リコット刈谷

刈谷駅へ徒歩圏内の物件です。

広告には。
スーパーのアピタまで徒歩1分、とありましたが。
徒歩10秒の間違いですね。

刈谷市駅のタワマン営業が泣いている

新栄の同社物件はどうなったのでしょうか

>>4 マンション検討中さん

新栄の物件？

新栄って、要は市駅ね。
売れるわけないでしょ？

リコット刈谷新栄、
ダイヤパレス市駅、
エクセルグランデ刈谷市駅タワー、
の三羽カラスは、仲良く売れ残ってる惨状。

土地に欠けがあるのが気になります

周囲の環境がやばいぜロックンロール

>>6 マンション検討中さん

でも刈谷駅徒歩圏ですよ。
アルバックスタワーもすぐ売れちゃいましたよ。刈谷駅ですよ。

>>7 マンション検討中さん

ほんと、周囲の環境はヤバいですね。

なんと言っても。

道路を隔ててアピタ刈谷店に徒歩1分。
バロー刈谷店は徒歩3分。
JR刈谷駅と名鉄刈谷駅が徒歩3分圏内。
徒歩圏内に大企業の本社が複数。
住吉小、刈谷南中と市内屈指の人気学区。
刈谷高校、刈谷北高、刈谷東高、刈谷工業高も間近。

これだけ揃った環境はなかなかないですよね！
ほんと、ヤバいぜ！

>>7
>>9
追加すると

トヨタ紡績、愛知製鋼は徒歩で行ける距離……
大企業は社内に食堂があるはずなので昼食はそちらで食べるんでしょうけれど、残業がある日はいったん離席して自宅に帰ってごはんなんてこともできるのかもなんて考えてしまう距離。

住吉小、刈谷南中は人気学区ですし子育て環境もいいです。
周囲の飲食店が気になりますが、名古屋市内の駅に比べると数もそこまで多くないですし、店外まで騒ぐ声が聞こえるかどうか。
駅までも近くて、旦那さんが刈谷市内で勤務、奥さんが名古屋駅で勤務でもOKな立地です。

>>10 匿名さん

ハブ駅物件と大企業、の話で盛り上がってる時に。

いきなり中堅企業の社食の哀話。

荒らしはやめませふ。

窓を開けて寝たいときがあるんだけど、車の音と排気ガスがちと気になるなあ。

>>12 マンション掲示板さん

窓を開けても排気ガスなんて大丈夫ですよ！
首都圏や関西圏と比べたら、名古屋や三河の空気なんて高原の澄んだ空気みたいに美味しい！
そういった都市圏の喘息持ちが、名古屋に来ると完治するらしいですよ！

なわけない

バルコニーから、外側の窓ガラスを拭くと雑巾が真っ黒でも大丈夫なの？

ローカル駅の物件を僻地と笑い、主要駅の物件を排気ガスと笑う。

それではあなたの理想は？と聞くと、急に黙り込む。開示請求してIPアドレスを調べると。
陽当たりの悪いアパート住まいの独り者。

頑張れば、あなたでも主要駅近くに住めるわ！
応援してるわよ！

>>16 マンコミュファンさん

4人家族で、北口契約者だけど。まあ、どうでもいいや。

>>17 マンション掲示板さん

家族4人でJR刈谷駅北口で雨露をしのいでおられるのですね？
大変ですね。
ところで、何を契約されたのでしょうか？

>>18 匿名さん
エルグランデ刈谷セントラルコートです

アピタが目の前で、冷蔵庫がわりになっていいですよね。お惣菜やお刺身が半額で買えて羨ましいです。

>>21 匿名さん

アピタだけでなくバローも徒歩圏内。
住吉小、刈谷南中も安全な通学路。
図書館、美術館、交通公園も徒歩圏内。
JR刈谷駅、名鉄刈谷駅も徒歩圏内。
定借でなく区分所有権。

高倍率の抽選は避けられないでしょうね。

せなけいこ展、行ってきました。
https://www.asahi.com/event/senakeiko50th/outline.html

地図が見にくいですが、刈谷市役所にも近く、せなけいこ展の刈谷市美術館、隣の図書館にも近いです。
徒歩だと距離が少しありますが、自転車だと余裕の範囲。
刈谷市美術館の駐車場が満車の時は市役所も利用するみたいなので、車ではなく徒歩で休日に遊びに行ったりすることもできるような気がしました。

市役所もキレイです。あとセントラルパークの芝生広場で小さい子は遊べそう。遊具がそこまでなかったけれど、近くに色々と施設が揃っています。科学館もありますよね。

教育環境としては。
市内で一番人気の住吉小、刈谷南中学区。
日能研、名進研、河合塾、佐鳴は徒歩圏内。
名古屋市内の小中高もラクラク通学。
市内公立高校も全て徒歩圏内。

居住環境は抜群。

駅前大企業群、名古屋駅前エリアも通勤圏内。

価格帯はさることながら、瞬間蒸発は避けられないでしょう。

低層階も売れると思いますか。

マンションの目の前には、明治用水跡の小川や緑もあります。
駅前ながら、静かで落ち着いたエリアです。

この周囲に戸建は少なく、マンションエリアです。

抽選で瞬間蒸発するエリア、物件です。

刈谷駅前　価格高騰
ちぃととっぽい粋なDiablo

>>29 マンコミュファンさん

高騰はなく、ここ数年は落ち着いている様に感じます。
市内中心部であれば低層階の3LDKか45M、低層階の4LDKが50Mスタート、ではないでしょうか。

資料請求したら、4LDK124.24平米のプランが届いた。やるな～フジケン、間取りはとても気に入った。あとは、買える値段にしてくれ。

事前予約販売でスタンダードな間取りは完売しているのでしょうね

>>32 匿名さん

さすが駅近の物件ですね。
抽選すらせずに、早々と販売終了となるのでしょうか？

>>31 マンション検討中さん

「買える値段にして欲しい」
大丈夫ですよ。フジケンさんは地域に精通した地元業者です。
近隣勤務の庶民にも手が届く様に、きっちり6千万未満に抑えてくるはずですよ。

あとは早い者勝ちか、抽選。躊躇したり迷った時点で、手に入れることは無理になるでしょうね。

価格帯はどんな感じになりそう？

横綱相撲で、一人勝ちの貫禄。

やはり、マンションは立地。
次いで、管理。

>>31
>>資料請求したら、4LDK124.24平米のプラン
気になります。
もしかして4LDKを3LDKに変えられるプランってなかったりします？？

場所はアピタ刈谷、トヨタ紡績の挟まれた場所。いい立地です。
アピタまでお買い物も徒歩で行けます。
名鉄刈谷駅、刈谷駅も利用できて便利。マンションはやはりアクセスを買うんだと思います。価格も抑えられていたら抽選決定になりそうです。

逆にデメリットはありますか？駅から近いから居酒屋さんが多かったかもしれなくて、現地行ってみます。

14階で全67戸だから、1フロア5戸位と考えてましたが。

広告を見ていると、2棟建て、だとか。
変則的な土地の形なので、1フロア2戸の棟と、1フロア3戸の棟、の合計2棟を建てるの？

>>37
デメリットは、名鉄とJRに挟まれアピタもあり、一方通行もあったりで、ごちゃごちゃしてる感じがするのと、元々パチンコ屋さんだった土地だということくらいですかね

排気ガスと騒音で窓を空けられないこと、隣のマンションからの視線が気になること、低階層は特に、日当たり等快適性に問題あることかな？

>>41 マンション掲示板さん

踏切を渡らないと刈谷駅まで行けない。それが地味にめんどくさい。窮屈そうな印象。

さあ、事前案内会がスタートするぜ。

>>42 買うぞさん

確かに。JRの踏切を渡って北口に出るか、名鉄の踏切を渡って南口に出るか。
個人的には名鉄踏切経由で南口を選ぶ。
JRの踏切は、ラッシュ時には開かずの踏切になるから。

80平米クラスで4000万以下あるかな？
5000万超えたら手が出せない。

目の前の、一方通行の細い道路を渡ってアピタ刈谷店。しかも、食料品売場の入り口前。

近隣のスーパーを冷蔵庫代わりに使うって、こういうことでしょうね。

一方通行だから、通行量は少なく。
ちなみに、この道路は明治用水上にあるのだとか。

目の前の道路が狭すぎる事と一通だらけなので車中心の人には不便かな。
後はフジケンも知ってるはずだが、2?3年以内にアピタがドンキホーテに変わる事（確定）をいかに隠して（知らないフリして）売り出せるかで価格は大きく変わるかな。
それでも刈谷駅やバローが近距離にあるのは魅力かな。

駅近で純粋に気になるマンションです。

ところで、セレブ、マダムとかドンキに固執してる人って、例の病いの方？
投資目的とか売るとか貸すとか、言ってることが意味不明で支離滅裂。

きちんとした会話が出来る方と情報交換したいです。

市内企業へのアクセスの良さと、住吉小と刈谷南中という一番人気の学区。
名駅まで20分を切るJR。

ドンキドンキと叫ぶ病気持ちの輩も現れるけれど、駅前好立地故の有名税。(入院して大人しくなった？)

そう、バローやアピタと言ったスーパーも間近。

折角その物件が気に入っても、抽選にはずれたら無意味だね。ショックも半端ない。買うときの評価と、住んでからの評価はまた別。住まいは快適性が一番かな。と言っても、市駅は買えない。なるべく上の階がいいのか。セントラルガーデンの方が上だね。

盛り上がってきました。角文の安城とここが騒々しいね。

事前案内会行ってきました。値段も決まって無いのに要望書出してる人いました。

要望書は効果有馬記念？

>>66 マンション検討中さん

これはさすがに、瞬間蒸発の香りが濃厚ですね。

価格発表の結果、余りにも高過ぎると手を降ろすのもありですから。

手付金でなく保証金なら、返ってきますしね。

マンションの資産価値＝主要駅からの距離。
刈谷駅は、定期借地でも即完売なので、こちらも当然ながら同じ結果になるでしょう。

正式な価格が出ていないのに要望書を出される方は価格はどうあれ、どうしても押さえておきたい方なんでしょうね。

それはさて置きこちらは駅近マンションなので部屋のタイプはコンパクトタイプのみかと思えば、最上階に124㎡台が用意されていて驚きました。一体どんな人が住むんでしょう！？

