「大学の学生寮」と聞くと、次のような光景を浮かべる人が多いのかもしれない。「建物はボロボロ。トイレや風呂といった共有施設も汚なそう」「先輩・後輩といった上下関係が面倒くさそう」「門限などの規則が厳しそう」など、ネガティブなイメージだ。。
学生寮＝昭和の雰囲気。大学生が暮らすところは時間がビターっと止まっている感じもするが、実は大きく変化しているのだ。不動産大手が学生専用マンションにチカラを入れていて、個人的に気になっているのは東急不動産の動きである。2018年、西武池袋線「椎名町」駅より徒歩10分ほどのところに、学生寮（167室）を建てたところ「オレも住みたい」「ワタシもワタシも」といった感じで、1年目にして入居率が9割を超えたのだ。
学生専用の「キャンパスヴィレッジ椎名町」 同社はその後も学生寮（東急不動産では「レジデンス」と呼んでいる）をどんどん増やしていって、現在は700室を超えている。今年の2～3月にかけてさらに増やして、合計1000室を突破する見込みだ。
学生寮を建てれば、入居率が高い。しかも、どんどん増えている。となれば、気になるのは「部屋の間取り」だ。椎名町にある物件の部屋を見せてもらったところ、第一印象は「狭い！」である。広さは12～15平方メートル（7畳）ほどしかないので、玄関を入って数歩進めば部屋の端にたどりつく。そこに風呂、トイレ、洗面台が設置されているので、自由に使えるスペースは4.5畳ほどしかない。
立教大学（池袋）、武蔵大学、日本大学芸術学部（江古田）、武蔵野音楽大学の近くに物件がある お世辞にも「広い」とは言えない部屋にもかかわらず、なぜイマドキの大学生は学生寮に住もうと思うのか。また、少子化が進んでいるのに、なぜ学生をターゲットにした物件を手掛けるようになったのか。東急不動産で学生寮を担当している玉置康介さんに話を聞いた。聞き手は、ITmedia ビジネスオンラインの土肥義則。
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<div style="clear:both;margin:15px 0 0 0;padding:10px;">世の中には「？」が溢れている。なぜ売れているのか、なぜ話題になっているのか、なぜ行列ができているのか――。こうした疑問を解くために、編集部の土肥義則がキーマンに直接アタック！ 難しい話はやわらかく、やわらかい話は真面目に、対談形式で紹介する。<div style="background:#eee;padding:5px 10px;font-size:small;margin:5px 0px 0px 0px;">※こちらのページには2015年7月以降の記事を掲載しております。<br>それより前に掲載された記事にをご覧になりたい方は「 <a href="http://bizmakoto.jp/makoto/series/1822/" style="color:#369;">2015年6月以前の記事一覧</a> 」をご覧ください。</div></div>
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