リンプルRimple【評判口コミ】メリットデメリットは？

 

結論から。

Rimple（リンプル）の特徴は、

• 東証一部上場企業が運営
• 1万円から投資できる
• 劣後出資は30%と最大級
• 永久不滅ポイントなど他社ポイントを交換して投資可能

 

このページでは、Rimpleに特化した情報を投資経験者の方はもちろん、RimpleのCMを見た投資初心者の方にもわかりやすくお伝えします。

 

「リアルエステートをもっとシンプルに」

「リンプルでシンプルに」

 

 

 

Rimpleに投資！実績を公開！（予定）

ファンド募集は、3月中旬を予定している。と発表がありました。

 

 

→会員登録方法はこちら（ページ下に移動）

 

 

Rimple（リンプル）とは

 

Rimple（リンプル）は、2004年創業開始で東証一部上場企業の「プロパティエージェント株式会社」が運営する、不動産特定共同事業法に基づく、不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）です。

 

まずは、不動産クラファンについて説明します。

 

リンプルでシンプルに！1万円からできる不動産クラウドファンディング

 

私たち個人投資家が、1人でマンションなどに投資するのは、資金的にかなりきびしいもの。

 

 

個人投資家や法人投資家が、Rimpleを通して共同出資し、Rimpleが不動産を運営し、運営して出た利益を、私たち投資家に分配します。

 

また、不動産クラウドファンディングのいいところは、毎日の為替などの変動を気にしなくていいところ。

不動産クラウドファンディングでは、例えば「この物件は利回り5%です」と投資前に決まっています。

 

→不動産投資型クラウドファンディングとは【おすすめ比較ランキング】

 

 

リンプルの運営会社：プロパティエージェント

リンプルの運営会社「プロパティエージェント」は、投資用マンションの開発販売が中心事業。

 

プロパティエージェントの基本情報

売上高200億円を超える、しっかりとした信頼性のある大手総合不動産会社です。

運営会社	プロパティエージェント株式会社
所在地	〒163-1306 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
設立	平成16年2月6日
資本金	5億7,891万円
上場市場	東京証券取引所市場第一部　証券コード3464
代表者	代表取締役社長 中西 聖
従業員数	111名（2017年3月現在）
電話番号	03-6302-3011
お客様窓口	0120-581-143
ホームページ	https://www.propertyagent.co.jp/
事業内容	不動産開発販売事業 プロパティマネジメント事業 賃貸管理サービス 賃貸仲介サービス 建物管理サービス クラウドファンディング事業
免許登録	宅地建物取引業 ［東京都知事（4）第83227号］ マンション管理業 ［国土交通大臣（2）第033619号］ 不動産特定共同事業　[金融庁長官・国土交通大臣第90号]

 

プロパティエージェントは、真矢ミキさんがイメージキャラクターを務めています。

 

プロパティエージェントの経営状況

業界初16期連続の増収増益で、2019年3月期は売上高200億円を突破しました。

画像参照：会社概要 | プロパティエージェント株式会社（賃貸管理・不動産投資・収益物件）

決算短信

2020年3月期第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）

 

 

プロパティエージェントの事業内容

プロパティエージェントは、不動産を中心とした仕入開発・不動産販売・賃貸管理・賃貸/売買仲介・マンション管理などの事業を展開している。主に東京２３区内・横浜地区を中心としてマンションブランド「クレイシア」・「リクレイシア」を展開および資産運用、ライフプランニングを提供。

引用：wikipedia

 

プロパティエージェントの主な事業は３つ。

マンション事業を自社で全て行っている企業です。

 

→上場企業が運営するRimple公式サイトはこちら

 

 

 

リンプルの3つの特徴と仕組み

特徴1：他社が発行するポイントを使って投資ができる

「Rimple」の最大の特徴は、他社が発行するポイントを使って不動産投資できること。

 

クレジットカードなどのポイントを「Rimple」が発行する「リアルエステートコイン」と交換することで、ポイントで不動産投資することができます。

 

楽天ポイントやLINEポイントなど、ポイントは色々ありますよね。

その第一弾として、株式会社クレディセゾンの永久不滅ポイントが使えます。

 

 

また、分配金と元本は、現金で戻ってきます！

ポイント使って投資した場合でも、運用期間が終わると、全て現金で戻ってきます。

リンプル を通せば、ポイントを現金化することができますね。

 

 

→ポイントをリアルエステートコインに交換する

→「リアルエステートコインとは？」（ページ下に移動します）

 