>>70 匿名さん

124平米は広いですね。どんな間取りでしょうか？リビングが広いとか？
単にルーフバルコニーが広い、とかだったらがっかりですが。
価格問わず、欲しい人は即購入なんでしょうね。

高すぎだから、オレは諦めるよ。

価格発表会もうすぐですね、どうなるかな

みなさんの希望間取りってどちらですか？

一般公開はHタイプなんですが、13階、14階の2フロアのみ。
むしろ12階までのAからCの間取りにする人が多いと思うのですが。
資料請求者限定に公開なのか、これから公開なのか……　
資料請求者限定公開なら、かなりクローズで売っていく感じです。

Hは120平米以上あって、シューズインクローゼットは人が入れそう。主寝室は10帖以上ありますし、LDKも広い。贅沢ですよね。

価格帯、突き抜けちゃうのかなぁ？

価格高くても、即完売でしょうね。
刈谷駅徒歩5分はものすごく魅力的。
定期借地じゃないし。

南館と北館、どっちがいいんだろう。北は光ちゃんとはいるのかね

現在の刈谷市内のマンション市況において、こちらの物件は横綱相撲ですね。

市駅界隈は粗悪な新築物件が乱立、スレは荒れ放題で嘆かわしい。

2020年1月4日に価格発表会、だそうです。
興味津々。

>>81 検討板ユーザーさん
設備仕様は安っぽいのに、価格だけ刈谷駅価格。どんどん買ってくださいませ。

>>82 検討板ユーザーさん

地価の安い刈谷市駅とか東刈谷とかの立地のマンションなら、設備仕様にお金をかけても価格に反映出来ます。

一方で、こちらの様に地価の高い地域では、そもそもベースが高いので、設備仕様にまでお金をかけると、とんでもない価格になってしまいます。
立地を取るか、設備仕様を取るか、ですね。

北棟の外観カッコいい

地元優良企業フジケンだから、まだ安いんだろうけど、財閥系orメジャーセブンがこの立地に建てたらどうなったのかな

12月から始まっている事前説明会、予約制なんだけど、ほとんど満席じゃん。
説明会すら瞬間蒸発。販売は抽選間違いなし。
http://licott-kariya.com/

>>84 マンション検討中さん

となりの古いマンションがなければ、

>>86 検討板ユーザーさん

会員事前予約でほとんどいっぱいになってる予感ですね。

>>88 匿名さん

年始は空いてるよ

坪幾らぐらい予想？

>>90 口コミ知りたいさん
坪200万位?
1月4日早朝にモデルルームへgoしましょう。

1坪＝3.3㎡として、99㎡なら30坪。
坪単価200万円とすれば200万円×30坪＝6000万円。
まぁ、刈谷駅近物件ですから、そんな感じですかね？

低層階の3LDK62㎡だったら4000万justと予想。
客寄せパンダで3980万にするとか。4000万切るのは難しい、か？
1/4に分かりますので、また、後日。

今日、ホームページをみた限り3382万円?
1番上階も7000万円代とありますが、
2階のＢタイプで3300万円代スタートという感じですかね。
周辺をぐるっと見てきたのですが、南側がアピタ側なので、北棟の上階が人気になりそうですかね。イメージですが。

>>94 名無しさん

管理費が見事に刈谷価格に釣り上げられている。岡崎のマンションは、1万を超えることは殆どなかったのに。管理会社がフジケンハウジングだったらの話だけどね。まぁ、まめに動いてくれる会社ではあるが。

>>95 マンション掲示板さん

刈谷価格って何？

予想以上にリーズナブルなプライス。
抽選の運次第。昨今の近隣物件の実績から、平均倍率4倍と見た。

>>97 通りがかりさん

可哀想に見たい人はHPを確認するでしょ。皆の為ってか？

こんな価格帯なら、124平米を除き、大抵の部屋は予約でいっぱいになってそう。
で、一部の人は新栄のほうを勧められたりして。

>>95 マンション掲示板さん

刈谷市駅近くの新築マンションも、管理費1万越えしてるので、刈谷駅でこの管理費は致し方ないかと。

定期借地権でも凄い価格だったから、現状考えるとこんなもんなのかなぁ。

アルバックスの人気は、凄すぎたね。ここは住心地はイマイチだろうけど、駅近だから人気はあるはず。

本当に人気なら、第一期で20戸だけでなく、半分以上は売り出します。この戸数で20戸だけとは何処が人気なのか？

>>103 マンション検討中さん

抽選で完売、即売が間違いなし、ながら。

第一から第三期分譲に分散するのは、今後の地域への広告＆広報効果でしょうね。

第一から第三期分譲まで、全て高倍率の抽選で即売だった事実を作れば、次から高値の、値付けが出来ますから。

今回の刈谷駅近物件では赤字になっても。
広告効果で使うなら、なかなか、戦略として面白いと思います。

少なくとも、売れもしないマンションを量産する地元土建屋とは、一線を画した感があります。

>>104 通りがかりさん
フジケンさん、おつかれ！

>>97 通りがかりさん
jr物件の抽選でさえ3倍だったのに、なぜ低仕様の御社物件が4倍なの?フジケンさん？

>>106 検討板ユーザーさん

人気倍率の予想すら出来ない？

賢い消費者になりたいと思いませんか？
または。
一流のデベになりたいと思いませんか？

学ぶ気がないから、予想すら出来ないのですよ。

>>106 検討板ユーザーさん
jrはアルバックスの抽選が直近にあったから倍率下がったのでは？

ごめん。言ってる事がよくわからない。スルーするよ。

>>108 マンション検討中さん

なるほど。
今回も、62平米は抽選なし（申込なし）もあるから倍率下がるのでは?
表に出てない他のもあるしね。

>>109 検討板ユーザーさん
仕切り屋さんですね。

ここに来るのは買わない奴だろな。コミュニティはこんなんばっかし

>>112 マンション検討中さん

そうですよね。
コミュニティのおかげで有用な情報を交換出来て、役立ってますよね。

>>113 匿名さん
足の引っ張りあいばかり、消費者は冷静だろうけどね。

>>113 匿名さん

まぁ、そういうことだ。
坊主か姫か。
大半は坊主。冷静に。
では。

>>112 マンション検討中さん
お前もな

>>116 マンション検討中さん

てめえもな。ふふ

>>117 口コミ知りたいさん
マンション関係無いね

明日の1月4日が価格発表会の予定なのに、なぜ早々とHPで価格情報をリリースしたのだろう？

と、率直な疑問です。

>>119 検討板ユーザーさん

確かに、先にわかったから良いんじゃない。

案内会から抽選会までの裏方を想定。

購入希望者の家族構成や年収などの情報から、特定の戸に希望が集中しないように分散させるよう誘導。
確実に購入可能な経済力を持つ希望者を各戸に分散させ、経済面で余力のない希望者も各戸に分散させる。

抽選で前者が当たれば何も問題なし。
仮に後者が当たっても、銀行審査で落ちれば、前者を繰り上げ当選させて完売。

購入希望者と業者の双方にとってメリットのあるやり方。

さぁ集え、刈谷の民よ。

>>121 マンコミュファンさん
業者さん？
本当の消費者は冷静だろうけどね。

>>123 マンション検討中さん

業者じゃなくても、購入経験があれば誰でも知ってる話。

「あなたの年収でしたら、更に3F上層を検討しませんか？今のご希望のお部屋は倍率が高いですが、更に3F上層のお部屋は低倍率で、しかも購入を辞退されそうな雰囲気ですよ。」とかね。

大抵の人は経験してるよ。

刈谷駅も近いし価格は高いけど・・・と購入予定だったが
刈谷市の公式ホームページみたら
https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/bousai/map/kozuihazard.fi...
H12年の東海豪雨で浸水しているんですね。。。
営業からは災害に関しても大丈夫と聞いて鵜呑みにしていたが。
また浸水したら、売主は責任を取ってくれるんだろうか。
自己責任となるんでしょうね。
残念です。

>>139 マンション比較中さん

刈谷市の公式ホームページを、どう見てもそんな事実は読み取れないですが。

風説の流布は犯罪です。IPアドレスから被疑者を特定してパクられますよ。

>>139 マンション比較中さん

あなたの言うこちらには。

https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/bousai/map/kozuihazard.fi...
「!」印の意味は「浸水の可能性が高い地下道」と書いていますよ。
誰でも知っていますが、マンションから500mほどのところに、JRを潜る為の徒歩と自転車用の地下道があるのですよ。

「H12年の東海豪雨で浸水」なんてどこにも書いていないので、思考回路が分裂しているのか？とびっくりしちゃいました！

こちらの対抗馬は、エルグランデ刈谷セントラルコートですかね。

>>142 通りがかりさん

素晴らしい情報、ありがとうございます！
エルグランデ刈谷セントラルコートって、刈谷駅徒歩圏内ですか?
複数の選択肢がある方がいいです！
調べてみますね！

>>142 通りがかりさん

調べてみたけれど。
刈谷駅徒歩圏4分のこちらリコット刈谷を買えないので、
刈谷駅徒歩25分のエルグランデ刈谷セントラルコートを対抗馬にせざるを得ないのですね。
心情、察します。

こちらの学区の刈谷南中の実態は、教育界ではタブー。

毎春恒例の激励会は、長く厳しい勤めに行くパイセンを激励する会。
毎年、体育館や校舎を占拠して強行。
奇声や怒号が飛び交う中を、半グレさながらの生徒が練り歩く。
教員や保護者はなすすべもなく立ち尽くしているのだとか。

刈谷駅近の物件、現時点で競合がないので価格設定も思いのまま。だけれども、強気一辺倒でもなく、リーズナブルなプライス。

そう言えば、意味不明な書き込みを続けていた浸水マンが大人しくなったけれど。

他にステキなマンションを見つけたのかな？
このマンションを買えなくて諦めたのかな？

>>146 通りがかりさん

大手町4丁目92のカクブンじゃねえか?

