質問です！ 山林を開拓し、地目が雑地になったとする！ この場合、雑地は町の坪単価に比例しますか？

なかなか面白い質問をするなぁ、ところで昨日の質問はどこへ行った。

探しても見つからないけど。

更地にしただけでは価値はありません。

アパートがあっても、学校やスーパー、病院、職場が近くにないなら誰も入居しようなどと誰も思いません。
電気や電話回線、インターネット回線、上下水道も山林なら通っていないのですから、そういう物も地主が作る必要が出てきます。
更地にして最低の開発するだけで何十億も必要です。
それだけ掛けてようやく資産価値は上がります。

山林を山林として活用していないと、軽減税率の対象にならなくなるので、固定資産税は上がります。

町の坪単価？=宅地単価とすると宅地単価が10%アップしても

雑種地は比例しないのでは？
ただし、雑種地に家が建っており、宅地への地目変更登記をしていれば比例するかも？

地価は地目に比例するものではありません。

あくまでも路線価が基準です。
公道に面していない土地は、宅地扱いになっても価値は周辺相場より低いです。
それが例え銀座の一等地のはずの場所でも、です。