教えて！住まいの先生
Qイギリスだと日本と逆で家は古くなるほど、価値ができるときいたのですが、普通の家全般がそうなのですか？ なぜそんなシステムなのでしょうか？
それなら家かって何年後かに売ったら、すごい収入になりますよね？そんなことってありえるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A 回答日時：2008/5/2 13:19:25
ヨーロッパも二カ国に駐在して、職業柄あちこちの家も見て廻りましたが、「普通の家も」と言うことです。
何の規制も無い地域にある廃墟になった農家でも無い限り、古くて状態が良いと高値になります。
イギリスに限らずヨーロッパ全般の話ですが、純木造と言う家はノルウェーなどの一部を除いてありません。
殆どがレンガ(ダブルブリック）、石、木骨との混構造(ハーフティンバー）などです。
こういう素材を使った家は降雨量も少な目の土地柄、かなりの長寿命になります。
加えてヨーロッパ人はどこの国の人も、自身の住環境が変わってしまうのを極端に嫌う傾向にあります。
家は改修すれば近代設備も入れられるし、取り壊して陳腐な現代住宅に建替えると言う発想自体がありません。
構造がシッカリしていて、少しの手を加えればまだまだ使用に耐えると考え、壊してしまう理由は無いのです。
また、古くからそこに建っている住宅と言うことは、それだけ長い間風雪に耐えてきたと言う証拠でもあるのです。
私も駐在中に社命で一戸、購入担当をやらされました。価格は社秘なので言えませんが、かなり高かったです。
勿論、買うに当って仲介の公証人などを通じて相場価格も調査しましたが、飛びぬけて高価と言う物件ではありませんでした。
買った後に使用目的に沿った改修工事に入ります。しかし、建築確認申請(改修でも必要)に時間がかかります。
いわゆる建築基準法は我が国よりもズッと微に入り細に入りで、使用建築資材や色の規制まであります。
自治体の建築指導課に限らず、公共事業省や労働省、文化庁の立入り検査まで受けなくてはなりません。
歴史と文化を積んできたからこそ、また、家は一代やせいぜい数代で建替えるモノでは無いだけに、価格が高騰します。
何故なら、新しい開発地に新しい家と言うのもありますが、古い家は供給量が絶対に不足しているのです。
供給が少なくて需要が多ければ、どうしても価格は上がる道理です。
何の規制も無い地域にある廃墟になった農家でも無い限り、古くて状態が良いと高値になります。
イギリスに限らずヨーロッパ全般の話ですが、純木造と言う家はノルウェーなどの一部を除いてありません。
殆どがレンガ(ダブルブリック）、石、木骨との混構造(ハーフティンバー）などです。
こういう素材を使った家は降雨量も少な目の土地柄、かなりの長寿命になります。
加えてヨーロッパ人はどこの国の人も、自身の住環境が変わってしまうのを極端に嫌う傾向にあります。
家は改修すれば近代設備も入れられるし、取り壊して陳腐な現代住宅に建替えると言う発想自体がありません。
構造がシッカリしていて、少しの手を加えればまだまだ使用に耐えると考え、壊してしまう理由は無いのです。
また、古くからそこに建っている住宅と言うことは、それだけ長い間風雪に耐えてきたと言う証拠でもあるのです。
私も駐在中に社命で一戸、購入担当をやらされました。価格は社秘なので言えませんが、かなり高かったです。
勿論、買うに当って仲介の公証人などを通じて相場価格も調査しましたが、飛びぬけて高価と言う物件ではありませんでした。
買った後に使用目的に沿った改修工事に入ります。しかし、建築確認申請(改修でも必要)に時間がかかります。
いわゆる建築基準法は我が国よりもズッと微に入り細に入りで、使用建築資材や色の規制まであります。
自治体の建築指導課に限らず、公共事業省や労働省、文化庁の立入り検査まで受けなくてはなりません。
歴史と文化を積んできたからこそ、また、家は一代やせいぜい数代で建替えるモノでは無いだけに、価格が高騰します。
何故なら、新しい開発地に新しい家と言うのもありますが、古い家は供給量が絶対に不足しているのです。