>>147 検討板ユーザーさん
大手町4丁目19だな。

>>148 検討板ユーザーさん

浸水マンとか浸水マニアって、あなた？

大手町4丁目には92番地と19番地の2つの物件が建設中？

>>146 通りがかりさん

リーズナブル？？

>>150 通りがかりさん

またまた浸水マニア？

リーズナブルでは？
想定より安過ぎた、とか嫌味な言いたいのでしょ？

駐車場は機械式でしょうか？タワー式でしょうか？少しでも平面はあるのでしょうか？
アルファードは入りますか？
お聞きになられた方教えていただきたいです。
駅近なのに車にこだわるのはどうなの？と言われそうですが、車も好きなので。
また、近隣の方で、月極めの空きや相場ご存知の方いらっしゃいますか？

説明会聞きに行った者ですが、駐車場は機械式で、数個ほど平面式もあるそうですよ。勿論平面の方がお値段は高めになるようですが、やはりそっちの方が便利ですよね。
この物件は北棟の方が設備がいいみたいですね。抽選被り避けたいけど、南とどっちが人気でるかな

>>152 検討したい！さん

機械式やタワー式でもアルファード級なら入ります。

近隣の月極では、ソフトバンク横のコメダの北東に、太田商事経営の自走式立体駐車場があります。確か5F建て位の建物。1万/月程度が相場ですが、空きは少ない。

>>153 名無しさん

北棟と南棟で、設備の仕様が異なるのですか？珍しいですね。

北棟か南棟かの選択ですが。
通常は、北棟は南棟の日陰になるので陽当たりが悪い。だから南棟の方が人気がある。

ただし、この物件の場合、南側にアピタがあるので、南棟の陽当たりは何とも言えない。

まぁ、現地で確認すれば、直ぐに分かる話しですが。

とりあえず、無抽選での部屋確保、おめでとうございます!

>>156 検討板ユーザーさん

"無抽選での部屋確保"って、何の話？

>>156 検討板ユーザーさん

抽選にならないように、被らないように、早々と11月下旬にはバラを部屋番号に付けていたからね??

アピタが潰れたら価値なしお？

ようやく飲み込めました。
第1期分譲の20戸は1/11(土)14時から抽選し、20戸全て瞬間出来ずに完売。

しかも、フジケン営業の巧みさで、希望者をうまく分散させて抽選を回避した、ってこと。

やるね。あっぱれ。

即売出来る商品を提供する能力も、希望者を上手く捌く営業力も立派。

>>159 マンション検討中さん

アピタが潰れたら、このマンションの資産価値は倍増、急騰するよ。

なぜなら。
アピタ刈谷の立地なら、アピタ以上に集客力のある小売、テナント、デベが虎視眈々と出店の機会を狙ってるから。

早めにアピタが撤退してくれて、次のショップが入ってくれた方がいいだろうね。

>>161 匿名さん
アピタ撤退なら、その後はドンキに変わるだけ。豊田も市内にひとつドンキがあったから豊田元町アピタ撤退後、まさかドンキはできないだろうと思ったら見事にドンキに変わりましたよ。
なので、新しいものができるというよりドンキに変わる可能性が高いかと。嫌ならドンキ反対運動でもされたらいかがでしょうか

イオンモール刈谷

>>163 マンション検討中さん
高層マンション群の可能性も、、?

アピタが潰れて更地になり
そこに刈谷タワーレジデンスみたいなのが
建つなら涙目だな

一連の投稿見てるとフジケンさんもよく随分と頭の悪い営業を付けたものだ。投稿者名を次々に変えてアピタのドンキ化や浸水に過剰反応して、流す事も受け止めた上で説明する事も出来ず幼稚で攻撃的な反応を投稿。
純粋なアピタの客層とドンキの客層・・・

>>166 検討板ユーザーさん

"フジケンさんもよく随分と頭の悪い営業を付けたものだ"？？

そもそも、何を書いているのか、何が言いたいのか、さっぱり分からない。
と、皆様があなたを嘲笑してるよ。

もう少し、分かりやすい日本語で書いたほうが良いと思うよ。

"流す事も受け止めた上で説明する事も出来ず"

これも意味不明な日本語。

飲み過ぎたのか、危ないクスリなのか？
そもそも頭が危ないのか？

分かる様に、日本語で書き直せるかな？

"純粋なアピタの客層とドンキの客層・・・"

失笑。ここまで頭の悪い日本語を見たことがない。

何が言いたいのかさっぱり分からず、同意していいのか、反論すべきなのかも、判断出来ず。

眠たかったの？
飲み過ぎたの？
クスリやったの？
頭が悪いの？　と、逆に興味がわいちゃう。

アピタでもドンキでも、どっちだっていいけどね、みんな。

3Fまである広いアピタだから、全てドンキで埋めるのは無理。
普通に考えれば、ドンキ＋専門店街＋生鮮食料品コーナー、ではないでしょうか？

7台の平面駐車場を利用できるのはG・Hタイプの4世帯とCタイプの上層階の3世帯だと
聞きました。さぞかし高級車が並ぶんでしょうね

>>171 リコット気になるさん

高級車？並ぶ？

釣られた感が凄いんだけど。
CASEやMaaSの時代に、馬鹿ではないでしょうか？

マンション目の前のシート屋や、少し離れたモータ屋。生き残るんかねぇ？
(変速機屋は、自前で何とか考えるだろ)

わいのワゴンRが、止まるからよろしく

>>173 マンション検討
えっ！7800万の4LDKを買われたのですか？いやあ羨ましい??

現調しました。駅近の立地は魅力ですね。
ただ車中心の生活には不便そう。
後は周辺調査したら徒歩1?2分で風俗街があるのが引っ掛かります。
でも線路越えしなければコメダや肉バルや寿司屋があって品は良さそう。
景観や治安を考えるとアピタがドンキ化しない事にかけるかどうかかな。
塾も近いしこのままならアリなマンションと考えます。

>>175 マンション検討中さん

線路越え、って何だか天城越えみたいですね。

JRの線路を越えると、確かに風俗店もいくつかありますが、まぁ駅前なので有名税みたいなもの。許容範囲。
それよりも、有名店がいくつもありますよ。
JR線路越えてすぐに焼肉の名店のいわ園。また、南陽倶楽部、とん吉などを始め、三河を代表する居酒屋街が広がっています。

>>176 eマンションさん

生活圏には風俗店や居酒屋店街は必要無いんですけど。旦那が遊んで帰って来る場所でしょ？子育てには百害あって一利無しですよ。
それに南向きの物件なのに、広告には「日当たり」や「眺望」がセールスポイントになって無いのが不安なのですが。

>>177 マンション気になるさん

同じ道を歩いていても。
心の美しい人は道端に咲く花に目をとめます。
心の汚れた人は道端の犬の糞しか目に入りません。
私は前者だな。
どうやらあなたは後者の糞タイプの様ですね。

だってネガティブな物しか目に入らない様ですから。

刈谷～名古屋まで1本でいけるし、リニア通ったら東京1時間ちょっとでいけるかも？遊びに行きやすくなるな。

>>179 名無しさん

リニアが通れば東京が更に近くなりますね。
ポジティブな書き込みは、気持ちいいですね。

>>180 評判気になるさん

周辺地域の住環境(子育て充実、セキュリティー)等のポジティブな書き込みもお願いします

>>177 マンション気になるさん

そうなんですよね。周辺環境って重要ですよね。
アピタがドンキーホーテ、もしくは複合になるのはどうやら1?2年以内確定らいです。
個人的にはドンキも居酒屋も好きな方ですが妻が猛反対。
「ドンキの隣なんて格好悪過ぎる。人に言えない。外国人と不良に溢れる。」と、トラウマがあるとしか思えなかったのですが岐阜で実際に同じ問題があったみたいですね。ドンキー化で。

でも再開発地域なので、風俗店は無くなり居酒屋はお洒落なバーになりアピタはドンキーが入らない事を期待しましょう。
100点のマンションなんて世の中に無いのですから。

マンションコミュニティはこんな感じが良いんじゃない。ネガティブもポジティブもありますもんね。糞いじりは後で凹もんね。

>>178 評判気になるさん

あんた何なの？
色んな意見や情報を共有するこの場で稚拙で幼稚な反応しかできないなら、あっちにお行き！
投稿者名変えてもフジケン営業（いや、ここまで珍プレーを連発してフジケンの評判落としてるから他社のなりすまし営業妨害か？）

決して人の意見に対して攻撃（口撃）しない事！
お分り？？

それが出来ないなら社会通念や道徳が不用な会社に転職してよーん。

主婦層からしたら居酒屋や風俗が気になって当たり前でしょ？
・・・あっ、 アホなの？

居酒屋や風俗を嫌うフリをするエセ主婦。
ドンキホーテを口撃する、ドンキリピーター。

読めました。

居酒屋や風俗に、首まで使ってるヘビーユーザーとそちらの業界人。帰りの深夜にドンキ直行。だから、お詳しいのね。

素敵。

お散歩の道中で。
犬の糞ばかり狙い打ちするあなたがたに。
私のいるお花畑を、理解出来ないみたいね。

可哀そうだけれど、あなたがたには狙い打ちがお似合いよ。

そして。
このマンションはお花畑だから、あなたがたはには相応しくないと思うわ。

匂いからして、違うから。

4LDKを検討中です。
北棟と南棟があるのですね。
予算の関係上、また子育て中なので
低層階を考えているのですが
日照が心配です。

>>189 マンション検討中さん

現地での確認をお勧めします。朝、昼、夕方と何回か見れば分かります。
分かれば安心出来ます。

>>190 名無しさん
今日は天気がいいので現地に来ています。アピタの建物は3階建ですが実際は5階に匹敵します。
東西に長く大きな要塞のようです。マンションの間口は狭くて南北に奥行きのある敷地です。もう既に
工事現場の塀が立ててあるので、北の県道51号の車道上から隣接のビルの位置関係も確認出来ました。

