弁護士に相談と家族会議

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こんにちは、かやですニコニコ


ご覧頂きありがとうございますラブラブ








まずは、簡単に前回のおさらいから…







上司の橋本さんとの話し合いの末、



【建築請負契約】→印紙代１万円の支払いのみで、手付金は全額返金で解約。



【土地売買契約】→印紙代１万円の支払いと、手付金100万円を放棄して解約。



という回答をもらった私たち。





土地の手付金100万円の返金も求めるうめぴーの強い気持ちを尊重し、やれるだけのことはやろうと覚悟を決めたのでしたプンプン





うめぴーが【重要事項説明書】と【土地売買契約書】を熟読した結果、気になる条文を見つけましたキョロキョロ

↓↓↓↓↓↓



請負契約が解除されたときは、この契約は締結時にさかのぼって解除されます。

ただし、乙（売主）が書面により認めたとき又は請負契約解除の帰責事由が乙（売主）にあるときは、この限りではありません。

※売主はＨＭとは別のＡ社。ＨＭは販売代理の立場。





何だ？このまどろっこしい言い回し滝汗
結局どっち？みたいな…
「書面により認める」って何？？




契約書って何であんなに難しい文章になっているんでしょうか…？（私の国語力の無さもありますがガーン）






【建築請負契約】が解除されるのは確実なわけで、じゃあ【建築条件付き土地の売買契約】もなかったことになるんじゃないの？っていう安易な発想で、手付金の返金を求められないかと考えました。



そこで、住まい相談プラザを訪れ、弁護士の無料法律相談を予約しました。



ここからが前回の続きです！



……………………………



住まい相談プラザを訪れ、弁護士の相談予約が取れたのは、約２週間後でした。

（不動産関係のトラブルってとっても多いみたいです…。２週間後で取れたのもたまたま１枠空いていたからでした。）



この間にも橋本さんから一度電話があり、うめぴーとやりとりをしたようですが、私は２度目の手術をして体調が万全でなかったので、直接やりとりを聞いてはいません💦




うめぴーから聞いた話では、【社内の法務課に確認したが答えは前回と変わらない】という内容だったそうです。




条文について聞いても説明はなく、ただ【法務課に確認したが答えは変わらない】としか話してくれなかったそうです。




もちろん話は平行線で、これ以上解約を引き伸ばすと、土地の売主のＡ社が私たちに損害賠償を請求することになると繰り返し言われたそうです。

（うめぴーは全く動じていませんでしたが笑）


「そんなん脅しだろ。まだ粘るから真顔」って言ってました。メンタル強…。頑固…。

帯状疱疹になったのは本当によっっっぽどストレスだったんだと思いました笑い泣き







そして弁護士への相談の日が来ました。


私も二度目の手術を終えて一週間ほど過ぎていたので、何とか同席することができました。

（やっと私も復活します🦁アップ）




概要と契約書一式を読んで、弁護士の藤田先生（仮名）もしばらく考え込んでいました。





🦝「正直、【建築条件付きの土地】というのが特殊ですからねぇ…。うーん。」





🦁「普通に考えたら、契約書に書いてある通り手付金が没収なのはわかっています。ただ、この条文の意味が気になっているんです。」







🦒「あと、私もストレスで帯状疱疹になって、妻もお腹の子供を流産しました。そう言った精神的苦痛の損害賠償請求はできないのでしょうか…？医師の診断書もあります。」

流産に関しては医師から原因不明でストレスは関係ないと説明を受けていましたが、うめぴーが気持ちのやり場がなく訴えられないかと聞いてしまっただけです。









🦝「え！？それはそれは……。お辛いのはわかります。……ただ、売買契約に精神的苦痛の慰謝料の請求は難しいです。あくまでも、【対価を支払って物を買う】という行為に対する契約なので……。」






そして、藤田先生から最終的に頂いた回答は






・建物はそれまでにかかった費用を払えばいつでも解約は可能。（私たちのケースでは全額返金が認められる。ＨＭが特別に全額返金にしたというより、それが妥当だと思われる。）