供給が少なくて需要が多ければ、どうしても価格は上がる道理です。
回答
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A 回答日時：2008/5/2 09:47:56
日本という風土と、ヨーロッパという風土では基本的に考え方に違いがあります。
日本は使い捨て文化、と言う人もいますが、日本は湿気が多く、木の文化ですから、
湿気が少なく石の文化である国とは、根本的にライフスタイルが違うのですよ。
家だって、よほどの建物で無い限り、こんなに湿気と温度差のある国で、
木材を使っていればせいぜい１００年持てばいいほうですし、日本は木材という建築資材の利点を活かし
建て増しなどの方法で、暮らしに便利な生活をしてきました。
法隆寺など寺院建築をする宮大工さんの建てた建物は、モノによってはそれこそ何百年も持ちますが
そういった建築物では煮炊きをしない建物がほとんど。
逆に、合掌造りなどの民家は、囲炉裏を家の中央に配置し、火を絶やさないことにより
煙に含まれるタールで木材の保護をするなどのメンテを、生活の知恵として持っています。
日本は日本独自の文化がありますし、生活の便利さを追求しています。
イギリスなど諸外国の生活文化も見習うものがありますが、そもそもヨーロッパなどは
日本ほど食事に力を入れませんし、お風呂に毎日は入りません。ほとんどシャワーです。
家の中で一番傷むのはキッチンやお風呂などの水周りです。
ですから、生活の仕方が違うので、モノの価値というのも多少違うような気がします。
日本は使い捨て文化、と言う人もいますが、日本は湿気が多く、木の文化ですから、
湿気が少なく石の文化である国とは、根本的にライフスタイルが違うのですよ。
家だって、よほどの建物で無い限り、こんなに湿気と温度差のある国で、
木材を使っていればせいぜい１００年持てばいいほうですし、日本は木材という建築資材の利点を活かし
建て増しなどの方法で、暮らしに便利な生活をしてきました。
法隆寺など寺院建築をする宮大工さんの建てた建物は、モノによってはそれこそ何百年も持ちますが
そういった建築物では煮炊きをしない建物がほとんど。
逆に、合掌造りなどの民家は、囲炉裏を家の中央に配置し、火を絶やさないことにより
煙に含まれるタールで木材の保護をするなどのメンテを、生活の知恵として持っています。
日本は日本独自の文化がありますし、生活の便利さを追求しています。
イギリスなど諸外国の生活文化も見習うものがありますが、そもそもヨーロッパなどは
日本ほど食事に力を入れませんし、お風呂に毎日は入りません。ほとんどシャワーです。
家の中で一番傷むのはキッチンやお風呂などの水周りです。
ですから、生活の仕方が違うので、モノの価値というのも多少違うような気がします。
A 回答日時：2008/5/2 03:51:23
古い物を大事に使う、アンティーク習慣があるからですね。
あと地震がないからです。
日本は地震があるので、古い家は比較的倦厭されるようです。
(ただ、もの凄く古い家の場合１００年とか２００年とか、逆に作りがしっかりしてるので、
最近の建物より安全な場合もあるようですが・・・)
イギリスでも別に古い＝高いとは限りませんが、
古く、なおかつ状態が良い家はとても重宝がられます。
ただ、何年か後に売っても、ほとんど値段は変わりませんよ？
数年しか経っていない建物はイギリス人にとっては新築も同然です。
ウン十年、百年とか大事に使ってやっと価値が出てくるんです。
ちなみに、ちょっとしたトリビアですがイギリスは建築法が厳しく、
場所によっては自分の家を建てても家の外見を変えることが出来ません。
例えば赤レンガ造りの家が建ち並んでいるエリアで、
自分が購入した家の壁を白ペンキで塗ると罰せられます。
(統一感や、見た目を重視するから。)
なので、自分の家を購入しても自分の持ち物は「家の中」であって、
家の外(壁)とかは「国の持ち物」になるようです。
あと地震がないからです。
日本は地震があるので、古い家は比較的倦厭されるようです。
(ただ、もの凄く古い家の場合１００年とか２００年とか、逆に作りがしっかりしてるので、