実際に現地での確認は大事ですね。

マンションの価値＝駅までの距離ですよね。
しかも刈谷駅。実に魅力的ですね。
高いから買えないけど。

第1期の20戸は早々と完売。
第2期以降のスケジュール、どこを見れば分かりますか？
HPを見ましたが、見付けられませんでした。

刈谷市のマンション、いくつか出ていますよね。
どなたかまとめてもらえると嬉しいんですが・・・

・ファミリー
・子育て中
・学区の評判がいいところがいい
・買い物が便利なところ

を希望しています。

刈谷市内のマンション、不動産バブルなのか割高になってきている気がします。東京はオリンピック景気で不動産が高いと聞いたことがありますが、このあたりも自動車関連の人が買うからなのか、値上がり中。
アピタ隣で便利そうなものの、もう少し住宅街側でもいいかなという希望もあり、色々と迷います。

>>191 マンション検討中さん

南側の陽当たりは確保したいですね。
シビアな話、南側、要はアピタ側の道路沿い間近にマンションを建てるのか、道路沿いから距離を取るのかで、低層階の陽当たりは随分変わる「気がします」。
というのは、現地を見ていないので、確固たることは言えず。
現地確認後、またupします。

>>194 匿名さん

刈谷市内で比較的にマンションが多いのは、刈谷駅、刈谷市駅、東刈谷駅の徒歩圏内になります。

刈谷駅の場合はほとんどが南口。
刈谷駅北口の駅近は歓楽街や企業群が広がり、若干古いマンションがある程度。唯一、駅直結のタワマンが建築中(既に完売)。

刈谷駅南口は住吉小から刈谷南中、
刈谷市駅は住吉小か亀城小から刈谷南中か刈谷東中。
東刈谷駅近辺は朝日中。

どの駅を選ぶか、予算はどの程度か、で自ずと決まってくると思います。

>>195 マンション検討中さん

フジケンさんから貰った見取図(南棟と北棟の立地図)を参考に現地を確認をしました。
低層階の日当たりは期待しない方が良いと思います。でも、その分価格に反映されていると思います。

>>197 匿名さん

私も駅前に住んでますが、１日ずっと日陰は無いと思うよ。夏場は正直いらない。

>>198 マンション検討中さん
冬場は気落ちするよー隣接のスーパーは何時行っても日陰で滅入ってしまう

>>199 匿名さん
そうですか、じゃあやめときます。参考意見ありがとう。

>>200 マンション検討中さん

この建物のエントラスは、日陰になると思います。南棟の2階なら時間帯によっては日が差すと思います。
北棟の2階は目前に立体駐車場。その立体駐車場の南に北棟の11階がそびえ立っていますので、営業担当者に
確認されては如何でしょうか？

>>201 通りがかりさん

上記コメント中書き間違いがありました。
北棟の11階がではなく 南棟の11階でした。

>>193 マンション検討中さん

第2期先着申込がHPで掲示されましたね。価格が刈谷市駅 駅近物件より
およそプラス1000万ですね。かなり強気ですね。でも今度は即完売にはなるのでしょうか？

現地確認しましたが、2棟構成、立体駐車場ができる割には土地が狭いような...

>>203 通りがかりさん
刈谷市駅だもんね。安く買えるのは良いけど、それならもっと刈谷市駅近接マンションが売れても良いのにね。営業がうるさいよ、資料請求しただけなのに。売れてないマンションはいらない。

>>203 通りがかりさん

逆に、その程度の価格差なんですね。
もっと差があるのか、と思ってました。
その程度なら、みんな刈谷駅を選びますよね。

だから刈谷駅界隈は瞬間蒸発で即売し、刈谷市駅界隈はいつまで経っても売れ残ってるのですね。

第2期分譲も即売なんでしょうね。
抽選でしょうか？

第3期で終了かな？

>>207 マンコミュファンさん
買っちゃった。色々書き込み有るけど、駅近くのマンションだもんね。市駅はやだけどね。

>>208 マンション検討中さん
因みにどのタイプのお部屋を購入されたのでしょうか？
駅近の理由の他に何が決め手なのか、差し支えなければ教えて下さい

下手な名古屋市内だと乗り換え含めてものすごく時間がかかるのに、こちらは名駅まで20分を切る立地。
加えて、リーズナブルなプライスに市内随一の人気学区。

また、通勤の利便性、アピタやバローなどの日常のお買い物の利便性。

メリット多数。
反して減点要素が何もない。

瞬間蒸発で即売する所以でしょう。

他に魅了をあげるとしたら、近くに大企業が多いから、それらが存続している限りは不動産価値も下がりにくいような気がしますね。誰か住みたい人がいそうだ。

存続している限りは、ですよね？

存続するか否か。
生きるか死ぬかのstruggleは、もう、始まってるんですけれどね。

もう売りきれた？

5000万くらいの部屋の場合、固定資産税ってどれくらいになるんですかね。刈谷は年数経っても払う金額下がりにくそうですよね…。

ならやめとけ

買っちった。

北棟のCタイプ(東南角部屋4LDK)の低層階を予算の都合上、検討しています。気がかりな
眺望、採光そして通風はどうなのでしょうか？どなたか参考になるご意見をお願いします。
瞬間蒸発とか即売とか書かれているので、もう売り切れなのでしょうか？やっぱり、迷って
いたら買い損ねてしまうんでしょうね。

あと30年賃貸生活
その頃になって買わなくて正解となりそう

エルグランデ刈谷セントラルコートとこちらだとどちらが良いのかな。悩ましいです。

防災に力を入れるマンションのようで、防災仕様として全邸に非常用貯水タンクが設置されているそうですが、マンションのどの部分についているのでしょう。
詳細に応急給水が始まるまで必要な飲料水を確保とあり、家族4人計3日間で常時18リットル確保となっていますが、タンクの容量は18リットルですか？

第二期先着順？
即完売ではないって事？

第1期　20戸完売
第2期　20戸先着順申込開始中
第3期と第4期で全67戸が販売終了ですね。

ところで。
かつて、他の刈谷駅近物件も、何期かに分けて分譲していたのでしょうか？
一括で抽選して即決終了、だった様に思いますが。

>>222 マンション検討中さん

追記訂正です。

刈谷駅近物件の直近の分譲事例を再確認しました。やはり、どこも、何期かに分けて分譲していました。
(例えば下記の2事例)

アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口)

こちらのスレッドを読みふと気になりましたが、事前に固定資産税の額面は教えていただけますか？
一応固定資産税評価額はマンション価格の7割程度だそうなので自分でも目安を建てる事はできますが、都市計画税も合わせてどれくらいになるのか営業さんに聞いておければいいと思いました。

>>224 匿名さん

三河地域の標準的な新築マンションなら、せいぜい20万/年、程度。

固定資産税については、新築マンションは当初5年、新築戸建は当初3年に減免があったような。
詳細は、ググって下さい。
https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

三河地域の新築マンションは、減免当初は10万/年、減免が終われば20万/年程度。
その後、逓減するでしょう。

さすがに今朝のチラシはないでしょう。

フジケン(岡崎市)は他所モンだから攻めるねぇ。
紡織をシカトかよ。

市役所、織機、D社はあるけれど、紡織はシカト。

まぁ、正解だけどね。

間取りいっぱいあるね、何処が空いてるのかな。

平均坪単価いくらぐらいでした？
年収500万事故資金諸経費のみにはきついよね？

住吉小から刈谷南中と市内随一の人気学区。
同じ学区だと、角文さんが大手町にマンション建設予定、寿町にマンション建設中なので、この辺りが競合かもしれませんね。

本件　刈谷市南桜町二丁目25
角文　刈谷市寿町4丁目305番地
角文　刈谷市大手町４丁目19

こう3つ並べると甲乙つけ難い。
駅近、ショッピングモール近で考えると、ダントツで本件リコットが圧勝！

寿町は街の雰囲気が明るく、
大手町は駅と学校(幼小中高)の距離が絶妙。

このエリアで3棟同時に開発されて選択し放題ってなかなかない。

個人的にはリコット！

第2期も完売、第3期はじまりましたね。売行順調なようでなにより。

マンションは最終的に駅近くが間違いないけどね。

駅近くが間違いない？本当でしょうか？

刈谷駅近く？
刈谷市駅近く？
野田新町駅近く？
東刈谷駅近く？
逢妻駅近く？

人気のある駅、の近く、では？


だって、刈谷市駅の売れ残りマンション3棟が、醜い足の引っ張り合いをしてますよ。
市駅近く、なのに。駅近なのに。

考えれば分かるだろう、どの駅の事さしているかぐらい。確かに刈谷市駅は酷いね。

コロナウイルスの影響工事に有るのかな。
リクシルとか受注停止だよね。

>>232 名無しさん
第3期も直ぐに完売なのかな？建ってもいないのに、残り物は
それなりの理由があるので躊躇してます

人気の部屋から売れてるみたいだし

北棟は床暖房や各所の戸棚など標準で付いているみたいですが、皆さんは他にどんなオプションをつけるのでしょうか。

沢山あっても躊躇するでしょ。

>>238 マンション検討中さん
南棟は北棟より設備面でランクが下がると
言われました。

他のリコットと変わらないけどね。北は設備が良いんじゃないの。過剰設備はいらないけどね。

>>241 マンション検討中さん

北と南で何故差をつけるのかな

北の前に南があって
南が目障りだから、北は設備が良い

些末な設備の愚痴や陽当たりの言いががりをヨソに、販売は好調。さすがは人気物件。

刈谷市駅、市駅界隈では複数のマンションがリリースされていますが、予想通り売れ残っていて、気の毒な感もあります。

刈谷駅近の人気学区(住吉小＋刈谷南中)の物件は、今後も寿町と大手町でリリースされますが、好調に売れると推察。

>>243 口コミ知りたいさんへ 第3期も好調に売れると推察ですか？ 俗に言う瞬殺完売ってことですね！
情報ありがとうございました。早速次回の休日に予約してモデルルーム見学会に行って来ます。

