教えて！住まいの先生

まず同居人は入居者名簿に載ってますよね。載ってないと査定する係員の第一印象悪くなります。URは柱の木材は再入居前のリフォームで、原則全てペンキ塗り直しなので剥げてるだけなら軽くペンキ塗れば見ないふりして無罪放免ですが、あまりひどくて塗っては隠せないようなひどいものでも、どちみち改修するのであまり問題ないでしょう。壁のクロスは自然損耗は相当ひどくてもタダなのですが、引っ越し時のひっかきキズとかペットのつけたキズとか普通の生活ではありえないキズは、1カ所毎に実費請求になります。単価は安めで平米数百円です。白いペンキで隠せるような傷についてはURの壁紙は塗装して再利用も多いのであまりチェックされません。畳は重量物によるくぼみは、UR自慢の高級ダニなし畳床の修復費用が高いので結構畳一枚毎に請求が来て高いですが、ひっかき傷で表替えくらいで済みそうなら民間よりもはるかに安いです。公的住宅なので、民間とは退去時はちょっと評価方法が違います。上記のような、日常生活でありえないキズや知っとけば予防できるキズ、特に、畳の上にベッドを下敷きなく直置きしちゃったとかはチェック対象になります。でも椅子でのフローリングのキズなどは民間の不動産屋の査定は厳しく、いくら隠しても補修代実費の数倍は請求されて大変ですが、URはほとんど請求なしです。査定員の印象を良くするにはとにかく退去時に掃除をすることですね。レンジフード、換気扇のホコリ掃除、レンジ台や流し周りの汚れや油、浴槽、風呂の床や壁のカビ、備え付けの電灯のカサのほこり掃除など簡単に綺麗になるものは、入居中になぜしないといわれるのできちんとやっておきましょう。また、立ち合いなくても査定はOKですが、立ち会い時に、申し訳ないです、でもしっかり掃除しましたよ、今後は注意しますとかきちんと謝ると好印象です。URからURへの住み替えなら多少甘く見てもらえることもありますよ。大家さんのURの社員が来るわけでなく、修繕のJSさんや査定の住まいセンターの方はファミリー企業や団体の別組織ですので、民間に比べて親方日の丸ですから、総額は、敷金超えることは絶対にないと思います。また、民間と違って総額についても合計があんまり高くならないほどに素早く適度に調整されますが、実際の査定は書類に一発で記入ですからその時の記入額次第です。掃除して準備と立ち合い頑張ってください。築15-20年以上の物件は、新築からずーっと住んでる人とか多いですし、そういう場合には退去すると自然損耗自体が結構激しいというか住みかたによってはボロボロなので、バランスをとる必要もあり、そんなに請求来ないですし、民間ほどには全然心配する必要はないでしょう。通常はきれいにお住まいですねと言われると数千円からせいぜい1万円ちょっとなのですが安くするポイントを抑えることは役所仕事なので大切です。

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壁紙全て張り替え（臭い）、畳新品への交換（臭いがあるので裏表を返すことはないかと）、部屋のクリーニング、柱は修復不可能ならそれなりの賠償もあるかも。

最低でも50万は軽くかかるのでないでしょうか。

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ペット禁止を承知の上に、多頭飼いでずか。。。 ペット禁止なのにペットを飼っていた物件に入居したことがありますが、臭いがキツく最初は辛かったです。 以前の入居者はクロスの全面張り替えの費用を請求されたようです。畳も畳表を張り替えするでしょうし、相当費用は掛かります。 敷金としていくら納入されたかにもよりますが、相当に請求されると思います。

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私も、覚悟された方が良いかと思います。部屋の広さや敷金で預けた金額が分からないので、どのくらいかと言われても…。

とりあえず、利用規定や契約書を確認して規約違反した際のペナルティについてどのような記載があるかを調べるべきかと思います。

柱はやばいですね。
あと、ハウスクリーニング、消臭、消毒という名目で、えげつないほど取られるかもしれません。

知人がペット可の物件でしたが、躾の出来てない大型犬だったので、家はボロボロ。敷金２ヶ月分含めトータル１００万近い請求書を貰ってました。
規定が甘く「原状回復」が、条件になっていて、そこまでやる？ってくらいリフォームされたようです。
裁判すれば、少しは安くなるようでしたが、かわいいわんこのしでかしたこと、悪いのは躾しなかった私、と払ってました。
あくまでも、ペット可物件での出来事と思って下さい。

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私は結構いってしまうのでは、ないかな〜と思います。
結構な頭数を飼っておられた様なので、
壁紙、修繕の大変な柱や、扉など、ひっかききずなどが
目立つのではないかなと思います。

また猫って、飼い主は刺されないけれども、それ以外の人がどんどん刺されて行く
猫ダニがあったりする可能性や、動物の臭いが染み込んでしまって
いたら、臭いも消さないとならない消毒もしないとならないとなると、、
相当ではないでしょうか。

ペット相談可の物件でも、ペットを飼う時に敷金が最初に倍請求されたり
しますので、、補修費は通常よりかかるのではないでしょうか。。

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傷の度合いによるでしょうが、敷金全額でなんとかなるんじゃないですかね。

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