最近の建物より安全な場合もあるようですが・・・)
イギリスでも別に古い＝高いとは限りませんが、
古く、なおかつ状態が良い家はとても重宝がられます。
ただ、何年か後に売っても、ほとんど値段は変わりませんよ？
数年しか経っていない建物はイギリス人にとっては新築も同然です。
ウン十年、百年とか大事に使ってやっと価値が出てくるんです。
ちなみに、ちょっとしたトリビアですがイギリスは建築法が厳しく、
場所によっては自分の家を建てても家の外見を変えることが出来ません。
例えば赤レンガ造りの家が建ち並んでいるエリアで、
自分が購入した家の壁を白ペンキで塗ると罰せられます。
(統一感や、見た目を重視するから。)
なので、自分の家を購入しても自分の持ち物は「家の中」であって、
家の外(壁)とかは「国の持ち物」になるようです。
A 回答日時：2008/5/2 00:41:56
確かにそういう風土のある国ですね。
イギリスだけでなく、フランスやそのほかのEU諸国全般に言えることです。
驚くほど高騰することはありませんが、古くて手入れが行き届いた家ほど人気があります。
もちろん、公共建築や豪邸も含めて新しい建築が作りにくい慣習も現存します。
ロンドンなどは法律で伝統的建造物の保護がものすごく厳格で、
古い駅や役所などは簡単には建替えすることは出来ません。
いかに、構造的に補強しながらその外観や材料を守っていく手法が考えられて行われています。
インターネットなどの通信設備も含め、最新の設備に更新されることも頻繁に行っています。
たまたま知り合ったイギリス人の友人が、イギリスの建築家は儲からないと言っていましたが、
新しい建築を設計できる機会は本当に少ないようです。
フランスでも地下鉄建設で仕方なくその土地に建っていたアパートメントが壊されることがありますが、
地下鉄が出来上がると、全く同じ材料で全く同じ外観のアパートメントが作られたのを見たことがあります。
イエローストーンという石が使われていたのですが、全く同じ山で採取して使用していました。
本当に驚くべき保守的思考ですね^_^;
日本は、はっきり言ってスクラップ・アンド・ビルドが過ぎます。
20年もすると公共建築も住宅も平気で壊して建てる非常に短いサイクルで動いていますね。
エコが叫ばれる中、エネルギー消費の1/3を占めるという建設関連消費エネルギーは、
このような背景で減少する傾向すら見えてこないです。
イギリスを始めとした古い建築を長く生かしていく慣習や文化はいわば大人の文化とも言えます。
そして、長く住んでメンテナンスに経費を使った以上、その価値は増していくのは自然の摂理とも言えるでしょう。
イギリスだけでなく、フランスやそのほかのEU諸国全般に言えることです。
驚くほど高騰することはありませんが、古くて手入れが行き届いた家ほど人気があります。
もちろん、公共建築や豪邸も含めて新しい建築が作りにくい慣習も現存します。
ロンドンなどは法律で伝統的建造物の保護がものすごく厳格で、
古い駅や役所などは簡単には建替えすることは出来ません。
いかに、構造的に補強しながらその外観や材料を守っていく手法が考えられて行われています。
インターネットなどの通信設備も含め、最新の設備に更新されることも頻繁に行っています。
たまたま知り合ったイギリス人の友人が、イギリスの建築家は儲からないと言っていましたが、
新しい建築を設計できる機会は本当に少ないようです。
フランスでも地下鉄建設で仕方なくその土地に建っていたアパートメントが壊されることがありますが、
地下鉄が出来上がると、全く同じ材料で全く同じ外観のアパートメントが作られたのを見たことがあります。
イエローストーンという石が使われていたのですが、全く同じ山で採取して使用していました。
本当に驚くべき保守的思考ですね^_^;
日本は、はっきり言ってスクラップ・アンド・ビルドが過ぎます。
20年もすると公共建築も住宅も平気で壊して建てる非常に短いサイクルで動いていますね。
エコが叫ばれる中、エネルギー消費の1/3を占めるという建設関連消費エネルギーは、
