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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
東京の大家さん。東京23区内で収益不動産を買い進め7年で家賃年収3,000万円達成。所有物件のほとんどは自宅から徒歩10分以内のドミナント戦略。不動産で稼いだキャッシュフローは五反田のスナックへ還元。餃子の王将好き。 ブログ：asoburo.info note：note.com/jojo_felicity
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
不動産投資初心者の方へ最初に読んでほしい記事をピックアップ。これさえ読めば不動産投資に必要な知識の90%はカバーできるとこっそり自負しています。オススメです。
不動産投資初心者の方へ：最初に読んでほしい記事｜あそぶろ
はじめまして！　不動産投資ブログ「あそぶろ」を運営しているJOJOです。 僕は東京都内で4棟32部屋のアパートを経営して
asoburo.info
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
今住宅ローンって変動金利ならたったの0.31%（じぶん銀行）なんだね。都内の新築マンションは億超えが珍しくないけど、この価格でも売れるのは低金利のおかげ。最近長期金利がじわりと上がって来てるけど、いつまでマンション価格が上がり続けるか興味深い。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
長期金利の上昇は借入金利上昇を意味するから、不動産投資にとってマイナス要因。既に不動産投資向け融資の金利は上昇傾向にあるので、これ以上あがると新規借入が厳しくなるな。
引用ツイート
東洋経済オンライン
@Toyokeizai
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この数日実質金利が上昇してきました。 実質金利の上昇は、あらゆる資産価格を押し下げます。上昇のスピードが早ければ、バブルが崩壊するかもしれません。 toyokeizai.net/articles/-/412
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
不動産は数百万円～数億円する人生で一番高額な買い物。なかなか購入に踏み切れなくて当たり前。一歩前進して購入するためには徹底的に考え抜くことが大事。ファクトを拠り所にしてロジックで考え抜く。絶対に思考がブレない状態になるまで考え尽くす。そこで初めて購入という決断ができる。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
不動産投資家に必須の素養を一つだけあげるとすれば『不動産が好きなこと』。一度物件を購入してしまえばほぼ不労所得なんだけど、最初の物件購入するために鬼努力が必要。不動産関連本を100冊以上読んで、100棟以上物件見て、100回くらい銀行訪問しなきゃダメ。不動産が好きじゃないとやってられない
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    テクノロジー
JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
今東京の賃貸市場は最悪だけど、あと数ヶ月もしたら無双状態になるよ。テレワークが定着しても魅力的な飲食店やエンタメ施設が集積する文化都市東京に住むニーズは高い。大学生も戻る。外国人観光客が戻れば賃貸が一斉に民泊に転用されて再び賃貸が不足する。東京の大家さん負けないで！
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
コロナのワクチンも打たれ始めたし、そろそろ民泊仕込み始めた方が良いだろなー。ワクチン打った世界中の観光客が日本に大挙する未来しか思い浮かばない。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
とにかく買わないと不動産投資を理解できないのは真実だけど、一方で最初からクソ物件を掴んでしまうと一発で全財産失った上に借金が残るのも真実。初心者の方が焦る気持ちはわかるけど、徹底的にシミュレーションしても不安が残る物件は買わないほうが良いよ。心配しなくても物件は毎日出てくるから。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
不動産投資における木造、鉄骨、RCという構造の違いをブログで解説。 構造によって収益性や規模拡大のスピードが違う。 規模拡大を優先したいのであればRCや鉄骨が適しているが、収益性を重視するならば木造がベター。 自分が求めるゴールにあった構造を選ぶことが大切。
不動産投資では木造、鉄骨、RCどれを選べば良い？　建物構造別の投資戦略を解説！｜あそぶろ
『不動産投資を始めたいけど、どの建物構造を選べば良いかわからない。木造、鉄骨、RCどれが一番儲かるの？』 不動産投資を始
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
ほとんどの売主は自分で適正な価格を算定する知識もノウハウもないので、一番高い査定金額を出してきた不動産屋を信じて高値で売り出す。一方で力のある買主は物件の真の価値を自分で算定し、証拠を積み上げて売主を説得する。つまり価格決定の主導権を持つのは売主ではなく力のある買主なのだ。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
初心者が不動産投資で失敗する５大パターン ・相場より高値で物件を購入している ・大手アパートメーカーと競合するエリアの物件を買う ・駅から遠いのに単身者用アパートを買う ・賃料が低すぎるエリアの物件を買う ・不動産会社が家賃保証する物件を買う
不動産投資で失敗する５大パターンを紹介します！　初心者の方は要注意｜あそぶろ
こんにちはJOJOです！ 僕は毎週のように様々な大家の会に参加するのですが、不動産投資で失敗して苦労している多くの大家さ
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
