生命保険会社のアパートローン金利が低い！保険会社3社のローン金利徹底比較

生命保険会社がアパートローンを提供しているのをご存知でしょうか。多くの不動産投資関連メディアでは、メガバンク、地方銀行、ノンバンクを主に解説しており、生命保険会社のアパートローンを取り上げているケースはあまり多くありません。実は、「生命保険会社のアパートローン金利は住宅ローン並み」と非常に低いのです。そこでこの記事では、アパートローンの提供が確認できた生命保険会社3社が提供するアパートローンの金利や商品概要をご紹介します。

「太陽生命」のアパートローン

太陽生命のアパートローンは、基本的に個人からの申し込みは受付しておらず、太陽生命と取引のあるハウスメーカー等を通せば申し込めます。また。、普通の不動産投資用ローンと違い、一括融資はもちろん、分割融資（3回まで）も可能なのが特徴です。申込エリアが限られており、以下のエリアでのみ利用可能です。

• 東京都
• 神奈川県
• 千葉県
• 埼玉県
• 愛知県
• 岐阜市
• 四日市市
• 浜松市などの近隣エリア
• 大阪府
• 兵庫県
• 京都府

では、太陽生命のアパートローンについて金利と商品概要を見てみましょう。

太陽生命のアパートローンにはもう一つ特徴があります。返済方法に「返済額減少プラン（L型プラン）」という種類があり、借入金利を「10年まで」と「10～35年」で分けて変更できるのです。

【出典】太陽生命 アパートローン

まず、全期間固定金型ローンを10年までと10～35年で分けます。10年目までの返済額を多めに設定し、11年目以降から返済額を減らすという方式です。一般の不動産投資ローンにはない仕組みですので、機会があるなら利用を検討してみてはいかがでしょうか。

「日本生命」のアパートローン

そして日本を代表する生命保険会社として忘れてはいけない「日本生命」もアパートローンを提供しています。日本生命のアパートローンは個人の利用も可能です。ただし土地の所有者であることが条件であるため、「賃貸用の建物を建てる資金」としての利用が前提になります。まずは金利から見てみましょう。

一般の不動産投資ローンと変わらない水準ですが、借入期間も30年と少し短め。ただ目安としてでも借入期間やタイプ別の金利が示されているのは参考になります。このまま商品概要も見てみましょう。

なお、事務手数料や繰り上げ返済時の手数料は以下の通りです。

【出典】日本生命 アパートローン

日本生命のアパートローンは「固定金利型」「変動金利型」「固定金利選択プラン」の3つで分かれています。日本生命のアパートローンも「固定金利型」の中で返済10年目を境に返済額が変わる方式が取り入れられているのも特徴の一つです。ただ日本生命の場合は金利が変動する方式で、11年目から金利が下がる「ステップダウン型」と11年目から金利が上がる「ステップアップ型」で分かれています。土地所有者向けのアパートローンですが、土地は買えても建物分は銀行から融資が受けられない場合に検討してみてはいかがでしょうか。

「フコク生命」のアパートローン

一方、フコク生命のアパートローンは、最大の特徴が申込可能な人の制限がない点です。もちろんアパート事業の採算性などで総合的に判断されますが、ハウスメーカーの指定や土地所有の有無といった前提条件がありません。また、原則として一般財団法人住宅改良開発公社の保証を受けられる人が前提となります。では早速、フコク生命のアパートローン金利を見てみましょう。

フコク生命のアパートローン金利は、一般の不動産投資ローンと比べてかなり低い水準です。住宅ローンとさほど変わらないため、融資が受けられれば非常に良いキャッシュフローが見込めるでしょう。あとは、収益性と需要のあるエリアで確実に入居が見込める物件を探すのみです。なお、基本的に住宅改良開発公社が保証を行うため、住宅改良開発公社の基準に沿う形です。そのため商品概要はあまり詳細に公開されていませんが、現時点で判明している点をご紹介します。

【出典】フコク生命のアパートローン・住宅ローン

アパートローンを利用できる条件は「20歳以上の個人」。それ以上詳しい条件の有無はフコク生命に確認されたほうが良いでしょう。ただ利用できる人に制限がある場合は、商品概要に予め記載するのが一般的ですので、あまり厳しい条件は無いものと考えて良いかもしれません。金利が低く申込要件もあまり厳しくないため、安い金利にこだわるなら利用を検討してみてはいかがでしょうか。

生命保険3社と不動産投資ローンの比較

では、一般の不動産投資ローンと比べて、今回ご紹介した生命保険会社のアパートローンが得なのか損なのかを比較してみましょう。なお、下の表は前述までのローン概要をまとめつつ、金利は最低金利と最大金利にて表記しています。また、不動産投資ローンの商品概要は一般的な相場から金利などを表記していますので、参考程度に留めていただいたほうが良いでしょう。

不動産投資ローンと生命保険会社のアパートローンを比較した時、明らかに違うのは「利用できる人」と「金利」です。生命保険会社は金利が低い分、申し込みができる人が限られている印象です。また2段階で返済額が変わるという方式も、生命保険会社のアパートローンならではと言えるでしょう。不動産投資において、何よりも「金利」は重要です。金利が1％変わるだけでも毎月のキャッシュフローが大きく変わります。早めの完済と確実な不労所得を得るために、生命保険会社のアパートローンの利用を一度は検討してみてはいかがでしょうか。

Source: 不動産投資を考えるメディア

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