このような背景で減少する傾向すら見えてこないです。
イギリスを始めとした古い建築を長く生かしていく慣習や文化はいわば大人の文化とも言えます。
そして、長く住んでメンテナンスに経費を使った以上、その価値は増していくのは自然の摂理とも言えるでしょう。
A 回答日時：2008/5/2 00:30:22
今買って何年後かに高く売れる、という意味ではありません。中古住宅は中古住宅、日本もイギリスも同じですよ。
そうではなくて、アンティークの家具が愛されるのと同じように、住宅もアンティークが珍重されるという意味です。もともと石やレンガで建てられていて日本の家より長持ちしますから、100年以上前のビクトリアン様式やエドワーディアン様式なんかでよく手入れされた家は、アンティークの魅力があって人気があります。価値も出ます。
古いものが好きな国民性ですから、一般に第二次大戦後の住宅は大量生産で風情が無い、とみなされる傾向があると思います。
そうではなくて、アンティークの家具が愛されるのと同じように、住宅もアンティークが珍重されるという意味です。もともと石やレンガで建てられていて日本の家より長持ちしますから、100年以上前のビクトリアン様式やエドワーディアン様式なんかでよく手入れされた家は、アンティークの魅力があって人気があります。価値も出ます。
古いものが好きな国民性ですから、一般に第二次大戦後の住宅は大量生産で風情が無い、とみなされる傾向があると思います。
A 回答日時：2008/5/2 00:26:29
日本人は、車に対してはピカピカに磨いたり、走行に支障がなくても凹んだりしたら、
すぐ直したりしますが、家に関しては全くの無関心で、自分で手をかけようとはしません。
外国では、車が凹んでようが走れば気にしません。でも、自宅はマメにメンテナンスを行います。
屋根やタイルを張り替えたり、外壁を塗り直したり、お父さんの仕事です。
こういった家に対する価値観の違いで、日本人は、家は月日が経てば劣化する（経年劣化）と考えますが、
イギリスに限らず、外国では家は月日が経てば味が出る（経年美化）と考えるようです。
一般の家全てがそうとは限りませんが、傷んだ家でも、それに価値を見出せれば、
安く購入して自分でリフォームした後、高値で売ることで利益を得る人もいるみたいです。
すぐ直したりしますが、家に関しては全くの無関心で、自分で手をかけようとはしません。
外国では、車が凹んでようが走れば気にしません。でも、自宅はマメにメンテナンスを行います。
屋根やタイルを張り替えたり、外壁を塗り直したり、お父さんの仕事です。
こういった家に対する価値観の違いで、日本人は、家は月日が経てば劣化する（経年劣化）と考えますが、
イギリスに限らず、外国では家は月日が経てば味が出る（経年美化）と考えるようです。
一般の家全てがそうとは限りませんが、傷んだ家でも、それに価値を見出せれば、
安く購入して自分でリフォームした後、高値で売ることで利益を得る人もいるみたいです。
A 回答日時：2008/5/2 00:10:24
一般的に見て、そのように高値がつくのは貴族の屋敷だったりとか、有名俳優などが住んだなどといった条件が必要です。
普通の人の家が数十年後に何億とか価値がつくのなら、今頃家なんかボロボロですよ？
むしろ、家を建てるのがバカバカしいと思えるんですがね。
ですから、あなたの勘違いです。
価値があるのは古城や歴史的に見て価値があると判断された建築物だけです。
ちなみにオークションで競売に掛けられる物件ほど、高価になりますね。日本じゃまず考えられない額になりますよ。
普通の人の家が数十年後に何億とか価値がつくのなら、今頃家なんかボロボロですよ？
むしろ、家を建てるのがバカバカしいと思えるんですがね。
ですから、あなたの勘違いです。
価値があるのは古城や歴史的に見て価値があると判断された建築物だけです。
ちなみにオークションで競売に掛けられる物件ほど、高価になりますね。日本じゃまず考えられない額になりますよ。
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