刈谷駅ならでは、です。
まさに瞬殺完売、瞬間蒸発ですね。

ちなみに、刈谷市駅は。
売残多発、毎日値引、完売不可が。
常識みたいですよ。

>>245 名無しさん
嗚呼あ！もう完売ですか！購入断念しようかな？

先日、リコット刈谷の建築現場見てきました。重機が2機で基礎工事中でした。
あんな狭い敷地に南棟と北棟の2棟を縦列に建てるんですね。

先日周辺歩き回ってみましたが、皮膚科や歯医者も近くにあるんですね！スイミングスクール、バレエ教室、英会話、ヤマハも近くにあって子供の習い事も送り迎えなしで大丈夫そうなのはいいなぁ

刈谷市の中でも、塾などは揃っているエリア。

日能研、名進研、佐鳴、河合塾は全て徒歩圏内。
刈谷駅本校、刈谷本校とかになって、三河地域の本校になっている。

講師陣も揃っているので、東刈谷など他地域から、わざわざ刈谷校に通ってくる。

駅前の塾に通う子弟の大半は、刈谷南中か刈谷東中。
このニ校が市内ではダントツ。
東海、滝、岡高、刈高への進学実績高し。

まだ完売しませんか。
刈谷駅は瞬殺完売するんじゃないの？
西三河バブル弾けたかな？

モデルルーム見学の予約は着々と埋まってますよ。遅くとも４月中には完売となるでしょう。

>>250 マンション検討中さん

モデルルームって刈谷新栄、三河安城そして南安城駅前のマンションの見学も兼ねているのでしょう？



それでも、予約の枠が残ってるけど、、、、

>>251 マンション検討中さん

新型コロナで来場数減ってるのかも

>>249 マンション検討中さん

確かにバブルが弾けたかも知れませんね。
近隣の様には、瞬間蒸発していませんから。

ただ、竣工予定時期は令和3年10月と、１年半以上も先の話です。

市駅界隈の様に、竣工され入居が始まってもまだ大半が売れ残り、と言うことにはならないと思いますよ。

立地条件や人気度が、まるで違いますから。

>>253 匿名さん

いや、第2期まで順調に完売したけれど、、、
第j3期は早い者勝ちでも、慌てなくても売れないと思うから静観しています。
高い買い物ですから、竣工してからでも遅くないと思います。
このスレッドで煽られる方がいらっしゃいますが、、、

>>254 マンション検討中さん

その通りです。
慌てなくても売れないから、ずっと静観していて下さい。
完売してからでも遅くないですから、中古が出回るまで、ずっと静観していて下さいね。

４月から５月は、コロナ対応で自粛でしょ。
クラスター恐いね。

塾講師曰く、市内では南中と東中(刈谷南中と刈谷東中)がダントツだとか。

直近2020年3月の入試では、南中では約200名の内、岡崎高校10、刈谷高校20、刈谷北30、知立東10、名古屋市内有名私学に複数名(概算)と進学校へ合格多数だそう。

また学区内(刈谷駅近辺)の徒歩圏内に、日能研、名進研、河合塾、佐鳴と塾も充実。

高所得な親御さんと優秀な子弟が集まりやすいエリア。

コロナ不況など大変な経済環境になりそうですが、引渡しは2021年12月とまだまだ先。
入居までには完売するでしょう。

コロナ騒動で販売中止？
どこまでが不要不急？
この立地なら何があっても売れるだろうけど。

North棟13Fと14Fの限定4戸は、広々130㎡くらいあるのでしょうか？
それなりの高価格だと思いますが、速攻で売れてしまったようですね。
マンションの売りや目玉の高層階が売れ残ると、マンション全体に外れ感が漂いますよね。
この物件は、めでたし＆めでたし、です。

近隣で分譲中の大手業者は、政府や愛知県の緊急事態宣言を受けてモデルルームを自主的に閉鎖した様ですね。電話での商談に切り替えた様です。
顧客や自社の営業マンを守るには、当たり前ですね。

最近検討しはじめました。
4LDKで幾らくらいですか？低層階でも4500万は越えますよね？

マンション販売センターオープンしてるの？

>>261 通りがかりさん

近隣に大手業者分譲してます？
中小デベばかりじゃないですか。

4LDKはまだ少し空きがある様でしたが、高層や中層はほぼないですね。

大手業者は良識かあり、顧客が不要不急の外出をせぬよう、販売活動を自粛。
一方で、地場の零細デベは、販売の好機とばかりに新聞折込みチラシを投入し、営業活動を加速。
各社のスタンスが明確に見えますね。

好評分譲中！
駅近且つ市内1番人気の住吉小-刈谷南中の学区。
残りわずか。急ぐべし！

未だにダイレクトメールと営業からしつこい電話とメールがきます。
全国自粛ムードにもかかわらず、時間も関係なく営業してくる姿勢が不信感以外ありません。
初めて見学した日に年配の営業が偉そうに説教してくる始末。
他と同じく売れ残ると思うのでここはそれまで静観ですね。

駅前大手町にマンション計画あるので、学区気にするなら急ぐ必要はなし。
ここなら角分の寿町のが環境いいよ。アピタもどうせドンキ化でスラムになるのが見え見え。
それに日当たり騒音考えたらかなり厳しい。
どちらにしてもコロナ影響でここよりもだいぶ安く設定してくるみたい。

>>268 マンション検討中さん
やはりそうですか！私も残りの住戸は売れ残ると思います
残り物は誰も買わないと思います

>>269 マンション検討中さん

ブルーカラーで低所得者層の私には、未だにダイレクトメールとか営業からしつこく電話とかメールで勧誘があります。

年配の営業に偉そうに説教されて本当に辛いです。逆に説教してあげたいけれど出来ない。

市駅近辺の物件は売れ残ると思うのですが、こちらは即売＆瞬間蒸発ですね。

JR高架とアピタに挟まれた陽当たり悪い陰気な場所
間口狭く南と北に重ねた2棟の立地
残り物には眺望も採光も期待できない

北棟を検討しています。
何度も建設地に行ってアピタの駐車場から覗き込んで確認していますが目の前の南棟からの距離間がどれくらいなのかよくわかりません。
説明では20mは離れますよと聞きましたが、マンション同士の20mってかなり近いかもと不安があって躊躇してます。
やっぱり日当たりは望んでダメなんですね。

>>273 マンション検討中さん
ダメです。

営業の方は、資料を見せていただき説明してくれます。
確か冬至の時は２時間弱が日影になるそうですが…
単純にそれがどれだけ影響あるのかが想像つかないんですが、２時間って数字も信じてはダメなんですか？

>>269 マンション検討中さん

なんで値段知ってるの？
内部の方？
本当は全く人気無いんじゃないの？
あの立地は他にも沢山ある刈谷市駅物件と変わらないよね。

>>273 マンション検討中さん
私は営業の方から17メートルと聞きましたが、北と南の距離ですよね。北棟の低層階の住戸の場合
南棟が11階ですから、南棟とアピタが良く見えますね(^_^;) 日当たりはどうなんでしょうか？
夜の仕事で日中は寝てる人には、苦にならないのでは？

興味はありますが、最近コロナの影響で観にいけません。
今どのくらい部屋が余ってますか？？
上層階はもうありませんか？

やはり上層階のほうが良いのか？

>>279 マンション検討中さん
はいその通りでございます。特にこの物件の場合は上層階の住戸は俗に言う瞬間蒸発状態でした。
でも今は、建物が建ってからでも遅くないと思います。慌てなくても売れませんので、高い買い物にならないように
じっくりと検討されることをお勧めします。

好評分譲中ながら残りわずか！
市内1番人気の住吉小-刈谷南中の学区。 急ぐべし！

年明けにモデルルームに行ってきました。
責任者なのか年配営業の人。
最初っから馴れ馴れしい口調で話されて本当に気分が悪かった記憶です。
一軒屋とマンションと冷静に考えてどちらがいいかと悩みましたが市内の一軒屋を選択しました。
どこのメーカーも商品も営業も当たり外れがあるから少しでも気になるところは妥協せずに検討して欲しいです。
地元の会社みたいですが入居後の評判なんかも調べられることをお勧めします。

住吉小-刈谷南中の超人気学区ですから、賢明な大人は迷わずgetですね。
残りわずかですから、買い損ねて後悔したくないですから。

>>282 通りがかりさん
それな?

>>281 評判気になるさん

>>283 匿名さん
残りわずかなら、もう完売間違いないですね。諦めて他を探す事にします。情報ありがとうございました。

>>285 eマンションさん
ここは刈谷駅徒歩4分の立地が1番の売りですよ。
販売価格はお高めですが資産性も高いと思います。

>>285 eマンションさん

他を探すなら刈谷市駅近辺がおすすめです！
新築物件を選り取りみどりで、ゆっくり時間をかけて選べます。
入居開始後1年超の物件とかも多数！
即断とか決断出来ないゆっくりさんや、じっくりさんは、刈谷駅近辺は不向き。市駅か高浜や知立が良い。

じっくりさんや、ゆっくりさんには知多郡東浦町の東部刈谷市寄りもおススメ。
境川を西側に超えるだけで地価は半額。
東浦イオン近辺とか、いいんじゃない？
大雨が降ったり、地震がきたら知らんけどな。

>>286 eマンションさん
ここの売りは刈谷駅徒歩4分の立地だけで価格は高めで、残り住戸は誰も買わない不人気住戸なのでは？
例えば、北棟の東南角部屋の低層階をシミュレーションしてみると
北側の窓から見えるのは高架の県道コンクリートの壁。東の窓は隣のビルの壁。南のバルコニーの前は立体駐車場と南棟の壁。
その後方にもアピタの建物。西側は隣接のマンションの壁。見晴らしどころか息苦しいと不安になってしまいました。
誰か私の不安を、それは違うよーーと払拭して下さい。

>>289 匿名さん

馬鹿馬鹿しい。

>>289 匿名さん


マンションの低層階が眺望に恵まれてないのって普通だと思いますよ。その分、価格に反されてますしね。
一戸建てに住んでも向かいと隣は家で息苦しく感じるだろうし、眺望を求めるなら上層階を購入するしかないですね。

>>289 匿名さん

それは違うよーー&その通りですよーー

ここは刈谷駅徒歩4分の人気住戸。
低層階が眺望に恵まれないのは普通。
戸建でも向かいと隣は家。(それが息苦しい？?)