 

 

Rimleが提供する「リアルエステートコイン」。

として、投資に使用できます。

 

永久不滅ポイント1,000ポイント×4.5＝4,500リアルエステートコイン

 

永久不滅ポイント5,000ポイントで、22,500リアルエステートコインと交換できる。

あとは足りない現金7,500円で、合計30,000円分投資可能です。

 

 

→Rimple公式サイト

→ポイント交換シミュレーション

 

特徴2：スマホで気軽に簡単に申し込める

最近では、不動産クラウドファンディングサービスも多く登場していますが、いまだにPCベースで、スマホで完結できるサービスは少ないのが現状。

Rimpleはそこに目をつけ、スマホでも利用しやすい画面・使い方（UI・UX）を提供してくれます。

 

特徴3：利回りは5%前後、東京都心のマンションに１口１万円から投資できる

 

→Rimpleの募集案件をみてみる

 

東京都心のマンション投資に力を入れるプロパティエージェントが厳選した物件に、クレカなどのポイントを使い、1口1万円の少額から投資できます。

利回りは5%前後、運用期間も6ヶ月程度と予想されます。

短期で運用できるので、「小額から初めてみたい」「まずは短期間から挑戦」という投資初心者にもぴったりですね。

投資物件名	所在地
クレイシア秋葉原	東京都台東区浅草橋5丁目5番6号
クレイシア新宿	東京都新宿区新宿5丁目8番5号
クレイシア新宿パークコンフォート	東京都新宿区新宿5丁目6番1号
クレイシア祐天寺	東京都目黒区中町2丁目38番12号

 

→Rimpleの公式サイトはこちら

 

 

メリット・デメリット

ここからは「Rimple」のメリット・デメリットを見ていきます。

 

メリット1：クレジットカードのポイントが使える

「Rimple」では、「リアルエステートコイン」というコインを使い「1コイン=1円」の価値で不動産に投資することができます。

このリアルエステートコインは、他社サービスの各種ポイントから交換することが可能です。

 

メリット2：手軽さ

1口1万円から投資可能。

不動産投資に興味はあるけど高額で手を出せなかったあなたでも、投資の第一歩を踏み出す最適な手法です。

ただし、デメリットでも説明しますが、Rimpleは出金手数料がかかります。

1万円の小額投資の場合、利益より手数料がかかってしまい赤字になる可能性もあるので、可能な限りの出資額をおすすめします。

 

メリット3：セイムボート出資方式で信頼性の高い

東証一部上場のプロパティエージェントが、不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定。

 

Rimpleの不動産クラファンでは、私たち投資家と一緒に、運営会社のプロパティエージェントも出資します。

クラファン業者のプロパティエージェントも出資しているので、必ず高く売れるように・利益が出るように、真剣になってくれますよね。

このように運営会社も同じ案件に出資することを、セイムボート方式、または、セイムボート出資といいます。

投資家と同じ船に乗っているのだから、利害は一緒、転覆するリスクも分かち合いますよ、ということです。

 

メリット4：優先劣後出資方式で安全性が高い・劣後出資比率が30%と最大

元本保証はありませんが、物件が担保になることにより、大幅な元本割れリスクは極めて少なくなります。

 

さらに、優先出資、劣後出資のしくみにより、予定通りの配当が実現される可能性が極めて高いです。

 

投資家が安心して運用できるように「Rimple」では「優先劣後方式」を取り入れています。

 

投資家の出資額を全体の70％までの「優先出資」として、残りの30％をプロパティエージェント株式会社による「劣後出資」で、不動産を運用します。

リーマンショックでも損失は20%だったので、これはほぼ元本は守られていると言ってもよいかもしれませんね。

 

また、Rimpleの劣後出資比率は30%と不動産クラファンの中で最大クラスです。

不動産クラファン	劣後出資比率
Rimple	30%
Jointα	30%
SYLA FUNDING	30%
A Funding	30%
X-Croud	30%
ASSECLI	22%
FANTAS funding	20%
CREAL	10〜20%

 

 

メリット5：事前入金必要なし

「Rimple」は、事前入金の必要がありません。

ファンドに応募して投資が確定した場合のみ、事後入金となります。

 

「Rimple」のように事前入金が必要ない不動産クラウドファンディングは、

• FANTAS funding
• Jointoα
• SYLA FUNDING
• ASSECLI

このあたりも有名ですね。

 

→リンプルの公式サイトはこちら

 

 

 

