてサクッとまとめました。...

築年数、大事ですね。新築になるほど値段も高くなりますし借りても見つかりやすくなります。また築年数の長くなるRC造だと融資期間が長くなったり、評価が高くなったりします。じゃ築年数浅いもの狙っていけばいい...

どうせ買うなら満室がいいですよね。空室を埋めるスキルがある不動産投資家ならいざ知らず、普通なら満室を欲しがるんじゃないかと思います。ただ満室だからって安心できるわけじゃなかったり・・・。そこで物件購入...

不動産投資で儲けるにはいい物件を買うことと融資条件の２つがポイントになります。融資についてはこちらでまとめているのでご覧ください⇒融資ここではもう１つのポイント、投資物件の選び方について調べたことをま...

インターネット上でもおいしい投資物件を手に入れることは可能です。（⇒投資物件の探し方）でも本当にいい情報は一部で共有されるだけで一般に出てこないことのほうが多いでしょう。一般人はおいしい未公開物件情報...

コチラの記事（⇒不動産投資 物件探し【ネット編】）で投資物件探しにおすすめなサイトを取り上げました。私自身ネット上に儲かるような物件情報でてるわけないと思ってましたし、そう思ってあきらめてしまうのは簡...

インターネット利用が日常的になった現代、ネット上だけでいろいろなことが可能になりました。通販なら食品から車まで何でも買えますね。ネット銀行だってあります。もう一歩も家からでなくても生活できるようになっ...

不動産売買のとき、売却主と買主の間で用意する書面はいろいろあります。代表的なものが「重要事項説明書」「売買契約書」の2点ですが、このほか「物件周辺状況等報告書」「付帯設備表」も用意します。ここではこの...

不動産仲介業者が作成する「重要事項説明書（重説）」。あまり不動産取引になじみのない売主、買主にとっては専門用語も多く理解しづらい項目もあります。そこで重要事項説明書にはどんなことが書かれているのか？に...

仲介業者へ依頼し、売買契約前に必ず取引する不動産についての説明がされます。その内容が書いてあるのが「重要事項説明書」。ここではこの重要事項説明書の目的やどんな内容が書かれているのか？についてまとめてい...

ここでは不動産購入時に必要な書類を取引状況の進行に合わせて解説しています。不動産購入で必要な書類取引段階必要書類準備する人用途契約する時実印、認印購入主売却主との書類はすべて実印で。現金購入時や売却主...

不動産を購入する時、土地建物代のほかにもいろいろな費用がかかってきます。広告に売値2500万と書いてあってもその金額内に収まることはありえません。不動産業者関係者によると、だいたい売値の５～７％くらい...

ポンポン不動産を買えるようなお金持ちでもなければ、不動産購入は一生のうちでかなりの大イベントです。購入する側の心理は激しく一喜一憂していくはず。そんなお客さんを見ながら業者は何を考え対応しているんでし...

不動産を購入するまでの流れについてまとめました。ここでは仲介業者を利用した時の流れについて解説していきます。不動産を購入するまでの基本的な流れ不動産仲介業者探しインターネットなどで探します。知り合いの...