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おたけ
@underock611
元ス〇モ社員なので非常に耳が痛いのですが、僕が練り上げた賃貸探しの最適解を背景とともに置いておきますね。 1/実は業界の仕組み上、全ての物件がス〇モやホー〇ズに載っているわけではありません。というかいい物件はそもそも載ってません。というのも、全物件情報が集約されるレインズという（続
引用ツイート
Arisa@ANOBASHO盛り上げ隊
@arisa_community
·
不動産での物件探しはUX悪すぎるので早く変わってほしい…😱 ・最新情報が載ってない ・お取り物件問題 ・suumoに載ってたら紹介出来ますというので伝えると、その物件は募集終わってますと言われ、直接電話したら募集してる ・色んな不動産に行かないといけないの大変 ・初期費用で無駄な費用がある
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午前3:45 · 2021年5月17日Twitter Web App
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おたけ
@underock611
返信先:
@underock611
さん
2/システムがあるのですが、宅建資格をもつ業者しか見れないので、そこから営業マンが各ポータルサイトに転記しています。営業マンは来店数を最大化すべくより魅力的な物件をピックアップしているのですが、ここで悪い会社はすでに契約されている良物件を載せたりします（もちろんおとり物件を掲載(続
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おたけ
@underock611
3/した会社は掲載停止にしたり各社できることはやっています） とはいえ良い物件はレインズに載ってすぐに既に接客中の方に紹介されて決まったりするので、ポータルサイトには載らないことが多いんです。 つまり、どんなに目を皿にしてネットで探していてもめちゃくちゃいい物件はそもそも載ってな（続
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おたけ
@underock611
4/いんですよね、残念ながら。なので「いい物件ないな～」とスマホをいじっている暇があるならサクッと不動産会社に行ってレインズを直接叩いてもらう、条件を伝えていい物件が出たらすぐに連絡してもらう方が効率よいです。 じゃあス〇モはゴミアプリなのかというとそんなことはなく、前述した(続
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おたけ
@underock611
5/悪質な不動産会社を回避することができます（資格があれば始められる参入障壁の低さが原因で悪質なところは星の数ほどある） ひどいところだと手数料（つまり売上）が高い物件を優先的に紹介したりするので、最適な家探しにおいてそういう営業スタンスはなるべく排除したいですよね。ちなみに売れ(続
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おたけ
@underock611
6/残っている物件ほど手数料が高いです（オーナーも空室期間は損失なので早く貸したい） 肝心の見極め方ですが、大きく2つ。 ①ス〇モの物件の写真点数とコメントの充実度 ここがリッチな業者は広告費を十分にかける金銭的余裕と時間的余裕があります。余裕がないと自己中な提案しかできなくなるので続
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おたけ
@underock611
7/わりと相関するなと思っています。 ②営業マンの優秀さ これめちゃくちゃ大事です。変な営業にあたると無駄に探し回ったり、即レスこなかったり不快な思いをします。良い営業マンほど希望条件の軸ずらしが上手。最初に変に妥協せずにあなたの最高の条件を伝えたときに、丁寧にヒアリングしながら(続
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おたけ
@underock611
8/条件緩和してきたら当たりです。ぶっちゃけ当たるまで通う価値があるくらいここは大事なポイントだと思います。 皆さまの新居探しが上手くいくことを願っています。
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おたけ
@underock611
元リク全開で偉そうに書きましたが、正直辞めてからはずっとモヤモヤしながら働いてました 去年このnoteきっかけで霧が晴れた感あるので、最近モヤモヤしている方はよかったらどうぞ 「自分はコーチングを受けるべきなのかよく分からない」ときに読むnote
@tantantantan23
「自分はコーチングを受けるべきなのかよく分からない」ときに読むnote｜たんげ/コーチングサービス『mento』｜note
こんにちは。パーソナル・コーチングサービス『mento』を運営しております、たんたんたんげです。 大変ありがたいことに、最近コーチングをよく聞くようになったというお言葉をいただくことが増えてきました。 反面、「コーチングって興味あるけど自分の悩みがコーチングで解決するのか分からない」「具体的な悩みがあるわけではないんだけど受けても良いのかな...」といった声も多くいただくようになりました。...
note.com
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おたけ
@underock611
別に非公開情報ではないんですが、家探しって人生で何回もやることではないのでそんなにちゃんとした情報転がってないですよね＞＜ お役に立ててよかったです！
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Schnee
@Schnee81841536
返信先:
@underock611
さん
以前、スーモで物色してから最寄りの不動産屋に赴いたところ「うちはスーモに載っている物件しか扱っていないので、スーモを事前に見たなら希望物件教えてください」と言われました。 また、2度目に親を連れて行った際、私一人の時と対応が全く違ったため、切りました。 対応は正しかったでしょうか。
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くろいの
@kuroino_dayo
返信先:
@underock611
さん
会社や担当者ガチャな感じもうけますね。 予防としては、時間ありますか？の質問に、少しならと、含みを持たせた返事しておくとよさげでした。 よくない担当者と判断したら、時間なので　という切り上げが使いやすいくなります。
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KKR【ケンさん】
@KKR24398265
返信先:
@underock611
さん
元不動産営業マンです。 仰っていることは概ね合っているかと思います。 ただ、レインズは全国の不動産営業マンが閲覧できる特性上、担当エリア外の（地元のエリアにさほど強くない）お客様を帰さない強欲営業マンが物件案内をする事も多く引っ張り回す事もあり、悪い面が目立ちます。 続）
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デヴちん
@dave32mac
返信先:
@underock611
さん
不動産業者ですが、スーモ、ホームズはある程度信頼出来るレベルにあります ここを足掛かりにレインズや管理会社の業者用サイトにいくこともあります 他は基本ダメです
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u-chan
@u_chan_
返信先:
@underock611
さん
家は「時間かけて足で探せ」、「日当たり・水回りだけはハズレだとどうにもならんから、絶対に妥協するな」と昔は散々言われてた。今は、どうなのかな？
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Mat_Mak
@arphara
返信先:
@underock611
さん
わかりすぎます！ でも、営業直案件は３日以内に決めないとレインズで一般公開するよ！みたいな話ばっかりなので、最初はポータルで世慣れするのもアリです、特に購入の場合。 多分、いきなりじゃ決められない。
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ﾐｽﾞﾏｷ🛻
@mizumaki
返信先:
@underock611
さん
懐かしい。 知ったかぶりで不動産屋さんで「カインズ、カインズ」と連呼しててPC画面見ながら目を合わさずに「レインズでしたね」と言われた西金沢の不動産屋を訪れた時を思い出した。
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