デメリット１：入出金手数料が投資家負担

Rimpleは、入金手数料・出金手数料がすべて、私たち投資家負担です。

他の不動産クラファンでは、入金手数料はどこもかかりますが、出金手数料が無料なクラファンが多い。

しかし、Rimpleは出金手数料がかかります。これは大きなデメリット。

不動産クラファン	出金手数料
Rimple	投資家負担
Jointα	無料
SYLA FUNDING	無料
A Funding	無料
X-Croud	無料
ASSECLI	無料
FANTAS funding	無料
CREAL	投資家負担

 

また、出金手数料がかかるクラファンの中で、Rimpleだけがデポジット口座方式ではないのも、さらなるデメリット。

CREALは、デポジット口座方式です。

デポジット口座方式の場合、分配金と元本が戻ってきた場合、一旦デポジット口座に戻ってきます。

このデポジット口座に戻ってきた時点では、手数料などはかかりません。

複数の案件が終了した場合、デポジット口座に貯めておいて、まとめて1回で出金すれば、1回の手数料しかかかりません。

 

ですが、Rimpleの場合デポジット口座がないので、複数の案件が終了すると、都度、銀行に入金されるので、複数回の振込手数料を取られてしまいます。

せっかく増えたお金なのに、何回も手数料を取られるのは正直イタイですよね。

 

デメリット２：分配金が満期一括とは限らない

Rimpleのもう１つの大きなデメリットは、分配金がファンドによって満期一括とは限らないということです。

もし、分配が毎月分配の場合、毎月分配のたびに出金手数料（振込手数料）がかかってしまいます。

その結果、利益よりも手数料がかかってしまい、赤字になってしまう場合もあります。

 

デメリット３：貸し倒れ（元本割れ）リスクがある

ポイントを使った投資といっても、不動産クラウドファンディングは投資のひとつ。

貸し倒れ・元本割れというリスクがあります。

運営会社のプロパティエージェントが倒産したり、投資したマンションに人が入らず儲からなかった場合、投資したお金が返ってこない場合もあります。

100％安全という貯金とは違います。

 

デメリット４：サービスが始まったばかり

「Rimple」は、始まったばかりのサービスです。まだ前例がありません。

前例がない部分で、少し不安になることもあります。

しかし、前例がない＝これからに期待しかないので、みんなで見守りましょう。

ポイントで不動産投資できるというのは、面白い試みですもんね。

 

 

 

リンプルのリスクへの対策方法

「Rimple」にも、このようにデメリットはあります。不動産クラウドファンディングも、投資の１つです。

 

 

100万円をまとめて投資しないことです。

もし、そのファンドが貸し倒れ（デフォルト）や遅延などを起こしてしまうと、100万円全額に影響が出ます。

また、1つのサービス、例えば「Rimple」だけに投資しないこと。

運営会社が倒産しない。

という保証はどこにもありません。

 

複数に分けるのであれば、クリアル・シーラファンディング・ジョイントアルファ などもおすすめです。

→不動産クラウドファンディングの比較おすすめランキング

 

rimple（リンプル）の評判・口コミ

 

 

 

 

 

Q&A（よくある質問）

投資初心者でも、投資することはできますか？

はい。大丈夫です。

Rimpleに口座を開設し、ファンドに応募し、入金するだけ。これだけで投資は完了です。

いくらから投資できますか？

最低1万円から投資できます。

利益分配は、１年に何回？

ファンド毎に異なります。

分配金はいつ支払われる？

確定後、翌月末までに振込まれます

手数料はいくらですか？

入金・出金のみ各金融機関での手数料がかかります。

手数料の安いインターネットバンクの利用をおすすめします。

会員登録・口座開設・口座維持費用は一切ありません。

元本保証はある？

元本保証はありません。

ただし、優先・劣後出資方式により、ファンド総額に対して一定程度の金額(個別ファンドごとに設定)を毀損しない限り、損失はRimpleが負担するため、投資家の私たちの出資元本は毀損しません。

対象不動産に所有権を有することになりますか？

匿名組合契約のもと、事業者であるRimpleの不動産事業に出資いただく形となりますので、直接的に不動産に関して所有権を取得することにはなりません。

分配金に対しては源泉徴収されますか？

はい。20,42%(所得税+復興特別所得税)が源泉徴収されます。

 

さらに詳しいQ&Aは公式サイトまで。

 

 

 

ポイントで不動産投資ができる「リアルエステートコイン」とは？

他社のポイントを「Rimple」で使用できる「リアルエステートコイン」に交換し、投資をすることができます。

 