他に刈谷駅近辺を希望なら。
エルグランデ刈谷大手町、
エルグランデ刈谷寿。
こちらの方が環境は良い。

"とりあえず刈谷市内"なら市駅界隈。
ダイヤパレス、
エルグランデ刈谷銀座のタワマン、
リコット刈谷新栄、など売れ残り三羽烏(さんばがらす)。
他にもプレザンスとか売れ残りがいっぱいで選り取りみどり。

嫌われ市駅周辺物件の中層階に住み始めましたが、眺望は最高です。西は東浦、南は高浜、東は安城方面が見渡すことができます。
当初は刈谷駅周辺で中古も含めて検討していましたが、間口が狭かったり一方通行が多い等気になりやめました。
新築の場合、住むまでは利便性以外想像でしかないから難しいですが、自分が納得いく物件に巡り会えたらいいですね。
みなさんが幸せな生活を送れますように。

>>292 マンコミュファンさん

リコット刈谷　徒歩4分　利便性◎環境△資産◎
エルグラ大手　徒歩8分　利便性○環境◎資産○
エルグラ寿町　徒歩13分 利便性△環境◎資産△

>>291 eマンションさん
そうなんですかね？低層階でも眺望日当たりの良い
マンションが普通だと思うんですけどね
だからここは売れ残ってるんですかね？
刈谷駅近徒歩4分なら
既に完売しててもおかしくないと思うんですけどね

>>295 通りすがり人さん
ここの販売開始は1月中旬からなので、実質販売から3ヶ月程です。先月からはコロナによる景気後退の影響もあると思います。この状況下で家買うの躊躇する動きって理解できると思いますよ。
ちなみに、日本中を見渡しても今年に販売が開始された物件で、既に完売の物件ってあるんでしょうか。

>>66 マンション検討中さん

いいえ昨年の12月初めには事前案内会で、既にバラの花が付いていて、他の部屋を勧められ
今年の1月5日には内定でした

1月中旬は第3期の発売開始のことではないのでしょうか？

昨年の11月から事前案内会を開催してましたよ

第３期の販売開始は２月下旬～３月くらいだったと思います。コロナの影響もありますし、完売は苦戦するでしょうね。逆に言えば買い手としては今が刈谷駅近のマンションを買えるチャンスかもしれませんね。この不況では新築マンションの計画も難しいでしょうから、しばらくはこんな立地の物件は出てこないかもしれません。

現在、計画中の物件も延期や変更があるかもしれませんね。刈谷駅前も、アルバックス刈谷ステーション、リコット刈谷と立て続けに供給されたため、駅前需要も一定数は満たされましたし。さらに景気後退となると、今後の販売は苦戦することが目に見えますからね。

公務員である刈谷市の市職員は、全国的にもトップクラスの年収。近隣の大手企業並みかそれ以上。
そんなステキな刈谷市で、高いマンションや戸建に住んでも。
バカ高い所得税の他、県民税、市民税、固定資産税を毟り取られて。
税金の使われ方は、大金の掛かった市役所建設に何百億円、誰もこない博物館に何百億円(刈谷市逢妻町)、更に観光客が来るはずもないのに刈谷城を建てることが決定(亀城公園内に何百億円)。
ほんと、未来の夢に満ちたシアワセな刈谷市！
参考までに。
｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング500
https://toyokeizai.net/articles/-/338978?page=2

刈谷市は法人税がじゃぶじゃぶ入ってくるので財政は豊でしょうね。刈谷城はやり過ぎだと思います。

フジケンも『誰でも売れる』と考え、仕事が出来ない年配の営業マンを主担当にしたらしいが、今での様に顧客にタメ口聞いたり掲示板で幼稚な返しを繰り返してたら売れ残ると思う。
不動産業界はこれから大変。
リコット のマンションは制振性が無いから20階以上の高層マンションは建てれない。
他は比較的安定してて悪い点はないかな。

やはり屋根付き駐車場が良い？

屋根付き良いですね。屋根付きは電気自動車用の充電ケーブル付くらしいですよ。ただ、8台分しかないんで、4LDKの上層階が優先です。ちなみに機械式も1階なら実質は屋根付きみたいな感じですけどね。車を汚したくないのであれば地下もありだと思います。

天井高はどのくらいなんでしょうか。北棟の方が南棟よりも同じ階数でも少し背が高いと言っていたので、北棟と南棟で天井高が違ったりするのかな。

>>294 eマンションさん

なんか違うくないですか？
リコット刈谷 利便性◎ 環境△ 資産◎
エルグラ大手 利便性○ 環境◎ 資産○
エルグラ寿町 利便性△ 環境◎ 資産△

この評価っておかしくないです？
[3択評価、◎3点、○2点、△1点]とすると。

リコット刈谷 利便性3 環境1 平均2.0
エルグラ大手 利便性2 環境3 平均2.5
エルグラ寿町 利便性1 環境3 平均2.0
ってなりますが。

>>307 マンション検討中さん
利便性と環境は同じ価値ではない。
って思いますが。

>>308 マンション検討中さん

確かに利便性と環境を同列で扱うには違和感がありますね。

思うに人により異なりますが、他にも様々な判断基準がありそうです。
また、各基準も同列に扱えず、人により優先順位、重みは異なると思います。

以下、思いつきを並べてみました。
利便(駅、買物、病院、学校、塾)
環境(陽当り、学区、忌避物有無、緑、住民層)
信用(ブランド、日常管理、アフターメンテ)
間取(面積、部屋数、配置)
価格(割高、割安、コスパ)
設備(駐車場、水回り、キッチン)

いつでもゴミ出し可能な24時間ゴミダシステーションが設置されてないんですね

決められた日時に可燃ゴミやリサイクルゴミを朝の忙しい時間に出すのが大変そう

玄関前に出せば回収してくれるみたいなので、わざわざゴミステーションに持って行くより楽だと思いますよ。

紙、プラ、ビニル、金属、びん、など資源物に分別してリサイクルに回して、最終的にゴミとして残るものって、野菜の切り屑とかごく少量。
更に最近のトレンドでは、スマートファミリー(賢いご家庭)と呼ばれる方々は、資源物の発生量も減らす様に心掛けておられますね。
このマンションは、そういったスマートファミリー層(賢いご家庭)をターゲットにされているのでしょうね。

マンションから徒歩30秒のアピタ刈谷店の入り口には、ペットボトル、ビン、缶、牛乳パック、電池などの回収箱があるので便利ですよ。

普段のゴミも捨てれて
トイレのペーパー、水代、汚れ防止という
節約も可能

段ボール紙や粗大ゴミそして金属ゴミも玄関前に出すのですか？回収は誰がするのですか？

可燃ゴミおよびビン、缶、古紙だそうです。指定日時に出しておけば管理会社の方が回収するのではないでしょうか。粗大ゴミなどは普通に考えてマンションのゴミステーションにだって出しませんよね？それは市の処分法に従って廃棄するのではないでしょうか。

>>313 eマンションさん

「徒歩30秒のアピタ刈谷店」って凄いですよね。
宅飲みしていて、ビュッフェ形式でお惣菜を取りに行く感覚で、アピタを利用出来ますね。
そう言えば、焼き鳥専門店や、持ち帰り寿司、回転寿司もあった記憶が。
冷え冷えのビールを追加で買いに行ったりとか。
締めのラーメンを食べに行ったりとか。
別腹のスイーツを買いに行ったりとか。

アピタ刈谷は総合スーパーながら中規模の都市型店舗のため日々の利用に適したサイズです。特に食品に力を入れてますから、品質の良い物が購入でき評判も良好です。魚、肉、乾物、漬物は専門店が入ってます。別途、マクドナルド、ミスド、サーティワン、回転寿司、若鯱家、新宿さぼてん、寿司御殿、焼き鳥、たこ焼き、クレープ、ケーキ、パン屋等があります。北海道物産店や駅弁販売なども定期的に開催しています。その他では、お土産使いの銘菓店、100均、ATMコーナー、薬屋、写真屋、衣料品、化粧品、家電、本、メガネ、コンタクト、美容室、自転車屋などなど子供からお年寄りまで生活に必要な物は一通り揃います。電気自動車の充電ステーションなんてのもありますよ。マンションの向かいは食品売り場の入り口ですから、まさに冷蔵庫がわりです。

そーやって考えると
ゴミ捨て出来るし、トイレ代も節約出来て
知り合い呼んでもアピタに車停めて
駅も近いし、屋根付き駐車場
まさに理想スタイル

>>318 eマンションさん

このマンションの立地からは刈谷駅の北口と南口の両方にアクセス容易。
主要な塾の佐鳴、河合、名進研、日能研も徒歩圏内。
近隣の大企業本社も徒歩圏内。

マンション隣にはこじんまりとした八百屋さんもあります。
また近くにスーパーマーケットのバローもありますね。

利便性は最高だと思いますよ。

>>319 マンション検討中さん

そうですね。まさに理想のスタイルですね。

マンションから徒歩2分にあるタイムズでカーシェアの利用も出来ますよ。ここのマンションなら大半は徒歩圏内で生活が可能ですから、車は1台所有して、必要に応じてカーシェアを利用するなんて選択も可能です。アピタと刈谷駅にタクシー乗り場もあるので緊急時も安心ですし、刈谷駅前だけあって、刈谷総合病院やセントレア等各種方面にバスも出てます。目には見えにくいメリットがてんこ盛りですよ。

