／専業の不動産投資家。エンドの中のどエンド。ただいま4.0億の多重債務力(Force of Multipul Debt)を高める為に日々不動産修行をしています。「我こそは最後にやってきて、甲区にその名を刻む者！」／全宅ツイ 家主と地主部／![](data:image/svg+xml,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="73" height="73"><rect fill-opacity="0"/></svg>)
三井のバーコードに興味を持った方はこちら東洋経済の小野さんのスクープ記事だったのでこちらを読んでね。https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20873…
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【三井の日本橋バーコード】
再開発組合を設立したいけれど借地権者2/3の同意が集められない…。そこで三井不動産はわずか84㎡の雑居ビル敷地を30筆に刻み借地人を水増しするウルテクを炸裂。へルミッペ一・ウーレ・プロケ…謎の合同会社30社が現れて無事再開発できました。
#クソ物件オブザイヤー2019pic.twitter.com/l2ibNBK7qN
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株式分割、みたいですね。借地権者を持分比率ではなく、頭数でカウントするからこのようなことが出来るんですね。この手法、今後は何かしらの詐欺に使われそう…
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大口地権者だけで決められないように面積2/3と権利者数2/3の両方を満たすことが認可条件になってたが、権利者数を人為的に増やすところで制度にセキュリティホールがあった
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今回は良いけど反対派に悪用されたら…最悪の前例ですね
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横から。 総面積中の割合と、更に地権者の人数割合の二段構えではあるんですよね、これ 元々大半を高島屋が持っていて、更に三井や複数の開発業者が絡んだ一大プロジェクトで、全体予定地の一部に古い地主や借地権者が残ってて反対して…って構図ですね
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人間の叡智にはいつも感心させられる
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不合理なのか何なのかは知らんけどもとにかく人数ベースで1/3以上の人は反対していたから頓挫していたわけで、そこに機械的に分母を増やしたからＯＫというのは、法の趣旨に照らして権利濫用なんだと思う。それは屁理屈でしょう。訴訟起こされたら分が悪い気がする。
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行政は形式主義の世界だから通るかもしれんけど、民事裁判となれば実質を判定すると思う。（裁判官にもよるだろうけど）
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