2019年07月

固定資産税と車盗難による税金について★


こんにちは、ゆう@日本車好きです。

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ボクはよく不動産・飲食の視察を兼ねた旅行に行きますが、その際、レンタカーを借ります。日本車が多いですが、沖縄は会社のレンタカーが安いので会社もたくさん乗ってきました。

その中で思うのは、外車は乗り心地悪いですね。重いし、固いし、不親切。見栄を張って外車に乗る人が多いですが、そんな人の気が知れない。その点、日本車の乗り心地の良さは素晴らしい。

羽田に帰ってきたときのレクサスの乗り心地は素晴らしい。

そう、ついこないだまでは。

先日、その愛車が盗難に遭って今頃はおそらく海外に。

最初その状況を把握するのに時間がかかりました。どこかに置いてきたのか、誰かに貸したのか、車検?など、可能性の低いことも考えましたが、結局どれも違うことを認識。そして最終的に出した結論が「盗まれた!」ということ。

最近、車の電波を中継して飛ばして、あたかもその場にいるかのように車のカギを開けるということがニュースでやっていたのを知っていました。しかし、自分にそれが襲いかかってくるとは思わなかったので対策をしていませんでした。

それが甘かった。

もう諦めたので良いのですが、その分、しっかりと今後に活かそうと思いました。

保険というものについてまったく必要とは思っていないので、車両保険も入っていませんでした。これについても考えが改められました。保険が必要となる、もしくは入っても良い場面があることを認識しました。

日本において医療保険は国の手厚い保護があるため、全くの無用の長物。養老保険も不要。

しかし自動車保険は必要です。それは確率は非常に低いものの、万が一の時のリスクが非常に大きすぎるため、大半が無駄になると分かりつつも保険料を払っておいた方が良いためです。

それ以外では、車両保険についても一般的な車の場合、数年乗った場合の残存価格と10年、20年と保険料を支払った場合とを比較して考えると、新車の価格自体それほど高くないので入るメリットが低いと考えます。

しかし、高級車の場合には数年乗った場合の残存価格も、それなりに高いし、新車購入の金額もやはり高いので万が一の盗難時を考えると保険に入るメリットが大きいと考えられます。

要は万が一のときの影響が大きい場合が保険に入るメリットがあると考えられます。

というわけで高級車を保有した場合は車両保険に入るべきだったなーと。

そして車が盗難に遭わないよう、対策をとるべきだったと思いました。クリフォードのイモビライザーや、電波遮断ポーチを使うことをしておくべきでした。次回の車購入時にはこのあたりの対策をしっかりしておこうと思います。


車が盗難されて良かったことが一つあります。

レクサスの税金は88,000円でしたが、盗難に遭ったことによって都税事務所へ連絡したら14,000円に下がりました。固定資産税と同じような理解で、しかし、月割りの課税とのことでした。


次の車購入はリースを検討しています。

これについてはまた後日記事にしようと思います。

では、また。

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日本一周と保有物件の利回り上昇★


こんにちは、ゆう@グルメ日本一周目前です。

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グルメ日本一周も残り10県を切ったのでいよいよカウントダウンです。地方のお店もたくさん回っていますが、都内のお店も開拓を忘れていません。

今日はとんかつ屋さんの日本一のお店、「成蔵」が進展をオープンさせたので南阿佐ヶ谷まで行ってきました。

「シャトンブリアン」という豚のヒレ肉の中でも中心のお肉を「シャトーブリアン」として出しているお店がありますが、豚だけにシャトンブリアンとして「成蔵」では提供しています。柔らかさがハンパない。素晴らしいトンカツ。

グルメな知り合いが”最後の晩餐”では「成蔵」のシャトンブリアンを食べたい、と言っているくらいなのでこのクオリティは間違いないのでしょう。

日本一周を終わらせたら、地方の名店をピンポイントに訪問しつつ、また都内の名店を巡ろうと考えています。結局、地方にポツポツと名店がありつつも、美味しいものは東京に集まっているのが再認識させられましたので。

そしてこのグルメ旅行は飲食ビジネスの準備にもなっていて、かつ各地の不動産事情の視察にもなっているという一石三鳥の試みなのです。

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そんな感じでグルメ旅行を満喫しながらも賃貸経営の方もしっかりやっています。

2年前に買ったRCの物件は売り出し時の利回りは10%台前半で、価格交渉で利回り11%台前半のフルリフォーム物件でした。しかし、購入当時のサブリースを外し、いくつか工夫をすることによって利回りが12.5%まで上がりました。ずっと満室ですし、優秀な物件です。

というか、保有物件はほとんど空きが出ない優秀な物件ばかりです。賃貸スタッフと管理スタッフには本当に感謝です。

不動産関係のニュースは人口減少と空き家が多いという点ばかりが取り上げられてますが、地方の物件であっても立地と物件のクオリティで満室経営はまだまだ可能です。

逆に都内で駅から距離のある狭い新築物件などは利回りが下がっていくばかりでしょうね。もともと利回りが低い物件の賃料が下がったら目も当てられないですよね。。。

ここ最近は都内の新築ブームなので、その流れに乗ってしまった人のうち、少なくない人たちが全然儲からない物件の返済を続けることになっていくでしょうね。かわいそうですが。

よく失敗は存在せず、成功するまでの過程だという話がありますが、不動産の場合は失敗した物件を買うことで相当長い年月を無駄にしてしまうことになります。

ただし、これはインカムゲインの話。

知り合いは都内の低い利回りの物件を売却して億単位の転売益を上げています。キャピタルゲインはダイナミックに収益を上げられるので、大きく資産を増大させられる可能性をもっています。

ただし、キャピタルゲインは地方物件では融資が引き締まった時期には狙いづらく、融資が伸びている時期に狙うことになります。その点、都内の物件は融資が引き締まっている時期でもキャピタルゲインを狙えるので、都内の物件を買うのであればキャピタルゲイン狙いをするべきですね。

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この7つが私たちを破壊する。

労働なき富。
良心なき快楽。
人格なき学識。
献身なき宗教。
理念なき政治。
人間性なき科学。
道徳なきビジネス。

マハトマ・ガンディー
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では、また。

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ゆうプロフィール

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