>>322 eマンションさん

セントレア行きのバスは確かに便利。電車だと重いスーツケースを持って金山駅で乗り換えが発生。
近隣の大手企業がグローバル展開しており、出張の往来が多い為に設定されたバス路線だと聞いた記憶があります。

間口が狭いし、目の前の道は一方通行とか、そういうのなしにすれば、ATMまで1分だし便利。
ここに住む人たちが、たくさん利用して、ドンキにならず、アピタ存続となりますように。

実際ドンキになってもに2、3階部分がドンキでスーパー、その他専門店は併設でむしろ利便性は向上するのではないでしょうか。イメージの問題はありますが。

>>324 匿名さん

支離滅裂な書き込みばかりで、見ていてかわいそう。
ユニーアピタとドンキが双方の強みを持ち寄って、弱みを補完しあえば、統合のシナジー効果が出る、って分からないかな？
生鮮食品はユニーアピタ、日用品や雑貨、加工食品はドンキ。これでシナジー効果が得られるね。

ホームページに住宅機器の10年保証があるって書いてあるんですけど、これってどこでもやってるサービスなんでしょうか。あんまり見たことない気がするんですけど。

刈谷郵便局や刈谷高校にほど近い刈谷市寿町に建設中のエルグランデ刈谷寿。
発表された価格は、4LDKが4650万スタート。
比較すると、駅近のリコット刈谷の価格帯って、リーズナブルで破格に思えます。
急がないと、リコット刈谷は売り切れそうですね！

そもそも、第3期分譲は何戸ですか？あと何戸で完売なのですか？

残り戸数までは分かりませんが３期販売戸数は9戸らしいですよ。

北棟と南棟では、どちらがオススメですか？その理由もお願いします。

北棟は床暖房、保温浴槽、ローシルエット便座、電池式玄関錠などがついてくるので北棟の方がおすすめです。ただし目の前に機械式駐車場がある階の場合は考えものですね。

目の前に機械式駐車場があるのは何階迄ですか？

>>332 マンション検討中さん

電池式玄関錠とは？

機械式駐車場の高さは営業さんに聞かないと分かりませんね。確認してから検討するのがよいでしょう。

電池式錠はハンズフリーキーと非接触キーがあるようです。選択可能なのかは分かりませんが、ハンズフリーはポケットやカバンに入れたままドアノブのボタンを押すだけで、非接触キーはドアノブにキーをかざしてキーのボタンを押して施解錠するようです。

>>336 マンション検討中さん

いやいや、電池式ってなに？
リモコンの電池のこと？

>>336 マンション検討中さん
ほう

北棟のCタイプ(東南角部屋)は12階以上の最上階がお勧めです。何しろ北棟は11階建てですから.

電池式玄関錠と書いてたので混乱させてしまいましたね。電池式電気錠でした。その通りでリモコンのようなものですね。

南棟と北棟ならどっちがオススメかという話をしているんですよ。挙げている機能は鍵だけではありません。南と北で同程度の専有面積・階数の部屋を見比べた時に標準で諸々の機能がついてくる北棟の方が値段的にもお得だからオススメだと言っているんですよ。お金に対する意識が高い人は、高い買い物だからこそ細かい値段の違いに敏感になるものですよ。

素朴な疑問ですが
北棟と南棟で設備面の差をつけた理由は？

南棟も北棟と同様の設備設置を希望します?

そりゃあ、南棟にも床暖お願いしますね。

南棟の方が、日当たりと眺望が良いので気に入ったのですが、北棟より設備面で劣るのでちょっと躊躇しています。

北棟の方が設備と間取りが良いので気に入ったのですが、南棟より日当たりと眺望が期待出来ないので躊躇しています。

設備面での差はやはり眺望、日当たりに劣るから違いを出したのではないでしょうか。もっとも、南棟でも将来を通じて眺望、日当たりが保証されるわけではないので、割りきって北棟にしてしまった方がいいかも。

Dタイプの洋室2って
部屋として使えるんげ？
クーラー設置不可んげ？

クーラー設置不可ですね。

Dタイプと言うと、南棟ですね。クーラー設置不可って！採光と換気、通風も無理の部屋って！ちょっと考えてしまいますね。

Menuプラン1か2を選ばれたらどうですか。

駐車場が機械式でも
組み合いで再選できるよな？

>>351 匿名さん
アドバイスありがとう。確かに。プラン1が良いけど、４LDKは欲しいので、、、

低中高のどの階層を検討されてますか？

4LDK東南角部屋で中層階ですけどね

アピタは売り場は3階迄ですが4階が駐車場になっています。基礎も天井高も高いので、6階あたりまで上がらないと眺望に影響が出るかと思います。もし5階迄なら北練を検討されても良いかと思います。

南棟の低層階では、その前方に東西に長くアピタの建物が横たわっている為に眺望は満足には望めそうにも無いですね。では、日当たりはどうなのでしょうか？

北棟の場合は、5階より上階ならば眺望と日当たりは問題は無いと言う事なのでしょうか？

問題ないと思います。日当たりに関しては確認できますから、現地を見に来られると良いですよ。

>>357 マンション検討中さん

首都圏や関西圏、名古屋もそうですが。
都市部にあるマンションって、周囲はマンション含め高層建物に囲まれています。

陽当たりは確保できますが、眺望までは正直、厳しいのでは。
タワマン上層階でしたら別ですが。

刈谷のマンションで眺望って、田んぼ眺めるくらいしかないですよね。日当たりが良ければ充分です。

>>360 マンション検討中さん

レインボーブリッジや東京タワーが見える訳じゃないですからね。刈谷から見えるのは、田んぼ、民家、工場位かな?。

刈谷ハイウェイの観覧車

いえいえ、田んぼも民家も見えませんが、コンクリートの壁、壁、壁?? リコット刈谷の眺望は。眺望の良い高層階は既に完売です。

田んぼや民家見る為にわざわざ高い金だすくらいなら20メートル先くらいに壁があるだけの景色でいいよ。一戸建てだったらそんなのが当たり前だし、刈谷駅前という立地は眺望よりも魅力的です。

正解

刈谷駅前と言っても“3蜜”代表のパチンコ店跡地
間口狭い鰻の寝床に2棟建て、眺望より立地が魅力的？
でも上層階は、早々と既に完売済み 昨年の内覧会での早い者勝ち
やっぱり眺望の良い部屋が資産価値有りでは？ 駅近 眺望 文化圏

>>366 通りがかりさん

昨年、内覧会に参加されて高層階を購入されたんですか？

墓地跡とかだったら嫌かもしれないですけど、パチンコ店の跡地なんてことどうでもよくないですか。高層階の方が人気があるのは当たり前ですし、どのマンションにも高層階もあれば中層も低層も必ず存在するんですよ。それでも戸建てじゃなくマンションを選ぶ理由はやはり立地でしょう。名古屋駅まで直通19分は非常に魅力的です。下手な名古屋市内よりも住み良く交通の便もいい。

その通りです、パチンコ店の跡地ですから駅前です。鰻の寝床の様な間口の狭い敷地です。そこへ縦列に2棟の建設、眺望より立地ですね。 でも低層階の残り物の部屋は当面売れそうにも無いので、実際に現地のモデルルームを見てから検討したいと思います。

首都圏や関西圏だけでなく、名古屋市内でも。タワマンや一部の高層階以外は眺望を希望してもムリ。
マンションや高層建築が少ない三河だからこそ、マンション=眺望がいい、と言うだけのこと。そんな三河も駅前や開発が進んだ地域では、眺望が叶えられるはずもなく。
三河でしか通じない議論。

>>369 通りがかりさん
可哀想

>>367 匿名さん

昨年の12月に説明会に参加したのですが、希望の部屋は既に11月の参加者に押さえられていました。抽選にならない様に他の部屋を勧められましたよ。
やはり眺望の良いお値打ちな部屋は第1期で完売でした。いわゆる瞬間蒸発状態でした。

高い買い物だからと眺望がどうのこうの気にして結局２年３年と見送っていたら、その間に何百万と賃貸料金が無駄になります。本当に重視したいポイントをしっかり決めて立地なら刈谷駅前、眺望なら市駅の売れ残り、両方揃った都合のいい物件なんかありませんよ。

刈谷神話崩壊？

ひがみ、ねたみ、が多すぎる。

>>374 匿名さん
突然どうしたの？

パチンコ跡地をやたら気にしてる人がいますが、パチンコ跡地だとなにか問題があるんですか？資産価値に影響でもあるんでしょうか。

>>373 マンション検討中さん

中部電力に隣接して建設中のエルグランデ刈谷大手町なら、立地も眺望も叶えられますよ。
立地は少し離れますが、エルグランデ刈谷寿も評価出来ます。低層や中層階でも、陽当たりや眺望はそれなりです。

>>378 評判気になるさん
エルグランデ大手町は駅まで以外と遠いですよ。実際に現地から刈谷駅迄歩いて見ましたが、13分かかりました。思った以上に信号に引っかかります。学校が近いことはメリットですが、その他に特徴は無さそうです。それと刈谷駅から約1キロ離れた寿町の価格が出てましたが、リコットと坪単価は同水準でしたね。

大手町も立地は少し離れるのでは？駅徒歩５分以内が１つの駅近の目安と言われる中で2,3分の差は大きく感じます。スーパーも徒歩で行く気になる距離ではないですね。落ち着いた生活を求めるなら非常に良いとは思います。

>>380 マンション検討中さん
刈谷駅まで13分かかったのは大手町のことですよ。買い物も帰りの荷物を考えると徒歩はきついですね。多少不便ですが大手町なら需要はあると思いますが、寿町であの価格帯ですから、大手町だとさらに上の設定になるんでしょうね。特に階層による日当たりや眺望に差がない立地になると低層階と高層階の価格差も開きが少ないでしょうし。先日、ニュースで新築マンション販売が過去最低水準迄落ち込んでるが、人件費が高止まりしている関係で簡単に価格を下げれないと言ってました。瞬間蒸発するか売れ残るかは、今後の景気動向次第ですね。