・土地は手付金の放棄か契約違反があって解約できる。（契約違反とは、物件情報に嘘があった場合等で、この場合は契約違反には当たらないのではないか。）






・条文については、専門家でもおそらく意見が割れるほど曖昧なものであり、判断ができない。





・私たちのケースでは損害賠償請求（慰謝料の請求）は難しい。




とのことでした。




🦝「正直、裁判になって勝てたとしても、それまでの時間と費用と労力を考えたら取れる金額は割に合わないと思います…。和解できるのが最善です。」





🦒「なるほど……。でも、先生でもこの場では判断できないほど、この条文が曖昧なのはわかりました。」






🦝「そうですね…。私もこういった条文は初めて見ました。」






🦒「企業に対してではなく、営業担当個人に慰謝料の請求は難しいですか？」






🦝「おそらく、それも難しいかと…。企業よりは可能性はありますけど、あくまで仕事上のことなので。売買契約において精神的苦痛は通用しないかと思います…。」







結局、私たちが期待していた答えは聞くことが出来ず、二人で落ち込みながら帰りました。




……………………………



🦁「何か余計モヤっとした……結局あの条文は何の為に書いてあるの？専門家でもわかんないって…。」




🦒「ね…。やっぱり100万は厳しいのか。」





🦒「だったらさ、せめてちゃんと謝罪してほしいもんだね。いつの間にかゴネてるクレーマー扱いだし。」




……………………………



そしてそれから２日後、現状の報告をしに二人でうめぴーの実家に行きました。





一通り話したあと、お義兄さん🦍からある提案をされました。


（お義兄さん！うめぴーとは性格が全然違って、結構オラオラ系なんです笑い泣きうめぴーもお義兄さんには逆らえない…笑）






🦍「元の営業と達也が直接話して、【どうにでもなる】って言ったことをその場で認めさせたら？今はその上司とやりとりしてるんだろ？それじゃらちがあかねーよ。」

確かに…橋本さんものらりくらりでイライラするし！






🦍「元の営業だって、上司に嘘ついてるかもしんねーぞ？契約から打ち合わせのときの対応とか、全部本人に事実確認して、裏とって、それで契約解除の原因がＨＭにあるって認めさせるしかねーよ。」

ふんふん、なるほど…要は開き直り作戦ね！笑






🦒「………まぁね。正直認めるか分かんないけど、少なくても謝罪はしてほしいよね。」






🦍「俺も同席して証人になるからさ。そいつが【どうにでもなる】って言わなかったら達也も契約してなかったんだろ？その一言に尽きるじゃん。それを認めさせて、どうにでもならなかった責任取れ！って言うしかねーよ。」

完全に開き直り作戦だー笑い泣き笑
ある意味このくらいの勢い大事なのかも…。







🦒「…………わかった。それで最後だね。ダメなら仕方ないか。」






🦁「お義兄さんが同席して下さるだけでもすごく心強いです！」

その場でいっそのこと荒れてくれないか…と思ってしまいました。笑





そして翌日、お義兄さんが直接橋本さんに連絡して、お義兄さんも同席のもと、松下さんを呼んで話し合いの場を設けて欲しいと伝えてくれました。




そのやりとりをお義兄さんから聞かされたんですけど、めちゃくちゃムカつくんですムキー





🦓「弟さんが一方的に解約を申し出て、後は金返せで話が進まなくて困ってるんです……」って、ＨＭが被害者みたいな言い方されたんです！




はぁ？そっちがこっちの質問にも答えないし、謝罪もないんだろーがムキー






でも、お義兄さんかなりドライなので。




🦍「そんなの俺に言われてもさ。とりあえず話し合いの場を作ってよ。」



って言ったそうです。笑


橋本ざまーみろニヒヒ笑






ということで、私たち夫婦＋お義兄さんと、橋本&松下コンビの５人での話し合いの場が設けられることになりました！





これが最後の闘いだプンプン






私たちは、経過の作成と並行して、話し合いで松下さんに質問する為の原稿も作成しました。






さらに、話し合いに臨むにあたって、例の曖昧な条文の解釈を再度聞きたいということになり、別の弁護士にも意見を求めることにしました。




この弁護士さん（萩野先生・仮名）が、私たちの想像の斜め上を行く解釈をしますチュー




「え！？そこついてくるの？ポーン」みたいな、とにかくビックリしました。



ある意味一般人にはできない解釈…。



　


次回、荻野先生に相談したときのお話を書きたいと思います。







堅くて面白みのない内容でしたが、最後までご覧頂きありがとうございました🙇

#弁護士#法律相談#大手ハウスメーカー#契約解除#建築条件付き土地#建築請負契約#土地売買契約#手付金#損害賠償請求#売買契約
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