ホテルシェレナの歴史。阪神淡路大震災を経たホテルシェレナの耐震構造、建物状況調査

ホテルシェレナ西館建物状況調査について

ホテルシェレナ西館の調査書類を要約・抜粋しております。付属資料、詳細については「ホテルシェレナ　復興記録」各項目のページをご参照ください。

■ホテルシェレナ　物件概要

• 名 称：ホテルシェレナ西館（休業・改修工事中）
• 所 在 地：兵庫県神戸市中央区元町通６丁目４０番地
• 地域地区：商業地域、防火地域
• 敷地面積 3,701.850 m2（設計図書による）
• 建築面積 859.813 m2（設計図書による）
• 延床面積：7,745.646 m2（設計図書による）
• 主要用途：ホテル
• 階 数：地下1 階、地上12 階、塔屋2 階
• 最高高さ：52.97ｍ
• 軒 高：40.67ｍ
• 構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
• 竣工年度：1990 年
• 設 計 者：株式会社 レーモンド設計事務所
• 施 工 者：株式会社 フジタ大阪支店

■ホテルシェレナ　建築主要仕様

• 屋 上：アスファルト防水の上押えコンクリート伸縮目地切り
• 外壁仕上：外周低層部 御影石ジェットバーナー仕上げ
• 外周高層部 コンクリート打ち放し石状厚吹仕上げ、
• サッシュ：３～12 階 アルミ軽合金製建具（電解二次着色）
• B1～２階 カラーステンレス製建具

■ホテルシェレナ調査項目

ホテルシェレナ再調達価格の算定

■ホテルシェレナ　調査作業手順・スケジュール

• 【ホテルシェレナ調査フレーム設定】：2007年10月1日
• 【ホテルシェレナ　現地調査】：2007年10月17日
• 【ホテルシェレナ調査について　分析・まとめ】：2007年10月第1週～第6週
• 【報告書提出】：2007年10月31日

■ホテルシェレナの地震による予想最大損失率（ＰＭＬ）の算定

算定根拠

ＰＭＬ（Probable Maximum Loss）は、一般的に金融･保険業界で用いられている災害損失の指標である。この指標は当該地域で予想される最大級の地震を対象建物が受けた場合に、被災後の建物を被災以前の状態に復旧するための工事費が、総建替工事費（＝再調達価格）に占める割合を示したものである。なお、当指標では隣接する建物の倒壊による影響や、火災や水害等による損害は考慮していない。
ＰＭＬ算出は、建物の耐震性能と敷地周辺のハザード解析結果に基づく。ハザード解析とは、過去に発生した地震および、当該敷地に影響を及ぼす活断層に係わるデータに基づき解析を行ったものである。想定する地震（ＰＭＥ＝ProbableMaximum Earthquake）は、50 年間に10％の確率（＝再現期間475 年）で起こりうる大きさの地震とし、その地震による地表面加速度を算出した。

ホテルシェレナの予想最大損失率（ＰＭＬ）

ホテルシェレナの予想最大損失率ＰＭＬは、ＰＭＬ90(ＰＭＥ)により、
9.7％
と算定される。これは、ＰＭＥが１回発生した場合にその建物に生ずる損失の90％信頼値によるもので、ＢＥＬＣＡ編「不動産投資・取引におけるエンジニアリング・レポート作成に係るガイドライン」におけるＰＭＬの値に相当する。

なお、本算定は設計図書によるものであり、施工状況や阪神大震災による影響は勘案していない。
また、阪神大震災の地震は、PML 算定にあたって想定する地震の再現期間475年を上回る大きな地震であるといわれている。

■ホテルシェレナの建物有害物質調査

吹付アスベスト

受領資料、目視による現地巡回調査、およびインタビューの範囲において、ホテルシェレナに吹付材アスベストは確認されていない。

ＰＣＢ

目視による現地巡回調査、およびインタビューの範囲において、ホテルシェレナにＰＣＢの存在は 確認されていない。

フロンガス等地球環境破壊物質

現状況では使用可能であるが、ハロン1301 消火剤を使用している。

■ホテルシェレナの土壌環境調査

判断材料

航空写真、古地図、国土地理院発行1/25000 地形図、住宅地図等の資料の調査に よる土地利用履歴から、ホテルシェレナに関する汚染可能性の診断を行った。

総合判定

本調査の範囲において、ホテルシェレナに過去の土地利用履歴等に由来する有害物質による土壌汚 染が対象地で発生している可能性は小さく、土壌環境は良好な状態にあると考え られる。