>>381 eマンションさん
市駅近のエクセルグランデ銀座タワーは20階以上の高層階が全く売れてないそうです。眺望が良く、平面駐車場で、共有施設も充実してるのに何故売れないんでしょうか。最上階以外は販売価格も抑え目な印象ですけど。マンションの高層階って人気じゃないんですか。

>>379 eマンションさん

エルグランデ刈谷大手町から徒歩で駅に向かう場合、信号なしで行けますよ。その為にスカイデッキが駅に直結していますから。
マンションの前の道(中電側)を若松公園方面に進み左折。保健所前で階段を昇りみなくる刈谷のスカイデッキを使えば、雨の日でも傘要らず。お試し下さい。
(車の場合は信号が必須です)

>>379 eマンションさん
信号通らないルートで刈谷駅につくことできないのでしょうか？若松公園を左折して、北上して、ペデストリアンデッキの先の階段を登るルートです。13分もかかるなら、大手町は飽きらめる予定です。アルバックスが当たってればなぁー。

>>384 検討板ユーザーさん
行けますよ。ただ、信号のルートと比べると距離で50メートル程遠回りになります。時間的には信号に2回捕まるなら、ご指摘のルートの方が早いと思います。グーグルマップの最短距離を選択したら信号のルートになり、結果2回引っかかり、JR刈谷駅の改札口までで計測しました。徒歩の速度は個人差がありますので多少前後はあるかと思います。ただ、実際歩くと結構遠く感じました。玄関からマンションの敷地を出るのにもエレベーターの待ち時間なんかも含めると1、2分はロスがあるでしょうし、昨今の真夏の猛暑や雨の日を想定すると、駅近の優位性を感じる物件ではないと思いました。電車通勤の方は一度歩いて確かめてみることをお勧めします。アルバックス当たるといいですね。

>>385 マンション検討中さん

"玄関からマンションの敷地を出るのにもエレベーターの待ち時間なんかも含めると1、2分はロスがある"?????これは全てのマンションでも同じ話ですね。

エルグランデ刈谷大手町などと較べると、リコット刈谷は、刈谷駅に行く際には必ず踏切を通る必要があります。駅南口に行くには名鉄線踏切、駅北口に行くにはJR踏切。
日中はいいのですが、朝夕の電車ラッシュ時は結構な時間を待たされることがあります。ネックですね。

リコットから刈谷駅だったら南口の方がいいと思いますが。南口側の踏切は7,8分に１本程度しか来ませんし。わざわざ北口を使う必要はないと思います。

>>387 マンション検討中さん
名鉄三河線は単線ですから、一回当あたりの閉鎖時間は短いのでご安心下さい。信号に一回ひっかかる程度です。通勤なら閉鎖する時間を避ければ良いだけです。ラッシュ時に混み合うのは北口側のJR線です。

>>386 匿名さん

よくよくご存知ですね。
エレベーターの待ち時間や、マンションの敷地を出るまでの時間までも気にされていたので、念のために踏切の待ち時間も、と。
余計なお節介でした。すみません。

リコット刈谷は駅近4分、エルグランデ大手町はよく見積もっても駅遠9分、立地の差は明らかですね。やはり立地ならリコット、環境ならエルグランデ大手町といったところです。

グーグルマップだと大手町から刈谷駅まで距離が750メートルで徒歩10分でした。

>>390 マンション検討中さん

立地なら、アルバックスでしょ

アルバックスは既に完売済みなので今さら考えてもしょうがないですよ。今あるものから自分が重点を置く項目を絞って選ぶしかないでしょう。

刈谷は戸建のイメージ。

今朝の新聞折込にリコット新栄の広告入ってました。先着5名様に最大300万ポイント貰えるみたいです。お近くのエルグランデ寿よりお得に購入出来るチャンスですね。

>>395 eマンションさん
リコット新栄のスレッドで書込みしてはいかがでしょうか？

リコット刈谷は刈谷駅近の物件。
リコット刈谷新栄は市駅近くの売れ残り物件。
その物件のスレに書き込むべきですね。

残り何戸くらいなんでしょうか。

リコット刈谷
管理費修繕費が高い？ような気がするのですが、
二棟に分かれているからでしょうか？

積立金額が低すぎると 工事費が不足することも

国土交通省が適切な修繕積立金の目安となるガイドラインをまとめた。新築マンションでは売主が金額を決めるが、低すぎると修繕工事費が足りなくなるケースもあるという。

30年間の合計額から 月額を計算して比べる

同省では、修繕積立金が適切と考えられるマンション事例を調査。その結果、新築時から30年間の修繕工事費に必要な平均額は専有面積1m2当たり月額200円前後だった。専有面積80m2で月額1万6000円前後だ。
実際には分譲時に数十万円の修繕積立基金を徴収し、積立金を段階的に増やすなど当初の負担を軽くするケースがほとんど。その場合も「30年間の合計額から月額を算出し、ガイドラインの額と比べて購入時の目安にしてほしい」（同省）としている。

駐車場再選で屋根付き狙うしかない

抽選がんばれ！　がんばれ！

>>399 通りがかりさん

修繕積立金の相場は、マンション全体の大きさや施設の種類にもよりますが、平米180円～220円程度、つまり75m2のマンションなら13,500円～16,500円です。比較されてるマンションの修繕積立金が上記の相場より安いのであれば、のちに値上げをするか、大規模修繕の際にまとまったお金を徴収するか、あるいはそのまま放置されるか、のいずれかなるものと考えておいくのが懸命です。

>>403 マンション検討中さん

リコット刈谷
残り何戸くらいなんでしょうか
も教えてください

>>404 通りがかりさん

HPを見れば総戸数67戸、第3期販売戸数9戸とあります。
ご質問は残り何戸くらいか、ですね？
残りが100戸や200戸じゃないことは、さすがにあなたにでも分かると思います。
どれくらいなんでしょうかね？
電話して聞いてみてはいかがでしょうか？

リコット刈谷の建設現場を見てきました。日当たりについて気になってたんですけど、前の棟なら2階でも日影になる心配はなさそうでした。

>>406 マンション気になるさん

確かに陽当たりは心配ですね。通気や換気も気になります。エルグランデ刈谷寿とかも比較検討していますが、少し駅から遠いようで。
エルグランデ刈谷大手町ならどうかな、とか色々考えています。

陽当たりは最悪だって。
こんな前述の当てにならない書き込みより、現地現物。一回でも良いから現地を見よう。

低い階に住むぐらいなら近場の戸建でしょ。コロナ禍で一気に安くなったし。

結局のところアピタはドンキになり近隣治安、騒音は最悪。

立地だけは良いがアルバックス の南にも北にも比べられたら月とスッポン。

アルバックス の定借と違い分譲マンションなので我が子に不良遺産を残す危険性も高い。

・・・と言う小職は投資用で◯戸契約しました。

それは刈谷駅近辺企業の数十年後を見据えてのもの。これを言い出したら3000文字ぐらいになるので控えます。

不良遺産なら放棄

アルバックスは２０年後に手離そうと思っても残り４０年で返還、そこからまた２０年経てば残り２０年。そう考えると売却しようと思っても買い手は１０年程度で早々と手離す人か、残り４０年住み続けるつもりがある人、もしくは一括で購入できる資金力がある人、買い手は限られてくるでしょう。買い手が付くか非常に心配、あっても安く買い叩かれるのは明白です。目一杯ローンを組まなきゃいけないような人はリコット刈谷くらいが丁度いいですよ。

愛知県でも2件（池下と刈谷）しかない駅直結タワマンの利便性＆ステータスのあるマンションとは購買層の購買動機が違いますので、比較しても意味ないと思います。エルメスやシャネルを買う人と、ワークマンやユニクロを買う人で思考回路が違うように、購買層が違いますから。

投資効率悪すぎじゃない?

逆ですよ逆。希少性とステータス性のある優良物件は、高い家賃でも借りる人がいるから投資効率的は良い。刈谷の大企業群の上層部やそれに連なる中小企業オーナーの資金力＆層の厚さをなめちゃだめです。中途半端が一番ダメ。
お寿司をカウンターで食べる人と、100円チェーンしか行けない人とは思考回路が違うんだって。

>>414 マンション検討中さん

新築の区分マンションは儲からないよ。元値が高すぎるからね。素人の発想、残念ながら。南無阿弥陀仏。

>>415 口コミ知りたいさん

ギリギリでローン組んで返済しなきゃいけないような人が定借に手をだすのは危険すぎって話ですよ。余裕もって購入できる人ならもちろんアルバックスがいいに決まってます。

>>417 マンション検討中さん

定借に手を出すのが危険なのではなくて、
ギリギリでローンを組むことが危険なのですよ。
分かるかな？
戸建てに手をだすか、定借に手を出すか、土地に手を出すか、関係ない。
分かるかなぁ？

>>418 マンション検討中さん

そんなこと当たり前ですよ。でもそんこと言ってたらマイホームなんて持てない人ばかりですよ。どうしても手を出すなら売却しにくい定借は避けましょうねって言ってるだけですよ。最悪手離すことになった時にさっと売却できないと困りますからね。ギリギリローン組まない方がいいのは完全同意です。

>>419 マンション検討中さん
よく分かりました。
売却しにくい物件は避ける。
ギリギリのローンは組まない。
同意です。

アルバックスタワー刈谷駅前
間取り：2LDK ～ 4LDK 23階建て
専有面積：71.89㎡ ～ 138.63㎡
販売価格：2,600万円台 ～ 8,400万円台

リコット刈谷
間取り：2LDK ～ 4LDK 14階建て
専有面積：62.71㎡ ～ 124.24㎡
販売価格：3300万円台 ～ 7800万円台

似たような物件に見えますけど。

>>421 マンション気になるさん
7800万台は最上階の124平米ですね。
さすがに手が出ない、、、

すぐ話が逸れるね。

リコット刈谷ってどですか？

雨ですね。今日。

刈谷も街並みが変わるね。

この駅近物件と前後して、寿町と大手町に人気物件が。

その後が、続かないんだよね。
だから、リコット刈谷か、エルグランデ寿か大手町を確実に押さえる人が殺到するよね。