Youtuberを目指す若者に対して「好きなことだけして飯が食えるほど世の中甘くない」と批判する大人がいる。これは逆。今からの世の中、「好きなことを仕事にしないと生き残れない」。自分の時間と体力を全て注ぎ込んでも楽しいと思えることを仕事にしないと競争に勝てない。好きなことに全集中が基本。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
会社員を中途半端にするのが一番良くない。組織人として適正があると思えば会社の仕事に全集中。とことん出世を目指そう。出世すれば裁量が増えて楽しくなるし、給料も上がる。一方で組織人の適正がないなら仕事は定時で終えて自分のビジネスに全集中。中途半端に出世目指しても将来行き場がないよ。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
過去の選択を悔やむのは時間の無駄。人生に「もし」はない。どんな選択をしたにせよ自分で選んだ道。胸張ろう。後悔しても1円も得しない。貴重な時間が消えるだけ。愚痴ばかり言う人は友達もなくして更に不幸になる。それより次の目標に向かってスグ動き出そう。前を向いている人はカッコ良いですよ。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
都内壊滅か？と思ったら、お家賃安めの城東3区は空室数減ってるのね。お家賃高い都心から入居者流れて来てるみたい。今収益不動産買うなら城東一択！ハザードマップはみちゃダメだよ
😁
引用ツイート
ほぼニート不動産
@kiccc31
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atbbの賃貸募集戸数、2年前と比較してみました。 都心がヒドイ… このデータを持って大家さんに殴られに行ってきます。少しは手加減してくれるでしょ。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
不動産投資における木造、鉄骨、RCという構造の違いをブログで解説。 構造によって収益性や規模拡大のスピードが違う。 規模拡大を優先したいのであればRCや鉄骨が適しているが、収益性を重視するならば木造がベター。 自分が求めるゴールにあった構造を選ぶことが大切。
不動産投資では木造、鉄骨、RCどれを選べば良い？　建物構造別の投資戦略を解説！｜あそぶろ
『不動産投資を始めたいけど、どの建物構造を選べば良いかわからない。木造、鉄骨、RCどれが一番儲かるの？』 不動産投資を始
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
新築アパートの融資は既に出ているんだけど、設計費用を自治体のあっせん融資制度を使って借りれないか信用保証協会に打診中。借入期間は5年間だけど無担保だから抵当権設定する金融機関とは別に借りることができる。めざせ実質フルローン！
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
中級者以上が不動産を購入する際の基準は「売却」した時に儲かるかどうか。数年保有して中古で売却する際に購入価格よりも高く売れるか。建物解体し更地にして戸建業者にいくらで売れるか。いくら利益が狙えるのか。自分がほしい利益は何％なのか。出口から逆算して購入価格を決めるのがコツ。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
コロナが終わったら友達誘って色んな飲み屋さんをハシゴしたい。そして大声で語り合いながらゲラゲラ笑いたい。オンライン飲み会も楽しいけど、お酒飲みながら思いっきり笑えるのはやっぱりリアル飲み会の良さだと思う。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
どれだけ株高でも僕は株を買わない。理由は自分が心の底から納得できるまで株のことを理解していないから。例えば不動産投資で損失を出しても僕は後悔しない。本気で不動産に取り組んでるし、何よりも不動産が楽しいから。でも株で損失出したら後悔すると思う。自分が本気になれるものだけに集中する。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
好景気が続くと、好景気が永遠だと誤解する人々が増える。たった10年前のリーマンショックを忘れる人が大勢いるんだ。でもいつか好景気は終わる。一番ダメージを受けるのは無知な庶民。自分の生活を守るためにリーマンショックで何が起きたかを多くの人々が知ることが重要
景気が過熱している今だからこそ、リーマンショックを学ぶ価値は大きい｜あそぶろ
こんにちはJOJOです！ 連日のようにアメリカの株式指標であるダウ平均は最高値を更新していますね。新車販売台数等の経済指
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
賃貸住宅向けにインターネット無料を導入したいけど、色んな会社があって、費用も異なるので良くわからないという意見が多い。大手や中小含めてネット無料提供会社の初期費用と月額費用の比較表を作りました。ネット無料検討している人は参考にしてみてください（ブログ↓）
【大家さん向け】アパート向けインターネット無料サービスの費用・内容を比較しました！｜あそぶろ
こんにちはJOJOです！　東京23区でアパート4棟32部屋の大家をしています。 「入居者に人気の設備ランキング」では、「
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
日経平均3万円を超えるのを羨ましく眺めながら、きっと我が家の不動産も値上がりしているはずという希望的観測にすがりつつ溜飲を下げるデー。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
日経平均3万円超えなんてニュースを見ると、『今度こそバスに乗り遅れないぞ！』と株式相場への参戦を決意するのだが、どうしてもリーマンショック時の株暴落の記憶が蘇って思考停止する。歳取ると行動が保守的になるというのは本当なんだな。株式投資のプレイヤーが世代交代しているのも納得。
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JOJO@不動産投資家
@jojo_felicity
小学2年生の次男がいよいよ中学受験開始。毎朝起きてから大好きなYoutubeを観るのを我慢して塾の宿題に取り組む姿は尊い。そんな次男の頑張りを見ていると、お父ちゃんも頑張って稼がないと！と気合が入る。今日もバリバリ稼ぐぞ！
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