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最近は、不動産投資型クラウドファンディング事業者の新規参入が増えています。

一方、従来型のソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）の新規参入はあまりありません。

これは、ひとえに監督官庁が、過去の悪事に辟易して絞込んでいるからでしょう。

旧来型のソーシャルレンディングの仕組みでは、投資家に貸し倒れリスクの評価が困難なため、まっとうな金融商品としては育たないという判断かな。

許可するなら、せめて上場企業のお墨付きぐらいほしい。上場企業の債務保証付き（CRE等）か、最終貸付先が破綻しても上場企業が返済の肩代わりができる仕組み（Funds等）にしてくれよという感じかな。

不動産投資クラウドファンディングは、案件の透明性はあるし、資金力のある事業者であれば、いい出口がなければ、自社で投資家が元本毀損しない範囲で買取ればいいので、ソーシャルレンディングよりかなり安全装置がついているんですよ。そもそも優良案件であれば、手放すのももったいないので最初から自社買取り目的で案件組成しているかもね。

ぽちぽちファンディングもインタビューで以下のように答えています。また、みんなdeマンション経営のwebsiteでも以下のように不動産投資型クラウドファンディングの優位性を説明しています。詐欺の温床となったソーシャルレンディングの過ちを反省して続々と投資家保護の観点から改良版が出てきているので、投資家がしっかりと情報をキャッチしていくことが必要です。ようやくこの業界も闇鍋投資から脱却してまっとうな金融商品に近づいているんですよ。

出典：http://kennygorou931.blog84.fc2.com/blog-entry-1268.html
　　　https://minman.tokyo/contents/beginner.html　




ただ、身の丈にあっていない案件だと苦肉の策としてクリアルのような対応をとらざるをえなくなる。

でも、概ね現在の不動産投資クラウドファンディング事業者は、自己資金の範囲内で案件を募集しているので、それなりの安全性は保たれている。

それが証拠に、不正があったＴＡＴＥＲＵも全額償還したし、コロナ禍での中ジョイントアルファもビットリアルティのホテルファンドも償還したからね。不動産投資クラウドファンディングで延長となったのは、用途変更付きのリファイナンスとはいえ、クリアルぐらい。

上場企業系の不動産投資クラウドファンディングであれば、延長や元本毀損の可能性は希少と判断しています。

ここ２〜３年でこの業界を取り巻く環境は急変しているので、最新の情報を取り込み投資に反映することが肝要です。

ほったらかしでいいとか待つだけでいいとか惰性で周回遅れの投資をしている投資家は痛い目に合ってもしょうがないですね。

（参考）私の事業者格付け

格付事業者
AAASBISL　ビットリアルティ  Jointo α　Rimple CRE
AAOwnersbook　Funds　X-Crowd  i-Bond  COOL  Renosy J.LENDING 
A-FUNDING
ASAMURAI   CREAL  ASSECLI  WARASHIBE

【SL事業者別投資残高(2020.10.31現在）(前月比)】

CRE 481万円(+100)
SBI SL 230万円(-30)
J.LENDING 230万円(+80)
Rimple 208万円
Jointo α 200万円
COOL 180万円(+100)
ビットリアルティ151万円(+50)
Funds 140万円(+20)
GIL118万円（期失118万円）
オーナーズブック97万円
X-Crowd 90万円
i-Bond 80万円
Renosy 80万円(+80)
maneo 73万円（期失73万円）
SAMURAI 63万円
CREAL  60万円
ASSECLI 50万円
WARASHIBE 50万円
FANTAS FUNDING 40万円
AI 30万円（期失30万円）
Pocket Funding 25万円
CFF7万円（期失7万円）
合計(22社)2,683万円(期失228万円)

【2017.9月以降のSL税引前累積損益(2020.10.31現在)】
＋248万円（内訳：分配金260万円ー確定損失12万円）

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