 

1ポイント＝1円や、3円、5円のポイントもあります。

このポイントによる換算率を調整する単位として使うのが「リアルエステートコイン」です。

 

現時点で、「リアルエステートコイン」に交換可能なポイントは、

• セゾンカード永久不滅ポイント
• 株主優待ポイントWILLs（近日公開予定）

 

実際に永久不滅ポイントとリアルエステートコインを交換してみた！

 

セゾンカードwebサイトへ移動します。

 

セゾンカードのwebサイトへ移動します。

 

ご自分のカードにログインします。

 

Netアンサーにログインできたら、個数を入力します。

「交換する」をタップしても、確認画面に移動するだけなので、安心してください。

 

そんなときは、左上の「ポイント確認トップ」から確認しましょう。

 

 

今回は、数量1個＝1,000ポイント交換してみます。

数量を確認したら、

 

ページ一番下の「交換する」をタップ。

 

本人確認のために、会員登録している電話番号から電話をかけて、誕生日をプッシュします。

応答メッセージにしたがって、認証が完了したら、「認証完了」ボタンをタップ。

 

「ポイント交換を受け付けました」と表示されたら、「ネット限定アイテム交換履歴」ページで、交換できているか確認します。

現在キャンペーン中なので、有効期限なしで交換できます。

クーポン番号は、この後必要になるのでメモっておくか、コピーしておいてください。

 

マイページのリアルエステートコインページに移動します。

 

「ネット限定アイテム交換履歴」ページで確認した、クーポン番号を入力。

 

 

 

 

 

リンプルの始め方｜無料で会員登録・口座開設する方法

「Rimple」で投資を始めるには、会員登録が必要です。

 

 

無料登録（口座開設）の始め方

この2点が必要なので、前もって準備しておきましょう。

会員登録の申請時に、マイナンバーの登録は必要ありません。

 

ただし！マイナンバーを登録しないと分配金が受け取れないので、本人確認ハガキ到着後、プロフィールから必ずマイナンバーを登録しましょう。

 

 

まずは、Rimple公式ページにアクセス。

 

 

 

 

 

氏名・電話番号・住所・生年月日・職業・年収・銀行口座・本人確認書類・取引目的・投資経験などを入力。

 

 

 

「Rimple」の会員登録はとても簡単でしたね。

他の不動産クラファンは、もう少し入力内容が多かったです。

 

 

本人確認ハガキが到着したら、認証コード入力とマイナンバー登録

 

Rimple公式サイトからログインすると、認証コードの入力を求められます。

ここにハガキに記載されているコードを入力すれば、登録は全て完了です。

 

先にも話しましたが、マイナンバーを登録しないと分配金が受け取れません。

 

本人確認ハガキ到着後、プロフィールから必ずマイナンバーを登録しましょう。

 

 

 

 

 

 

 

分配金を受け取るまでの流れ

1. 会員登録
2. ファンド応募
3. 契約集結・入金
4. 運用開始
5. 分配金・運用完了

 

リンプルのキャンペーン情報

rimpleは、現在、リアルエステートコインを有効期限なしで、ポイントと交換しています。

通常の有効期限は3年間なので、今がお得ですね。

 

会社概要・基本情報

運営会社	プロパティエージェント株式会社
所在地	〒163-1306 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
設立	平成16年2月6日
資本金	5億7,891万円
上場市場	東京証券取引所市場第一部　証券コード3464
代表者	代表取締役社長 中西 聖
従業員数	111名（2017年3月現在）
電話番号	03-6302-3011
お客様窓口	0120-581-143
ホームページ	https://www.propertyagent.co.jp/
事業内容	不動産開発販売事業 プロパティマネジメント事業 賃貸管理サービス 賃貸仲介サービス 建物管理サービス クラウドファンディング事業
免許登録	宅地建物取引業 ［東京都知事（4）第83227号］ マンション管理業 ［国土交通大臣（2）第033619号］ 不動産特定共同事業　[金融庁長官・国土交通大臣第90号]

 

まとめ：リンプル評判口コミまとめ

「Rimple」は、他社のポイントを使って不動産投資ができる、新しいサービスです。

今はまだ永久不滅ポイントだけですが、今後、どんどん使えるポイントが増えてくるでしょう。

楽天ポイント、Tポイント、クレカポイントなどなど。

 

そんなときに乗り遅れないように、まだあまり知られていない今のうちに会員登録を済ませておきましょう。

 

 

 

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